Romstad / Karlstad

Romstadsvägen 6

Föreslagen budstart: 4 380 000 kr
TIPSA
Trivsam familjevilla på omtyckta Romstad!

  • Stora sociala ytor
  • Pelletskamin
  • Helkaklade badrum
  • Fräscht kök
  • Fina ytskikt
  • 4 sovrum
  • Stor altan i vinkel
  • Möblerbar balkong
  • Härlig gräsmatta
  • Eftertraktat område
  • Cykla till city längs med älven
  • Nära förskolor och skolor

Varmt välkomna Romstadsvägen 6 och denna välskötta familjevilla om 137kvm i ett mycket lugnt och barnvänligt område.
Här erbjuds bland annat fyra sovrum, två helkaklade badrum, ett fint kök samt en rymlig och social matsal med vardagsrumsdel. Härifrån nås den den stora altanen i vinkel, delvis under tak, med plats för olika sittgrupper. Här erbjuds fina stunder med vänner och familj soliga dagar. Ett fristående garage med förråd/hobbyrum följer fastigheten och passar perfekt när gästerna vill sova kvar eller för den som drömmer om ett helt avskilt sovrum med egen entré. På såväl framsidan som baksidan erbjuds en lättskött trädgård med plats för lek och odling.

På Romstad bor ni med ett fantastiskt läge i ett eftertraktat område. Romstad består av blandad bebyggelse och närhet finns till flera förskolor, skolor och kommunikationer med buss. Närhet till badmöjligheter och lekplatser ger området extra stora plus. Dessutom finns närhet till Karlstad Centralsjukhus, Bergvik köpcenter med all tänkbar service och till centrum tar ni er med en kort cykeltur längs med älven.

Kontakta ansvarig mäklare Amanda vid intresse!

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
137 kvm
Tomtarea
582 kvm
Föreslagen budstart
4 380 000 kr
Byggnadsår
1976
Planritning
Mäklare

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Trivsam familjevilla på omtyckta Romstad!

  • Stora sociala ytor
  • Pelletskamin
  • Helkaklade badrum
  • Fräscht kök
  • Fina ytskikt
  • 4 sovrum
  • Stor altan i vinkel
  • Möblerbar balkong
  • Härlig gräsmatta
  • Eftertraktat område
  • Cykla till city längs med älven
  • Nära förskolor och skolor

Varmt välkomna Romstadsvägen 6 och denna välskötta familjevilla om 137kvm i ett mycket lugnt och barnvänligt område.
Här erbjuds bland annat fyra sovrum, två helkaklade badrum, ett fint kök samt en rymlig och social matsal med vardagsrumsdel. Härifrån nås den den stora altanen i vinkel, delvis under tak, med plats för olika sittgrupper. Här erbjuds fina stunder med vänner och familj soliga dagar. Ett fristående garage med förråd/hobbyrum följer fastigheten och passar perfekt när gästerna vill sova kvar eller för den som drömmer om ett helt avskilt sovrum med egen entré. På såväl framsidan som baksidan erbjuds en lättskött trädgård med plats för lek och odling.

På Romstad bor ni med ett fantastiskt läge i ett eftertraktat område. Romstad består av blandad bebyggelse och närhet finns till flera förskolor, skolor och kommunikationer med buss. Närhet till badmöjligheter och lekplatser ger området extra stora plus. Dessutom finns närhet till Karlstad Centralsjukhus, Bergvik köpcenter med all tänkbar service och till centrum tar ni er med en kort cykeltur längs med älven.

Kontakta ansvarig mäklare Amanda vid intresse!

TIPSA

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Områdeskarta
    Områdeskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Romstadsvägen 6

ENTRÉPLAN

HALL

Ljust klinkergolv som övergår i plankgolv och ljusgrå målade väggar. Plats för klädavhängning och förvaringsmöbel.

KÖK

Parkettgolv och mönstrad tapet på väggarna. Köket har vita skåpsluckor och vitt kakel ovan bänkskiva i trä. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, ugn med spishäll, spisfläkt samt diskmaskin. Köket ger plats för matbord. Här finns även utgång till trädgård och uteplats i sydvästligt läge.

SOVRUM 1

Parkettgolv och ljusgrå väggar. Plats för säng med tillhörande möblemang. Här finns även tre garderober.

VARDAGSRUM + MATSAL

Mörkt parkettgolv och vita målade samt tapetserade väggar. Plats för stort matsalsbord för många middagsgäster samt soffgrupp med tillhörande möblemang. Här finns en pelletskamin. Utgång till trädgård och uteplats i söderläge.

BADRUM

Mörkt klinker på golv och vita kaklade väggar. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegel och badkar. Golvvärme (el).

TVÄTTSTUGA

Mörk plastmatta på golv och blåa väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvätt-ho och förvaringsskåp.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Laminatgolv och ljusgrå målade väggar. Plats för soffa med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2+ BALKONG

Laminatgolv och gråa målade väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Idag används detta rum som master bedroom samt barnkammare. I anslutning till sovrummet finns en praktisk klädkammare. Från sovrummet nås den möblerbara balkongen under tak med fin vy över tomt och Klarälven.

SOVRUM 3

Parkettgolv och mönstrade tapetserade väggar. Plats för enkelsäng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 4

Parkettgolv och mönstrade tapetserade väggar. Plats för enkelsäng med tillhörande möblemang.

DUSCHRUM

Mörkt klinker på golv och vita kaklade väggar. Utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp samt dusch med glasvägg.

ÖVRIGT

I anslutning till garaget finns ett hobbyrum/förråd som kan användas som gäst- eller sovrum.

Fakta – Romstadsvägen 6

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 137 kvm boarea
Tomtarea: 582 kvm
Föreslagen budstart: 4 380 000 kr
Driftskostnad: 54130 kr/år
Angiven driftkostnad för 4 personers hushåll innefattar uppvärmning ca 3 000 kr (pellets), hushållsel ca 29 946 kr/år (10 099 kwh), VA ca 7 600 kr/år, renhållning ca 2 580 kr/år, sotning cirka 610 kr/år, försäkring ca 4 434 kr/år samt väg/samfällighet 200 kr/år (avser underhåll pumphus för sommarvatten). Övrigt avser larmkostnad ca 5 760 kr/år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
Energiprestanda: Klass D
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1976
Kommun: Karlstad
Fasad: Tegel/trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas, 2+1 glas, 3-glas

Tak: Eternit
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Pelletskamin + el + luftluftvp.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 2 587 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 1 755 000 kr
Markvärde: 832 000 kr
Pantbrev: 3 074 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2009: Förvaringsbod
2019: Ny torktumlare
2018: Ny tvättmaskin

Nuvarande ägare köpte fastigheten 2020 och har därefter renoverat:
2020:
Målat vardagsrum, gipsat och målat väggar i hall, trapp, allrum, sovrum 2. Nya lister.
Slipat trapp, hårdvaxoljat och målat. Slipat och laserat trappräcke.
Slipat och hårdvaxoljat köksgolvet. Ny diskmaskin.
Byte av proppskåp med jordfelsbrytare, bytt eluttag kök samt sett över och bytt till jordade uttag (utfört av elektriker).
Målat stuprör, planterat ny häck. Målat tak lekstuga. Rätat upp ett av trädäcken som satt sig. Tapetserat och målat sovrum 4.
Satt in nytt badkar. Bytt dörrar garderob hall, ny inredning i skåp.

2021:
Tapetserat om i kök, nya lister. Bytt bänkskiva, nya handtag, ny diskho, målat kakel. Satt in högskåp med förvaring samt skåp ovanför kyl och frys. Bytt trösklar kök.
Målat väggar sovrum 1, slipat och hårdvaxoljat golv.
Målat fasad framsida, vindskivor, garage, lekstuga och trädgårdsförråd.
Målat skorsten. Målat extrarum i garage och lagt in heltäckningsmatta.
Installerat smartlås som kan hanteras med app och är kopplat till Sector alarm.
Nytt golvskydd i svårt plåt, kamin samt ny tändarinsats.
Nya element (4 st).

2022:
Slipat och ytskiktsbehandlat trädäck ute.
Målat fönsterbläck. Anlagt plantering.
Nytt laminatgolv i sovrum 2 samt allrum.
Snickare har utfört förbättringsarbete i kök med bland annat socklar till skåp.

PLANER
Tomtindelning
Akt: 1780K-102/1974
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1974-11-18

Stadsplan
Akt: 1780K-162/1967
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1967-12-21

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 1975-01-24
Akt: 1780K-5/1975

SAMFÄLLIGHETER
KARLSTAD SPENATEN S:1 (33 Procent)

PANTER
Det finns totalt 11 stycken pantbrev uttagna om sammanlagt 3 074 000 kronor.

VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Gemensamt älvvatten finns för bevattning av tomten. Delas med grannarna. Pumpen är belägen på denna fastighet och i dagsläget har kostnad för el för denna betalats av nuvarande fastighetsägare. Pumphuset byggdes 2017.

PARKERING
Garage med elport.
Parkeringsmöjlighet finns även på gatan för denna fastighet samt grannar.

TV/BREDBAND
Fastigheten är ansluten till fiber, Karlstad stadsnät.

TOMT/UTEPLATS
Stor altan i vinkel samt grillplats. Fin gräsmatta med plats för lek och odling.
Dessutom nås en uteplats från köket.
På tomten finns en lekstuga samt pumphus för sommarvatten (2017).

FÖRRÅD
Förvaringsbod (2009)

PELLETSKAMIN
Sotad 2022-02-09
BSK 2019-03-26 utan avvikelser

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen