I ett av Karlstads absolut bästa områden, Råtorp, ges chans att förvärva denna fantastiska villa. Här möts man direkt av en pampig entré. Villans två plan utgör hela 185 kvm boyta plus fin källare om 102 kvm, så här finns gott om plats för hela familjen att trivas. Utöver detta finns även ett fristående garage med intilliggande varmförråd. I huset återfinns klassiska vackra fiskbensparkettgolv och två braskaminer. Huset har genomgått flera omfattande renoveringar under åren för att bibehålla sitt goda skick. Här finner ni sällskapsytor, ett modernt kök som renoverats 2018, fem rymliga sovrum samt badrum & duschrum. I källaren finns dessutom ytterligare utrymme som tvättstuga, kontor och matförråd. Från vardagsrummet når man den fantastiska uteplatsen, med inglasat uterum och solig altan med spa-bad och gott om plats för många härliga stunder. Vidare leder den stora trappan till den drömmande trädgården för alla med odlingsmöjligheter och lekstuga. Ta tillfälle i akt, denna villa måste upplevas på plats!
Här bor ni inom gångavstånd till Råtorpsskolan med klass F-6, livsmedelsbutik, träningscenter vid Södra Råtorp och badplats vid Klarälven. När du bor på Norra Fjärstadsgatan tar du dig enkelt in till centrala Karlstad med cykel längs med Klarälven inom ca 15 min. Busslinje 2 & 8, med generösa avgångstider tar er in till stan på ca 8 minuter. Busshållplats ca 100 meter bort. Strövområde och motionsspår i I2-skogen. Lugnt och fint område med närhet till det som kan tänkas behövas!
Kontakta ansvarig mäklare Robert för mer information!
I ett av Karlstads absolut bästa områden, Råtorp, ges chans att förvärva denna fantastiska villa. Här möts man direkt av en pampig entré. Villans två plan utgör hela 185 kvm boyta plus fin källare om 102 kvm, så här finns gott om plats för hela familjen att trivas. Utöver detta finns även ett fristående garage med intilliggande varmförråd. I huset återfinns klassiska vackra fiskbensparkettgolv och två braskaminer. Huset har genomgått flera omfattande renoveringar under åren för att bibehålla sitt goda skick. Här finner ni sällskapsytor, ett modernt kök som renoverats 2018, fem rymliga sovrum samt badrum & duschrum. I källaren finns dessutom ytterligare utrymme som tvättstuga, kontor och matförråd. Från vardagsrummet når man den fantastiska uteplatsen, med inglasat uterum och solig altan med spa-bad och gott om plats för många härliga stunder. Vidare leder den stora trappan till den drömmande trädgården för alla med odlingsmöjligheter och lekstuga. Ta tillfälle i akt, denna villa måste upplevas på plats!
Här bor ni inom gångavstånd till Råtorpsskolan med klass F-6, livsmedelsbutik, träningscenter vid Södra Råtorp och badplats vid Klarälven. När du bor på Norra Fjärstadsgatan tar du dig enkelt in till centrala Karlstad med cykel längs med Klarälven inom ca 15 min. Busslinje 2 & 8, med generösa avgångstider tar er in till stan på ca 8 minuter. Busshållplats ca 100 meter bort. Strövområde och motionsspår i I2-skogen. Lugnt och fint område med närhet till det som kan tänkas behövas!
Kontakta ansvarig mäklare Robert för mer information!
Tilltagen entré där plats för ytterkläderna ges längre in i hallen. Bra ljusinsläpp tack vare sidofönster. Tåligt klickgolv och ljusa tapetserade väggar.
Från hallen kliver ni in i allrummet där plats lämnas åt favoritfåtöljerna. Här kan man avnjuta en bok till ljudet från sprakandet från braskaminen. På golvet ligger en fin fiskbensparkett och väggarna är tapetserade.
Vita släta köksluckor med en mörk bänkskiva i sten. Köket är i vinkel och här finns gott om arbetsytor. Här kan man stå vid diskhon och ha direkt utsikt mot Klarälven. Kökets maskinella utrustning består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl och frys samt vinkyl. I anslutning till köket finns plats för matbord för ungefär fyra personer. Passande för köket med klickgolv och tapetserade mönstrade väggar.
Plats för soffa med tillhörande möblemang och i anslutning till köket. Ljusinsläpp från tre väderstreck. Parkettgolv och ljusa väggar.
Från vardagsrummet nås det härliga inglasade uterummet som förlänger årstiderna och ger rikligt med vindruvor från dess rankor. Altan fortsätter utanför det inglasade partiet med en longedel där både grill, utegrupp och paviljong kan husera samt längre in, ett spa-bad. Altanen ligger i söderläge och här skänks gott om soltimmar. Stor trappa ned till den stora grönskande tomten.
Fantastik tomt med gott om plats för vad som kan tänkas önskas. Insynsskyddad från grannar med en häck, fina gräsytor, växtligheter och eget odlingslanne för den trädgårdsintresserade. Förvaring av redskap i antingen förrådet eller under altanen. På tomten finns även en lekstuga för de mindre.
Rymligt rum som idag nyttjas som matsal och med gott om plats för stor matgrupp och möblemang. Rummet kan även nyttjas som sovrum om så önskas. Gott om ljusinsläpp från rummets alla fönster. Balkong i västerläge. Fiskbensparkett och ljusa väggar.
Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Fönsterparti som framsidan. Fiskbensparkett och ljusa väggar.
Mörkt klinker på golv med golvvärme och vitt kakel på väggar. Här finns WC, handfat med kommod och spegelskåp, förvaringsskåp, handdukstork samt dusch med slang och takdusch.
Övre hall som ansluter till flera rum och här nås vinden.
Rum passande tonåring eller barn. Ljusinsläpp från två fönsterpartier. Förvarings ges från skjutdörrsgarderob. Parkettgolv och ljusa väggar.
Här kan man sitta i soffan och mysa till tv´n och värmen från braskaminen. Plats för soffa, bord och tv-möbel. Parkettgolv och mörkare nyans på väggarna. En fin dubbeldörr leder er in till ett av sovrummen på övervåningen.
Gott om plats för dubbelsäng och andra möblemang. Förvaring ges här i en stor garderob. Utgång till härlig balkong med fin utsikt över baksidan. Parkettgolv och ljusa randiga tapetserade väggar.
Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring ges från två garderober. Parkettgolv med mönstrade tapetserade väggar.
Helkaklat badrum med mörkt klinker på golv och vitt kakel på väggar. Golvvärme. Här finns WC, handfat med kommod och spegel, förvaringsskåp samt badkar.
Fin källare som erbjuder gott om utrymmen för de vardagliga bestyren. Klinkerlagt golv. Direkt ner från trappan finns förvaringsutrymme under trapp och matförråd. Längre in pannrum, tvättstuga och hobbyrum.
Gott om plats då endast bergvärmepumpen står här. Vidare nås tvättstugan.
Stor till ytorna som här finns gott om plats för den stora familjens kläder. Klinkerlagt golv. Tvättmaskin, torktumlare, tvättho, hyllplan samt tvättlinor i tak. Här finns också en dusch som ej brukas idag.
När huset byggdes var detta klassat som skyddsrum. Perfekt som kontor eller hobbyrum. Här sitter antennfördelare för tv till de olika rummen i huset. Klinker på golvet.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
28 000 kr/år
VA:
6 800 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Renhållning:
3 230 kr/år
Försäkring:
6 500 kr/år
Övrigt:
720 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad för 2 personers hushåll innefattar uppvärmning & hushållsel ca 31 050 kr/år, vatten ca 6 800 kr/år, renhållning ca 3 230 kr/år, sotning varannatt år ca 500 kr/år, försäkring ca 6 500 kr/år samt övrigt (fiber) 720 kr/år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning. Nuvarande ägare eldar ca 3 kubik ved per år. Kostnaden för detta är ej med i driftskostnader. Spa-badet drar ca 3000 kWh. Källaren är uppvärmd till ca 21,5 C. Kostnaden för el är beräknad på 2 kr/kWh.
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Karlstad Energi
Elleverantör:
Karlstad Energi
Elförbrukning:
14 829 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
