KOMMER SNART

/ Karlstad

Vättarnas väg 5

Föreslagen budstart: 4 180 000 kr
TIPSA
Byggt 2017 i bra område!

  • Nybyggt 2017
  • Mycket tillval vid produktion
  • Köksinredning från Vedum
  • Billiga driftskostnader
  • Lättskött tomt
  • Två altaner
  • Carport i anslutning
  • Beläget på återvändsgata
  • Vattenburen golvvärme
  • Nära Bergvik och Karlstad centrum
  • Goda förbindelser med buss
  • Elljusspår i området

Nu vid ett av få tillfällen ges möjligheten att bli den lyckliga ägaren till ett av dessa fina 2-plans hus som byggdes 2017. Här bor ni ett lugnt nybyggt område där husen är olika till utseende, vägarna går i etager och med skogen runt hörnet. Vill ni kunna ägna vardagen åt familjen så har ni kommit rätt! - Lättskött tomt med majoriteten trädäck både på fram- och baksida som lämnar gott om utrymme för olika typer av möblemang. Bekvämlighet som carport på framsidan i anslutning till groventrén som även erbjuder ett större förråd/förvaringsutrymme under tak. Baksidan är sin egna oas med tilltaget förlängt trädäck beläget på höjd med utsikt över närliggande bostadsområde. Liten grönyta intill detta, både stenläggning och trädäck.

Påkostat invändigt där i stort sätt alla ytskikt är tillval från byggnation, så som golv, kakel & klinker, bänkskivor i marmor etc. 2020 uppförde nuvarande ägare altanen på framsidan samt att de förlängde trädäcket på baksidan. Genomgående stilrena parkettgolv med zonindelad vattenburen golvvärme på hela entréplanet ger en god komfort under den kallare perioden. Via ytterdörren når ni hallen där det finns en skjutdörrsgarderob och längre in ett förråd under trappen. Kök med plats för matbord invid fönster mot framsidan. Öppen köksdel in mot det tilltagna allrummet som vetter mot den insynsskyddade baksidan. Fullt utrustad tvättstuga och ett helkaklat duschutrymme.
Övervåning med en övre hall som ansluter till samtliga rum. Här uppe finns ett tv-rum som rymmer soffa och möbler. Tre sovrum. Separat klädkammare i hallen samt ett helkaklat badrum.

Här bor man väldigt billigt tack vare de låga driftskostnaderna och att huset enligt gällande regelverk är befriat från fastighetsskatt fram till 2032.


Som boende på Vättarna väg ingår man i en samfällighet där det i avgiften ingår, Telia basutbud tv, bredband 100/100 Mbit , sophantering, snöröjning, vatten till låg kostnad, gemensamma ytor samt gästparkering.

Fantastiskt område på återvändsgata där ni bor lugnt och bekymmersfritt i många år framåt. Inom någon minuts promenad från bostaden finner ni fina strövområden och elljusspår. Nära Våxnäs centrum och såväl Bergvik med sitt stora utbud av butiker. I området finns flera förskolor, skolor, idrottsanläggning, fotbollsplan, snabbmatskedjor m.m. Några hundra meter bort ges goda bussförbindelser från linje 1 och 5.

Varmt välkomna att höra av er vid intresse!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
3
Boarea:
121 kvm
Tomtarea:
303 kvm
Föreslagen budstart:
4 180 000 kr
Byggnadsår:
2017
Fastighetsbeteckning:
Pysslingen 24
Planritning
Entréplan Övervåning
Mäklare

Robert

Boström

ANSVARIG
MÄKLARE

Kristofer

Johansson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Byggt 2017 i bra område!

  • Nybyggt 2017
  • Mycket tillval vid produktion
  • Köksinredning från Vedum
  • Billiga driftskostnader
  • Lättskött tomt
  • Två altaner
  • Carport i anslutning
  • Beläget på återvändsgata
  • Vattenburen golvvärme
  • Nära Bergvik och Karlstad centrum
  • Goda förbindelser med buss
  • Elljusspår i området

Nu vid ett av få tillfällen ges möjligheten att bli den lyckliga ägaren till ett av dessa fina 2-plans hus som byggdes 2017. Här bor ni ett lugnt nybyggt område där husen är olika till utseende, vägarna går i etager och med skogen runt hörnet. Vill ni kunna ägna vardagen åt familjen så har ni kommit rätt! - Lättskött tomt med majoriteten trädäck både på fram- och baksida som lämnar gott om utrymme för olika typer av möblemang. Bekvämlighet som carport på framsidan i anslutning till groventrén som även erbjuder ett större förråd/förvaringsutrymme under tak. Baksidan är sin egna oas med tilltaget förlängt trädäck beläget på höjd med utsikt över närliggande bostadsområde. Liten grönyta intill detta, både stenläggning och trädäck.

Påkostat invändigt där i stort sätt alla ytskikt är tillval från byggnation, så som golv, kakel & klinker, bänkskivor i marmor etc. 2020 uppförde nuvarande ägare altanen på framsidan samt att de förlängde trädäcket på baksidan. Genomgående stilrena parkettgolv med zonindelad vattenburen golvvärme på hela entréplanet ger en god komfort under den kallare perioden. Via ytterdörren når ni hallen där det finns en skjutdörrsgarderob och längre in ett förråd under trappen. Kök med plats för matbord invid fönster mot framsidan. Öppen köksdel in mot det tilltagna allrummet som vetter mot den insynsskyddade baksidan. Fullt utrustad tvättstuga och ett helkaklat duschutrymme.
Övervåning med en övre hall som ansluter till samtliga rum. Här uppe finns ett tv-rum som rymmer soffa och möbler. Tre sovrum. Separat klädkammare i hallen samt ett helkaklat badrum.

Här bor man väldigt billigt tack vare de låga driftskostnaderna och att huset enligt gällande regelverk är befriat från fastighetsskatt fram till 2032.


Som boende på Vättarna väg ingår man i en samfällighet där det i avgiften ingår, Telia basutbud tv, bredband 100/100 Mbit , sophantering, snöröjning, vatten till låg kostnad, gemensamma ytor samt gästparkering.

Fantastiskt område på återvändsgata där ni bor lugnt och bekymmersfritt i många år framåt. Inom någon minuts promenad från bostaden finner ni fina strövområden och elljusspår. Nära Våxnäs centrum och såväl Bergvik med sitt stora utbud av butiker. I området finns flera förskolor, skolor, idrottsanläggning, fotbollsplan, snabbmatskedjor m.m. Några hundra meter bort ges goda bussförbindelser från linje 1 och 5.

Varmt välkomna att höra av er vid intresse!

TIPSA

Robert

Boström

ANSVARIG
MÄKLARE

Kristofer

Johansson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Vättarnas väg 5

HALL

Här möts ni av en entré med klinkerlagt golv som övergår i en ekparkett. Vitmålade väggar och likaså vita innerdörrar. Avhängning av ytterkläder görs direkt till vänster i en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Längre in i hallen finns ett förråd som nås via separat dörr.

KÖK

Vita stilrena snickerier från Vedum. Mellan överskåpen och bänkskivorna sitter ett transparent stänkskydd. Gott om förvaring ges från kökets alla mjukstängande lådor och skåp. Gott om belysningspunkter från överskåpens dimbara integrerade spotlights, fläkten samt överliggaren mellan kök och vardagsrum. Fina rostfria vitvaror från Siemens; Kyl & frys i fullhöjd, integrerad ugn, integrerad mikro, spisfläkt med diskmaskinskompatibla filter, häll samt en helintegrerad diskmaskin. Plats för matgrupp ges vid fönster mot framsidan.

ALLRUM

Mycket trevlig miljö med gott om ljusinsläpp från de tilltagna djupa fönsterpartierna. Här samsas idag både separat soffgrupp och ett större matbord. Utgång till baksidans egna oas. Ljusa väggar tillsammans med parkettgolv.

DUSCHRUM

Kaklade väggar och klinkerlagt golv. Svängbara frostade duschdörrar gör så att utrymmet kan användas maximalt. Kommod med underskåp, belyst badrumsskåp, upphängning för handduk, wc samt ett vädringsfönster.

ÖVERVÅNING

Väl uppe på övervåningen ansluter hallen till planets samtliga rum. I rummen sitter takskenor för gardiner som lämnas kvar till köpare.

SOVRUM 1

Neutrala tidlösa ytskikt där väggarna är målade och på golvet ligger en ekparkett. Ljusinsläpp från två väderstreck.

SOVRUM 2

Plats för säng och möbler. Parkettgolv och målade väggar. Fönsterparti mot framsidan.

SOVRUM 3 - masterbedroom

Här finner ni det största av sovrummen. Gott om plats för dubbelsäng. Längs med ena kortsidan löper klädförvaringsskåp med en överliggare i ek. Skönt ljusinsläpp från fönster i två riktningar. Harmonik kulör på väggarna tillsammans med parkettgolv.

TV-RUM

Här ryms soffa, bord och tv-möbel. Stort fönsterparti mot baksidan och utsikt över området. Här går att dela av till ytterligare ett sovrum om så skulle behövas.

BADRUM

Samma fina materialval på kakel & klinker som i duschrummet på entréplan. Badkar för barnen, wc, väggskåp, bred kommod med underskåp, belyst badrumsskåp samt ett vädringsfönster.

Fakta – Vättarnas väg 5

Bostadstyp: Villa
Kommun: Karlstad
Fastighetsbeteckning: Pysslingen 24
Storlek: 5 rum, 121 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 4 180 000 kr
Energiprestanda: 65 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Karlstad pysslingen ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Samfällighet: Karlstad pysslingen s:1
Planbestämmelser: Detaljplan (2006-06-21)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 330 000 kr
Taxeringsvärde: 3 019 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 142 000 kr
Markvärde: 877 000 kr
Tillträde: Enligt överenskommelse
Omgivning
Kommunikation: Gångavstånd till busshållssplats vid Hagalundsvägen
Parkering: Stenlagd uppfart in till carport
Närservice: Våxnäs centrum

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 2017
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isoler Elit
Tak: Pulpettak, Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump (Nibe F750), vattenburen
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Trädgårdstomt
Tomtarea: 303 kvm
Beskrivning uteplats: Här kan man njuta av solen antingen på fram- eller baksidan. Båda uteplatserna består av trädäck.
Beskrivning bilplats: Gott om plats för bilen under tak i carporten.
Övriga byggnader
Carport med förråd

Driftkostnader

Totalsumma: 30 160 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 12 460 kr/år
VA: 2 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 10 200 kr/år
Försäkring: 5 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Kostnaden för försäkring är schablon. Kostnaden för VA avser en tillkomst på 2000 kr/ år för vattenförbrukning utöver det som ingår via samfälligheten (gemensamt vattenavtal, mätare). Denna summa kan komma att bli mindre eller mer beroende på hur mycket man förbrukar. Separat mätning i varje hushåll. I samfällighetsavgiften ingår då gästparkering, gemensamhetsområde, gemensam belysning, bredband 100/100 Mbit, Telias basutbud tv, snöröjning samt renhållning.
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Karlstad Energi
Elleverantör: Karlstad Energi
Elförbrukning: 8 000 kWh/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen