Abrahamsberg / Bromma

Rörläggarvägen 17, 2tr

Föreslagen budstart: 4 495 000 kr
TIPSA
Med ett högt läge i huset, fungerande öppen spis & balkong i soligt söderläge

  • Balkong i soligt läge
  • Högt läge i fastigheten
  • Minimal insyn
  • Öppen spis
  • Härligt ljusinsläpp
  • Diskmaskin & tvättmaskin
  • Fiskbensparkett & parkettgolv
  • Vackra fönsterbrädor i sten
  • Lugnt och lummigt område
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Stabil Brf med låg belåning
  • 4 461 kr/kvm efter genomförd amortering under 2022, uppgifter från föreningen
  • Brommaplan & Abrahamsberg
  • Nära Ålsten med badplats
  • Utmärkta kommunikationer
  • All tänkbar service inpå knuten

På våning två av tre i omtyckt område välkomnas vi av denna ljusa och välplanerade trerummare. Här väntar en charmig insynsskyddad lägenhet med generösa ytor i såväl vardagsrum som båda sovrummen och från fönsterna bjuds vi på en luftig vy. Med fönster i två väderstreck bjuds vi på ett ljuvligt ljusinsläpp genom samtliga rum vilket bidrar till en skön atmosfär alltigenom. Den mysiga balkongen är belägen mot grönskande omgivningar och här ute njuter vi av lugnet samt sköna sommarkvällar. Därtill bjuds vi på kök med bra förvaring samt diskmaskin, badrum med egna tvättmöjligheter och ypperliga förvaringsmöjligheter. Fastigheten är från 1939 och bostaden präglas av flertalet tidstypiska detaljer såsom fungerande öppen spis, vackra element, fiskbensparkett i vardagsrum, gedigen takhöjd och inbyggda garderober. Samtliga väggar, tak, dörrar och lister målades av firma i april 2022. Stabil Brf med låg belåning (4 461 kr/kvm efter genomförd amortering under 2022. Totala lån 3 600 250 kr, kassa 1 017 000 kr. Uppgifter från föreningen). Här bor vi på lugnt och trivsamt läge. Strax utanför porten finner ni vackra grönområden, matbutiker vid Brommaplan och Abrahamsbergs tunnelbana som snabbt tar er in till city.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 332 kr
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
75 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
4 495 000 kr
Byggnadsår:
1939
Planritning
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Förhandsvisning
    Onsdag 1 februari 17:45 - 18:15

    Kontakta mäklaren

  • Välkommen på visning
    Söndag 5 februari 13:00 - 14:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Rune

Granlund

ANSVARIG
MÄKLARE

Med ett högt läge i huset, fungerande öppen spis & balkong i soligt söderläge

  • Balkong i soligt läge
  • Högt läge i fastigheten
  • Minimal insyn
  • Öppen spis
  • Härligt ljusinsläpp
  • Diskmaskin & tvättmaskin
  • Fiskbensparkett & parkettgolv
  • Vackra fönsterbrädor i sten
  • Lugnt och lummigt område
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Stabil Brf med låg belåning
  • 4 461 kr/kvm efter genomförd amortering under 2022, uppgifter från föreningen
  • Brommaplan & Abrahamsberg
  • Nära Ålsten med badplats
  • Utmärkta kommunikationer
  • All tänkbar service inpå knuten

På våning två av tre i omtyckt område välkomnas vi av denna ljusa och välplanerade trerummare. Här väntar en charmig insynsskyddad lägenhet med generösa ytor i såväl vardagsrum som båda sovrummen och från fönsterna bjuds vi på en luftig vy. Med fönster i två väderstreck bjuds vi på ett ljuvligt ljusinsläpp genom samtliga rum vilket bidrar till en skön atmosfär alltigenom. Den mysiga balkongen är belägen mot grönskande omgivningar och här ute njuter vi av lugnet samt sköna sommarkvällar. Därtill bjuds vi på kök med bra förvaring samt diskmaskin, badrum med egna tvättmöjligheter och ypperliga förvaringsmöjligheter. Fastigheten är från 1939 och bostaden präglas av flertalet tidstypiska detaljer såsom fungerande öppen spis, vackra element, fiskbensparkett i vardagsrum, gedigen takhöjd och inbyggda garderober. Samtliga väggar, tak, dörrar och lister målades av firma i april 2022. Stabil Brf med låg belåning (4 461 kr/kvm efter genomförd amortering under 2022. Totala lån 3 600 250 kr, kassa 1 017 000 kr. Uppgifter från föreningen). Här bor vi på lugnt och trivsamt läge. Strax utanför porten finner ni vackra grönområden, matbutiker vid Brommaplan och Abrahamsbergs tunnelbana som snabbt tar er in till city.
Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Förhandsvisning
    Onsdag 1 februari 17:45 - 18:15

    Kontakta mäklaren

  • Välkommen på visning
    Söndag 5 februari 13:00 - 14:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Rune

Granlund

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Rörläggarvägen 17, 2tr

HALL

Välkomnande hall med förvaringsmöjligheter i garderober samt avhängningsmöjligheter. Plats för hallmöblemang. Säkerhetsdörr.

KÖK

Kök med ljusa skåpsluckor och vitt kakel ovanför arbetsytorna. Kökets maskinella utrustning består av spishäll, ugn, fläkt från AEG, diskmaskin från Bosch samt kyl/frys från Siemens. Plats för matbord för sällskap om 6-8 personer.

VARDAGSRUM

Spatiöst vardagsrum med plats för större soffgrupp med tillhörande mediamöblemang samt övrig önskad möblering. Vardagsrummet pryds av en öppen spis (provtryckt & sotad i november 2022) och förlängs av bostadens balkong som förlänger sällskapsytan ytterligare.

SOVRUM 1

Insynsskyddat och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och övrigt önskat möblemang. Förvaring i garderober.

SOVRUM 2

Insynsskyddat och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och övrigt önskat möblemang. Förvaring i garderober.

BADRUM

Badrum inrett med wc, nytt handfat, belyst spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin samt dusch. Frostat fönster för ljusinsläpp.

ÖVRIGT

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Fakta – Rörläggarvägen 17, 2tr

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum och kök, 75 kvm boarea
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 1202
Föreslagen budstart: 4 495 000 kr
Månadsavgift: 4 332 kr
I avgiften ingår värme och vatten.
Andelstal: Andel i förening 9,704 %, andel av årsavgift 9,704 %
Indirekt nettoskuldsättning: 690 770 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Katekesen 3

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt, nuvarande avtal löper 2019-01-01 till 2028-12-31.
2023-01-01 till 2023-12-31 103 000 kr/år.
Antal lägenheter: 14
Allmänt om föreningen: Brf Katekesen 3 förvärvade fastigheten 2015. Till föreningen hör Rörläggarvägen 15 och 17.

Till föreningen hör gemensamma utrymmen i form av tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Tvättstugan finns på nedre botten. Föreningen har även ett gemensamt barnvagns- och cykelförråd.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://katekesen3.bostadsratterna.se/
Parkering: I föreningen finns 5 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 550 kr/månad. Avgiften för parkeringsplats höjs med 5 % årligen.
Hus
Byggår: 1939
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Bergvärme och olja
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2.
Renoveringar
1995-1998 VA-stammarna är renoverade.
1998 tilläggsisolering vind.
1998 nya el-stigare samt målning av källare.
2004 ny takbeläggning, nya portar samt byte till isolerglas.
2005 säkerhetsdörrar installeras samt trapphus målas.

Föreningen har inga renoveringar/underhåll planerade men tittar på det i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 240 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 360 kr/år
Försäkring: 2 880 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen