KOMMER SNART

Druvefors / BORÅS

Kellgrensgatan 23A

Accepterat pris: 1 850 000 kr
TIPSA
Inglasad balkong med enastående utsikt

  • Stor inglasad balkong
  • Nyproduktion från 2018
  • Hög standard
  • Snabb inflyttning möjligt
  • Attraktivt läge
  • Bredband ingår i avgiften

Här väntar ett modernt boende med öppen planlösning och en stor inglasad balkong mot eftermiddags- och kvällssolen. Balkongen blir snabbt ett omtyckt extrarum, som en förlängning av vardagsrummet om hela 20 kvm. Bostaden är trivsam och välskött med genomgående fina ytskikt, rymligt badrum med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare samt bra förvaringsmöjligheter. Här bor du bekvämt och det är bara att flytta in.

På eftertraktade Druvefors bor du i förstklassigt läge en kort promenad in till stadskärnan och en lika kort promenad åt andra hållet tar dig till skog och promenadstråk. ICA Maxi ligger runt hörnet tillsammans med flertalet andra butiker.

Här bor du i en trivsam förening med fin innergård i ett attraktivt läge. Föreningen har gemensamma utrymmen i form av övernattningslägenhet och bastu. Fiber och TV ingår i månadsavgiften. Det finns parkeringsplatser i garaget under huset med hissen som går rakt upp till lägenheterna. Möjlighet till ladd-plats finns och kösystem tillämpas för samtliga parkeringsplatser. I huset finns också bra cykelförråd. Här bor du utmärkt, även utan bil!

Välkomna till denna bostad med enastående utsikt och gigantisk inglasad balkong. En bostad värd att uppleva på plats så jag hoppas vi ses på visningen!

Välkommen med din intresseanmälan - du kommer inte bli besviken!

Snabbfakta
Avgift:
3 458 kr
I avgiften ingår värme, grundutbud TV, bredband samt bostadsrättstillägg. Varm- och kallvatten har en separat mätning där bostadsrättsinnehavaren debiteras varje månad för den egna förbrukningen.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
47 kvm
Våning:
6 av 11
Accepterat pris:
1 850 000 kr
Byggnadsår:
2018
Planritning
Mäklare

Daniela

Börjesson

ANSVARIG
MÄKLARE

Inglasad balkong med enastående utsikt

  • Stor inglasad balkong
  • Nyproduktion från 2018
  • Hög standard
  • Snabb inflyttning möjligt
  • Attraktivt läge
  • Bredband ingår i avgiften

Här väntar ett modernt boende med öppen planlösning och en stor inglasad balkong mot eftermiddags- och kvällssolen. Balkongen blir snabbt ett omtyckt extrarum, som en förlängning av vardagsrummet om hela 20 kvm. Bostaden är trivsam och välskött med genomgående fina ytskikt, rymligt badrum med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare samt bra förvaringsmöjligheter. Här bor du bekvämt och det är bara att flytta in.

På eftertraktade Druvefors bor du i förstklassigt läge en kort promenad in till stadskärnan och en lika kort promenad åt andra hållet tar dig till skog och promenadstråk. ICA Maxi ligger runt hörnet tillsammans med flertalet andra butiker.

Här bor du i en trivsam förening med fin innergård i ett attraktivt läge. Föreningen har gemensamma utrymmen i form av övernattningslägenhet och bastu. Fiber och TV ingår i månadsavgiften. Det finns parkeringsplatser i garaget under huset med hissen som går rakt upp till lägenheterna. Möjlighet till ladd-plats finns och kösystem tillämpas för samtliga parkeringsplatser. I huset finns också bra cykelförråd. Här bor du utmärkt, även utan bil!

Välkomna till denna bostad med enastående utsikt och gigantisk inglasad balkong. En bostad värd att uppleva på plats så jag hoppas vi ses på visningen!

Välkommen med din intresseanmälan - du kommer inte bli besviken!

TIPSA

Daniela

Börjesson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kellgrensgatan 23A

HALL

Klinkerlagt entrégolv i ljusgrått. Plats för avhängning och förvaring av skor till höger. I passagen vidare till resten av lägenheten finner ni 4 st garderober i fullhöjd från Vedum, varav ett är städskåp.

KÖK

Trivsamt och välplanerat kök från Vedum. Trevliga tillval i form av rostfria vitvaror som snyggt bryter av mot de vita köksluckorna. Här finns spishäll, integrerad ugn, micro, diskmaskin och kyl/frys samt gott om förvaringsmöjligheter och bänkyta. Matbord för 4 personer går smidigt att möblera med här, önskar du istället duka upp för långbord erbjuds du den möjligheten på den inglasade balkongen om ca 20 kvm.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är beläget i öppen planlösning mot köket. Trivsam planlösning för den sociala och den som gillar att kunna se TVn även när det lagas mat. Hörnsoffan från IKEA passar perfekt i detta hörn. Fönster ut mot den inglasade balkongen. Personligen gillar jag att den inglasade balkongen stäcker sig längst med hela lägenheten då det skapar ett insynsskydd i bostaden.

INGLASAD BALKONG

Detta måste vara föreningen med i särklass störst balkonger i hela Borås. Bostaden må vara 47 kvm, men tack vare denna inglasade bjässe till balkong får du 20 kvm extra yta att inreda efter eget önskemål. Mer förvaring, soffgrupp och större matsalsbord får smidigt plats. Glaspartiet går att skjuta upp och är enkla att putsa. Här bjuds det på fin utsikt, magiska solnedgångar och härlig sol från efter lunch och framåt.

SOVRUM

Här erbjuds ett sovrum med riktig hotellkänsla. Dubbla gardiner i takskena, plats för en stor säng med fluffigt täcke och separat klädkammare till förvaring. Här bor du lika bra i tvåsamhet tack vare goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM

Trivsamt och exklusivt badrum med bekvämligheter såsom golvvärme och handdukstork. Här finner ni ljusgrå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Dusch bakom svänga glasdörrar, kommod, spegelskåp och WC. Dimbara spotlights och belysning på spegelskåpet finns till förfogande. Inte nog med detta finner ni en separat tvättdel med både tvättmaskin, torktumlare och överskåp till förvaring. Även plats för tvättkorg finns.

ÖVRIGT

I denna typen av tvårummare erbjuds lägenhetsförrådet i bostaden. Praktiskt att förvara sina saker nära. I flera liknande lägenheter har jag sett boende inreda detta som en mini-hemmakontor.

Fakta – Kellgrensgatan 23A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Borås
Storlek: 2 rum och kök, 47 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 6 av 11
Lägenhetsnummer: 10606 (1306)
Accepterat pris: 1 850 000 kr
Månadsavgift: 3 458 kr
I avgiften ingår värme, grundutbud TV, bredband samt bostadsrättstillägg. Varm- och kallvatten har en separat mätning där bostadsrättsinnehavaren debiteras varje månad för den egna förbrukningen.
Andelstal: Andel i förening 1,223 %, andel av årsavgift 1,223 %
Indirekt nettoskuldsättning: 679 413 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 42 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Stallbacken 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 59
Allmänt om föreningen: Brf Stallbacken 1 bildades 2015. Till föreningen hör Kellgrensgatan 23A.

I huset finns föreningslokal med bastu och dusch samt pentry och
övernattningsdel. Belägna på vån. -1.  Ett förvaringsrum på våning -4 där det finns förvaring för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Övrig cykelparkering sker i cykelrummet på -4 eller på garageplan -3 eller -4 eller utanför huvudentrén.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.stallbackenboras.se
Parkering: I föreningen finns 39 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 795 kr/månad alternativt 6 platser med laddplats som kan hyras till en kostnad om 945 kr/månad + förbrukad el. Det finns även 6 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 395 kr/månad. För närvarande är det 5 personer i kö för en parkeringsplats enligt kontakt med styrelsen 2023-12-20.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2018
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning
Uppvärmning: Värmepump-frånluft (el) och fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till basutbud Telia Triple Play med TV-paket Lagomsamt samt bredband (fiber 250/250 Mbit/s) och IP-telefoni via Telia.
Renoveringar
Då fastigheten är nybyggd är inga renoveringar utförda eller planerade.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 488 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 264 kr/år
VA: 2 760 kr/år
Försäkring: 1 464 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen