KOMMER SNART

Väsjön / Sollentuna

Runskogsvägen 15

TIPSA
Arkitektritad villa med alla rätt

  • Vedspis i kök
  • Öppen spis med kamin i vardagsrum
  • Mycket ljusinsläpp
  • Stora rymliga gemensamhetsutrymmen
  • Två vardagsrum möter varandra
  • Enastående takhöjd
  • Altan i soligt läge
  • Bastu
  • Sovrum med fönster i olika väderstreck
  • Vinklat sadeltak
  • Insynsskyddat
  • Stora sociala ytor
  • Krypgrund med möjligheter
  • Södra Törnskogens naturreservat
  • Nära till Norrviken
  • Flertalet förskolor & skolor
  • Ombonad naturtomt
  • Rogivande miljö
  • Väsjöbacken för slalom
  • Sollentunavallen
  • Törnskogens naturreservat
  • Norrvikensjön för bad

Välkommen till denna vackra arkitektritade villa i närhet till Södra Törnskogens naturreservat. Här finner vi en parkliknande trädgård, med både bigarråträd och nyponbuskar, som i princip är helt insynsskyddad. Väl inne i huset möts vi av en fantastisk planlösning, med kök i kombination med de sociala ytorna, och sovrummen samlade en halv trappa upp och ned. Överallt möts vi av ypperligt ljusinsläpp i flera väderstreck, via de väl tilltagna fönsterpartierna, och i matsalen brinner braskaminen som bidrar till en mysig atmosfär där hela familjen kan samlas för trevliga kvällar tillsammans. Huset följer tomtens terräng och tar upp nivåskillnaden med en halvtrappa invändigt. En svagt sluttande tomt som är anlagd med enbart naturmaterial, såsom kalksten i gångar, trappvägar och murar i storgatsten. Tomten har en rik variation på olika landskapstyper från ren naturmark till anlagd trädgård med rabatter. Ett flertal exoter är planterade som mullbär, magnolia, deutzia och robinia. Källare har en extra entré ut, vilket gör det möjligt att skapa en separat tvårummare med separat ingång för uthyrningsdel. Huset är placerat med ett naturligt insynsskydd från vägen bestående av naturmark med höga träd och en generös gräsmatta innanför. Två stora komposter finns för både mat och trädgårdsavfall.

Huset och tomten är arkitektritat med en ägare sedan huset byggdes. Huset är väl placerat på tomtens högre del vilket minskar risk för fuktskador. Flera attribut som altan och bastu gör denna villa till en drömkåk.

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
163 kvm
Biarea
30 kvm
Tomtarea
1775 kvm
Byggnadsår
1986
Planritning
Mäklare

Kevin

Hansen

ANSVARIG
MÄKLARE

Arkitektritad villa med alla rätt

  • Vedspis i kök
  • Öppen spis med kamin i vardagsrum
  • Mycket ljusinsläpp
  • Stora rymliga gemensamhetsutrymmen
  • Två vardagsrum möter varandra
  • Enastående takhöjd
  • Altan i soligt läge
  • Bastu
  • Sovrum med fönster i olika väderstreck
  • Vinklat sadeltak
  • Insynsskyddat
  • Stora sociala ytor
  • Krypgrund med möjligheter
  • Södra Törnskogens naturreservat
  • Nära till Norrviken
  • Flertalet förskolor & skolor
  • Ombonad naturtomt
  • Rogivande miljö
  • Väsjöbacken för slalom
  • Sollentunavallen
  • Törnskogens naturreservat
  • Norrvikensjön för bad

Välkommen till denna vackra arkitektritade villa i närhet till Södra Törnskogens naturreservat. Här finner vi en parkliknande trädgård, med både bigarråträd och nyponbuskar, som i princip är helt insynsskyddad. Väl inne i huset möts vi av en fantastisk planlösning, med kök i kombination med de sociala ytorna, och sovrummen samlade en halv trappa upp och ned. Överallt möts vi av ypperligt ljusinsläpp i flera väderstreck, via de väl tilltagna fönsterpartierna, och i matsalen brinner braskaminen som bidrar till en mysig atmosfär där hela familjen kan samlas för trevliga kvällar tillsammans. Huset följer tomtens terräng och tar upp nivåskillnaden med en halvtrappa invändigt. En svagt sluttande tomt som är anlagd med enbart naturmaterial, såsom kalksten i gångar, trappvägar och murar i storgatsten. Tomten har en rik variation på olika landskapstyper från ren naturmark till anlagd trädgård med rabatter. Ett flertal exoter är planterade som mullbär, magnolia, deutzia och robinia. Källare har en extra entré ut, vilket gör det möjligt att skapa en separat tvårummare med separat ingång för uthyrningsdel. Huset är placerat med ett naturligt insynsskydd från vägen bestående av naturmark med höga träd och en generös gräsmatta innanför. Två stora komposter finns för både mat och trädgårdsavfall.

Huset och tomten är arkitektritat med en ägare sedan huset byggdes. Huset är väl placerat på tomtens högre del vilket minskar risk för fuktskador. Flera attribut som altan och bastu gör denna villa till en drömkåk.

TIPSA

Kevin

Hansen

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Runskogsvägen 15

BOTTENPLAN

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA

Helkaklad groventré med ljusa väggar och mörkt golv. Tvättmöjligheter i form av tvättmaskin och torktumlare. Generöst med förvaring samt utrustat med dusch, handukstork och disko. Härifrån nås den härliga bastun.

HALL

Generös hall med kaklat golv och ljusa väggar. Goda avhängningsmöjligheter, bra ljusinsläpp genom fönstret. Plats för smärre möblemang.

WC

Toalett i anknytning till hallen, utrustat med wc och handfat.

KÖK

Väl tilltaget kök med plats för större matgrupp. Ljusa golv och väggar med flertalet fönster mot trädgården. Generöst med skåp som är vitmålade med mörka arbetsytor. Köket är utrustat med separat kyl/frys, diskmaskin, spis, fläkt samt disko. Utöver detta finner vi även en äldre vedspis.

MATSAL

Rymlig matsal med rikt ljusinsläpp, ljusa väggar och golv. Centralt belägen kamin med putsad murstock. Plats för större matgrupp samt annat önskat möblemang. Från matsalen tar du dig ut mot altanen.

HALV TRAPPA UPP

KORRIDOR

Korridor med ljusa väggar och golv, plats för mindre möbel.

ALLRUM

Allrum med fönster i två väderstreck. Ljusa väggar och golv. Plats för sittgrupp, tv med bänk samt annan önskad möblering.

SOVRUM 1

Sovrum med plats för dubbelsäng och annan typ av möblering, ljusa väggar och golv samt fönster i två väderstreck. Generöst med förvaring.

SOVRUM 2

Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord samt annan typ av möblering. Ljusa väggar och golv. Ljusinsläpp genom två fönster i olika väderstreck.

SOVRUM 3

Mindre sovrum med plats för enkelsäng och annan typ av möblering. Mönstrad tapet och golv i mörk ton. Härlig utsikt mot trädgården genom två fönster i olika väderstreck.

SOVRUM 4

Sovrum med plats för säng och annan typ av möblering. Mönstrad tapet och golv i mörk ton. Generöst med förvaring och fönster i två väderstreck.

KLÄDKAMMARE

Klädkammare med många avhängningsmöjligheter.

BADRUM

Helkaklat badrum med ljusa väggar och mörkt golv. Fint ljusinsläpp från fönster med utsikt över trädgården. Badrummet är utrustat med badkar, dubbla handfat, spegelskåp, wc och handdukstork

HALV TRAPPA NED

SOVRUM 5

Väl tilltaget sovrum med plats för säng, sittgrupp och annan typ av möblering. Ljusa väggar och golv.

KÄLLARENTRÉ

Större entré med mycket förvaring och plats för möblemang.

Fakta – Runskogsvägen 15

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 163 kvm boarea, 30 kvm biarea
Tomtarea: 1775 kvm
Driftskostnad: 43999 kr/år
I angiven driftkostnad för 3 personers hushåll (3 vuxna, 1 barn) ingår uppvärmning/hushållsel 35 466 kr/år, renhållning 1 275 kr/år, samfällighetsavgift 200 kr/år, sotning 2 000 kr/år samt V/A 5 058 kr/år. Beräknat enligt nuvarande säljares uppgifter, kostnaderna kan vara både högre och lägre för nya ägare. Nuvarande ägare har även haft en hemförsäkring vilket inte är medräknat i driftskostnaden.
Energiprestanda: 96 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggår: 1986
Kommun: Sollentuna
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas

Tak: Betongpannor/sadeltak
Grundläggning: Platta på mark/källare. Lecagrund & betongplatta
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk, frånluft med återvinning
Taxeringsvärde: 5 836 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 764 000 kr
Markvärde: 3 072 000 kr
Pantbrev: 2 717 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
1995 inrett 35 m2 källare, två rum, med vattenburen golvvärme
2001 satt in kaminkasett i öppna spisen
2001 renoverat och kalkat badrum
2005 byggt om kök, hall. Nya köksskåp, granitbänk och golv
2010 ny Värmepump IVT 490 omvandlar frånluft till vattenvärme
2010 målat om tak och väggar invändigt
2010 satt in jordfelsbrytare för hela huset och separat för värmepump och utvändig belysning
2017 renoverat dusch, bastu, tvättstuga samt wc och utvändig belysning
2018 påpekades att det var ett glapp mellan skorsten och kaminrör. Felet åtgärdat 2019
2019 avloppssystemet filmat (utan anmärkning).
2019 slipat björkgolven samt tapetserat om tre sovrum
2020 målat om huset utvändigt
2020 rensat taket på mossa

TV/BREDBAND
Finns TV antenn på taket med anslutning i vardagsrum och källare
Wi-Fi via Sollentuna energi (Seum)

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen