Norrstrand / Karlstad

Ulvsbygatan 25D

Föreslagen budstart: 1 650 000 kr
TIPSA
Gaveltrea med öppen spis och inglasad balkong!

  • Gavelläge
  • Nyrenoverat duschrum 2022
  • Genomgående fina ytskikt
  • Inglasad balkong
  • Välfungerande öppen spis
  • Praktisk klädkammare
  • Hemtrevligt & ombonat
  • Stabil HSB-förening
  • Busshållplats nära
  • Mataffärer nära
  • Cykelavstånd till centrum
  • Kostnadsfria parkeringar i området

På populära Ulvsbygatan kan vi nu presentera denna hemtrevliga och ombonade trea med inglasad balkong och fungerande öppen spis.
Lägenheten erbjuder ett ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck med utgång till den inglasade balkongen som är belägen i ett underbart söderläge. Vidare hittar ni ett arbetsvänligt och fräscht kök, två trivsamma sovrum varav ett med praktisk och inredd klädkammare. Slutligen hittar ni det helkaklade duschrummet i neutrala färger.

Här bor ni i en stabil och välskött HSB-förening där både TV och bredband ingår i månadsavgiften. I området finns gott om avgiftsfria parkeringar, mataffärer och restauranger. Till centrum tar ni er antingen på en kort cykeltur eller med bussen som stannar på flera ställen i området.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse!
Kontakta ansvarig mäklare Joakim vid frågor.

Snabbfakta
Avgift
4959 kr
Rum
3 rum och kök
Boarea
75,5 kvm
Våning
3 av 3
Föreslagen budstart
1 650 000 kr
Byggnadsår
1953
Planritning
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Gaveltrea med öppen spis och inglasad balkong!

  • Gavelläge
  • Nyrenoverat duschrum 2022
  • Genomgående fina ytskikt
  • Inglasad balkong
  • Välfungerande öppen spis
  • Praktisk klädkammare
  • Hemtrevligt & ombonat
  • Stabil HSB-förening
  • Busshållplats nära
  • Mataffärer nära
  • Cykelavstånd till centrum
  • Kostnadsfria parkeringar i området

På populära Ulvsbygatan kan vi nu presentera denna hemtrevliga och ombonade trea med inglasad balkong och fungerande öppen spis.
Lägenheten erbjuder ett ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck med utgång till den inglasade balkongen som är belägen i ett underbart söderläge. Vidare hittar ni ett arbetsvänligt och fräscht kök, två trivsamma sovrum varav ett med praktisk och inredd klädkammare. Slutligen hittar ni det helkaklade duschrummet i neutrala färger.

Här bor ni i en stabil och välskött HSB-förening där både TV och bredband ingår i månadsavgiften. I området finns gott om avgiftsfria parkeringar, mataffärer och restauranger. Till centrum tar ni er antingen på en kort cykeltur eller med bussen som stannar på flera ställen i området.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse!
Kontakta ansvarig mäklare Joakim vid frågor.

TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Ulvsbygatan 25D

ENTRÉ

Slitstarkt mörkt klinkergolv som övergår i ett mörkt laminatgolv och vita väggar. Plats för klädavhängning samt förvaringsmöbel. I anslutning till hallen finns även tre garderober.

VARDAGSRUM + INGLASAD BALKONG

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsdel. Höga golvlister och en vacker fungerande öppen spis. Härifrån nås även den inglasade balkongen i söderläge med platsbyggd möbel.

KÖK

Mörkt laminatgolv och vita väggar med pärlspont. Köket har vita skåpsluckor och vitt kakel ovan mörk bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, ugn med spishäll, spisfläkt och diskmaskin. Köket ger plats för minde matbord.

SOVRUM 1 +KLK

Mörk heltäckningsmatta och mörka väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Vackert burspråk. Här finns även en praktisk inredd klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter.

SOVRUM 2

Mörkt laminatgolv och mörka väggar. Plats för säng med tillhörande möblemang alternativt kontorsplatser.

DUSCHRUM

Grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Duschrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp och förvaringssskåp samt dusch med glasväggar.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett vinds- och källarförråd.

Fakta – Ulvsbygatan 25D

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum och kök, 75,5 kvm boarea
Våning: 3 av 3
Föreslagen budstart: 1 650 000 kr
Månadsavgift: 4959 kr
Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, bredband 500 mbit/s, kabel-TV via Sappa, bostadsrättstillägg och balkongtillägg om 150 kr/mån.
Driftskostnad: 5700 kr/år
Angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel ca 4 500 kr/år samt hemförsäkring ca 1 200 kr/år. Driftskostnader kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: Klass B
Andelstal: Andel i förening 1,0314 %
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Förening och hus

Förening: HSB Brf Kontrollanten
Kommun: Karlstad
Byggår: 1953
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I föreningen finns 16 garageplatser i olika storlek samt 20 parkeringsplatser att hyra. Garageplatserna kostar mellan 430-630 kr/månad och parkeringsplatserna kostar 200 kr/månad. Ca 30 personer i kö till både parkeringsplatser och garageplatser per 2022-08-24, kötiden varierar mycket men beräknas som lägst till ett par år. Föreningen planerar att så småningom bygga 8-10 nya parkeringsplatser. Kostnadsfria parkeringsplatser finns vid Ulvsbygatan 15 och längs Norrstrandsgatan och Ulvsbygatan.

Uppvärmning: Fjärrvärme & värmepump-frånluft (el)
TV och internet: Kabel-TV och bredband 500 mbit/s via Sappa ingår i månadsavgiften.
Allmänt om föreningen:
Brf Kontrollanten. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 126 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 9 hyresrättslokaler. Föreningen registrerades 1984. Till föreningen hör adresserna: Ulvsbygatan 19, 21, 23 och 25.

Föreningen äger marken.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och en pantsättningsavgift om 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022. Vid två eller fler uttagna panter utgår viss rabatt på pantsättningsavgiften. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I föreningen finns en gemensam innergård med pergolor och utemöbler samt lekplatser. Gemensamt cykelförråd finns. Föreningen brukar ordna gemensamma grillkvällar och mingel på gården.

Gemensamma tvättstugor finns på plan 0 i huskropparna, utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.

Inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar per 2022-08-24.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-08-24.

Renoveringar

1986: Stambyte.
2011: Sophus.
2015: Målningsarbeten i trapphus.
2016: Balkonginglasning, El-centraler med automatsäkringar och jordfelsbrytare samt 3 robotgräsklippare.
2017: Byte av armaturer i trapphus och källarutrymmen.
2018: Solcellsinstallation. Det anlades 9 st nya parkeringsplatser.
2019: Komplett ombyggnad av föreningens hela värmesystem, innefattande installation av nya värmepumpar för bergvärme och frånluftsåtervinning. Fasadbelysning på uteplatserna. Nerklippning av buskar, häckar och mindre träd, samt ersättning av skadade buskar och växter i en del planteringar och rabatter.
2020: Installation av nyckelfritt låssystem. Investeringen innebär att alla nyckelbaserade
lås ersätts av nyckelfria med tillhörande taggar. Byggt tre pergolor på innergårdarna med tillhörande stensättning och stenlagda gångvägar. Anläggning av nya gräsmattor på innergårdarna.
2021: Källsortering i sophus.

Föreningen följer sin 40-åriga underhållsplan upprättad 2008 (reviderad 2020) av HSB. Det finns flera mindre renoveringar och trivselprojekt planerade.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen