Sjöbo / Borås

Vattenverksgatan 25

Föreslagen budstart: 2 895 000 kr
TIPSA
Sjönära 1.5 plansvilla med fin trädgårdstomt , nära vacker natur och Öresjö.

  • Superfint läge
  • Återvändsgata
  • Fin trädgårdtomt
  • 200 m till badplats vid Öresjö
  • Villa med glaserat taktegel
  • Garage
  • Uteplats med paviljong
  • Låga driftskostnader
  • Fiber finns installerat i huset

Villa med attraktivt läge vid lugn återvändsgata, med fin utsikt över vackra naturområden och Öresjö. 200 meter till badplats .
Ljust rymligt vardagsrum på 33 kvm med fönster i tre väderstreck, fint parkettgolv i ek. Kök med utgång till den härliga trädgården och den stensatta uteplatsen med paviljong. Här lyser solen från förmiddag till kväll! 2 sovrum (går att få 3 sovrum), badrum samt 2 toalettutrymmen, garage, uterum mm. De större renoveringarna som är gjorda är ekparkett/målning på hela övervåningen samt nya golv/målning på entréplan. 2017- Renovering av badrummet. Obs! Låga driftskostnader!
Grönskande fin trädgårdstomt med både vinbärsbuskar och plommonträd. Huset har ett mycket bra läge med närhet till det fantastiska naturreservatet Rya-Åsar och till Öresjö och dess fina badplatser. För den fotbollsintresserade finns också Gifs idrottsförening och fotbollsplan. Närhet också till servicebutiker, pizzeria, busshållplats med täta avgångar till centrum. På promenadavstånd finns också Knallelands köpcentrum och Djurparken.
Varmt välkommen att kontakta oss för visning!

Snabbfakta
Rum:
3
Varav sovrum:
2 - 3
Boarea:
110 kvm
Biarea:
33 kvm
Tomtarea:
517 kvm
Föreslagen budstart:
2 895 000 kr
Byggnadsår:
1965
Fastighetsbeteckning:
Mörkhättan 20
Mäklare

Anki

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Sjönära 1.5 plansvilla med fin trädgårdstomt , nära vacker natur och Öresjö.

  • Superfint läge
  • Återvändsgata
  • Fin trädgårdtomt
  • 200 m till badplats vid Öresjö
  • Villa med glaserat taktegel
  • Garage
  • Uteplats med paviljong
  • Låga driftskostnader
  • Fiber finns installerat i huset

Villa med attraktivt läge vid lugn återvändsgata, med fin utsikt över vackra naturområden och Öresjö. 200 meter till badplats .
Ljust rymligt vardagsrum på 33 kvm med fönster i tre väderstreck, fint parkettgolv i ek. Kök med utgång till den härliga trädgården och den stensatta uteplatsen med paviljong. Här lyser solen från förmiddag till kväll! 2 sovrum (går att få 3 sovrum), badrum samt 2 toalettutrymmen, garage, uterum mm. De större renoveringarna som är gjorda är ekparkett/målning på hela övervåningen samt nya golv/målning på entréplan. 2017- Renovering av badrummet. Obs! Låga driftskostnader!
Grönskande fin trädgårdstomt med både vinbärsbuskar och plommonträd. Huset har ett mycket bra läge med närhet till det fantastiska naturreservatet Rya-Åsar och till Öresjö och dess fina badplatser. För den fotbollsintresserade finns också Gifs idrottsförening och fotbollsplan. Närhet också till servicebutiker, pizzeria, busshållplats med täta avgångar till centrum. På promenadavstånd finns också Knallelands köpcentrum och Djurparken.
Varmt välkommen att kontakta oss för visning!

TIPSA

Anki

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vattenverksgatan 25

Hall/ Entrévåning

Entrén har plats för avhänging av ytterkläder i garderober samt på öppen yta. På golvet ligger ett laminatgolv. Ingång till badrum. Hallen mynnar ut i en rymligare del med plats för möblering samt öppnar upp mot kök och vardagsrum. Ingång även till ett toalettutrymme som har toalett och handfat med kommod. Klinkerplattor på golv.

Badrum/ Entrévåning

Rymligt badrum med duschkabin, tvättställ med kommod, förvaringsskåp. På väggar och golv finns våtrumsmatta. Fönster finns och det är förberett för tvättmaskin.

Vardagsrum/ Entrévåning

Rymligt vardagsrum med mycket ljusinsläpp, då fönster finns på tre sidor. Rummet har god plats både för soffgrupp och matsalsmöbel. Om man önskar ytterligare ett sovrum, finns möjlighet att dela av detta rum. På golvet ligger ett gediget parkettgolv.

Köket/ Entrévåning

Inredningen går i ljusgrått och har ljusa laminatbänkar och grå kakelplattor över diskbänk. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll och fläkt. Mikro och varmluftsugn är placerade i bra arbetshöjd. På golvet ligger ett parkettgolv. Från matplatsen har man en fin utgång till den stensatta uteplatsen som ligger i söderläge.

Tvättstugan/ Entrévåning

Här finns tvättmaskin, torktumlare samt tvättbänk och skåp. Detta rum inhyser också elpannan. Härifrån har man anslutning både till garaget, förrådsyta med garderober och ett mindre uterum med utgång till trädgården. Uterummet har praktiska klinkerplattor på golv.

Garaget/ Entrévåning

Garaget har klinkerplattor på golv och målade väggar. Det finns också förrådsskåp och bänk. Vatten och el finns.

Sovrum/Övervåning

Sovrummen är rymliga och har god plats för dubbelsäng med sängbord. Rummen är välvårdade och har fina nylagda parkettgolv. Båda rummen har extra förrådsyta i kattvindarna. Rummen har direkt anslutning till ett toalettutrymme. Här erbjuds även en fin utsikt över den fina omgivningen.

Hall/Övervåning

Hallen har ingång till förrådsutrymme och ingång till toalettutrymmet. Hallen har samma parkettgolv som i båda sovrummen.

Fakta – Vattenverksgatan 25

Bostadstyp: Villa
Kommun: Borås
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Mörkhättan 20
Storlek: 3 rum, 110 kvm boarea, 33 kvm biarea
Varav sovrum: 2 - 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 2 895 000 kr
Energiprestanda: 122 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2009-01-01) Tomtindelning (1964-11-27) Stadsplan (1953-09-11)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 309 000 kr
Taxeringsvärde: 1 738 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 040 000 kr
Markvärde: 698 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Allmänt om området: På några minuters gångväg ligger Almenäs populära
badplats. Där ansluter fina promenad stråk utmed Viskan och på Rya Åsar.
På promenadavstånd finns också Knallelands köpcentrum och Djurparken.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1965
Fasad: Tegel, träpanel, kalksandsten
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isoler, 2-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Tak: Glaserade takpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Elpanna med vattenburet system, luft/luft
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 2019-2024- badrum renoverat samt toalettutrymmen på båda planen,
fiber anslutet, ny trädgårdspaviljong, kanalplast och stenplattor.
Bv: Nya golv (utom parkettgolvet i vardagsrummet), målning av väggar och tak.
Öv: Renovering av trappa, ny ekparkett i sovrum och hall, målning av väggar och tak.
2022 Yttre målning av fasadträ.
Kök- renovering av luckor, nytt kyl/frys.
Ny vattenanslutning, Ventilavstängningar.
Ombyggnad av hall med skåp mm.
2015 - Ny luftvärmepump
2007 . De flesta fönstren byttes till 3-glas.
1999 Glaserat holländskt taktegel + papp och läkt.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Plan trädgårdstomt med 200 meter till Öresjö och badplats.
Tomtarea: 517 kvm
Beskrivning uteplats: Stensatt uteplats med paviljon i söderläge.
Beskrivning bilplats: Garage med stensatt uppfart med plats för två bilar.

Driftkostnader

Totalsumma: 23 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 13 000 kr/år
VA: 4 000 kr/år
Renhållning: 3 000 kr/år
Försäkring: 3 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 6 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen