Varmt välkomna till Kroppkärrsvägen 76 och denna trevliga villa med plats för hela familjen. På entréplan erbjuds en delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som ger gott om utrymme för sociala sammanhang. I vardagsrummet finns även en braskamin, vilken garanterat gör höstens mörka och kyliga kvällar ännu mysigare. På entréplan finns vidare ett sovrum, ett duschrum med bastu samt en tvättstuga. På husets baksida, med utgång från vardagsrummet, finns även två altaner varav en under tak. Här finns plats för olika möblemang där ni kan njuta av härliga dagar året om. På villans ovanvåning hittar ni ett allrum, tre trivsamma sovrum samt ett rymligt badrum. Från allrummet går ni ut på balkongen med vacker vy över Kroppkärrssjön. Garage och uppfart med plats för två bilar.
På Södra Kroppkärr bor ni i ett omtyckt, familjevänligt villaområde en liten bit utanför stadskärnan. Närheten till skola, förskola, idrottsplan och lekplatser är stora plus för barnfamiljen. I närheten stannar busslinje 2 som snabbt och smidigt tar er in till centrum och utanför huset löper dessutom Klarälvsbanan som erbjuder bra cykelväg in till centrum och norrut ända till Sysslebäck. För fina promenader finns trevliga stråk runt Kroppkärrssjön.
Varmt välkomna att kontakta Kristofer för mer information.
Varmt välkomna till Kroppkärrsvägen 76 och denna trevliga villa med plats för hela familjen. På entréplan erbjuds en delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som ger gott om utrymme för sociala sammanhang. I vardagsrummet finns även en braskamin, vilken garanterat gör höstens mörka och kyliga kvällar ännu mysigare. På entréplan finns vidare ett sovrum, ett duschrum med bastu samt en tvättstuga. På husets baksida, med utgång från vardagsrummet, finns även två altaner varav en under tak. Här finns plats för olika möblemang där ni kan njuta av härliga dagar året om. På villans ovanvåning hittar ni ett allrum, tre trivsamma sovrum samt ett rymligt badrum. Från allrummet går ni ut på balkongen med vacker vy över Kroppkärrssjön. Garage och uppfart med plats för två bilar.
På Södra Kroppkärr bor ni i ett omtyckt, familjevänligt villaområde en liten bit utanför stadskärnan. Närheten till skola, förskola, idrottsplan och lekplatser är stora plus för barnfamiljen. I närheten stannar busslinje 2 som snabbt och smidigt tar er in till centrum och utanför huset löper dessutom Klarälvsbanan som erbjuder bra cykelväg in till centrum och norrut ända till Sysslebäck. För fina promenader finns trevliga stråk runt Kroppkärrssjön.
Varmt välkomna att kontakta Kristofer för mer information.
Mörkt golv som övergår till parkettgolv och ljust målade väggar. Plats för klädavhängning och förvaringsmöbel. Här finns även två inbyggda garderober.
Parkettgolv och vita målade väggar. Köket har ljusa släta luckor och beige kalkstensbänkskiva och stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl, frys, ugn med spishäll samt integrerad diskmaskin. Mycket påkostat och modernt kök med goda förvaring- och arbetsytor. Plats för matbord. Vackra dubbeldörrar leder vidare till vardagsrummet.
Parkettgolv och ljust målade väggar. Ljust och luftigt med gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsmöbel. Här finns även en braskamin centrerad i rummet. Härifrån finns även utgång till den möblerbara altanen.
Ljus plastmatta på golv och målade väggar. Plats för säng med tillhörande möblemang.
Mörk plastmatta på golv och mönstrade väggar. Här finns wc, handfat med kommod samt vägghängt spegelskåp med förvaring.
Ljus våtrumsmatta och ljusa väggar med mönstrad fondtapet. Här finns tvättmaskin, förvaringsskåp med tvätt-ho samt en extra kyl. Här finns en utgång till baksidan.
Ljus våtrumsmatta och träpanel på väggar. Utrustat med wc, handfat, spegel och dusch. Härifrån nås även en bastu.
Parkettgolv och ljust målade väggar. Plats för soffa med tillhörande möblemang. Härifrån nås även en möblerbar balkong under tak.
Ljust trägolv och ljust målade väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Här finns även en stor och praktisk garderob.
Parkettgolv och gröna målade väggar. Plats för säng med tillhörande möblemang. Här finns även två inbyggda garderober samt en klädkammare.
Parkettgolv och ljust målade väggar. Plats för säng med tillhörande möblemang. Här finns även två garderober samt lucka till kattvind.
Ljus våtrumsmatta på golv och väggar. Badrummet är utrustat med wc, dubbelhandfat med kommod väggängt spegelskåp med förvaring samt badkar och dusch. Stort vädringsfönster.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 205 kvm boarea, 20 kvm biarea
Tomtarea: 802 kvm
Driftskostnad: 50711 kr/år
Angiven driftkostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna + 2 barn) innefattar försäkring ca 7 200 kr/år, el (inkl uppvärmning) 33 876 kr/år, VA 7 700kr/år, renhållning 1 685kr/år samt sotning 500 kr/vartannat år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning. Elförbrukning 16 938 kWh/år. Angiven elförbrukning är innan braskamin installerades.
Detta är beräknat från energianvändningen i energideklarationen.
Energiprestanda: 114 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse.
Byggnadstyp: 1½-plansvilla Byggår: 1980 Kommun: Karlstad Fasad: Tegel/trä Stomme: Trä Fönster: 3-glas Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Luft-luftvärmepump & braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 3 444 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde:
2 570 000 kr
Markvärde:
874 000 kr
Pantbrev:
3 600 000 kr
RENOVERINGAR
2022:
Insynsskydd/spaljé
Braskamin
Ny vattenberedare
Målning av takpannor 2022 (10 års garanti, med inspektionsrapport inför arbetet).
2021:
Ytskikt i alla allmänna ytor (tak, väggar och golv)
Nytt kök inklusive nya vitvaror.
Taktvätt och kemisk behandling.
Nya radiatorer. Termostat kan styras via WIFI.
Luft-luftvärmepump, IVT
Trapprenovering
PLANER
SARDINEN - Tomtindelning
Akt: 1780K-46/1973
Beslutsdatum: 1973-08-17
NORRSTRAND OCH SÖDRA KROPPKÄRR(ÖRSHOLMSLEDEN) - Stadsplan
Akt: 1780K-22/1971
Beslutsdatum:1971-01-28, senast ändring: 2008-12-10
ÅTGÄRDER
Ägostyckning
Datum:1910-07-20
Akt: 17-KAS-181
Fastighetsreglering
Datum: 1973-11-09
Akt: 1780K-61/1973
SAMFÄLLIGHETER
Inga andelar i samfällighet finns.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Inga gemensamhetsanläggningar finns.
RÄTTIGHETER
Inga rättigheter finns.
PANTER
Det finns totalt 5 stycken pantbrev uttagna om sammanlagt 3 600 000 kronor.
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om, kommunalt avlopp
PARKERING
Garage samt uppfart med plats för två bilar.
TV/BREDBAND
Fiber installerat.
TOMT/UTEPLATS
Gräsmatta samt altan.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
