KOMMER SNART

Rud / KARLSTAD

Fadderortsgatan 13

TIPSA
Välskött och trivsam lägenhet med inglasad balkong!

  • Inglasad balkong
  • Fräscha ytskikt
  • Två helkaklade duschrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Praktiskt kök
  • Möjlighet till 3 sovrum
  • Parkering ingår i avgiften
  • Stabil HSB Förening
  • Innergård för socialt umgänge
  • Närhet till natursköna områden
  • Goda kommunikationer
  • Fantastisk närservice

Nu presenteras en mycket trivsam och rymlig bostad med inglasad balkong på Fadderortsgatan.
Lägenheten är i väldigt bra skick och erbjuder bland annat ett ljust och luftigt vardagsrum, två trivsamma sovrum samt ett extrarum, goda förvaringsmöjligheter, ett praktiskt kök och sist men inte minst två helkaklade duschrum. Lägenheten är registrerad som en 3a men nyttjas idag som en 4a. Möjlighet till uthyrningsdel med separat ytteringång (se planritning). Parkeringsplats ingår i månadsavgiften!

Ett mycket bekvämt boende i en stabil och välskött HSB-förening. På Rud bor ni med en härlig omgivning med gott om grönområden, promenadstråk och bra kommunikationer via stadsbussnätet till både Karlstad centrum och universitetet. Lägenheten är belägen i närhet till Rudsängens förskola, Rudsskolan och Färjestadskolan och mitt emot finns en stor lekpark "Rudsleken". Löpspår, matbutik, vårdcentral och all service finns precis utanför dörren.

Varmt välkomna att kontakta Jakob för mer information!

Snabbfakta
Avgift:
4 581 kr
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
83 kvm
Våning:
2 av 2
Byggnadsår:
1969
Planritning
Mäklare

Jakob

Fors

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Välskött och trivsam lägenhet med inglasad balkong!

  • Inglasad balkong
  • Fräscha ytskikt
  • Två helkaklade duschrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Praktiskt kök
  • Möjlighet till 3 sovrum
  • Parkering ingår i avgiften
  • Stabil HSB Förening
  • Innergård för socialt umgänge
  • Närhet till natursköna områden
  • Goda kommunikationer
  • Fantastisk närservice

Nu presenteras en mycket trivsam och rymlig bostad med inglasad balkong på Fadderortsgatan.
Lägenheten är i väldigt bra skick och erbjuder bland annat ett ljust och luftigt vardagsrum, två trivsamma sovrum samt ett extrarum, goda förvaringsmöjligheter, ett praktiskt kök och sist men inte minst två helkaklade duschrum. Lägenheten är registrerad som en 3a men nyttjas idag som en 4a. Möjlighet till uthyrningsdel med separat ytteringång (se planritning). Parkeringsplats ingår i månadsavgiften!

Ett mycket bekvämt boende i en stabil och välskött HSB-förening. På Rud bor ni med en härlig omgivning med gott om grönområden, promenadstråk och bra kommunikationer via stadsbussnätet till både Karlstad centrum och universitetet. Lägenheten är belägen i närhet till Rudsängens förskola, Rudsskolan och Färjestadskolan och mitt emot finns en stor lekpark "Rudsleken". Löpspår, matbutik, vårdcentral och all service finns precis utanför dörren.

Varmt välkomna att kontakta Jakob för mer information!

TIPSA

Jakob

Fors

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Fadderortsgatan 13

ENTRÉ +KLK

Mörkt slitstarkt klinkergolv och vita väggar. Plats för klädavhängning och förvaringsmöbel. Här finns även en garderob med spegeldörr. I anslutning till entrén ligger en inre hall med två vita inbyggda garderober samt en praktisk och inredd klädkammare. Spotlights i tak.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsdel.

EXTRARUM

Grått klinkergolv och vita väggar. Plats för lättare möblemang, används idag som kontor.

KÖK

Grått klinkergolv och vita väggar. Köket har gråa skåpsluckor, vitt kakel ovan mörk bänkskiva och rostfria vitvaror. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl och frys, ugn, mikro, spishäll, spisfläkt och diskmaskin.

SOVRUM 1+ BALKONG

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Spotlights i tak. Härifrån nås den rymliga inglasade balkongen med trätrall.

SOVRUM 2

Parkettgolv och ljusgröna väggar. Plats för säng med tillhörande möblemang.

DUSCHRUM

Grönt klinker på golv och grönvita kaklade väggar. Utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp, dusch med glasväggar samt en kombinerat tvättmaskin och torktumlare.

DUSCHRUM

Blått klinker på golv och blåvita kaklade väggar. Utrustat med wc, handfat, vägghängt spegelskåp samt dusch.

ÖVRIGT

2022: Professionell lackering av köksluckor. Målning av väggar i kontor och kök. Målning av lister och panel i hall. 2021:Insättning av trätrall på balkong. 2020: Målning av väggar i vardagsrum, extrarum och sovrum. 2019: Nytt kakel i kök, ny fläkt i kök och tvättmaskin med inbyggd torktumlare. 2018: Uppfräschat kök samt nya vitvaror ugn, micro och häll. 2017: Ny kyl, frys och diskmaskin. 2016: Nytt klinker i hall och kök. 2015: Alla väggar bredspacklade, sänkta innetak. 2007: Nya badrum i samband med stambytet.

Fakta – Fadderortsgatan 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 3 rum och kök, 83 kvm boarea
Våning: 2 av 2
Lägenhetsnummer: 1102
Månadsavgift: 4 581 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, parkeringsplats och balkongtillägg om 239 kr/mån. Den fasta kostnaden för el ingår men individuell mätning av förbrukning läggs på fakturan.
Andelstal: Andel i förening 0,136 %, andel av årsavgift 0,136 %
Reparationsfond: 1 457 kr
Energiprestanda: 136 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse.
Omgivning
Allmänt om området: Rud är en stadsdel i norra delen av centrala Karlstad som ni finner öster om Färjestad. Rud består av ett eget centrum och mestadels av flerbostadshus från slutet av 1960-talet. Området har karaktären av ett grannskapssamhälle med det stora utbudet av bostäder, stadsdelscentrum och fina grönområden. Utöver flerbostadshus finns det även parhus. I områdets stadsdelscentrum finns det matbutik, restauranger, frisörsalong, vårdcentral med mera. På Rud hittar man flertalet skolor, från förskola till Nobelgymnasiet. I östra delen av Rud finns Värmlands största kyrkogård. I mellersta delen av Rud finns så kallade Rudsleken som omfattar en byggnad för inomhuslek, lekpark och även en lekpark utomhus med gungor, sandlåda och bollplaner. Från Rud är det bra kommunikationer via stadsbussnätet till både Karlstad centrum och universitetet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Rud och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – HSB Brf Rud i Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej, fastigheten innehas med tomträtt. Nästa omförhandling kommer ske 2028.
Antal lägenheter: 872
Antal lokaler: 21
Allmänt om föreningen: Brf Rud. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 872 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 21 lokaler. Till föreningen hör adresserna: Fadderortsgatan 1-39 och 2-8, Horsensgatan 2-80 samt Mossgatan 165-223.

Föreningens fastighet disponeras med tomträtt.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och en pantsättningsavgift om ca 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett mindre matkällarförråd.
I föreningen finns gemensam tvättstuga. I föreningen finns även ett cykel- och barnvagnsförråd, två föreningslokaler, bastu samt en gästlägenhet.

Gemensam innergård med utemöbler och grill.

Gemensamt avtal för el med individuell mätning. Detta läggs på månadsavgiften och kommer på fakturan.

Månadsavgifterna höjdes med 3% from 2023-01-01.

Hyran för bilplats i garage kommer att kosta 350 kronor per månad. Hyran för bilplats i carport kommer att kosta 280 kr per månad. För bilplatser med motorvärmare uttag är hyran oförändrad. För att föreningen fortsatt skall ha en god ekonomi anser styrelsen att det är nödvändigt med en avgiftshöjning. Fjärrvärme, vatten och avlopp, sophämtning aviserar höjningar. Även våra serviceavtal kommer att bli dyrare. Föreningen skall under april omsätta ett lån, där räntan kommer att vara mycket högre än den de har idag.
(Informationen är hämtad från föreningens hemsida 2022-12-01).

För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.hsb.se/varmland/rud

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-01-10.
Parkering: Till varje lägenhet ingår det en uppställningsplats för bil (ingår i månadsavgiften), varav 226 är utrustade med motorvärmare. Det tillkommer 150 kr/mån för motorvärmare/kupévärmare. För elbilar ligger kostnaden på ca 250 kr/mån där tillkommer el samt ett avtal tecknas med Opigo på ca 75 kr/mån.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1969
Rotrenoverat 2006-2009
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och internet via ComHem.
Renoveringar
2006-2009 Stambyte i hela föreningen
2012 Renoverat tvättstugor
2012/2013 Installerat fiber
2013-2014 Inglasat balkongerna
2016 Nytt kodlås
2017 Hissar renoverade
2020 Nya lägenhetsdörrar
2021 Renovering av bastu (belägen på Horsensgatan 4)

Inga planerade renoveringar/underhåll per 2023-01-10

Driftkostnader

Totalsumma: 6 868 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 970 kr/år
Försäkring: 1 898 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll ingår hushållsel ca 4 980 kr/år samt hemförsäkring ca 1 898 kr/år. Driftskostnader kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen