Norrstrand / KARLSTAD

Ulvsbygatan 27B

Budgivning pågår
Högsta bud: 1 200 000 kr
Föreslagen budstart: 1 195 000 kr
TIPSA
Tvåa på Norrstrand med balkong i härligt söderläge!

  • Holländskt parkettgolv
  • Balkong i söderläge
  • Renoverat badrum 2020
  • Stor klädkammare
  • Låg månadsavgift
  • Busshållplats utanför dörren
  • Bredband via Tele2 ingår
  • Föreningen har installerat solceller
  • Innergård med grillplats
  • Attraktivt område
  • Cykelavstånd till centrum
  • Närhet till Norrstrandsparken

Attraktiva Norrstrand bjuder på en välplanerad lägenhet på två rum och kök med balkong i söderläge. Balkongen kan avnjutas dag som kväll och bjuder in till trevliga stunder. Ni välkomnas in i den ljusa hallen med klädkammare i anslutning, här erbjuds vidare ett stort vardagsrum med vackert golv i holländsk parkett och ett fint ljusinsläpp från fönsterna som klär väggen mot balkongen, kök med matplats, ett rymligt sovrum med bra förvaring, samt ett duschrum med tvättmaskin som förenklar i vardagen. Gott om utrymme väntar den som har nöjet att förvärva denna härliga bostad. Ytterligare fördelar här är att bredband ingår i månadsavgiften.

På populära Norrstrand bor du i ett trevligt område med service i form av mataffärer, flera restauranger och apotek. Inom bekvämt avstånd finns även Sundstabadet och gym. Här bor ni med cykelavstånd till centrala Karlstads stadspuls och för dig som hellre tar bussen så finns flera hållplatser i området.

Välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Budhistorik
Bud Budgivare Tidpunkt
1 200 000 kr 1 2024-04-23 19:34
Snabbfakta
Avgift:
3 618 kr
inkl värme, VA, kabel-tv och bredband
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
57 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
1 195 000 kr
Byggnadsår:
1955
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Tvåa på Norrstrand med balkong i härligt söderläge!

  • Holländskt parkettgolv
  • Balkong i söderläge
  • Renoverat badrum 2020
  • Stor klädkammare
  • Låg månadsavgift
  • Busshållplats utanför dörren
  • Bredband via Tele2 ingår
  • Föreningen har installerat solceller
  • Innergård med grillplats
  • Attraktivt område
  • Cykelavstånd till centrum
  • Närhet till Norrstrandsparken

Attraktiva Norrstrand bjuder på en välplanerad lägenhet på två rum och kök med balkong i söderläge. Balkongen kan avnjutas dag som kväll och bjuder in till trevliga stunder. Ni välkomnas in i den ljusa hallen med klädkammare i anslutning, här erbjuds vidare ett stort vardagsrum med vackert golv i holländsk parkett och ett fint ljusinsläpp från fönsterna som klär väggen mot balkongen, kök med matplats, ett rymligt sovrum med bra förvaring, samt ett duschrum med tvättmaskin som förenklar i vardagen. Gott om utrymme väntar den som har nöjet att förvärva denna härliga bostad. Ytterligare fördelar här är att bredband ingår i månadsavgiften.

På populära Norrstrand bor du i ett trevligt område med service i form av mataffärer, flera restauranger och apotek. Inom bekvämt avstånd finns även Sundstabadet och gym. Här bor ni med cykelavstånd till centrala Karlstads stadspuls och för dig som hellre tar bussen så finns flera hållplatser i området.

Välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ulvsbygatan 27B

HALL

Svart klinkergolv som sedan övergår till parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för avhängning.

VARDAGSRUM

Holländskt parkettgolv och ljusa väggar varav en vägg med vit träpanel. Dubbeldörrar i glas och gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Utgång till balkongen i härligt söderläge.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar varav en tapetserad fondvägg vid matplats. Vita skåp och lådor med svart kakel ovan arbetsbänken. Köket är utrustat med Spis/ugn, Kyl/frys samt diskmaskin.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaringsmöjligheter i två garderober.

BADRUM

Våtrumsmatta och vit/svart kakel på väggarna, våtrumstapet vid dusch. Här finns WC, handfat, spegelskåp med belysning, dusch med svängbara glasdörrar samt tvättmaskin.

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE

Klädkammare med gott om plats för förvaring. Vindsförråd

ÖVRIGT

Parkettgolv hall 2018. Badrum 2020 Ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare 2021 Ny diskmaskin 2022

Fakta – Ulvsbygatan 27B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 57 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 99 (1201)
Föreslagen budstart: 1 195 000 kr
Månadsavgift: 3 618 kr
inkl värme, VA, kabel-tv och bredband
Andelstal: Andel i förening 0,827 %, andel av årsavgift 0,827 %
Indirekt nettoskuldsättning: 57 544 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 115 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: 28 juni 2024
Omgivning
Allmänt om området: I området finns olika slags bostäder i form av villakvarter, radhus och flerfamiljshus från olika tidsepoker. Bebyggelsen kan upplevas som brokig, vilket främst beror på att större fastigheter styckats av och bebyggts vid olika tidpunkt. Längs Rudsvägen, Norrstrandsgatan och Norra Allén finns miljöskapande trädalléer planterade. Rudsvägen är ett gammalt huvudstråk och här finns ett livligare område med butiker och service i höghusens bottenvåningar.

På Norrstrand finns skolor, förskolor och servicehus. Åt nordost finns gränsområden med Mosaiska begravningsplatsen, Norrstrandsparken och Svinbäcksberget med ett vattentorn.
Områdets södra del gränsar till det populära grönområdet Gubbholmen, som är en ö i Klarälven. Här finns också gott om service i form av affärer och restauranger samt ett av Karlstads mest kända riktmärken, den gamla stenbron.
Gubbholmen uppstod efter det att Östra bron uppförts under 1700-talets slut. Älvens förändrade vattenflöde gav upphov till sandbankar, vilka utgör grunden för den nuvarande holmen.


Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Norrstrand och andra delar av fina Karlstad.
Närservice: Skolor, förskolor, servicehus, butiker.

Fakta – Brf Elektrikern i Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 110, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 12
Allmänt om föreningen: Brf Elektrikern i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 110 lägenheter, varav en upplåts med hyresrätt. Det finns även 12 hyresrättslokaler. Föreningen registrerades 1952. Till föreningen hör adresserna: Norrstrandsgatan 75 samt Ulvsbygatan 26, 27, 30 och 32.

Föreningen köpte fastigheten 1966 (äger marken).

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen höjde avgiften med 8% fr.o.m. 2024-01-01.

I källarplanet i varje hus finns gemensamma tvättstugor, dessa är utrustade med två tvättmaskiner samt torktumlare och torkskåp.

Medlemmarna kan hyra föreningslokal och övernattningsrum – kostnad enligt följande:
Föreningslokal 300 kr/dag
Övernattningsrum 500 kr/natt
Bokning sker via föreningens förvaltare

Gemensamma innergårdar med grill på den ena.
Föreningen anordnar gemensamma städdagar.

Renovering/ombyggnad av lägenhet & badrum samt inglasning av balkong fordrar tillstånd av styrelsen innan arbete påbörjas.
Förvaltaren tillhandahåller ”Ansökan om renovering & badrum”, ifyllbart dokument finns.

För mer information besök gärna föreningens hemsida https://www.hsb.se/varmland/brf/elektrikern/.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-07-12.
Parkering: I föreningen finns 23 p-platser med eluttag som kan hyras till en kostnad om 300 kr/månad.
Av dessa 23 P-platser har 12 P-platser laddstation för elbil som kan hyras till en kostnad av 500 kr/månad plus elförbrukning (Individuell mätning som läggs på avi, samma kwh-pris som för lägenheten).
Det finns även 30 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 400-500 kr/månad beroende på storlek.
Lång kö till både parkeringsplatser och garage per 2023-07-12.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1955
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F med återvinning
Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Tv och internet: Bredband, TV och telefoni via Tele2
Föreningen har tecknat avtal med Tele 2 (f.d Comhem) angående gruppanslutet bredband, IP-telefoni samt grundutbud för TV som ingår i avgiften. För att bli ansluten till bredbandet måste bostadsrättshavaren själv ring Tele 2 kundtjänst på tel 0775-17 17 20. Bostadsrättshavaren kan själv köpa till de extra tillvalen om så önskas.
Renoveringar
1994: Stam/rotrenovering
2001: Gångbana och boulebana
2004: Ventilation
2008: Motorvärmare
2016: Samtliga källarutrymmen har renoverats. Målning av golv, väggar och tak, byte av dörrar och installation av rörelsestyrd belysning. Ommålning av föreningslokal. Radonmätning utfördes i slumpmässigt utvalda lägenheter i föreningen.
2018: Byte till LED-belysning i samtliga trapphus.
2019: Solcellsinstallation
2019: Ombyggnad elsystem IMD.
2020: Byte av kulvert. Belysning och pollare.
2020: Fågelskydd balkongtak, takstege, takbrygga mm. Ny OVK.
2021: Utemiljö på innergård. Bastec.
2022: Underhållsspolning av avlopp. Monterat 12 elbilsladdare.

Enligt föreningen 40-åriga underhållsplan planeras följande framtida underhåll inom den närmsta tiden:
Målning av plåttak och detaljer 2023
Byte låssystem
Takunderhåll
Nya tvättmaskiner mm
Fasader 2024
Ny OVK 2025
Stambyte inklusive ytskikt beräknas enligt underhållsplanen att utföras år 2034.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad för 2 persons hushåll innefattar hushållsel ca 3 000 kr/år, vatten ca XXX kr/år samt försäkring ca 2 000 kr/år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen