Bryggudden / KARLSTAD

Ahlmarksgatan 9

Föreslagen budstart: 4 980 000 kr
TIPSA
Fantastisk takvåning med stor terrass i vinkel och jacuzzi!

  • Fantastisk takvåning
  • Stor terrass med slående vyer!
  • Egen jacuzzi
  • Ute-dusch på terrassen
  • Generös takhöjd
  • Stilsäkra designval
  • Golvvärme i hela lgh
  • Goda möbleringsalternativ
  • Sociala ytor
  • Köksö
  • Stora fönsterpartier
  • Hiss i byggnaden
  • Vattennära
  • Möjlighet till båtplats
  • Omtyckt område
  • Restaurangstråk

Snart finns äntligen tillfälle att förvärva en av de fantastiska takvåningarna på Bryggudden!

Om du ställer höga krav på ditt boende har du hittat helt rätt. Här erbjuds nämligen en bostad utöver det vanliga med en helt fantastisk terrass i vinkel som naturligt blir bostadens hjärta. Här finns stora ytor med plats för både matgrupp och loungedel, perfekt för att bjuda hem vännerna på en härlig middag. Avsluta sedan kvällen med ett avkopplande bad i jacuzzin och njut av utsikten över stadens takåsar. På terrassen finns även en ute-dusch installerad, samt ett praktiskt, elektriskt solskydd för de dagar du tröttnar på solen.

Väl inne från terrassen möts ni av en bostad med genomgående mycket kvalitativa och stilsäkra materialval i en jordnära färgskala. Bostaden präglas av öppna, sociala ytor, en generös takhöjd samt många, stora fönster som bidrar till ett vackert ljusinsläpp. Golvvärme i hela lägenheten som går att reglera i varje rum är en underbar vardagslyx, särskilt under årets kallare dagar.
Lägenheten är ursprungligen byggd som en 4a och kan med enkla medel återskapas till detta om man så önskar.

Bryggudden är ett mycket omtyckt område med närhet till vatten, restaurangstråk och caféer samt mataffär. Möjlighet att hyra båtplats precis utanför huset finns och lediga parkeringsplatser finns i Brygguddens parkeringshus. En kort promenad bort befinner ni er i centrumkärnan med all dess service.

Välkommen hem! Kontakta Alexander för mer information.

Snabbfakta
Avgift:
7 119 kr
Månadsavgift 2 681kr/mån och kapitalintäkter 4438kr/mån. Total avgift: 7 119kr/mån. Månadsavgiften beslutas av föreningen och kapitalintäkter påverkas av såväl ränta som amortering och kan både höjas och sänkas. I avgiften ingår värme, kabel-TV, bredband och IP-telefoni. Vatten och el debiteras efter faktiskt förbrukning.
Rum:
4 rum
Boarea:
101 kvm
Våning:
7 av 7
Föreslagen budstart:
4 980 000 kr
Byggnadsår:
2017
Planritning
Mäklare

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Fantastisk takvåning med stor terrass i vinkel och jacuzzi!

  • Fantastisk takvåning
  • Stor terrass med slående vyer!
  • Egen jacuzzi
  • Ute-dusch på terrassen
  • Generös takhöjd
  • Stilsäkra designval
  • Golvvärme i hela lgh
  • Goda möbleringsalternativ
  • Sociala ytor
  • Köksö
  • Stora fönsterpartier
  • Hiss i byggnaden
  • Vattennära
  • Möjlighet till båtplats
  • Omtyckt område
  • Restaurangstråk

Snart finns äntligen tillfälle att förvärva en av de fantastiska takvåningarna på Bryggudden!

Om du ställer höga krav på ditt boende har du hittat helt rätt. Här erbjuds nämligen en bostad utöver det vanliga med en helt fantastisk terrass i vinkel som naturligt blir bostadens hjärta. Här finns stora ytor med plats för både matgrupp och loungedel, perfekt för att bjuda hem vännerna på en härlig middag. Avsluta sedan kvällen med ett avkopplande bad i jacuzzin och njut av utsikten över stadens takåsar. På terrassen finns även en ute-dusch installerad, samt ett praktiskt, elektriskt solskydd för de dagar du tröttnar på solen.

Väl inne från terrassen möts ni av en bostad med genomgående mycket kvalitativa och stilsäkra materialval i en jordnära färgskala. Bostaden präglas av öppna, sociala ytor, en generös takhöjd samt många, stora fönster som bidrar till ett vackert ljusinsläpp. Golvvärme i hela lägenheten som går att reglera i varje rum är en underbar vardagslyx, särskilt under årets kallare dagar.
Lägenheten är ursprungligen byggd som en 4a och kan med enkla medel återskapas till detta om man så önskar.

Bryggudden är ett mycket omtyckt område med närhet till vatten, restaurangstråk och caféer samt mataffär. Möjlighet att hyra båtplats precis utanför huset finns och lediga parkeringsplatser finns i Brygguddens parkeringshus. En kort promenad bort befinner ni er i centrumkärnan med all dess service.

Välkommen hem! Kontakta Alexander för mer information.

TIPSA

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Fakta – Ahlmarksgatan 9

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 4 rum, 101 kvm boarea
Våning: 7 av 7
Lägenhetsnummer: 0060 (1702)
Föreslagen budstart: 4 980 000 kr
Månadsavgift: 7 119 kr
Månadsavgift 2 681kr/mån och kapitalintäkter 4438kr/mån. Total avgift: 7 119kr/mån.
Månadsavgiften beslutas av föreningen och kapitalintäkter påverkas av såväl ränta som amortering och kan både höjas och sänkas.
I avgiften ingår värme, kabel-TV, bredband och IP-telefoni. Vatten och el debiteras efter faktiskt förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 2,488 %, andel av årsavgift 2,485 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 198 882 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 100 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse.
Omgivning
Allmänt om området: Precis vid vattnet med ett stenkast från centrum, ligger Karlstads nyaste stadsdel- Bryggudden. Bryggudden är en snabbt växande stadsdel där antalet bostäder ökar i en stadig takt. Området består av flerfamiljshus där samtliga lägenheter är modernt utformade.

På den södra sidan av Bryggudden ligger ett promenadstråk där du kan gå längs med bryggor, restauranger och uteserveringar. Här finner man även Karlstads högsta hus, ett 20 våningar högt bostadshus med utsikt över Vänern. På sommaren kan du hoppa på en av de populära båtbussarna som stannar till vid Bryggudden.

I närområdet finns både livsmedelsbutik, förskola, parkeringsgarage och gym.

Fakta – Brf Hamnstaden

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja.
Antal lägenheter: 60
Allmänt om föreningen: Brf Hamnstaden. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 60 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2016. Till föreningen hör adresserna: Bergendorffsgatan 8A-G, Ahlmarksgatan 9, Stapelgatan 5 & 7.

Föreningen äger marken.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning.

Det finns inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar per 2023-01-30.

Kapitalintäkterna höjdes med 14% vid 1/1-2023, ingen höjning av månadsavgiften skedde. (Info från vänerförvaltning 2023-03-09).

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-01-30.
Parkering: Föreningen förfogar över 21 P-platser med motorvärmare. Dessa kostar 500 kr/månad att hyra. Separat kö till dem.

Det finns även möjlighet att hyra en plats i intilliggande parkeringshus som Löfberg Fastigheter äger, 39 platser finns. Dessa kostar 400 kr eller 1 000 kr/månad att hyra, beroende på plats.

Inget är bestämt kring att sätta in laddstolpar för el-bilar i nuläget.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2017
Byggnadstyp: flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme & direktverkande el
Tv och internet: Kabel-TV och bredband via Banhof, ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
Under hösten 2021 målas vissa lägenheter om samt åtgärder som skett av några mindre garantifel.

Inga större planerade underhåll per 2023-01-30. Nyligen haft sin fem-års besiktning.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 300 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
VA: 2 500 kr/år
Försäkring: 1 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad för 3 personers hushåll (2 vuxna + 1 barn). Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen