Vitalisvägen 3

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum och kök, 47,5 kvm boarea
Våning: 2 av 3
Budstart: 3 995 000 kr
Månadsavgift: 2 570 kr

I avgiften ingår värme, vatten och digitalt grundutbud på kabel-TV. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för tilläggsförsäkring på hemförsäkringen om 18 kr/månad och 69 kr/månad för bredband
Andelstal: Andel i förening 0,132 %, andel av årsavgift 0,141 %
Indirekt nettoskuldsättning: 15 681 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 790
Antal lokaler: 60
Allmänt om föreningen: HSB Brf Fredhäll i Stockholm bildades 1931. Föreningens 2 lokaler upplåtes med bostadsrätt, 53 med hyresrätt samt 5 lokaler som tillhör föreningen. Till föreningen hör:
Skogslandet 1: Rålambsvägen 42-48, Vitalisvägen 8-10.
Skogslandet 2: Adlerbethsgatan 17, Ernst Ahlgrens väg 1-7, Rålambsvägen 50.
Skogslandet 3: Adlerbethsgatan 15, Vitalisvägen 2-6.
Briljantsmycket 3: Adlerbethsgatan 13, Vitalisvägen 3-7.
Briljantsmycket 4: Rålambsvägen 40, Vitalisvägen 11-13.
Purpur 1: Adlerbethsgatan 21, Frödingsvägen 1-9, Rålambsvägen 54.
Purpur 2: Adlerbethsgatan 19, Ernst Ahlgrens väg 2-10, Rålambsvägen 52.

Styrelsen höjde avgiften med 5 % från och med 2023-01-01. Styrelsen vill också redan nu flagga för att ytterligare avgiftshöjningar kan komma att bli nödvändiga.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är ca 200 kr/hushåll. (Halvårsavgift ca 100 kr/hushåll) Ansökan görs hos https://blimedlem.hsb.se/

Föreningen har en lummig gård med utemöbler och grillmöjligheter. Det finns en trädgårdsgrupp.

Det finns totalt åtta tvättstugor som kan bokas via nätet, mobilapp eller uppsatta terminaler utanför tvättstugorna. Därutöver finns en större tvättmaskin avsedd för mattvätt på Ernst Ahlgrens väg 7. Här är tvättstugorna belägna:
– Frödingsvägen 3
– Frödingsvägen 9 (även drop in)
– Ernst Ahlgrens väg 2 (även drop in)
– Ernst Ahlgrens väg 7 (även drop in)
– Ernst Ahlgrens väg 10
– Vitalisvägen 4 (även drop in)
– Vitalisvägen 6
– Vitalisvägen 9 (även drop in)

Föreningen har två gästlägenheter för uthyrning på Frödingsvägen 3 och 9. Bägge lägenheterna är möblerade med sovplatser för upp till fyra personer och kostnaden är ca 400 kr/dygn samt deposition.

Det finns en nyrenoverad samlingslokal/Co-Working Area ”Victoria” på Ernst Ahlgrens väg 10 (kostnad 500 kr/tillfälle). Plats för max ca 50 personer samt stolar och porslin till ca 30 personer.

Co-Working Area är utrustad med bokningsbara arbetsplatser samt mötesrum med komplett konferensutrustning utan extra kostnad för föreningsmedlemmar. Det finns totalt åtta arbetsplatser. Fyra av dessa kan bokas i förväg via bokningssystem och resterande följer drop-in- principen.

I en del av lokalen inryms även en bokningsbar bastu med plats för ca 12 sittande personer och två duschar utanför. Därtill ett nyrenoverat gym med redskap och musikanläggning (kostnad 300 kr/år). Det finns även i anslutning till lokalen 6 arbetsplatser. 4 av dessa kan bokas, antingen kl. 7.00-12.00 eller kl.12.00-17.00 på vardagar. 2 fungerar enligt samma drop-in-princip som gäller i tvättstugorna (de kan bokas en timme i förväg). Det nya mötesrummet kan bokas mellan 7.00-12.00 eller 12.00-17.00.

I källaren finns en bokningsbar snickarbod.

I trapphusen finns sopnedkast för hushållssopor. Det finns även två källsorteringsstationer på Adlerbethsgatan 19-21 och 15-17. Cykelrum finns i varje huslänga och två barnvagnsförråd finns också att tillgå.

Förvaltningsexpeditionen, tidvis bemannad av förvaltare och fastighetsskötare, är belägen på Ernst Ahlgrens väg 5.

Föreningen anordnar gemensam vårstädning.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brffredhall.se
Parkering: Totalt finns 5 p-platser i föreningen. Tre av dessa hyrs av lokalhyresgäster (företag) och 2 av dem är omvandlade till laddplatser. Inga p-platser som föreningen förfogar över finns att hyra för medlemmar men parkeringsmöjligheterna i Fredhäll överlag är förhållandevis goda.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

Hus
Byggår: 1931-1933
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband (fiber 1 000 Mbit/s) via Bahnhof. För mer info se föreningens hemsida http://brffredhall.se
Renoveringar
1964-1968 byttes föreningens köksstammar från 2 tum till 3 tum.
1987 installerades fjärrvärme.
1990 lagades taken.
1990-1992 byttes alla el-stigare, samtliga stammar till badrum byttes ut och alla badrum renoverades och samtliga tvättstugor samt föreningslokalen ”Victoria” renoverades.
1997 renoverades samtliga balkonger och fasader på föreningens fem hus.
1998 byggdes 24 etagelägenheter.
2001 spolades avloppsstammar i kök och samtliga fönster målades om.
2006 byggdes två vindslägenheter.
2006-2007 renoverades trappuppgångar.
2007 byttes undercentral till fjärrvärmeanläggning och sopsug installerades.
2008 utfördes OVK-besiktning av ventilationen och energibesiktning.
2008 samt 2010-2013 genomfördes s.k. relining av alla köksstammar.
2008-2009 byggdes sex etagelägenheter.
2009-2013 byttes alla entréportar.
2010 högtrycksspolades en stor majoritet av badrumsstammarna.
2011 utfördes OVK-besiktning av ventilationen.
2011-2012 ommålades fönster på Purpur 1 och 2.
2012 ommålades fönster på Skogslandet 2.
2013 byttes värmeväxlare.
2014 reparerades skador på balkonger på Ernst Ahlgrens väg 5-7.
2014-2015 utfördes s.k. relining av huvudstam och vissa stickstammar i huset på Frödingsvägen. Brandskyddet kontrollerades och förbättrades.
2015 färdigställdes ytterligare en gästlägenhet.
2016 utfördes OVK-besiktning av ventilationen (samtliga lägenheter fick godkänt) och förvaltningskontoret flyttades till mindre lokal.
2016-2017 renoverades tak, fasad, fönster och balkonger på Skogslandet 2.
2017-2018 renoverades tak, fasad, fönster och balkonger på Skogslandet 1 och 3 samt Briljantsmycket 3 och 4. Biograf Tranan återställdes i uthyrbart skick och nya källsorteringsstationer installerades.
2018 renoverades tak, fasad, fönster och balkonger på Purpur 1 och 2.
2019 renoverades samtliga 8 tvättstugor med ny belysning, nya ytskikt samt ny maskinell utrustning.
2020 renoverades föreningslokalen Victoria. Värmesystemet uppgraderades, bl.a. innebar detta installation av ett nytt expansionskärl med tillhörande avgasare och patronfilter.
2021 stamspolades kök och badrum
2022 byte av passersystem/ bokniningssystem för gemensamma utrymmen genomförts.
2022 OVK.
2022 genomfördes injustering av värmesystemet samt byte av radiatorventiler på samtliga element i föreningen.

Planerade renoveringar/underhåll:
2023 uppföljning på injustering av värmesystemet samt radiatorventiler.

Styrelsen ser löpande över åtgärder för att till exempel sänka sina uppvärmningskostnader och energieffektivisera huset. Ingen större åtgärd med omfattande konsekvenser för de boende är beslutad i dagsläget.