City / Malmö

Nordenskiöldsgatan 7B

Utgångspris: 4 295 000 kr
TIPSA
Perfekt planerad 3:a med västerbalkong

  • Balkong i västerläge mot gård
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Yteffektiva kvadrat
  • Genomgående planlösning
  • Enhetlig & ljus interiör
  • Välutrustat kök
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Rymligt badrum
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Garage under huset
  • Möjlighet till grönt bolån
  • Attraktiv cityadress
  • Promenadstråk längs kajen
  • Brett restaurangutbud
  • Malmö Saluhall runt hörnet
  • Kort promenad till Malmö C

Välkommen till ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt. Den här trerummaren kombinerar stilren funktionalitet med ett oslagbart läge i ett av stadens mest spännande områden nära både vatten, kultur och kommunikationer. Bostadens hjärta utgörs av det luftiga vardagsrummet i öppen planlösning med köket - en social yta perfekt för både vardag och fest. Härifrån kliver du ut på balkongen som bjuder på skön eftermiddags- och kvällssol samt en glimt av hamnbassängens glittrande vatten och Turning torso. Planlösningen är smart och yteffektiv med två bra sovrum, där det större erbjuder bra förvaring i en skjutdörrsgarderob - något som även hallen stoltserar med. Det helkaklade badrummet är rymligt och har både tvättmaskin och torktumlare i en praktisk tvättavdelning. Bakom huset väntar ett härligt promenadstråk med loungebänkar längs varvsbassängen, och ett stenkast bort ligger Malmö Live som är en mötesplats för musik, kultur och nöjesliv. Dessutom är nedgången till Centralstationen och Citytunneln vid Anna Lindhs plats bara tre minuters gångväg bort. Sätt guldkant på vardagen och upplev det ultimata stadsboendet, varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 975 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 165 kr/månad för TV (basutbud), 250/250 Mbit/s bredband och telefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har individuell mätning av varmvatten och hushållsel som debiteras utefter faktisk förbrukning med ett kvartals eftersläp.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
75,5 kvm
Våning:
4 av 5
Utgångspris:
4 295 000 kr
Byggnadsår:
2020
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 13 juli 14:00 - 14:30
    Boka
Mäklare

Emma

Bergh

ANSVARIG
MÄKLARE

Perfekt planerad 3:a med västerbalkong

  • Balkong i västerläge mot gård
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Yteffektiva kvadrat
  • Genomgående planlösning
  • Enhetlig & ljus interiör
  • Välutrustat kök
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Rymligt badrum
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Garage under huset
  • Möjlighet till grönt bolån
  • Attraktiv cityadress
  • Promenadstråk längs kajen
  • Brett restaurangutbud
  • Malmö Saluhall runt hörnet
  • Kort promenad till Malmö C

Välkommen till ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt. Den här trerummaren kombinerar stilren funktionalitet med ett oslagbart läge i ett av stadens mest spännande områden nära både vatten, kultur och kommunikationer. Bostadens hjärta utgörs av det luftiga vardagsrummet i öppen planlösning med köket - en social yta perfekt för både vardag och fest. Härifrån kliver du ut på balkongen som bjuder på skön eftermiddags- och kvällssol samt en glimt av hamnbassängens glittrande vatten och Turning torso. Planlösningen är smart och yteffektiv med två bra sovrum, där det större erbjuder bra förvaring i en skjutdörrsgarderob - något som även hallen stoltserar med. Det helkaklade badrummet är rymligt och har både tvättmaskin och torktumlare i en praktisk tvättavdelning. Bakom huset väntar ett härligt promenadstråk med loungebänkar längs varvsbassängen, och ett stenkast bort ligger Malmö Live som är en mötesplats för musik, kultur och nöjesliv. Dessutom är nedgången till Centralstationen och Citytunneln vid Anna Lindhs plats bara tre minuters gångväg bort. Sätt guldkant på vardagen och upplev det ultimata stadsboendet, varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 13 juli 14:00 - 14:30
    Boka
TIPSA

Emma

Bergh

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Nordenskiöldsgatan 7B

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning, vitt kakel och mörk bänkskiva i laminat. Utrustat med kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläkt, ugn, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och i anslutning finns plats för matbord.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Stort fönsterparti och utgång till gårdsvänd balkong i västerläge.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Plats för dubbelsäng. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

BADRUM

Mörkgrå klinker och vitt kakel. Utrustat med wc, dusch med svängda vikbara duschväggar, handfat med vit kommod och spegelskåp. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med vit arbetsbänk i laminat samt väggskåp ovan.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Fakta – Nordenskiöldsgatan 7B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 75,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: E1301 (1301)
Utgångspris: 4 295 000 kr
Månadsavgift: 4 975 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 165 kr/månad för TV (basutbud), 250/250 Mbit/s bredband och telefoni (ej samtalskostnad). Föreningen har individuell mätning av varmvatten och hushållsel som debiteras utefter faktisk förbrukning med ett kvartals eftersläp.
Andelstal: Andel i förening 0,826 %, andel av årsavgift 1,006 %
Indirekt nettoskuldsättning: 665 152 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 61 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Kaj 306

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 102
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: Brf Kaj 306 köpte huset 2020. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2032-12-31. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Nordenskiöldsgatan 5 A-C och 7 A-C, Bassänggatan 1-3 samt Beijerskajen 2 A-F och 4.

Samtliga lägenheter har egna tvättmöjligheter, ingen gemensam tvättstuga finns.

I föreningen finns en modern innergård med härliga planteringar och grönska, utemöbler samt lekyta med enklare lekutrustning för barn. I källaren finns cykelrum och rum för barnvagnar samt rullstolar. Det finns gott om cykelställ i anslutning till innergården och på flera ställen runt fastigheten.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.kaj306.se/
Parkering: I fastigheten finns ett underjordiskt garage med 44 platser, varav 14 med tillgång för laddning av elbil. Det finns även 3 platser avsedda för motorcykel. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 1 200 kr/månad och MC-plats till en kostnad om 500 kr/månad. För plats med laddbox tillkommer en kostnad om 100 kr/månad för själva platsen samt för förbrukning.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2020
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV, fiberoptiskt bredband 1000/1000 och telefoni via Telia.
Renoveringar
2021 installerades övervakningskameror i garage.
2022 utfördes en 2-årsbesiktning av samtliga lägenheter.
2023 utfördes OVK-besiktning. Samma år underhölls bänkar på innergården, fjäder till garageport byttes ut samt målades golv i miljörum.
2024 utfördes mindre underhåll.
2025 har 5-årsbesiktning utförts.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 740 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
VA: 2 700 kr/år
Försäkring: 2 040 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen