Stockfallet / Karlstad

Kolarens Gata 9C

Föreslagen budstart: 2 450 000 kr
TIPSA
Trivsamt radhus på familjevänliga Kolarens gata

  • Bo med huskänsla
  • Byggd 2016
  • 3 sovrum med möjlighet till 4
  • Mycket fint skick
  • Vitpigmenterad parkett från 2023
  • Helkaklat duschrum 2023
  • Parkering ingår i avgiften
  • Förrådsbod
  • Skogsområde precis intill
  • Lekplatser i området
  • Skola & förskola nära
  • Goda kommunikationsmöjligheter

Nu finns äntligen möjlighet att flytta in i ett av de trevliga bostadsrättsradhusen på Stockfallet!

Här erbjuds ett perfekt alternativ till en villa med plats för hela familjen på två våningar. Förutom en välplanerad planlösning har ni även en egen, mysig trädgård där ni kan njuta av härliga dagar och skogsområde alldeles intill.
Entréplan bjuder på ett modernt kök med plats för matbord, ett duschrum från 2023 med egen tvättutrustning samt ett vardagsrum. Härifrån går ni vidare ut till den trälagda altanen och vidare ut på gräsmattan där plats ges för både hopp och lek, avkoppling och varför inte odla något. Entréplan har nylagt (2023) parkettgolv i vitpigmenterad. En trappa upp hittar ni ett badrum och tre sovrum. Önskas ett extra sovrum finns det möjlighet att göra ett fjärde sovrum. Framsidan har en stenlagd yta framför bostaden där även en tillhörande förrådsbod finns.

Här bor ni med huskänsla men med bekvämligheten och fördelarna som följer av att bo i en bostadsrätt i en stabil och välskött HSB-förening. På familjära Stockfallet bor ni på ett naturnära område med Stockfallets förskola och skola inom bekvämt gångavstånd, vilket gör det till ett optimalt läge för barnfamiljen. In till centrum tar ni er på ca 10 minuters bilfärd och åt andra hållet finns sjön Alstern.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer för mer info!

Snabbfakta
Avgift:
5 408 kr
I månadsavgiften ingår vatten, TV och parkeringsplats.
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
105 kvm
Våning:
1 av 2
Föreslagen budstart:
2 450 000 kr
Byggnadsår:
2017
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs
    Söndag 10 december 12:00 - 12:30
    Boka
Mäklare

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Trivsamt radhus på familjevänliga Kolarens gata

  • Bo med huskänsla
  • Byggd 2016
  • 3 sovrum med möjlighet till 4
  • Mycket fint skick
  • Vitpigmenterad parkett från 2023
  • Helkaklat duschrum 2023
  • Parkering ingår i avgiften
  • Förrådsbod
  • Skogsområde precis intill
  • Lekplatser i området
  • Skola & förskola nära
  • Goda kommunikationsmöjligheter

Nu finns äntligen möjlighet att flytta in i ett av de trevliga bostadsrättsradhusen på Stockfallet!

Här erbjuds ett perfekt alternativ till en villa med plats för hela familjen på två våningar. Förutom en välplanerad planlösning har ni även en egen, mysig trädgård där ni kan njuta av härliga dagar och skogsområde alldeles intill.
Entréplan bjuder på ett modernt kök med plats för matbord, ett duschrum från 2023 med egen tvättutrustning samt ett vardagsrum. Härifrån går ni vidare ut till den trälagda altanen och vidare ut på gräsmattan där plats ges för både hopp och lek, avkoppling och varför inte odla något. Entréplan har nylagt (2023) parkettgolv i vitpigmenterad. En trappa upp hittar ni ett badrum och tre sovrum. Önskas ett extra sovrum finns det möjlighet att göra ett fjärde sovrum. Framsidan har en stenlagd yta framför bostaden där även en tillhörande förrådsbod finns.

Här bor ni med huskänsla men med bekvämligheten och fördelarna som följer av att bo i en bostadsrätt i en stabil och välskött HSB-förening. På familjära Stockfallet bor ni på ett naturnära område med Stockfallets förskola och skola inom bekvämt gångavstånd, vilket gör det till ett optimalt läge för barnfamiljen. In till centrum tar ni er på ca 10 minuters bilfärd och åt andra hållet finns sjön Alstern.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer för mer info!

Visningar
  • Anmälan krävs
    Söndag 10 december 12:00 - 12:30
    Boka
TIPSA

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kolarens Gata 9C

ENTRÉPLAN

HALL

Grått klinkergolv som övergår till parkettgolv och ljust målade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor i den rymliga skjutdörrsgarderoben direkt till höger.

KÖK

Parkettgolv och ljust målade väggar. Köket är stilrent med vita köksluckor och vitt kakel ovan den mörka bänkskivan. Den maskinella utrustningen är i rostfritt och består av spishäll, spisfläkt ugn, inbyggd mikro och ugn, kyl och frys i fullstorlek samt diskmaskin.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljust målade väggar. Här finns det gott om plats för både soffgrupp med tillhörande möblemang och matplats. Vardagsrummet har en dörr ut till den trälagda altanen på baksidan av bostaden.

DUSCH+TVÄTT

Helkaklat badrum i ljusa färger med wc, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med vikbara glasväggar. Här finns en tvättdel med tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Parkettgolv och ljust målade väggar. I allrummet finns det plats för en sittgrupp med tillhörande möblemang. Önskas ett till sovrum kan man göra om allrummet till det.

SOVRUM 1

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Bra förvaring i tre garderober.

SOVRUM 2

Parkettgolv och målade väggar samt en tapetserad fondvägg. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang samt förvaringsmöbel. Bra förvaring i två garderober.

SOVRUM 3

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang. Bra förvaring i två garderober.

BADRUM

Helkaklat badrum med wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt badkar.

UTEPLATS

Gräsmatta med uteplats. Nyttjanderätt av utemiljöer.

FÖRRÅD

Till bostadsrätten hör ett fristående förråd på framsidan.

RENOVERING

2023: Renovering av badrum samt nytt parkettgolv på nedervåning.

Fakta – Kolarens Gata 9C

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Karlstad
Storlek: 5 rum och kök, 105 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 2
1+2
Lägenhetsnummer: 6
Föreslagen budstart: 2 450 000 kr
Månadsavgift: 5 408 kr
I månadsavgiften ingår vatten, TV och parkeringsplats.
Andelstal: Andel i förening 4,899 %, andel av årsavgift 5,0 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 214 457 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 83 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Kroppkärr, Stockfallet och Lorensberg
Längre västerut, några få kilometer från centrum, ligger dessa områden med blandad villabebyggelse. De flesta husen byggdes på 1970-talet. I Södra Kropppkärr hittar du Kroppkärrssjön där många badar på sommaren och en äldre koloniträdgård. Här finns också ett flertal förskolor och grundskolor.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Stockfallet och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – Brf Kolaren i Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 20
Allmänt om föreningen:
Brf Kolaren i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 20 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2016. Till föreningen hör adresserna: Kolarens gata 7A-D, 9A-D, 11A-D, 13A-D och 15A-D.

Föreningens fastighet disponeras med tomträtt.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egna tvättutrustning.

Information om planerade avgiftsförändringar:
Styrelsen har fattat beslut om avgiftshöjning + 10 % from 2024-01-01.
Detta beror främst på det förändrade ränteläget. Avgiftshöjningen ger också föreningen högre kreditvärdighet och större bättre förhandlingsmöjligheter mot banken framåt (information från föreningen 2023-10-23).

Till varje lägenhet finns ett separat förrådsutrymme på ca 10 kvm.
Det finns utomhusredakap såsom skottkärra, gräsklippare, krattor, spadar och snöskyfflar att låna. En mindre redskapsbod med detta finns vid 7 längan.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-08-11.
Parkering: Parkering följer med bostaden. Alla bostäder har tillgång till 2st parkeringsplatser.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2017
Byggnadstyp: Bostadsrättsradhus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F med återvinning
Uppvärmning: Frånluftvärmepump och vattenburen golvvärme i bottenplan. vattenradiatorer övre.
Tv och internet: Grundutbud via leverantör Karlstad Elnät AB och Sappa.
Bilplats: Två parkeringsplatser.
Renoveringar
Inga större underhåll utfördes under 2021. Föreningens underhållsplan är upprättad.

Planerade renoveringar:
Målning av fasader 2029.

Driftkostnader

Totalsumma: 32 887 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 23 219 kr/år
Försäkring: 2 480 kr/år
Övrigt: 7 188 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angivna driftkostnader för hushåll med 4 personer (2 vuxna+2 barn). Övrigt avser kostnaden för fiber. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen