KOMMER SNART

Stockfallet / Karlstad

Lillmyrsgatan 2

TIPSA
Välskött radhus med hörnläge & stor altan!

  • Bekvämt radhus
  • Eftertraktat hörnläge
  • Friköpt tomt
  • Nytt tak från 2018
  • Genomgående fina ytskikt
  • Kök från 2018
  • Stor altan byggd 2020
  • Social nedervåning
  • Stämningshöjande kamin
  • Härligt ljusinsläpp
  • Tvättstuga med dusch
  • Golvvärme i badrum
  • Carport med plats för 2 bilar
  • Fristående förråd
  • Fiber
  • Barnvänligt område
  • Förskolor & skolor i området
  • Flera lekplatser
  • Aktivitetshuset Stocken
  • Busshållplatser nära

Mycket välskött radhus med hörntomt, perfekt för barnfamiljen!

Här erbjuds ni ett välskött radhus med härliga, sociala ytor på nedre plan och en mer privat ovanvåning med möjlighet till fyra sovrum. Entréplan fördelar sig på ett fräscht och välutrustat kök från 2018 samt ett rymligt vardagsrum med vackert ljusinsläpp och en kamin som höjer mysfaktorn under årets kallare dagar. Vidare finns en praktisk tvättstuga med groventré samt en gäst-WC. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum underlättar för umgänge när vänner och familj är på besök. Från köket når ni den stora, trälagda altanen med plats för flera olika möblemang, grill och lekytor. Medan entréplan präglas av sociala ytor blir ovanvåningen husets mer privata del. Här erbjuds tre sovrum, en praktisk klädkammare som kan göras om till sovrum samt ett badrum med både badkar och dusch.

Bostaden har löpande renoverats med bland annat nytt tak, nya fönster, ny fasad samt tilläggsisolerats. Asfalterad uppfart med carport och plats för två bilar, gräsmatta på framsidan och ett rymligt förråd på baksidan som passar perfekt som gästrum/hemma kontor. Fiber finns.

Här bor ni i ett mycket barnvänligt område med närhet till härliga grönområden, flera lekplatser och fotbollsplaner. Här finns även två förskolor och en skola, vilka nås via bilfria gång- och cykelvägar. I området finns det populära aktivitetshuset Stocken som arrangerar flera olika evenemang för hela familjen. På 10 minuters bilfärd, eller en härlig cykeltur, befinner ni er i Karlstad centrum med dess breda serviceutbud.

Varmt välkommen på visning! Kontakta Amanda vid frågor.

Snabbfakta
Rum
4 rum
Boarea
125 kvm
Tomtarea
278 kvm
Byggnadsår
1974
Mäklare

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Välskött radhus med hörnläge & stor altan!

  • Bekvämt radhus
  • Eftertraktat hörnläge
  • Friköpt tomt
  • Nytt tak från 2018
  • Genomgående fina ytskikt
  • Kök från 2018
  • Stor altan byggd 2020
  • Social nedervåning
  • Stämningshöjande kamin
  • Härligt ljusinsläpp
  • Tvättstuga med dusch
  • Golvvärme i badrum
  • Carport med plats för 2 bilar
  • Fristående förråd
  • Fiber
  • Barnvänligt område
  • Förskolor & skolor i området
  • Flera lekplatser
  • Aktivitetshuset Stocken
  • Busshållplatser nära

Mycket välskött radhus med hörntomt, perfekt för barnfamiljen!

Här erbjuds ni ett välskött radhus med härliga, sociala ytor på nedre plan och en mer privat ovanvåning med möjlighet till fyra sovrum. Entréplan fördelar sig på ett fräscht och välutrustat kök från 2018 samt ett rymligt vardagsrum med vackert ljusinsläpp och en kamin som höjer mysfaktorn under årets kallare dagar. Vidare finns en praktisk tvättstuga med groventré samt en gäst-WC. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum underlättar för umgänge när vänner och familj är på besök. Från köket når ni den stora, trälagda altanen med plats för flera olika möblemang, grill och lekytor. Medan entréplan präglas av sociala ytor blir ovanvåningen husets mer privata del. Här erbjuds tre sovrum, en praktisk klädkammare som kan göras om till sovrum samt ett badrum med både badkar och dusch.

Bostaden har löpande renoverats med bland annat nytt tak, nya fönster, ny fasad samt tilläggsisolerats. Asfalterad uppfart med carport och plats för två bilar, gräsmatta på framsidan och ett rymligt förråd på baksidan som passar perfekt som gästrum/hemma kontor. Fiber finns.

Här bor ni i ett mycket barnvänligt område med närhet till härliga grönområden, flera lekplatser och fotbollsplaner. Här finns även två förskolor och en skola, vilka nås via bilfria gång- och cykelvägar. I området finns det populära aktivitetshuset Stocken som arrangerar flera olika evenemang för hela familjen. På 10 minuters bilfärd, eller en härlig cykeltur, befinner ni er i Karlstad centrum med dess breda serviceutbud.

Varmt välkommen på visning! Kontakta Amanda vid frågor.

TIPSA

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Gästrum på tomten
    Gästrum på tomten
  • Områdeskarta
    Områdeskarta
  • Tomtkarta
    Tomtkarta

Rumsbeskrivning – Lillmyrsgatan 2

HALL

Vita väggar med härlig fondtapet och ljusgrått klinkergolv som sedan övergår till parkettgolv som är genomgående för hela entréplanet. Här finns plats för både garderob och ytterligare klädavhängning. Längre in i hallen finns även plats för förvaringsmöbel om så önskas.

KÖK

Vita väggar och parkettgolv. Kök från 2018 med vita skåpsluckor och vitt kakel ovan arbetsbänken i laminat. Kökets maskinella utrusning består av induktionshäll, spisfläkt, ugn, mikro, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Här finns gott om förvaring, plats för matbord för cirka 4 personer och från köket nås även den stora altanen.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar med diskret fondtapet. Här finns plats för både soffgrupp med tillhörande möblemang samt matgrupp. Här finns en kamin från 2019 och fönster åt två väderstreck ger rummet ett härligt ljusinsläpp.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med groventré. Grått klinkergolv med golvvärme och vita väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och dusch. Plats finns för garderob eller annan förvaringsmöbel.

GÄST-WC

Grått klinker på golv och vita väggar. Här finns WC samt handfat med kommod.

ÖVRE HALL

Parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för exempelvis förvaringsmöbel, skrivbord eller läshörna.

SOVRUM 1

Parkettgolv och grå väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt garderob.

SOVRUM 2

Parkettgolv och grå väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 3

Parkettgolv och grå väggar. Plats för säng och skrivbord.

KLÄDKAMMARE (SOVRUM 4)

Inredd klädkammare, som kan användas som sovrum. Grå heltäckningsmatta och vita väggar. Plats för säng och skrivbord.

BADRUM

Svart mosaikgolv med golvvärme och vitt kakel på väggar. Badrumsinredningen består av badkar, dusch med vikbara glasväggar, handfat med stor kommod, WC samt handdukstork.

KLÄDKAMMARE

Mönstrad tapet och grå heltäckningsmatta på golv. Gott om plats för förvaring.

Fakta – Lillmyrsgatan 2

Bostadstyp: Radhus
Storlek: 4 rum, 125 kvm boarea
Tomtarea: 278 kvm
Driftskostnad: 40573 kr/år
Angiven driftkostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna) innefattar uppvärmning ca 13 922 kr/år, hushållsel ca 9 000 kr/år, VA ca 7 100 kr/år, sotning ca 610 kr/år, samfällighetsavgäld ca 3 000 kr/år, renhållning ca 2 541 kr/år samt försäkring ca 4 400 kr/år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning. Samfällighetsavgälden avser TV (Sappa) och avbetalning av fiber.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 1974
Kommun: Karlstad
Fasad: Trä
Stomme: Trä

Tak: Papp
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsvärde: 1 720 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 1 279 000 kr
Markvärde: 441 000 kr
Pantbrev: 2 010 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2020: Byggt altan på baksidan
2019: Installation av kamin
2018: Nytt tak på hus och carport
2018: Renoverat kök
2018: Renoverat tvättstuga och gäst-WC
2018: Nya golv och ytskikt hela entréplan
2014: Byte av fönster, ny altandörr och ytterdörr
2012: Renoverat badrum
2012: Nytt isolerat förråd
2011: Byte av fasad + tilläggsisolering fram och baksida
2011: Jordfelsbrytare

PLANER
Stadsplan, Edsgatan etapp 2
Akt: 1780K-163/1971
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1971-12-17
Senaste ändring: 2021-05-11
Mynd. aktbet.: 1780K-56-711
Berörd kommun: Karlstad

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 1973-03-23
Akt: 1780K-20/1973

Fastighetsrättsliga: Anläggningsåtgärd
Datum: 2013-07-01
Akt: 1780K-2011/70

SAMFÄLLIGHETER
Karlstad Skålen S:1 (5,6 procent). (Kommunikationsändamål).

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Karlstad Stockfallet GA:2 (Vattenförsörjning, Radio-TV och/eller tele, Värmeanläggning).

RÄTTIGHETER
Inga rättigheter.

PANTER
Det finns totalt 11 stycken pantbrev uttagna om sammanlagt 2 010 000 kronor.

VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

PARKERING
Carport med plats för två bilar.

TV/BREDBAND
Fiber.

TOMT/UTEPLATS
Trälagd altan på baksidan och gräsmatta på framsidan.

FÖRRÅD
Fristående förråd på baksidan som idag används som gästrum/hemmakontor.

ÖVRIGT
Kamin senast sotad 2021-02-15
Installationsbesiktningen gjordes 2019-10-21 med godkänt resultat

Nästa brandskyddskontroll görs 2025 (hösten). Info från Sotning och Ventilation

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen