KOMMER SNART

Viken / Karlstad

Trädgårdsgatan 3

TIPSA
Trevlig 3:a med inglasad balkong i omtyckta Viken

  • Gångavstånd till centrum
  • Inglasad balkong
  • Nyrenoverat kök från 2021
  • Närhet till tågstation
  • Hiss från markplan
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Grönskande stadsträdgården
  • Närhet till Vänern
  • Bredband och tv ingår i avgiften

Vi har nu glädjen att presentera denna fina 3:a på 69 kvm i mysiga Viken. Lägenheten erbjuder två sovrum, ett nyrenoverat och stilrent kök, ett socialt vardagsrum samt ett fräscht badrum. I anslutning till vardagsrummet finner ni lägenhetens inglasade balkong som tack vare inglasningen kan användas under årets flesta månader.
Stabil förening med hiss från markplan. I föreningen finns även en övernattningslägenhet att hyra, en gemensam innergård samt möjlighet att hyra parkeringsplats till en förmånlig kostnad.

I Viken bor ni i ett lugnt område med närhet till vatten, badplatser, vackra grönområden i Stadsträdgården och Mariebergsskogen samt mataffärer. En kort promenad bort befinner ni er i centrumkärnan med restauranger, shopping och nöjen.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Moa vid funderingar!

Snabbfakta
Avgift:
5 164 kr
I avgiften ingår värme, vatten, tv, kabel-tv och bredband.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
69 kvm
Våning:
2 av 5
Byggnadsår:
1989
Mäklare

Moa

Wirdby

ANSVARIG
MÄKLARE

Trevlig 3:a med inglasad balkong i omtyckta Viken

  • Gångavstånd till centrum
  • Inglasad balkong
  • Nyrenoverat kök från 2021
  • Närhet till tågstation
  • Hiss från markplan
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Grönskande stadsträdgården
  • Närhet till Vänern
  • Bredband och tv ingår i avgiften

Vi har nu glädjen att presentera denna fina 3:a på 69 kvm i mysiga Viken. Lägenheten erbjuder två sovrum, ett nyrenoverat och stilrent kök, ett socialt vardagsrum samt ett fräscht badrum. I anslutning till vardagsrummet finner ni lägenhetens inglasade balkong som tack vare inglasningen kan användas under årets flesta månader.
Stabil förening med hiss från markplan. I föreningen finns även en övernattningslägenhet att hyra, en gemensam innergård samt möjlighet att hyra parkeringsplats till en förmånlig kostnad.

I Viken bor ni i ett lugnt område med närhet till vatten, badplatser, vackra grönområden i Stadsträdgården och Mariebergsskogen samt mataffärer. En kort promenad bort befinner ni er i centrumkärnan med restauranger, shopping och nöjen.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Moa vid funderingar!

TIPSA

Moa

Wirdby

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Trädgårdsgatan 3

HALL

Vita väggar och ljust klinkers på golv som sedan fortsätter i parkettgolv. Här finns möjlighet till förvaring och avhängning i platsbyggda garderober.

BADRUM

Vitt kakel på vägg och ljusblå våtrumsmatta på golv. Här finns dusch , handdukstork, toalett, handfat, spegelskåp, tvättmaskin samt ett förvaringsskåp.

SOVRUM 1

Blommig tapet på väggar och parkettgolv. Här finns plats för sängmöblemang.

VARDAGSRUM + INGLASAD BALKONG

Vita väggar och parkettgolv. Här finns gott om plats för soffa med tillhörande möblemang samt köksbord för 4-6 personer. Här ifrån når ni bostadens inglasade balkong som ger plats för möblemang.

KÖK

Nyrenoverat kök från 2021. Stilrent kök med beigegråa luckor med svarta beslag. Vit arbetsbänk med vitt stänkskydd ovan. Köksutrustningen består av spis, ugn, spisfläkt, mikro, diskmaskin samt kyl och frys.

SOVRUM 2

Blåa väggar och parkettgolv. Fint ljusinsläpp med hjälp av fönster från två olika håll. Här finns plats för sängmöblemang samt förvaring i en garderob.

ÖVRIGT

Till lägenheten finns ett källarförråd.

Fakta – Trädgårdsgatan 3

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 3 rum och kök, 69 kvm boarea
Våning: 2 av 5
Lägenhetsnummer: 43 (1103)
Månadsavgift: 5 164 kr
I avgiften ingår värme, vatten, tv, kabel-tv och bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,189 %, andel av årsavgift 1,189 %
Indirekt nettoskuldsättning: 371 278 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 117 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: Stadsdelen Viken ligger söder om Tingvallastaden med en förgrening mot sydöst med Kanikenäset längst ut. Inom Viken finns bostäder, kontor och handel samt viss industri och några grönområden.

Området kan indelas i tydligt åtskilda enheter med bostadsbebyggelsen samlat mellan järnvägen i norr och Mariebergsviken i söder. Bostadsområdet övergår i väster i Kvarnberget och Marieberg och gränsar i öster mot Stadsträdgården.

Under 1900-talets början etablerade sig Anders Löfberg med sitt kafferosteri i Viken. Femtio år senare expanderade företaget snabbt och Löfbergs-skrapan uppfördes. Bland andra stora företag som har etablerat sig i Viken är Kooperativa Förbundet (Konsum Värmland), Volvo, Ericsson och Telia.
Viken med Kanikenäset omgärdas i söder av Vänerns vatten samt av Pråmkanalen utmed Tyggårdsviken. Området var tidigare till stora delar utfylld våtmark. Det mesta av marken började fyllas ut vid mitten av 1800-talet för att senare kunna bebyggas. Det gäller området kring Inre hamn med Tyggårdsviken, kvarteren Barkassen och Kanoten. Även Kanikenäset är till största delen utbyggd på utfylld mark.

Kanikenäset med sin småbåtshamn, båtskjul och plats för uppställning av båtar vintertid. En plats för ett levande fritidsliv som samlar människor i alla åldrar.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Våxnäs och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – Brf Stinsen Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej. Avtalet gäller oförändrat i fem år tom 2022-12-31 med en årlig avgäld på 274 276 kr. Avgälden höjs till 342 872 tom 2027-12-31 från och med 2023-01-01.
Antal lägenheter: 76
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Stinsen Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 76 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal. Föreningen registrerades 1984. Till föreningen hör adresserna: Rosenbadsgatan 11-13, Trädgårdsgatan 1-5, Stinsgatan 14.

Föreningens fastighet upplåts med tomträtt.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och en pantsättningsavgift om 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av köparen och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Föreningen har totalt tre tvättstugor tillgängliga för medlemmar som är belägna på källarplan. En av tvättstugorna är parfymfria. Tvättstugan på Rosenbadsgatan 13 är oerhört fint renoverad a la Podab. Föreningen har en gästlägenhet på Stinsgatan 14 som medlemmar kan hyra för 350kr/natt.
Dessutom finns cykelförråd och hobbyrum också i fastigheten.

Gemensam innergård med grill och utemöbler finns att tillgå. Pergolan på övre innergården är nu klar och inbjudande att sitta i. Under juli månad ställer föreningen ut gratis grillkol till medlemmarna.

Medlemmar har även möjlighet att hyra ett av de 8 extra förråden som finns.

Månadsavgiften sänktes 2022-01-01 med 3%. I dagsläget finns det inga planerade avgiftshöjningar. (2023-01-10)

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfstinsenkarlstad.se

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-01-10.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfstinsenkarlstad.se/
Parkering: Garageplatserna är 45 st. Normalstor kostar 420:-/mån, större 620:-/mån. Önskar man laddplats kostar det ytterligare 200:-/mån.
I dagsläget står det 5 personer i kö (2023-01-10).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1989
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Tv och Bredband från Comhem, ingår i avgiften.
Renoveringar
2020: Sedan energideklarationen gjordes 2019 har föreningen installerat IMD med Ecogard mätinsamlingssystem i varje lägenhet så att varje boende själv kan följa sin egen energianvändning.
Byte av ventilationsaggregat i samtliga lägenheter.

2021: Uppgradering av två hissar. Radonmätning maj-21.

2022: Uppgradering av resterande hissar på Trädgårdsgatan 1 och 5 samt Rosenbadsgatan 11 och Stinsgatan 14. Installation av 12 st laddboxar för el- och laddhybrider i garaget
Utbyte tryckkärl i undercentral. Spolning av avloppsstam i kök. Nytt staket på övre innergården samt en pergola.

Planerade renoveringar:
Stamrenovering planeras till 2028 enligt underhållsplanen men det är inget som är bestämt i dagsläget. Stammarna är i gott skick eftersom föreningen underhållit dem.
Underhållsplan senast reviderad sep 2022.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 650 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 500 kr/år
Försäkring: 1 150 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen