KOMMER SNART

Fredhäll / Stockholm

Orvar Odds väg 6

Budstart: 6 250 000 kr
TIPSA
Charmig funkistvåa med balkong & fungerande öppen spis

  • Generös balkong
  • Fungerande öppen spis
  • Vinkyl i kök
  • Genomgående fina golv
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Ypperlig förvaring
  • Dubbla badrumsmiljöer
  • Gemensam takterrass i brf
  • Mysig uteplats på baksidan med grillmöjligheter
  • Badklippor nedanför huset
  • Fredhäll bästa adress

I attraktivt område finner vi denna charmiga pärla som stoltserar med både öppen spis och balkong som vetter mot glittrande vatten. Här väntar en tilltalande och genomtänkt planlösning, generös takhöjd och stora fönsterpartier som skapar en pampig känsla av rymd. Med fönster i två väderstreck bjuds vi på ett fint naturligt ljusinsläpp. 1930-tals charm samspelar fint med en stilren modern touch och ljusa färgval går som en röd tråd genom samtliga rum. Hela lägenheten går i tidstypisk stil och bjuder på karaktäristiska originalattribut så som vacker fiskbensparkett och klassiska furutiljor som sammanflätas harmoniskt. Vidare finner vi ett rymligt kök med matplats och komplett maskinpark. Lägg därtill ett rofyllt sovrum, bubbla badrumsmiljöer samt ypperliga förvaringsmöjligheter. Föreningen erbjuder faciliteter som gemensam takterrass och en lummig uteplats med grillmöjligheter för medlemmarna att nyttja. Fredhäll är ett idylliskt område med fina klippbad, båtbryggor och trevliga grönområden. Kommunikationsmöjligheterna är goda med både tunnelbana och bussar inom gångavstånd. Hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 543 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 264 kr/månad. Avgiften kommer att höjas med 20 % från och med april 2023, den nya avgiften blir då 4 252 kr/månad.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
68 kvm
Våning:
1 av 5
Budstart:
6 250 000 kr
Byggnadsår:
1936
Planritning
Mäklare

Jenny

Plöjing

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig funkistvåa med balkong & fungerande öppen spis

  • Generös balkong
  • Fungerande öppen spis
  • Vinkyl i kök
  • Genomgående fina golv
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Ypperlig förvaring
  • Dubbla badrumsmiljöer
  • Gemensam takterrass i brf
  • Mysig uteplats på baksidan med grillmöjligheter
  • Badklippor nedanför huset
  • Fredhäll bästa adress

I attraktivt område finner vi denna charmiga pärla som stoltserar med både öppen spis och balkong som vetter mot glittrande vatten. Här väntar en tilltalande och genomtänkt planlösning, generös takhöjd och stora fönsterpartier som skapar en pampig känsla av rymd. Med fönster i två väderstreck bjuds vi på ett fint naturligt ljusinsläpp. 1930-tals charm samspelar fint med en stilren modern touch och ljusa färgval går som en röd tråd genom samtliga rum. Hela lägenheten går i tidstypisk stil och bjuder på karaktäristiska originalattribut så som vacker fiskbensparkett och klassiska furutiljor som sammanflätas harmoniskt. Vidare finner vi ett rymligt kök med matplats och komplett maskinpark. Lägg därtill ett rofyllt sovrum, bubbla badrumsmiljöer samt ypperliga förvaringsmöjligheter. Föreningen erbjuder faciliteter som gemensam takterrass och en lummig uteplats med grillmöjligheter för medlemmarna att nyttja. Fredhäll är ett idylliskt område med fina klippbad, båtbryggor och trevliga grönområden. Kommunikationsmöjligheterna är goda med både tunnelbana och bussar inom gångavstånd. Hjärtligt välkomna på visning!

TIPSA

Jenny

Plöjing

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Föreningens gemensamma takterrass
    Föreningens gemensamma takterrass
  • Föreningens gemensamma takterrass
    Föreningens gemensamma takterrass
  • Föreningens gemensamma takterrass
    Föreningens gemensamma takterrass
  • Föreningens gemensamma uteplats
    Föreningens gemensamma uteplats
  • Föreningens gemensamma uteplats
    Föreningens gemensamma uteplats
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Orvar Odds väg 6

HALL

Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter vid hatthylla i original.

KÖK

Kök med ljusa skåpsluckor och kakel ovanför arbetsytorna. Kökets maskinella utrustning består av spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl/frys samt vinkyl. Plats för matbord för sällskap om ca 4 personer.

VARDAGSRUM

Spatiöst vardagsrum med plats för större soffgrupp med tillhörande mediamöblemang samt matbord för sällskap om 6-8 personer. Från vardagsrummet nås bostadens balkong som förlänger sällskapsytan ytterligare.

SOVRUM

Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och övrigt önskat möblemang. Förvaring i flertalet garderober i både sovrum och i passage.

BADRUM

Kaklat badrum inrett med tvättställ med kommod, handdukstork, dusch samt tvättmaskin.

GÄST WC

Inrett med wc samt tvättställ med kommod.

ÖVRIGT

Bostaden disponerar ett vindsförråd.

Fakta – Orvar Odds väg 6

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum och kök, 68 kvm boarea
Våning: 1 av 5
Lägenhetsnummer: 1048-1101 (1101)
Budstart: 6 250 000 kr
Månadsavgift: 3 543 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 264 kr/månad. Avgiften kommer att höjas med 20 % från och med april 2023, den nya avgiften blir då 4 252 kr/månad.
Andelstal: Andel i förening 5,410 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

N.B. angivet andelstal avser andel i förening. Andelstalet för årsavgift är inte specificerat i mäklarbilden av föreningen.
Energiprestanda: 127 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Orvar Odds väg 6

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 19, varav 2 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Orvar Odds väg 6 förvärvade fastigheten 2015 och består av 19 lägenheter varav 2 upplåts som hyresrätt och ska ses som en dold tillgång då när de blir lediga kan konverteras till bostadsrätter och säljas. Föreningen har en stabil god ekonomi, hyresintäkterna ligger i nivå med de räntekostnaderna och föreningen äger marken huset står på.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 20 % från och med 1 april 2023.

Föreningen har en gemensam takterrass med fantastisk vy över staden och Mälarens glittrande vatten, möblerad med större bord och loungemöbler. Duschrum med wc finns i anslutning. En uteplats finns även på baksidan av huset, här finns trädgårdsmöbler och möjlighet att grilla.

Tvättstuga finns med ingång från entréplan. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Separat torkrum med mangel. På framsidan samt markplan finns plats för cykelparkering. Det finns även cykelrum ett barnvagnsförråd på markplan.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1936
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telenor/Bredbandsbolaget.
Renoveringar
2000 fastigheten är i genomgående gott skick där många av de mer omfattande renoveringarna gjorts under 2000 talet.
2007-2008 stambyte vatten/avlopp och nya elinstallationer.
2016 hiss renoverades. Byte av entréport. Byte till säkerhetsdörrar på vissa lägenheten.
2017 polering av stengolv i entrén.
2018 renovering av Lodge uppe vid takaltan.
2020 spolades stammar. Takterrassen renoverades med ny trätrall med nytt vindskydd.
2021 åtgärdat putsskada på framsidan av fasaden.
2023 byte av torktumlare tvättstugan.

Pågående/planerat underhåll:
2023 matavfallssortering håller på att införas.
2023 kommer föreningen möjligen åtgärda mindre rostangrepp på balkonger. Ej fastställd tidsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 320 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Försäkring: 2 520 kr/år

Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen