/ Forshaga

Kallkällehultet 2

Föreslagen budstart: 900 000 kr
TIPSA
Lantlig idyll nära badplats!

  • Fantastiskt läge
  • Nära badstrand
  • Fiske vid Blysjön
  • Flera renoveringar sedan 2011
  • Renoverat kök och duschrum
  • Åretruntstandard
  • Braskamin
  • Utsikt ner mot vatten
  • Fiber i området
  • Lagom stor tomt
  • Naturskönt område
  • Enkelt åtkomst till huset

Välkomna till denna lättillgängliga lantliga idyll med åretruntstandard. Här bor man med porlande vatten från bäcken som närmsta granne och inom ca 10 minuters promenad finns badstrand vid Bergstjärn och fiskemöjligheter vid Blysjön. På
Vintern är sjön ett populärt ställe för skridskoåkning och pimpla. Huset har genomgått flera förbättringar/ renoveringar sedan 2011 och har god potential. Här är det bara att flytta in! Huset fungerar lika bra året runt som sommarbostad för dig/ er som vill bo i lugn omgiven av natur och vatten. Här erbjuds hall, förråd, dusch/tvätt, kök, två sovrum och ett vardagsrum med braskamin och stora fönsterpartier ner över äng och vatten. Gott om parkeringsmöjligheter finns på tomten och här finns även ett äldre garage. Bussförbindelser nere vid idrottsplatsen mellan morgon och kväll.

Naturskönt område med endast ett fåtal hus och via en kort grusväg är ni framme. Enkelt att ta sig till Forshaga via väg 720.

Besiktigat.

Välkomna att höra av er vid intresse!

Snabbfakta
Rum
3 rum
Boarea
65 kvm
Biarea
14 kvm
Tomtarea
2050 kvm
Föreslagen budstart
900 000 kr
Byggnadsår
1974
Planritning
Planlösning
Visningar
  • Fullbokad.
    Lördag 20 augusti 14:00 - 14:20

    Kontakta mäklaren

  • Varmt välkomna!
    Lördag 20 augusti 14:20 - 14:40
    Boka
Mäklare

Robert

Boström

ANSVARIG
MÄKLARE

Lantlig idyll nära badplats!

  • Fantastiskt läge
  • Nära badstrand
  • Fiske vid Blysjön
  • Flera renoveringar sedan 2011
  • Renoverat kök och duschrum
  • Åretruntstandard
  • Braskamin
  • Utsikt ner mot vatten
  • Fiber i området
  • Lagom stor tomt
  • Naturskönt område
  • Enkelt åtkomst till huset

Välkomna till denna lättillgängliga lantliga idyll med åretruntstandard. Här bor man med porlande vatten från bäcken som närmsta granne och inom ca 10 minuters promenad finns badstrand vid Bergstjärn och fiskemöjligheter vid Blysjön. På
Vintern är sjön ett populärt ställe för skridskoåkning och pimpla. Huset har genomgått flera förbättringar/ renoveringar sedan 2011 och har god potential. Här är det bara att flytta in! Huset fungerar lika bra året runt som sommarbostad för dig/ er som vill bo i lugn omgiven av natur och vatten. Här erbjuds hall, förråd, dusch/tvätt, kök, två sovrum och ett vardagsrum med braskamin och stora fönsterpartier ner över äng och vatten. Gott om parkeringsmöjligheter finns på tomten och här finns även ett äldre garage. Bussförbindelser nere vid idrottsplatsen mellan morgon och kväll.

Naturskönt område med endast ett fåtal hus och via en kort grusväg är ni framme. Enkelt att ta sig till Forshaga via väg 720.

Besiktigat.

Välkomna att höra av er vid intresse!

Visningar
  • Fullbokad.
    Lördag 20 augusti 14:00 - 14:20

    Kontakta mäklaren

  • Varmt välkomna!
    Lördag 20 augusti 14:20 - 14:40
    Boka
TIPSA

Robert

Boström

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Badstrand vid Bergstjärn
    Badstrand vid Bergstjärn
  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Områdeskarta
    Områdeskarta
  • Planlösning
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Kallkällehultet 2

HALL

Klinkerlagt hall som övergår till en ekparkett. Ljusa väggar samt en vitmålad panelvägg. Plats för ytterkläder direkt till höger.

DUSCHRUM

Klinkerlagt golv med underliggande golvvärme. Vita kakelplattor på vägg tillsammans med en mörkare bård. Här finns dusch, handfat, badrumsskåp, och samt tvättmaskin och torktumlare. Två fönster ger ljusinsläpp.

KÖK

Passande kök i stilen med vita profilerade luckor och bänkskiva i ek. Kaklade väggar vid arbetsytorna som löper ända upp till tak. Köket erbjuder gott om lådor/ skåp och tilltagna ytor för matlagning. Den maskinella parken består av diskmaskin, häll, fläkt, inbyggnadsugn samt kyl & frys. I köket ges plats för matbord.

SOVRUM 1

Parkettgolv och tapetserade väggar. Innertak i trä.

SOVRUM 2

Parkettgolv och tapetserade väggar. Innertak i trä.

VARDAGSRUM

Tilltaget vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, matbord och möblemang. Flera fönsterpartier och helglasad altandörr som vetter ner mot sjön. Här finns en centralt placerad braskamin som skänker en skön komfortvärme en kall vinterdag. Parkettgolv och ljusa väggar.

Fakta – Kallkällehultet 2

Bostadstyp: Villa
Storlek: 3 rum, 65 kvm boarea, 14 kvm biarea
Tomtarea: 2050 kvm
Föreslagen budstart: 900 000 kr
Driftskostnad: 23862 kr/år
Angiven driftkostnad för 2 personer innefattar hushållsel ca 10 000 kr/år, VA ca 4 610 kr/år, sotning ca 610 kr/år, renhållning ca 2 856 kr/år samt försäkring ca 5 786 kr/år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning. Kostnaden för el är baserad på elpriserna under normala förhållanden. Inte de som råder per idag. Kostnaden för hushållsel inkluderar även kostnaden för uppvärmning.
Energiprestanda: 101 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1974
Kommun: Forshaga
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas/ 3-glas

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Direkt El, luftvärmepump & braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Enskilt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 738 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 411 000 kr
Markvärde: 327 000 kr
Pantbrev: 740 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
Huset är från början en sommarstuga som byggts om över tid. Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2005 och utfört följande renoveringar:

Isolerat huset, nya reglar, vindduk/papp och ny utvändig träpanel.
Satt spånskivor och gips invändigt i väggarna.
Renovering av dusch/tvätt.
Lagt in parkettgolv.
Kök från Ikea. Spis, 2021 och fläkt, 2019.
Renoverat skorstenen invändigt hela vägen och utvändigt ovan yttertak.
Bytt innertak.
Nya fönster (ej duschrum och förråd).
Flytt av vardagsrumsvägg vilket gjort rummet större.
Lister och nytt innertak i vardagsrum, 2019.
Lister runt fönster, 2019.


PLANER
Naturvårdsbestämmelser
PLANER OCH MARKREGLERINGAR
BERGSTJÄRN - Landskapsbildsskydd
Akt: 17-GV-65/23A
Senast ändrad: 2021-12-15
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1965-10-19
Laga kraft: 1965-11-16
Berörd kommun: Forshaga
Myndighetens aktbet.: IIIG6-22-1964

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 1974-10-11
Akt: 17-J-478

VATTEN
Kommunalt vatten sedan 2018.

AVLOPP
Septitank om 3 kubik. Uppgift om storlek från företag som tömmer tanken. Som köpare uppmanar jag dig/er att undersöka detta närmare om det är av vikt.

FIBER
Finns i området men ej indraget i huset.

PARKERING
Uppfart för flera bilar.
Äldre garagebyggnad med förvaring.

TOMT
Gott om gräs ytor för lek och spel. På tomten finns också en lekstuga.

SOTNING
Brandskyddskontroll utförd 2022-07-04.

AREA
Area enligt Lantmäteriets fastighetsutdrag 63 kvm boarea samt 14 kvm biarea. Area enligt säljaren är 65 kvm boarea samt 14 biarea. Detta då vägg i vardagsrum flyttats av nuvarande ägare.

GRUSVÄG
Den allmänna grusvägen underhålls och plogas av kommunen.

ÖVRIGT
Då denna fastighet ligger inom Landskapsbildsskydd krävs tillstånd från Länsstyrelsen om man vill bygga ett helt nytt hus eller om man byter användning på befintlig byggnad. Som exempel på byta användning är om man vill inreda ett gammalt uthus och göra om till bostad.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen