KOMMER SNART

Rud Dalen / Hammarö

Rud Dalen 205

Föreslagen budstart: 7 500 000 kr
NYPRODUKTION
TIPSA
Modern och påkostad enplansvilla med lantligt läge!

  • Påkostade materialval
  • Högt i tak
  • Smakfulla färger
  • Braskamin
  • Tvättstuga med groventré
  • 4 trivsamma sovrum
  • 2 badrum
  • Rymlig klädkammare
  • Förberett för elbilsladdare
  • Stort garage
  • Fiber finns indraget
  • Stor tomt
  • Förberett för pool
  • Nära till vatten

Topprustad och rymlig enplansvilla med plats för hela familjen!

Nu finns möjlighet att vara den första som flyttar in i detta drömhus som stod färdigt hösten 2022. Huset är påkostat och samtliga materialval och utföranden är mycket väl genomtänkta. Det märks att någon med tycke och smak fått bestämma. Här erbjuds ett nyckelfärdigt och modernt boende med ett mycket lugnt och rofyllt läge. Stort garage där det är förberett för elbilsladdare samt fiber indraget. Ovan garage/tvättstuga har man låtit lägga golv för extra förvaringsutrymme.

Huset är perfekt placerat på tomten om 1 800 kvm med ett soligt sydvästligt läge och har utrymme för stora sociala ytor samt odlingsmöjligheter för den som önskar. Kanske drömmer ni om pool eller stor altan med plats för många middagsgäster? Här finns inga begränsningar! Eldragning på tomten är förberett för den som vill anlägga en pool.

Hammarö är omgärdat av vatten och på Rud finns alltid närhet till Vänerns klippor och stränder. Nolgård handelsområde nås enbart 10 minuter bort med bil och Karlstad centrum når ni på 20 minuter. Varmt välkomna att kontakta Alexander om ni vill veta mer!

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
163,1 kvm
Biarea
45,7 kvm
Tomtarea
1800 kvm
Föreslagen budstart
7 500 000 kr
Byggnadsår
2022
Planritning
Mäklare

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Modern och påkostad enplansvilla med lantligt läge!

  • Påkostade materialval
  • Högt i tak
  • Smakfulla färger
  • Braskamin
  • Tvättstuga med groventré
  • 4 trivsamma sovrum
  • 2 badrum
  • Rymlig klädkammare
  • Förberett för elbilsladdare
  • Stort garage
  • Fiber finns indraget
  • Stor tomt
  • Förberett för pool
  • Nära till vatten

Topprustad och rymlig enplansvilla med plats för hela familjen!

Nu finns möjlighet att vara den första som flyttar in i detta drömhus som stod färdigt hösten 2022. Huset är påkostat och samtliga materialval och utföranden är mycket väl genomtänkta. Det märks att någon med tycke och smak fått bestämma. Här erbjuds ett nyckelfärdigt och modernt boende med ett mycket lugnt och rofyllt läge. Stort garage där det är förberett för elbilsladdare samt fiber indraget. Ovan garage/tvättstuga har man låtit lägga golv för extra förvaringsutrymme.

Huset är perfekt placerat på tomten om 1 800 kvm med ett soligt sydvästligt läge och har utrymme för stora sociala ytor samt odlingsmöjligheter för den som önskar. Kanske drömmer ni om pool eller stor altan med plats för många middagsgäster? Här finns inga begränsningar! Eldragning på tomten är förberett för den som vill anlägga en pool.

Hammarö är omgärdat av vatten och på Rud finns alltid närhet till Vänerns klippor och stränder. Nolgård handelsområde nås enbart 10 minuter bort med bil och Karlstad centrum når ni på 20 minuter. Varmt välkomna att kontakta Alexander om ni vill veta mer!

TIPSA

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Detaljkarta
    Detaljkarta
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Rud Dalen 205

ENTRÉ

Ljust klinkergolv och ljusa väggar. Plats för klädavhängning samt förvaringsmöbel.

KÖK+ MATSAL

Parkettgolv och ljusa väggar. Köket kommer från Ballingslöv och har gröngrå luckor samt ljus bänkskiva. Den maskinella utrustningen är rostfri och består av kyl, frys, ugn, spishäll, spisfläkt, diskmaskin och vinkyl. Plats för stort matsalsbord samt utgång till trädgården via dubbeldörrar. Spotlights samt integrerat ljudsystem i taket.

SOVRUM 1

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för säng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för säng med tillhörande möblemang.

BADRUM

Ljust enhetligt kakel och klinker på väggar och golv. Här finns wc, handfat med kommod, vägghängd spegel, förvaringsskåp, badkar och dusch med glasvägg. Integrerat ljudsystem i taket.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Här finns även en braskamin.

SOVRUM 3 + KLK

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. I anslutning nås en rymlig klädkammare. Från sovrummet finns också utgång till trädgården.

DUSCHRUM

Ljust enhetligt kakel och klinker på väggar och golv. Här finns wc, dubbelhandfat med kommod, vägghängd spegel, förvaringsskåp samt dusch med glasväggar. Utgång till trädgården.

SOVRUM 4

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för säng med tillhörande möblemang.

TVÄTTSTUGA+ GROVENTRÉ

Ljust klinkergolv och ljusa väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk med tvätt-ho samt garderob.

Fakta – Rud Dalen 205

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 163,1 kvm boarea, 45,7 kvm biarea
Tomtarea: 1800 kvm
Föreslagen budstart: 7 500 000 kr
Driftskostnad: 38030 kr/år
Kostnaderna är räknade på schablonkostnader då ingen har bott i huset. Vid uträkning av kostnaden för el/uppvärmning har vi utgått från energiberäkningen som visar en förbrukning på 11143kwh/år. Detta har multiplicerats med 2,30kr/kwh, siffra tagen från SCB. I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.
Energiprestanda: Energideklaration har ej utförts.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 2022
Kommun: Hammarö
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glasfönster med utvändig aluminiumbeklädnad
Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Bergvärme med frikyla
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunal avlopp.
Ventilationstyp: Ventilation - kanalfläkt
Taxeringsvärde: 480 000 kr
Taxeringsår: 2021
Markvärde: 480 000 kr
Pantbrev: 4 632 000 kr

Övrigt om byggnaden

PLANER
FÖR RUD DALEN - Detaljplan
Status: Beslut
Beslutsdatum: 2018-09-24
Laga kraft: 2018-10-19
Senast ändring: 2019-07-09
Genomförande: 2018-10-19 - 2028-10-18
Akt: 1761-P2018/5

Se länk: https://www.hammaro.se/Boendemiljo/markplan/samhallsplanering/Gallande-planer/2017/detaljplan-for-rud-dalen/

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga:
Avstyckning, Anläggningsåtgärd, Överenskommelse enligt anläggningslagen
Datum: 2019-07-09
Akt: 1761-2019/9

SAMFÄLLIGHETER
HAMMARÖ RUD S:10 (1 Övrigt)
HAMMARÖ RUD S:9 (1 Övrigt)

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
HAMMARÖ RUD GA:6
HAMMARÖ RUD GA:5
HAMMARÖ RUD GA:3 (Vägar)

RÄTTIGHETER
Fiberledning
Förhållande: Last
Typ: Avtalsservitut
Akt: D202200283153:1.1
Inskrivningsdag: 2022-07-04

PANTER
Det finns totalt 1 stycken pantbrev uttagna om sammanlagt 4 632 000 kronor.

VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

EL
Plejd
Förberett för elbilsladdare i garage

PARKERING
Rymligt garage samt uppfart för flera bilar.

TV/BREDBAND
Fiber finns indraget.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen