På Norra Kroppkärr finner ni denna fina en-plans villa med altan i söderläge. Lättskött plan tomt i lagom storlek som löper runt huset. Nytt yttertak, altandörrar, byggnation av altan och delvis nya 3-glas fönster från 2019. Fasadmålning utfördes 2012. Perfekt hus för familjen som erbjuder fyra sovrum. Stort vardagsrum med separat matplatsdel och ljusinsläpp från två väderstreck. Kök från ca 2013 i vinkel där matbord ryms vid utgång till altanen. Entréhall i anslutning till tvättstugan. Helkaklat duschrum och en separat gäst-wc. Huset erbjuder gott om plats till förvaringsutrymmen i form av dess ytor, garage och vind. Huset är anslutet till fiber från Karlstad stadsnät. Parkeringsmöjligheter ges på den stenlagda uppfarten samt via garaget. Huset är besiktigat.
På området bor ni i en trygg miljö för barnen att växa upp i med en stor allmänning utanför ytterdörren och flera lekparker i området. Endast några minuters promenad till Kroppkärrskolan och Coop Nära. Goda bussförbindelser via linje 2, 3 och 4 som tar er in till Karlstad centrum. För er som vill ut på tur löper Klarälvsbanan förbi området..
Välkomna att höra av er vid intresse!
På Norra Kroppkärr finner ni denna fina en-plans villa med altan i söderläge. Lättskött plan tomt i lagom storlek som löper runt huset. Nytt yttertak, altandörrar, byggnation av altan och delvis nya 3-glas fönster från 2019. Fasadmålning utfördes 2012. Perfekt hus för familjen som erbjuder fyra sovrum. Stort vardagsrum med separat matplatsdel och ljusinsläpp från två väderstreck. Kök från ca 2013 i vinkel där matbord ryms vid utgång till altanen. Entréhall i anslutning till tvättstugan. Helkaklat duschrum och en separat gäst-wc. Huset erbjuder gott om plats till förvaringsutrymmen i form av dess ytor, garage och vind. Huset är anslutet till fiber från Karlstad stadsnät. Parkeringsmöjligheter ges på den stenlagda uppfarten samt via garaget. Huset är besiktigat.
På området bor ni i en trygg miljö för barnen att växa upp i med en stor allmänning utanför ytterdörren och flera lekparker i området. Endast några minuters promenad till Kroppkärrskolan och Coop Nära. Goda bussförbindelser via linje 2, 3 och 4 som tar er in till Karlstad centrum. För er som vill ut på tur löper Klarälvsbanan förbi området..
Välkomna att höra av er vid intresse!
Hallen lämnar plats för ytterkläder via en garderob. Rakt fram via en altandörr nås den taklagda altandelen. Till höger två sovrum. Parkettgolv, målade väggar och likaså vitmålat innertak av trä. Till vänster nås den inre hallen som ansluter till resten av bostaden.
Klinkerlagd tvättstuga med tvättho och pelare med tvättmaskin och torktumlare. Via en separat dörr i utrymmet nås pannrummet där fjärrvärmecentralen är placerad. Från tvättstugan nås köket via en skjutdörr.
Sovrummet erbjuder plats för säng och möbler. Bra i storleken att nyttja som barnrum alternativt kontor. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Helkaklade väggar ic kombination med klinkerlagt golv. Duschzon med klinkerlagd tröskel och avlångt fönster som släpper in bra med ljus. Här finns wc, linneskåp, handfat och en belyst spegel.
Här sitter ett större fönsterparti som släpper in gott om ljus på morgonkvisten. Rummet lämnar plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Längs med ena väggen finns hela sex garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar i ett randigt mönster.
Här flödar ljuset mellan fönsterpartierna från husets båda långsidor. Ljust, stor och fint. Här sätter endast fantasin gränser för möbleringsalternativen då rummet tack vare sin storlek erbjuder flera möjligheter. Klassisk stavparkett och ljusa väggar. Rummet har tidigare varit två rum. Golvet är slipat en gång.
Köket renoverades ca 2013 med vita släta luckor och rostfria beslag. Vid arbetsytorna sitter kakel som löper ända upp mot innertaket längs med köksfläkten. Tåliga bänkskivor i laminat och en rostfri dubbelho. Köket är välplanerat och erbjuder gott om skåp och lådor. Kyl & frys i fullhöjd, inbyggnadsmikro och ugn, induktionshäll samt diskmaskin. Trevligt med fönsterparti direkt i anslutning till köket. Parkettgolv och vitmålat träinnertak. Matplats i fil med köket och gott om plats för stort matbord och stolar. Här nås altanen via en helglasad dörr.
Nås via en separat dörr i den inre hallen.
Klinkerlagt golv och kaklade väggar. Här finns wc, handfatskommod med två underskåp samt en belyst spegel.
Perfekt rum för tonåringen, hobbyrum eller tv-rum. Gott om ytor både för säng och soffgrupp. Två fönsterpartier mot innergården. I rummets vinkel finns naturlig plats för garderob. Laminatgolv, ljusa väggar tillsammans med en blomstermönstrad fondtapet.
Ligger i anslutning till hallen och entrén. Trägolv och mönstrade tapeter. Plats för säng och möbler.
I anslutning till entrén finns ett trä-däck som erbjuder plats för bord och stolar. Ligger i väster och erbjuder kvällssol.
Altanen nås från både hall och matplats vid kök. Ramas in snyggt med ett staket av vitmålade liggande ribbor med en överliggare i trä. Viss del ligger under tak och skyddar dagar gott dagar då det regnar. Vill man sitta i solen dagtid så lämpar sig den öppna delen för detta.
Perfekt tomt för den arbetande då majoriteten består av plana gräslagda ytor som enkelt klipps. För dig som vill odla finns det fem odlingskragar på baksidan. Ytiorna lämnar plats för lek och spel.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 141 kvm boarea, 17 kvm biarea
Tomtarea: 712 kvm
Föreslagen budstart: 3 095 000 kr
Driftskostnad: 33169 kr/år
I angiven driftkostnad för 2 personers hushåll ingår UPPVÄRMNING 13 812 kr/år, EL 6 000 kr/år, VA 5 953 kr/år, RENHÅLLNING 2 173 kr/år, FÖRSÄKRING 5 231 kr/år. Driftkostnader kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Kostnad för el är uppskattad.
Energiprestanda: 126 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1962
Kommun: Karlstad
Fasad: Trä/ betong
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor/ Plåt
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme/ direktverkande-el
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 1 959 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde:
1 257 000 kr
Markvärde:
702 000 kr
Pantbrev:
985 000 kr
RENOVERINGAR
Utöver renoveringarna mer årtal som listas har nuvarande ägare även installerat fjärrvärme och fiber.
2020
Montering av två markiser.
2019
-Majoriteten av fönster byttes och altandörrarna.
-Byte av yttertak. Ny papp, läkt, pannor, hängrännor och stuprör på bostadshuset. (Ej tillbygget med plåttak).
-Byggnation av altan.
2013
-Renovering av kök.
2012
-Målning av huset.
1995
-Renovering av duschrum
1980
Byte av plåttak på den lägre delen samt garage.
PLANER
KOFTAN
Stadsplan
Tomtindelning
Akt: 1780K-32/1962
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1962-02-15
Senaste ändring: -
Berörd kommun: Karlstad
KROPPKÄRR,RUD
Stadsplan
Akt: 1780K-340/1960
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1960-12-09
Senaste ändring: 2000-06-09
Mynd. aktbet.: 1780K-62-601
Berörd kommun: Karlstad
ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Införd i tomtboken
Datum: 0000-00-00
Akt: 1780K-83/1962
Fastighetsrättsliga: Fastighetsreglering
Datum: 2000-10-11
Akt: 1780K-95/54
Fastighetsrättsliga: Tomtmätning
Datum: 1962-03-31
Akt: 1780K-79/1962
PANTER
Det finns totalt 2 stycken panter uttagna om sammanlagt 985 000 kr. Samtliga är datapantbrev.
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten och avlopp året om.
TV/INTERNET
Huset är anslutet till fiber från Karlstad stadsnät.
PARKERING
Stenlagd uppfart med plats för bil.
Garage (isolerat).
AREA
Uppmätt av besiktningsman enligt Svensk Standard SS 21054:2009.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
