Rörsjöstaden / Malmö

Föreningsgatan 71

Utgångspris: 2 395 000 kr
TIPSA
Tidstypisk tvårummare högt upp i huset

  • Högt i tak
  • Stora fönsterpartier
  • Takrosetter
  • Smakfullt kök
  • Fina ytskikt
  • Gårdsvänt sovrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Fantastisk innergård
  • Sitt- & grillmöjligheter
  • Goda kommunikationer
  • Gångavstånd till City
  • Nära brett serviceutbud
  • Grönskande Kungsallén

Välkommen till denna stilfulla tvåa med genomgående planlösning i ett vackert 1920-talshus, beläget mitt i hjärtat av stadens puls. Den generösa takhöjden tillsammans med höga, spröjsade fönster ger ett härligt ljusflöde och en luftig, inbjudande atmosfär.
Den rymliga och välkomnande hallen binder samman bostadens alla rum på ett praktiskt sätt. Köket är smakfullt renoverat med gott om förvaring och bevarade originaldetaljer såsom städskåp och skafferi, vilket förstärker den genuina 20-talscharmen. Sovrummet ligger rofyllt mot föreningens lummiga innergård - en fridfull oas mitt i staden.

Bostadsrättsföreningen är både familjär och välskött, och stoltserar med en av Malmös vackraste innergårdar – perfekt för lugna stunder och sociala sammankomster. Läget i Rörsjöstaden bjuder på en unik kombination av småstadskänsla och stadsliv, med närhet till vacker arkitektur, grönområden samt shopping, restauranger och nöjen inom bekvämt gångavstånd.

Varmt välkomna att boka visning - detta är ett hem ni inte vill missa!

Snabbfakta
Avgift:
4 521 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 80 kr/månad för bredband samt 55 kr/månad för ett fast eltillägg. Föreningen har gemensamt elavtal med individuell mätning, hushållselen debiteras månadsvis enligt faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
58,6 kvm
Våning:
4 av 4
Utgångspris:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
1926
Planritning
Mäklare

Max

Bergdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Alper

Nuraldin

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tidstypisk tvårummare högt upp i huset

  • Högt i tak
  • Stora fönsterpartier
  • Takrosetter
  • Smakfullt kök
  • Fina ytskikt
  • Gårdsvänt sovrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Fantastisk innergård
  • Sitt- & grillmöjligheter
  • Goda kommunikationer
  • Gångavstånd till City
  • Nära brett serviceutbud
  • Grönskande Kungsallén

Välkommen till denna stilfulla tvåa med genomgående planlösning i ett vackert 1920-talshus, beläget mitt i hjärtat av stadens puls. Den generösa takhöjden tillsammans med höga, spröjsade fönster ger ett härligt ljusflöde och en luftig, inbjudande atmosfär.
Den rymliga och välkomnande hallen binder samman bostadens alla rum på ett praktiskt sätt. Köket är smakfullt renoverat med gott om förvaring och bevarade originaldetaljer såsom städskåp och skafferi, vilket förstärker den genuina 20-talscharmen. Sovrummet ligger rofyllt mot föreningens lummiga innergård - en fridfull oas mitt i staden.

Bostadsrättsföreningen är både familjär och välskött, och stoltserar med en av Malmös vackraste innergårdar – perfekt för lugna stunder och sociala sammankomster. Läget i Rörsjöstaden bjuder på en unik kombination av småstadskänsla och stadsliv, med närhet till vacker arkitektur, grönområden samt shopping, restauranger och nöjen inom bekvämt gångavstånd.

Varmt välkomna att boka visning - detta är ett hem ni inte vill missa!

TIPSA

Max

Bergdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Alper

Nuraldin

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Föreningsgatan 71

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. I hallen finns platsbyggd förvaring.

KÖK

Brädgolv och ljusa väggar. Grå köksinredning, ljus bänkskiva och vitt kakel. Köket är utrustat med fläkt, spis/ugn, kyl/frys, diskmaskin, skafferi och städskåp. I köket finns plats för en mindre matgrupp.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Höga spröjsade fönster, vägglister och vacker takrosett.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Höga spröjsade fönster, vägglister och vacker takrosett. I sovrummet finns förvaring i inbyggd garderob.

BADRUM

Mörk klinker och ljusa halvkaklade väggar samt gröna väggar. Badrummet är inrett med WC, dusch med duschdörrar, handfat och spegel.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd.

Fakta – Föreningsgatan 71

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 58,6 kvm boarea
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 50 (1302)
Utgångspris: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 4 521 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 80 kr/månad för bredband samt 55 kr/månad för ett fast eltillägg. Föreningen har gemensamt elavtal med individuell mätning, hushållselen debiteras månadsvis enligt faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,906 %, andel av årsavgift 0,906 %
Indirekt nettoskuldsättning: 171 639 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 149 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Ulrika

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 110
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Ulrika köpte fastigheten 1926. Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Exercisgatan 30 A, B, Exercisgatan 32, Föreningsgatan 69 A, B, C och 71, Fredmansgatan 1 och 3 samt Bellmansgatan 1, 3 och 5.

Föreningen har tre gemensamma tvättstugor utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, kall torkvind (endast på vinden) och två torkrum (endast i källaren). Det finns även en mangel. På markplan finns ett barnvagnsförråd och i källaren ett hobbyrum som kan användas för enklare hantverksarbete.

I föreningen finns en lummig välskött innergård med gungställning och sandlåda. Det finns även gemensamma utemöbler och grillar att tillgå.

Föreningens trivselgrupp anordnar en grillfest på sensommaren och någon gång då och då anordnas en husfest för medlemmarna. Varje höst och vår arrangeras en gemensam städ- och fixardag.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfulrika.se
Parkering: I föreningen finns 3 motorcykelplatser som kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1926
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och 100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
1995 byttes tappvattenstammarna i kök och badrum.
1997 byttes el-stigare och elen drogs om i lägenheterna.
2001-2003 renoverades trappuppgångarna.
2004-2005 målades fönstren och plåtdelar på taket byttes ut.
2005 målades fasaden och portarna. Samma år genomfördes en besiktning av vädringsbalkongerna.
2006 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna.
2010 utfördes en relining av avloppsstammarna.
2012 tvättades och fogades fasaden, balkonger renoverades och fönster in mot gården målades.
2013 sågs värmesystemet över för att om möjligt effektivisera värmekostnaderna.
2015 infördes ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar.
2017 byttes värmeväxlaren.
2018 renoverades innergården.
2020/2021 justerades tappvarmvattenledningarna och värmesystemet. Samma år genomfördes OVK-besiktning.
2022/2023 vattenpump och installation av nya brandvarnare.
2022-2025 renoverades fönster.

Föreningen planerar att renovera portarna och byta ut avloppsrören i bottenplattan, i dagsläget tas offerter in.

Föreningen planerar att inom en nära framtid byta ut några källarfönster. Inom en 10-årsperiod planerar föreningen även att renovera taket. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 000 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaderna är beräknade på nuvarande ägares levnadsvanor och kan därför variera vid nästa ägare.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen