Hagaborg / KARLSTAD

Tolvmansgatan 15

Budgivning pågår
Högsta bud: 1 900 000 kr
Eller högstbjudande: 1 950 000 kr
TIPSA
Stilrent renoverad tvåa med balkong på eftertraktade Hagaborg!

  • Stilrent renoverad
  • Härlig balkong
  • TV & bredband ingår i avgiften
  • Stor walk in closet
  • Välplanerad planlösning
  • Härligt ljusinsläpp
  • Rymliga sällskapsytor
  • Välskött & stabil förening
  • Bastu & övernattningslägenhet i BRF
  • Klarälven & Gubbholmen
  • Mataffärer nära
  • Sundstabadet & gym

På populära Hagaborg har vi nu nöjet att erbjuda denna stilrent renoverade tvåa om 63,5 kvadratmeter. Bostaden med stilsäker hand renoverats, så här är det bara för er att flytta rakt in och börja leva och njuta! I denna välplanerade bostad hittar ett smakfullt och välutrustat kök, ett rymligt vardagsrum med utgång till den härliga balkongen, ett sovrum, ett lyxigt renoverat duschrum och inte minst en stor walk in closet som ger plats för både massor av förvaring och även för skrivbord för den som önskar. Ytterligare en stor fördel är att både TV och bredband ingår i månadsavgiften.

Hagaborg är ett mycket uppskattat område där ni bor med närhet till shopping- och nöjesutbud samt vackra promenadstråk längs Klarälven. Alldeles intill lägenheten ligger Gubbholmen med trevliga grönområden och utomhusgym. Fler tränings- och avkopplingsmöjligheter finns vid Sundstatjärn och badhuset. Sommartid finns även fina badmöjligheter här, perfekt för ett kvällsdopp efter en dag på jobbet.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Amanda redan idag!

Snabbfakta
Avgift:
3 939 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
63,5 kvm
Våning:
4 av 5
Eller högstbjudande:
1 950 000 kr
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, vänligen boka in er via annonsen
    Tisdag 4 mars 16:45 - 17:15
    Boka
Mäklare

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Joakim

Fastberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / VD FRANCHISE

Stilrent renoverad tvåa med balkong på eftertraktade Hagaborg!

  • Stilrent renoverad
  • Härlig balkong
  • TV & bredband ingår i avgiften
  • Stor walk in closet
  • Välplanerad planlösning
  • Härligt ljusinsläpp
  • Rymliga sällskapsytor
  • Välskött & stabil förening
  • Bastu & övernattningslägenhet i BRF
  • Klarälven & Gubbholmen
  • Mataffärer nära
  • Sundstabadet & gym

På populära Hagaborg har vi nu nöjet att erbjuda denna stilrent renoverade tvåa om 63,5 kvadratmeter. Bostaden med stilsäker hand renoverats, så här är det bara för er att flytta rakt in och börja leva och njuta! I denna välplanerade bostad hittar ett smakfullt och välutrustat kök, ett rymligt vardagsrum med utgång till den härliga balkongen, ett sovrum, ett lyxigt renoverat duschrum och inte minst en stor walk in closet som ger plats för både massor av förvaring och även för skrivbord för den som önskar. Ytterligare en stor fördel är att både TV och bredband ingår i månadsavgiften.

Hagaborg är ett mycket uppskattat område där ni bor med närhet till shopping- och nöjesutbud samt vackra promenadstråk längs Klarälven. Alldeles intill lägenheten ligger Gubbholmen med trevliga grönområden och utomhusgym. Fler tränings- och avkopplingsmöjligheter finns vid Sundstatjärn och badhuset. Sommartid finns även fina badmöjligheter här, perfekt för ett kvällsdopp efter en dag på jobbet.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Amanda redan idag!

Visningar
  • Bokad visning, vänligen boka in er via annonsen
    Tisdag 4 mars 16:45 - 17:15
    Boka
TIPSA

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Joakim

Fastberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / VD FRANCHISE

Rumsbeskrivning - Tolvmansgatan 15

HALL

Ljust klinkergolv som övergår till parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för klädavhängning.

KÖK

Ljust parkettgolv och vita väggar. Grå släta skåpsluckor och vitt kakel ovan den mörka bänkskivan. Kökets maskinella utrustning är i svart och består av spishäll, spisfläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Här finns köksö med förvaring och sittplatser. Infällda spotlights i tak.

VARDAGSRUM

Ljust parkettgolv och vita väggar samt en vägg i mörk nyans. Här ges plats för både soffa med tillhörande möblemang samt matbord. Infällda spotlights i tak.

SOVRUM

Ljust parkettgolv och vita väggar med en fondvägg i mörkare nyans. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring 2 stora garderober.

KONTOR/KLK

Ljust parkettgolv och ljusgråa väggar. Detta rum kan användas som walk-in-closet alt. kontor. Förvaring ges i garderober.

DUSCHRUM

Grått klinkergolv och vita kaklade väggar och tak. Här finns WC, handfat med spegelskåp, handdukstork, dusch med glasvägg samt tvättmaskin med en praktisk arbetsbänk och förvaringsskåp ovan.

ÖVRIGT

Renoveringar: 2021: Helrenoverat alla rum förutom badrum. Grå 3stavs parkettgolv i hela lägenheten. Klinker i hall. Installerade spotlights samt takdosor och ett plejdsystem. Ljudisolerat innerväggar i förråd & sovrum. Satt in massiva dörrar. Bytt ytterdörr. Nytt kök och köksö. Garderober i förråd och sovrum. 2024: Målat om kontoret/klädkammaren

Fakta – Tolvmansgatan 15

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 63,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: 212 (1304)
Eller högstbjudande: 1 950 000 kr
Månadsavgift: 3 939 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Andelstal: Andel i förening 0,303 %, andel av årsavgift 0,303 %
Indirekt nettoskuldsättning: 101 160 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 139 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Hagaborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej, tomträtt. Tomträttsavtalet gäller i 10 år och ska omsättas 2027-12-31.
Tomträttsavgälden är 926 252 kr/år. (Info från fastighetsutdrag)
i årsredovisningen för 2020 står det att avgälden är 742 296 kr/år.
Antal lägenheter: 286
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Hagaborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 286 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 lokal. Föreningen registrerades 1977. Till föreningen hör adresserna Tolvmansgatan 1-39.

Föreningen köpte husen 1977 (tomträtt).

Tre tvättstugor finns att tillgå och finns på adresserna Tolvmansgatan 5, 21 och 27.
I föreningen finns även ett övernattningsrum som kostar 200 kr/dygn at hyra. (Tolvmansgatan 27).
Bastu finns att nyttja. Bokas genom samma system som tvättstugan. (Tolvmansgatan 27)
I övriga byggnader finns cykelförråd, vävstuga och snickarbod (Tolvmansgatan 21).

Föreningen har en grönskande innergård med utemöbler. En trädgårdsgrupp som består av medlemmar hjälper till att rensa och hålla rabatterna fina. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.

Föreningen har olika trivsel- och friskvårdsaktiviteter på området under året. Återkommande aktiviteter är att de varje år anordnar en bussresa till ett trevligt resmål. I augusti/september anordnas en tipspromenad med tillhörande grillning i närområdet. Det finns en boulebana på området som gärna får nyttjas. Bouleklot finns att låna i tvättstuga nr 21.

Föreningen har höjt avgiften med 3% från 2025-01-01. Inga ytterligare höjningar beslutade, per 2025-01-20.

För mer information besök gärna föreningens hemsida http://brfhagaborg.se/.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-01-20.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: brfhagaborg.se
Parkering: Parkering för uthyrning innefattar 42 garageplatser, 81 parkeringsplatser med motorvärme samt 128 kallparkeringar. 28st laddplatser för elbil varav 6st i garaget. Avgiftslagd besöksparkering.
Månadskostnad för parkering:
Garage 469 kr
Parkeringsplats med motorvärmare 237 kr
Kallparkering 118 kr
MC Garage 268 kr
Elbilsladdarplatser 330 kr mån + el ute. 556 kr + el i garage.

I dagsläget är det kort kö till parkeringarna, men kötiden skiljer beroende på vilken typ av plats som efterfrågas. Det kan svänga på kort tid beroende på tillgång och efterfrågan (2025-01-20).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Tv och internet: Föreningen har Tele2 gruppavtal för TV. Digitalt grundutbud ingår i avgiften.
Bredband via Telenor, 250/50 ingår i avgiften.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2013: Ventilation i tvättstugor
2014: Lekplatser, byte av fönster i tvättstugor, fönster och entrédörrar.
2015: Takbyte
2016: Relining stammar, ombyggnad takterasser nr 19.
2020: Fönsterbyte, renovering av skyddsrum.
2022: Två hissar är renoverade. Samtliga lägenhetsdörrar utbytta till säkerhetsdörrar.
2023-2024: 2,5 hissar är renoverade.

Föreningen har ett treårigt projekt mellan 2025-2027
Modernisering av hissar.
Trapphusrenoveringar.
Upprustning av ekonomibyggnaderna (3 st).

Driftkostnader

Totalsumma: 5 755 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 400 kr/år
Försäkring: 2 155 kr/år
Övrigt: 1 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad för 2 personers hushåll innefattar hushållsel ca 2 400 kr/år, försäkring ca 2 155 kr/år samt övrigt ca 1 200 kr/år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen