/ Kil

Rud Strandåsen 2

Föreslagen budstart: 4 195 000 kr
TIPSA
Herrgårdskänsla med fantastiskt läge!

  • 4757 m²
  • Beläget på höjd
  • Nytt kök och badrum
  • Nybyggt dubbelgarage
  • Fantastiska ytor i huset
  • Bastu med vattenutsikt
  • Bergvärme
  • Uthyrningsmöjligheter
  • Fri utsikt mot Fryken
  • Flera eldstäder
  • Stort trädäck på baksidan
  • Barnvänligt område
  • Vinkällare
  • Walk-in closet
  • Inredd komplementbyggnad
  • Fiber

I ett fantastiskt läge på höjd med fri utsikt över Fryken och ängar finner ni detta majestätiska hus om 310 kvm. Från den belysta uppfarten tonar gården upp sig med sitt nya dubbelgarage, rymliga ytor och fina tomt. Huset är byggt på tidigt 20-tal i en vacker byggnadsstil med mansardtak och flera takkupor. Uppfarten rymmer allt vad som kan tänkas kring familjens fordon och tillbehör. Intill detta, ett nybyggt dubbelgarage om 75 kvm med dubbla el-portar och utvändig belysning. Mellan garage och bostadshuset finns en anlagd uteplats på betongplatta som skänker sol hela dagen. Fina gräsytor i ett etage och odlingar/ blomster. Rymlig komplementbyggnad som lämpar sig perfekt som kontor och för hobbyverksamhet. Bostadshuset erbjuder hela elva rum och här finns goda uthyrningsmöjligheter med egen dusch/badrum på övervåning för möjliga gäster. Stora sociala sällskapsytor ges från matsal, vardagsrum och allrum. I flera av rummen ligger trägolv, vacker bröstpanel och i taket finns stuckatur. Två fungerande eldstäder. Fina spröjsade dubbeldörrar leder er ut från matsalen till baksidans trädäck om ca 200 kvm som ligger med fri utsikt ner över Fryken och i ostört läge. I köket har ni er egen vinkällare som nås via en lucka i golvet och här nere ryms en stor kollektion av favoritdrycker. Trots sin storlek är uppvärmningskostnaderna låga tack vare bergvärme. Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2012 och mellan 2013-2020 utfört omfattande renoveringar av huset så som; Ny panel utvändigt och målat, yttertak i plåt och med ny papp, trädäck om 200 kvm, byggt dubbelgarage. Listan på renoveringar är lång och återfinns i annonsen med årtal och vad som är gjort.

Skyddad miljö och gemytligt område med flera familjer och barn i olika åldrar.

Huset är besiktigat och försäkrat mot dolda fel.

Jag rekommenderar varmt ett besök. Detta är ett hus utöver det vanliga!

Välkomna att anmäla er till visning!

Snabbfakta
Rum
11 rum
Boarea
300 kvm
Biarea
10 kvm
Tomtarea
4757 kvm
Föreslagen budstart
4 195 000 kr
Byggnadsår
1927
Planritning
Entréplan Övervåning
Visningar
  • Anmälan för visning krävs.
    Lördag 26 september 11:30 - 12:30
    Boka
  • Anmälan för visning krävs.
    Måndag 28 september 17:15 - 18:15
    Boka
Mäklare

Robert

Boström

ANSVARIG
MÄKLARE

Amanda

Nilsson

ASSISTERANDE
MÄKLARE

Herrgårdskänsla med fantastiskt läge!

  • 4757 m²
  • Beläget på höjd
  • Nytt kök och badrum
  • Nybyggt dubbelgarage
  • Fantastiska ytor i huset
  • Bastu med vattenutsikt
  • Bergvärme
  • Uthyrningsmöjligheter
  • Fri utsikt mot Fryken
  • Flera eldstäder
  • Stort trädäck på baksidan
  • Barnvänligt område
  • Vinkällare
  • Walk-in closet
  • Inredd komplementbyggnad
  • Fiber

I ett fantastiskt läge på höjd med fri utsikt över Fryken och ängar finner ni detta majestätiska hus om 310 kvm. Från den belysta uppfarten tonar gården upp sig med sitt nya dubbelgarage, rymliga ytor och fina tomt. Huset är byggt på tidigt 20-tal i en vacker byggnadsstil med mansardtak och flera takkupor. Uppfarten rymmer allt vad som kan tänkas kring familjens fordon och tillbehör. Intill detta, ett nybyggt dubbelgarage om 75 kvm med dubbla el-portar och utvändig belysning. Mellan garage och bostadshuset finns en anlagd uteplats på betongplatta som skänker sol hela dagen. Fina gräsytor i ett etage och odlingar/ blomster. Rymlig komplementbyggnad som lämpar sig perfekt som kontor och för hobbyverksamhet. Bostadshuset erbjuder hela elva rum och här finns goda uthyrningsmöjligheter med egen dusch/badrum på övervåning för möjliga gäster. Stora sociala sällskapsytor ges från matsal, vardagsrum och allrum. I flera av rummen ligger trägolv, vacker bröstpanel och i taket finns stuckatur. Två fungerande eldstäder. Fina spröjsade dubbeldörrar leder er ut från matsalen till baksidans trädäck om ca 200 kvm som ligger med fri utsikt ner över Fryken och i ostört läge. I köket har ni er egen vinkällare som nås via en lucka i golvet och här nere ryms en stor kollektion av favoritdrycker. Trots sin storlek är uppvärmningskostnaderna låga tack vare bergvärme. Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2012 och mellan 2013-2020 utfört omfattande renoveringar av huset så som; Ny panel utvändigt och målat, yttertak i plåt och med ny papp, trädäck om 200 kvm, byggt dubbelgarage. Listan på renoveringar är lång och återfinns i annonsen med årtal och vad som är gjort.

Skyddad miljö och gemytligt område med flera familjer och barn i olika åldrar.

Huset är besiktigat och försäkrat mot dolda fel.

Jag rekommenderar varmt ett besök. Detta är ett hus utöver det vanliga!

Välkomna att anmäla er till visning!

Visningar
  • Anmälan för visning krävs.
    Lördag 26 september 11:30 - 12:30
    Boka
  • Anmälan för visning krävs.
    Måndag 28 september 17:15 - 18:15
    Boka
TIPSA

Robert

Boström

ANSVARIG
MÄKLARE

Amanda

Nilsson

ASSISTERANDE
MÄKLARE

  • Matsal
    Matsal
  • Matsal
    Matsal
  • Matsal
    Matsal
  • Matsal
    Matsal
  • Vardagsrum
    Vardagsrum
  • Vardagsrum
    Vardagsrum
  • Vardagsrum mot allrum
    Vardagsrum mot allrum
  • Allrum
    Allrum
  • Allrum
    Allrum
  • Kök
    Kök
  • Kök
    Kök
  • Kök
    Kök
  • Vinkällare
    Vinkällare
  • Matplats
    Matplats
  • Matplats
    Matplats
  • Matplats
    Matplats
  • Vedspis i matplats
    Vedspis i matplats
  • Groventré
    Groventré
  • Duschrum med bastu
    Duschrum med bastu
  • Duschrum
    Duschrum
  • Bastu
    Bastu
  • Bastu
    Bastu
  • Entré
    Entré
  • Entré
    Entré
  • Entré
    Entré
  • Förvaring under trapp
    Förvaring under trapp
  • Förvaringsutrymme vid tvättstuga
    Förvaringsutrymme vid tvättstuga
  • Tvättstuga
    Tvättstuga
  • Tv-rum/ allrum
    Tv-rum/ allrum
  • Tv-rum/ allrum
    Tv-rum/ allrum
  • Sovrum 1
    Sovrum 1
  • Sovrum 1
    Sovrum 1
  • Sovrum 2
    Sovrum 2
  • Sovrum 2
    Sovrum 2
  • Sovrum 3 - master bedroom
    Sovrum 3 - master bedroom
  • Balkong från master bedroom
    Balkong från master bedroom
  • Balkong från master bedroom
    Balkong från master bedroom
  • Balkong från master bedroom
    Balkong från master bedroom
  • Balkong från master bedroom
    Balkong från master bedroom
  • Utsikt från master bredroom
    Utsikt från master bredroom
  • Sovrum 3 - master bedroom
    Sovrum 3 - master bedroom
  • Sovrum 3 - master bedroom
    Sovrum 3 - master bedroom
  • Walk in closet
    Walk in closet
  • Bad/duschrum
    Bad/duschrum
  • Bad/duschrum
    Bad/duschrum
  • Sovrum 4
    Sovrum 4
  • Sovrum 4 mot sovrum 5
    Sovrum 4 mot sovrum 5
  • Sovrum 5
    Sovrum 5
  • Sovrum 5
    Sovrum 5
  • Kontor
    Kontor
  • Komplementbyggnad
    Komplementbyggnad
  • Komplementbyggnad
    Komplementbyggnad
  • Komplementbyggnad
    Komplementbyggnad
  • Komplementbyggnad
    Komplementbyggnad
  • Jordkällare
    Jordkällare
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Entréplan
  • Övervåning
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Rud Strandåsen 2

ENTRÉ

Mycket inbjudande hall där man rakt fram, genom dubbeldörrar skådar det tilltagna trädäcket. Fint nyinlagt trägolv tillsammans med en tidsenlig bröstpanel och tapetserade väggar. Hallen är rymlig och under trappan till övervåningen finns ett förvaringsutrymme. Braskamin som gör att hallen verkligen sticker ut. Entrén nås från en taklagd farstu.

TVÄTT/PANNRUM

Direkt till vänster från hallen nås tvättstugan där det ligger en våtrumsmatta på golv. Här finns tvättmaskin, hyllplan samt tvättlinor som underlättar vardagsbestyren. Förvaringsutrymme mellan tvättstuga och pannrum I pannrummet sitter elcentralen och bergvärmepumpen med tillhörande varmvattenberedare.

MATSAL

Pampigt inbjudande rum där huset andas tidstypiskt tidigt 1900-tal med sin takstuckatur, dubbeldörrar i trä och de mönstrade tapeterna. Tillsammans med detta ligger ett vitmålat trägolv som följer med in i vardagsrum/ allrum. Gott om plats för middagsgäster i större sällskap där utgång ges till det stora trädäcket från spröjsade dubbeldörrar.

VARDAGSRUM

Ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och där ytskikten följer samma stil som i matsalen med undantag av den mönstrade fina bröstpanelen. Gott om plats för lounge/ soffgrupp med tillhörande bord. Här finns en braskamin som ej är i bruk (bör kollas av sotare, kajbo).

ALLRUM

Stort till ytorna som vardagsrummet och i samma stil med golv och tapeter. Rummet skulle passa gott som lounge/ bibliotek med tillhörande chesterfield soffa och fåtölj.

DUSCHRUM/BASTU

Renoverat 2014 via yrkesman. Våtrumsmatta på golv och vägg. Komfortabel golvvärme. Transparenta vikbara duschdörrar, wc, handfatskommod med flera underliggande skåp, badrumsspegel, handdukstork. I anslutning en unik bastu i sitt slag med 3-D printade sittgrupper och fönsterparti med utsikt över vatten.

MATPLATS

Gott om plats för större matbord och ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns en fungerande vedspis med putsad fläktkåpa samt ett separat skafferi. Vitmålat trägolv och tapetserade väggar. Öppet in mot köket.

KÖK

Renoverat 2020 med kökssnickerier från Vedum i en grå ton och med spröjsade vitrinskåp. En trevlig detalj är den transparenta luckan som leder er ner till den rymliga vinkällaren där vinet håller sig i rätt temperatur inför middagsbjudningen. Kök där hällen är i vinkel med gott om plats båda sidor och med ett lättavtorkat rostfritt stänkskydd. Underhållsfri laminatskiva i stenimitation. Den maskinella utrustningen består av häll, rostfri spisfläkt, diskmaskin, inbyggnads ugn och mikro samt kyl &frys. Härligt med ett kök som ligger i kontakt med trädäcket och utsikt ner mot sjön.

GROVENTRÈ

Genomtänkt tillbygge av tidigare ägare där man direkt utifrån når köket med matkassarna utan att behöva gå igenom huset. Stort till utrymmet och hög till tak. Här ryms mycket ytterkläder.

ÖVERVÅNING

ALLRUM/TV-RUM

Charmig övervåning med sina flera takkupor som släpper in lagom med ljus. Här ryms enkelt en soffa och tv-bänk. Tapetserade väggar och träinnertak. I flera av rummen på övervåningen erbjuds sidovindsförvaring..

KONTOR

Lämpar sig tack vare storleken som kontor. Här ligger ett obehandlat trägolv och väggarna är ljusa. Väggmonterad skrivbordsskiva.

SOVRUM 1

Sovrum med ett fint lutat trägolv som gör att de får en ljusare pigmentering. Tapetserade väggar i två olika nyanser/ mönster. Sidovind.

SOVRUM 2

Bra i storleken och även det med ett lutat trägolv, vitmålad bröstpanel och tapetserade väggar. Gott om plats för säng med tillhörande möbler.

SOVRUM 3 - master bedroom

Här befinner ni er ett sovrum där inget mer kan önskas! - Trägolv, dubbeldörrar ut till balkongen och en tilltagen storlek. Om inte detta vore nog så är planlösning ändrad där anslutande sovrum är omgjort, till för detta sovrum, en walk-in-closet med heltäckningsmatta och inredning. Utöver det så finns det en garderobslänga längs med ena väggen i sovrummet. Fint trägolv och tapetserade väggar.

DUSCH/BADRUM

Renoverat 2020 av yrkesman. Stort och rymligt där både bubbelbad och en separat dusch ryms. Duschen skyls av en stilren industrivägg med en svart ram. Takkupa med dess fönster släpper in gott om ljus. Här finns också ett handfat, spegel och wc. Våtrumsmatta på golv och vägg.

SOVRUM 4

Oljat trägolv, vitmålad bröstpanel och tapetserade väggar. Sidovind finns. Via sovrum 4 nås sovrum 5.

SOVRUM 5

Vitmålat trägolv, målad bröstpanel och tapetserade väggar. Sidovind finns.

KOMPLEMENTBYGGNAD

På 70-talet var denna byggnad en möbelfabrik. Idag är den renoverad och inredd med en stor hobbyverkstad, gym och ett mindre kontor. På husets baksida finns ett hönshus. Huset är tilläggsisolerat och panelen är bytt (ej i hönshus-delen). Huset är som gjort för en hobbyverksamhet eller dylikt! Den väggmonterade inredningen som finns idag i både verkstadsdelen och gymmet ingår ej i köpet!

DUBBELGARAGE

Byggt nu 2020 och håller på att färdigställas. Ett mycket fint garage som är isolerat och med inredd insida med liggande panelväggar och innertaket är förberett på flera ställen för belysning. Vind/loft som löper längs med hela garagets längd och bred. Garaget är byggt på en underisolerad betongplatta, i takfoten sitter spotlights och på fasaden sitter lampor av gjutjärn. Två stycken el-portar med fjärrkontroll. VA finns ej. Ej uppvärmt. 75 kvm.

UTEPLATS

Mellan huset och dubbelgaraget finns numera en nyproducerad uteplats med blomsterkragar och plats för matgrupp på det före detta garagets betongplatta. Mycket stilrent arrangerat och passar bra in i miljön. Uteplatsen ligger under bar himmel och här ges sol hela dagen lång. Baksidans uteplats talar sitt tydliga klarspråk med sin tilltagna storlek om ca 200 kvm trädäck med fri utsikt ner mot Fryken och som inramas fint av ett svart staket i metall. Här är möjligheterna oändliga med plats för flertalet utegrupper, pergola och solbäddar om så önskas. Idag finns här ett spa-bad (ej i drift p.g.a läckage). Altanen ligger mot huset i sydostläge men tack vare dess storlek så når solen denna hela dagen.

KURIOSA

Sägen kring huset: Huvudbyggnaden upprättades ursprungligen för privatbruk men konverterades till pensionat under mellankrigsåren. Om denna period berättas det bland annat att den norska kungafamiljen använde huset under ett antal somrar. Huset har därefter varit både privatbostad och utställningslokal för en möbeltillverkare (MöbelKilen) som dessutom upprättade en lokal för tillverkning på gården. Den byggnad är idag verkstad, gym och kontor och tillhör fastigheten.

Fakta – Rud Strandåsen 2

Bostadstyp: Villa
Storlek: 11 rum, 300 kvm boarea, 10 kvm biarea
Tomtarea: 4757 kvm
Föreslagen budstart: 4 195 000 kr
Driftskostnad: 53500 kr/år
EL: 44 200 kr/år VA: 1000 kr/år SOTNING: 500 kr/år VÄG/SAMFÄLLIGHET: 1000 kr/år RENHÅLLNING: 2600 kr/år FÖRSÄKRING: 4200 kr/år. El avser även förbrukningen i komplementbyggnaden samt uppvärmning av bostadshuset. SAMFÄLLIGHET avser skötsel av grusvägen fram till väg 716, exempelvis grus, plogning. 1 ggr/år hjälps berörda fastighetsägare åt att rensa dikena från sly.
Energiprestanda: 60 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 1927
Kommun: Kil
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas/ 3-glas

Tak: Mansardtak, plåt
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Bergvärme från 2013
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Borrad brunn som delas med grannen ovanför. Vattenprov finns.
Enskilt avlopp. Tvåkammarbrunn med infiltrationsbädd.
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 1 821 000 kr
Taxeringsår: 2019
Byggnadsvärde: 1 540 000 kr
Markvärde: 281 000 kr
Pantbrev: 2 270 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR

2012
-Ny filterbädd till avlopp, utfört av föregående ägare.

2013
-Installation bergvärme
-Rikta innertak, nya tapeter samt bröstpanel i tre sovrum

2014
-Odlingsland
-Byggnation av trädäck
-Kantsten
-Installation av fiber
-Renovering av duschrum på entréplan (utfört av fackman)
-Renovering tvättstuga
-Förstärkning av grund
-Installation av SPA-bad
-Riktat innertak och tapetserat om ett sovrum

2015
-Stensättning
-Nytt yttertak
-Två nya fönster i kupa
-Uppdatering av el och jordfelsbrytare
-Nytt innertak under balkong
-Renovering klädkammare

2016
-Trädäck på altanen
-Plantering och fruktträd
-Hönsgård
-Tujahäck mot grannen

2017
-Köp och utfyllnad av granntomt (ca 1000 kvm)
-Metallstaket och grind runt trädäcket
-Utbyggnad av trädäck (etage)
-Byggnation av förråd i pannrum

2018
-Inredning av komplementbyggnad
-Tilläggsisolering och byte av fasad på komplementbyggnad (ej fasadbyte vid hönshus)

2019
-Omgrävning av luftningsrör till filterbädd
-Byte av fläkt i krypgrund till en sorptionsavfuktare av märket Corroventa

2020
-Slipat golv i kök och förmak
-Renovering av kök, Vedum samt eldragning
-Nya fönster och dörrar på husets södra-sida
-Renovering av bostadshusets och komplementbyggnadens övriga fönster
-Nybyggt dubbelgarage
-Fasadbyte och målning av bostadshuset
-Renovering av bastu
-Tre nya belysningsstolpar på infarten
-Nytt golv i entréhall och allrum på övervåningen
-Renovering av bad/duschrum på övervåningen (utfört av fackman)
-Färdigställning av vinkällare
-Ny balkongdörr och målning av master bedroom
-Iordningställd uteplats på betongplatta

TV/INTERNET
Fiberanslutet.

TOMT
Fastigheten nås via en backe vilket till fördel gör att huset ligger på höjd i ostört läge och med vidsträckt utsikt. Framför huset i etage finns gräsmatta med odlingsland och fina blomster sommartid. Klassisk äldre jordkällare i sten.

INFART/PARKERING
När ytterligare mark köptes till så fylldes den upp i nivå från ca 500 lastbilar med fyllnadsmaterial. Tack vare detta så ryms idag flertalet bilar, husvagn/ husbil, släpkärra etc. Här möts man av tre ljusstolpar i gjutjärn på uppfarten innan parkeringsytorna och dubbelgaraget tonar upp sig.

GARAGE
Nybyggt dubbelgarage 2020 om hela 75 kvm. Två stycken el-portar.

OMRÅDE
Blandad bebyggelse med välskötta hus runt omkring i området och med närhet till Fryken. Fina ängar där fåren betar och hästarna rör sig. Etager där bostadshuset ligger högst upp. Ca 6,5 km in till centrala Kil via väg 716. 4,5 km till badstrand vid Fryken och där i närområdet även Kils skidbacke för utförsåkning vintertid. Skola 6-16 år finns i Kil där det även finns flertalet förskolor att välja bland. Idrottsanläggning med fotbollsplan och ishall vid Sannerudsskolan.

RÄTTIGHETER
Vattenledning
Akt: 1715-94/16.1

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING
KIL RUD GA:6
Ändamål
TVÅKAMMARBRUNN MED INFILTRATION
GEMENSAM VATTENBRUNN MED TILLHÖRANDE PUMPANLÄGGNING - Delas med grannen.

PANTBREV
Det finns totalt 10 pantbrev uttagna om sammanlagt 2 270 000kr.

BRUNNAR
Brunnsid: 913531148
Borrdatum: 2013-04-25
Läge: NORDOST OM HUS 6M
Användning: Energibrunn värme och/eller kyla.
Djup till berg (m): 1 Totaldjup (m): 190
Vattenmängd l/h: 100 Grundvattennivå (m): 14 Grundvatten uppmätt: 20130426

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Visningar

  • Anmälan för visning krävs.
    Lördag 26 september 11:30 - 12:30
  • Anmälan för visning krävs.
    Måndag 28 september 17:15 - 18:15

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen