KOMMER SNART

Lorensberg / Karlstad

Visterudsgatan 11

TIPSA
Underbar familjevilla med ett toppenläge på attraktiva Lorensberg!

  • Tomt intill skog
  • Friköpt tomt
  • Underbara uteplatser
  • Stora, härliga fönster
  • Rymliga sällskapsytor på varje plan
  • Eldstad
  • Fjärrvärme
  • Fönsterbyte 2015/2016
  • 4 sovrum
  • Dränering & isolering av entréplan 2011
  • Plats för hela familjen
  • Attraktiva Lorensberg

Välkomna till denna mycket välskötta och väldisponerade villa på Lorensberg som löpande har renoverats under åren. Här bor ni med ett toppläge med utsikt över området nära skogen. Villan erbjuder härliga, luftiga sällskapsytor på varje plan som präglas av ljus och rymd tack vare stora fönsterpartier. Från vardagsrummet på övre plan nås utgång till baksidan som vetter mot öster, perfekt att bara gå rakt ut och njuta av morgonkaffet i solen. Träaltanen mynnar ut i en stor grästomt med fina planteringar och mjuka nivåskillnader som ger tomten liv. Går ni igenom skogsdungen kommer ni dessutom direkt till Fogdemyrens förskola.
Vidare invändigt finner ni 4 sovrum, 3 på övre plan och 1 på markplan. Badrum på övre plan renoverades 2008 och WC på entréplan 2012. Köket som finns i anslutning till det stora vardagsrummet erbjuder plats för härliga frukostar med familjen. Från köket nås balkongen i väster och passar perfekt för en drink i kvällssolen.

Här bor ni på lugna och familjevänliga Lorensberg. Inom bekvämt gångavstånd finns flera lekplatser, förskolor och skola. Dessutom finns föreningen Stocken som anordnar flera olika aktiviteter för både barn och vuxna. På bara några minuter med bilen eller cykeln befinner ni i er i centrum, dit ni även tar er med buss som stannar knappt 100 meter från bostaden.

Kontakta ansvarig mäklare Amanda vid frågor.

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
160 kvm
Biarea
68 kvm
Tomtarea
732 kvm
Byggnadsår
1969
Mäklare

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Underbar familjevilla med ett toppenläge på attraktiva Lorensberg!

  • Tomt intill skog
  • Friköpt tomt
  • Underbara uteplatser
  • Stora, härliga fönster
  • Rymliga sällskapsytor på varje plan
  • Eldstad
  • Fjärrvärme
  • Fönsterbyte 2015/2016
  • 4 sovrum
  • Dränering & isolering av entréplan 2011
  • Plats för hela familjen
  • Attraktiva Lorensberg

Välkomna till denna mycket välskötta och väldisponerade villa på Lorensberg som löpande har renoverats under åren. Här bor ni med ett toppläge med utsikt över området nära skogen. Villan erbjuder härliga, luftiga sällskapsytor på varje plan som präglas av ljus och rymd tack vare stora fönsterpartier. Från vardagsrummet på övre plan nås utgång till baksidan som vetter mot öster, perfekt att bara gå rakt ut och njuta av morgonkaffet i solen. Träaltanen mynnar ut i en stor grästomt med fina planteringar och mjuka nivåskillnader som ger tomten liv. Går ni igenom skogsdungen kommer ni dessutom direkt till Fogdemyrens förskola.
Vidare invändigt finner ni 4 sovrum, 3 på övre plan och 1 på markplan. Badrum på övre plan renoverades 2008 och WC på entréplan 2012. Köket som finns i anslutning till det stora vardagsrummet erbjuder plats för härliga frukostar med familjen. Från köket nås balkongen i väster och passar perfekt för en drink i kvällssolen.

Här bor ni på lugna och familjevänliga Lorensberg. Inom bekvämt gångavstånd finns flera lekplatser, förskolor och skola. Dessutom finns föreningen Stocken som anordnar flera olika aktiviteter för både barn och vuxna. På bara några minuter med bilen eller cykeln befinner ni i er i centrum, dit ni även tar er med buss som stannar knappt 100 meter från bostaden.

Kontakta ansvarig mäklare Amanda vid frågor.

TIPSA

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Områdeskarta
    Områdeskarta

Rumsbeskrivning – Visterudsgatan 11

ENTRÈPLAN

HALL

Klinker på golv, vita väggar. Plats för avhängning till höger.

SOVRUM 1

Nås till vänster om hallen. Parkettgolv och vita väggar.

ALLRUM

Parkettgolv, vita väggar. Två stora fönster. Eldstad finns här.

TVÄTTSTUGA/BASTU

Klinker på golv och ljust målade väggar. Här finns tvättmaskin, tvättho med kommod. Dusch samt bastu finns även.

WC

Renoverad 2012. Mörkt klinker på golv och vitt kakel på väggar. WC och handfat med kommod.

FÖRRÅD

Goda förvaringsmöjligheter via klädkammare och matkällare.

GARAGE

Stort garage som nås via hall till förråd.

ÖVRE PLAN

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönster ut mot baksidan av tomten samt fönster ut mot Visterudsgatan.

KÖK + BALKONG

Kök med parkettgolv med vita väggar samt en färgglad och härlig fondvägg. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spis med ugn, spisfläkt samt diskmaskin.

SOVRUM 2

Rymligt sovrum med parkettgolv och vita väggar. Förvaringsmöjligheter tack vare 3 platsbyggda garderober.

SOVRUM 3

Parkettgolv och vita väggar. Inbyggda garderober.

SOVRUM 4

Parkettgolv och vita väggar. Inbyggda garderober.

BADRUM

Renoverat 2008 av förgående ägare. Mörkt klinkergolv och vitt kakel på väggar. Infällbara duschväggar. Handfat med kommod, wc samt spegelskåp.

Fakta – Visterudsgatan 11

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 160 kvm boarea, 68 kvm biarea
Tomtarea: 732 kvm
Driftskostnad: 52913 kr/år
Angiven driftkostnad för 4 personers hushåll innefattar Uppvärmning ca 19 865 kr/år, hushållsel ca 12 118 kr/år, vatten ca 7 855 kr/år, sotning ca 600 kr/år, renhållning ca 2 827 kr/år, försäkring ca 6 648 kr/år samt övrigt (fiber) 3000 ca kr/år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
Energiprestanda: Klass C
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2-plansvilla sutteräng
Byggår: 1969
Kommun: Karlstad
Fasad: Puts, tegel, träpanel
Stomme: Betong/trä
Fönster: 3-glas

Tak: Betongpannor -00
Grundläggning: Betongplatta på mark i sutteräng
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsvärde: 2 587 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 861 000 kr
Markvärde: 726 000 kr
Pantbrev: 1 955 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
Nuvarande ägare;
2011: Dränering och isolering av entreplan. Ytskikt, parkettgolv, tapeter och målning.
2012: Renovering av WC nedervåning. Golvvärme och klinker i hall. Altanbygge.
2015: Nytt proppskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Elektrisk garageport. Byte av fönster (förutom badrumfönster samt altandörr kök). Elektrisk markis.
2019: Installation AC.
2020: Målning fasad. Byte av trä på balkongräcke.
Vitvaror bytta: Spis 2015, diskmaskin 2019, kyl och frys 2019.

Dåvarande ägare;
2000: Byte tak
2008: Nytt badrum
Nya köksluckor och höjda bänkar osv.
Byte altandörr och fönster badrum.
Installation fjärrvärme
Installation fiber, nätverk till sovrum uppe, vardagsrum & gillestuga.

PLANER
Stadsplan.
Akt: 1780K-181/1966
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1966-09-06

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 1968-04-17
Akt: 1780K-39/1968

PANTER
Det finns totalt 1st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 955 000 kronor.

VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

PARKERING
Plats för två bilar på uppfart. Garage finns med direkt anslutning till huset. Elektronisk garageport.

TV/BREDBAND
Fiber via förening (Ruds kabel-tvförening) kostar ca 3000 kr/år.

TOMT/UTEPLATS
Kvällssol på balkongen med utsikt över områdets takåsar och natur.
Förmiddag/dags-sol på husets baksida.

ELDSTAD
Fungerar
Senast sotad 2020-09-28
Brandskyddskontrollen gjordes 2008-03-27, ny ägare behöver göra en ny innan användning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen