KOMMER SNART

Romstad / Karlstad

Norra Karlsgrundsgatan 4

TIPSA
Fantastisk 20-talsvilla på lummig tomt på Romstad!

  • Härlig 20-tals charm
  • Tre vackra kakelugnar
  • Master bedroom med balkong
  • Vackra spröjsade fönsterpartier
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Härliga sällskapsytor
  • Platsbyggda förvaringslösningar
  • Möjligt att eventuellt inreda vinden
  • Väl omhändertaget
  • Eftertraktade Romstad
  • Ett stenkast från Klarälven
  • Lummig trädgård
  • Flera uteplatser
  • Stor gräsmatta i söderläge
  • Fristående garage
  • Anslutet till fiber
  • Förskolor & skola nära
  • Västerstrands IP
  • Flera lekplatser i området
  • Fin cykelväg till centrum

För alla er som drömmer om att bo på populära Romstad presenterar vi denna ljuvliga 20-talsvilla! Detta hem präglas av ljusa vackra ytskikt, ett underbart ljusinsläpp, fina tidstypiska detaljer så som höga golvsocklar, spröjsade fönster, spegeldörrar och totalt finns tre vackra kakelugnar. På villans entréplan möts ni av luftiga sällskapsytor mellan kök, matrum och allrum. 2016-2017 byggdes hallen och det underbara, ljusdränkta vardagsrummet till som verkligen gjorde huset komplett. Här samlar ni gärna vänner och familj för trevliga middagar.

Den pampiga trappan leder er upp till ovanvåningen som erbjuder tre stora sovrum, varav master bedroom har både kakelugn och balkong med utsikt över områdets vackra villor, grönska och Klarälven. Här finns även ett modernt, helkaklat badrum med både badkar och dusch. Från hallen på övre plan finns trapp upp till vinden som idag är oinredd, möjligheter att eventuellt inreda denna kan finnas.
Går ni ner i källaren hittar ni en stor tvättstuga med lyx i form av bastu i anslutning, gillestuga, duschrum och förvaringsutrymmen.

Villan är belägen på en underbart lummig tomt bara 50 meter från Klarälven som rinner förbi, så ett svalkande kvällsdopp är aldrig långt borta. Den stora gräsmattan är till stor del belägen i bästa söderläge, så här kan barnen leka hela dagarna. Ni har flera uteplatser där ni kan avnjuta både frukost, fika och middag i solens värmande strålar.

Romstad är ett mycket eftertraktat bostadsområde i Karlstad med blandad bebyggelse främst bestående av vackra, äldre villor. Området uppskattas mycket främst för sitt lugna, härliga läge och närhet till förskolor, skola, lekplatser och Västerstrands IP - perfekt för barnfamiljer. Fina cykelvägar längs med Klarälven in till centrum och busshållplats alldeles i närheten av bostaden. I området finns mataffär, pizzerior och annan service.

Ett sällsynt tillfälle! Varmt välkomna att boka in er på visning.

Kontakta ansvarig mäklare Amanda vid frågor.

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
176 kvm
Biarea
71 kvm
Tomtarea
1027 kvm
Byggnadsår
1921
Planritning
Mäklare

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Fantastisk 20-talsvilla på lummig tomt på Romstad!

  • Härlig 20-tals charm
  • Tre vackra kakelugnar
  • Master bedroom med balkong
  • Vackra spröjsade fönsterpartier
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Härliga sällskapsytor
  • Platsbyggda förvaringslösningar
  • Möjligt att eventuellt inreda vinden
  • Väl omhändertaget
  • Eftertraktade Romstad
  • Ett stenkast från Klarälven
  • Lummig trädgård
  • Flera uteplatser
  • Stor gräsmatta i söderläge
  • Fristående garage
  • Anslutet till fiber
  • Förskolor & skola nära
  • Västerstrands IP
  • Flera lekplatser i området
  • Fin cykelväg till centrum

För alla er som drömmer om att bo på populära Romstad presenterar vi denna ljuvliga 20-talsvilla! Detta hem präglas av ljusa vackra ytskikt, ett underbart ljusinsläpp, fina tidstypiska detaljer så som höga golvsocklar, spröjsade fönster, spegeldörrar och totalt finns tre vackra kakelugnar. På villans entréplan möts ni av luftiga sällskapsytor mellan kök, matrum och allrum. 2016-2017 byggdes hallen och det underbara, ljusdränkta vardagsrummet till som verkligen gjorde huset komplett. Här samlar ni gärna vänner och familj för trevliga middagar.

Den pampiga trappan leder er upp till ovanvåningen som erbjuder tre stora sovrum, varav master bedroom har både kakelugn och balkong med utsikt över områdets vackra villor, grönska och Klarälven. Här finns även ett modernt, helkaklat badrum med både badkar och dusch. Från hallen på övre plan finns trapp upp till vinden som idag är oinredd, möjligheter att eventuellt inreda denna kan finnas.
Går ni ner i källaren hittar ni en stor tvättstuga med lyx i form av bastu i anslutning, gillestuga, duschrum och förvaringsutrymmen.

Villan är belägen på en underbart lummig tomt bara 50 meter från Klarälven som rinner förbi, så ett svalkande kvällsdopp är aldrig långt borta. Den stora gräsmattan är till stor del belägen i bästa söderläge, så här kan barnen leka hela dagarna. Ni har flera uteplatser där ni kan avnjuta både frukost, fika och middag i solens värmande strålar.

Romstad är ett mycket eftertraktat bostadsområde i Karlstad med blandad bebyggelse främst bestående av vackra, äldre villor. Området uppskattas mycket främst för sitt lugna, härliga läge och närhet till förskolor, skola, lekplatser och Västerstrands IP - perfekt för barnfamiljer. Fina cykelvägar längs med Klarälven in till centrum och busshållplats alldeles i närheten av bostaden. I området finns mataffär, pizzerior och annan service.

Ett sällsynt tillfälle! Varmt välkomna att boka in er på visning.

Kontakta ansvarig mäklare Amanda vid frågor.

TIPSA

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Områdeskarta
    Områdeskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Norra Karlsgrundsgatan 4

ENTRÉPLAN

HALL

Ett par dubbeldörrar leder er in i hallen med mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Platsbyggd skohylla/sittbänk och plats för klädavhängning.

VARDAGSRUM/MATRUM

Ekparkettgolv, vitmålade väggar och höga golvsocklar. Här finns gott om plats för stor matsalsgrupp och en loungehörna. Fantastiskt ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna. Extra lyx för inbyggd kyl i rummets ena hörn som passar perfekt som vinkyl eller liknande.

KÖK

Ljust klinkergolv och mönstrade, tapetserade väggar. Köksinredning i trä med vitt kakel ovan den mörka bänkskivan i sten. Den maskinella utrustningen är rostfri och består av spishäll, spisfläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. I köket finns plats för matbord för ungefär fyra personer.

ALLRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Här finns en vacker kakelugn och en platsbyggd bokhylla.

MATSAL

Via ett vackert valv från allrummet nås detta rum med parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns ytterligare en kakelugn. Här finns plats för soffa, matbord eller annat möblemang.

WC

Ljust klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns WC och handfat.

INRE HALL

Ljust klinkergolv och ljusgrå målade väggar. Gott om förvaring ges i platsbyggda garderober. Här finns den pampiga trappan upp till ovanvåningen.

ÖVRE PLAN

SOVRUM + BALKONG

Parkettgolv och vitmålade samt mönstrade tapetserade väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt förvaringsmöbel. Även här finns en kakelugn. Härifrån nås balkongen där ni skymtar älven mellan husen.

SOVRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för enkelsäng och skrivbord. Gott om förvaring ges i platsbyggda förvaringslösningar.

SOVRUM

Parkettgolv och ljust målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring ges i garderober.

BADRUM

Mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegel, badkar och dusch med glasväggar.

KÄLLARE

TVÄTTSTUGA + BASTU

Vitt klinkergolv och ljusa väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och gott om förvarings- och torkmöjligheter. Härifrån nås bastun.

GILLESTUGA

Ljus heltäckningsmatta på golv och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för säng, soffa, förvaringsmöbel eller annat möblemang.

DUSCHRUM

Ljust klinkergolv och ljusa kaklade väggar. Här finns WC, handfat och dusch.

FÖRRÅD

I källaren finns även förrådsutrymmen.

Fakta – Norra Karlsgrundsgatan 4

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 176 kvm boarea, 71 kvm biarea
Tomtarea: 1027 kvm
Driftskostnad: 45960 kr/år
Angiven driftkostnad för 2 personers hushåll inkluderar uppvärmning ca 31 585 kr/år, VA ca 6 357 kr/å, renhållning ca 2 454 kr/år samt försäkring ca 5 564 kr/år. Kostnaden för uppvärmning inkluderar även kostnaden för hushållsel.
Energiprestanda: Klass D
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1921
Kommun: Karlstad
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas & 3-glas

Tak: Betongpannor, plåt
Grundläggning: Källare samt plintgrund under utbyggnad
Uppvärmning: Vattenburen, Bergvärme (2021) + jordvärme(1988)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 3 873 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 524 000 kr
Markvärde: 1 349 000 kr
Pantbrev: 3 275 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
2021: Byte av värmepump, samt komplettering med bergvärme.
2016: Byte av fönster (3-glas) och byte av ytterpanel väst.
2016-2017: Tillbyggnad av rum och hall.
2012: Renovering och utbyggnad av badrum, byte av fönster (3-glas).
2012: Byte av fönster, balkongdörr (3-glas) byte av ytterpanel öst/syd.
2009: Byte av 2 fönster övervåning (2-glas), öst.
2007: Stenläggning uppfart och uteplats.
2007: Dränering av hus.
2006: Byte garageport.
2000: Klinker hall, Kakel/klinker nytt sanitetsporslin lilla toan.
2000: Ombyggnad och nytt kök.
90-tal: Byte av fönster i källare.
1988: Jordvärme.
1983: Nybygge av garage.

Huset är i stort sett totalrenoverat med stambyte sent 70-tal och början av 80-tal.

PLANER
Stadsplan - Potatisen, stadsdelen Romstad mm.
Akt: 1780K-162/1967
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1967-12-21
Mynd. aktbet.: 1780K-35-671
Berörd kommun: Karlstad

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 1921-05-11
Akt: 1780K-53/1921

Fastighetsrättsliga: Beslut om fastighetsindelning
Datum: 1922-12-21

Fastighetsrättsliga: Fastighetsreglering
Datum: 1973-06-08
Akt: 1780K-32/1973

SAMFÄLLIGHETER
Inga samfälligheter.

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Inga gemensamhetsanläggningar.

RÄTTIGHETER
Inga rättigheter.

PANTER
Det finns totalt 16 stycken pantbrev uttagna om sammanlagt 3 275 000 kronor.

VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

PARKERING
Isolerat garage om 50 kvm och stenlagd uppfart med plats för flera bilar. Elbilsalddare finns.

TV/BREDBAND
Anslutet till fiber.

TOMT/UTEPLATS
Stor, grönskande tomt med gräsmatta, fruktträd och bärbuskar. Uteplatser i olika sollägen.

FÖRRÅD
Förrådsutrymmen i garaget samt i källaren.

ELDSTÄDER:
Det finns 3 st kakelugnar i fastigheten varav 2 st är i bruk (de två på nedre plan).
Kakelugn i vardagsrum – sotad 2020-05-14
Kakelugn i Allrum – Sotad 2018-02-08
Brandskyddskontrollen gjordes 2019-03-29 på båda
Kakelugn i sovrummet på övre plan - får ej användas i dagsläget.

KOMMENTAR AREA:
Annonserad storlek enligt uppmätning. Uppmätningsprotokoll finns bifogat under dokument.
Taxerad yta: 170 kvm boarea + 88 kvm biyta.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen