Norrstrand / Karlstad

Alstersgatan 13

Föreslagen budstart: 4 850 000 kr
TIPSA
Fint renoverad villa på populära Norrstrand!

  • Renoverade ytskikt
  • Trivsam planlösning
  • Fjärrvärme
  • Braskamin
  • Helkaklade duschrum
  • Stor altan byggd 2022
  • Tre trivsamma sovrum
  • Garage
  • Fiber finns indraget
  • Närhet till centrum
  • Naturnära promenadstråk
  • Familjevänligt område

I villaområdet på omtyckta Norrstrand kan vi nu erbjuda denna väl omhändertagna villa om 144 kvm!

Huset har löpande renoverats med bland annat ny altan från 2022, duschrum 2015, groventré och tvättstuga 2013 samt nya golv och ytskikt som ger ett positivt helhetsintryck.
Planlösningen är väldisponerad och erbjuder ett stort kök, vardagsrum med utgång till den nybyggda altanen, ett rymligt allrum, tre sovrum, två helkaklade duschrum samt en tvättstuga. Den härliga altanen i syd-västligt läge erbjuder stora sociala ytor både under tak och bar himmel, med plats för flertalet olika sittgrupper. Ett mycket trivsamt hem för hela familjen!

Norrstrand är ett trevligt område med service i form av mataffärer, restauranger och frisörsalonger. Inom bekvämt avstånd för barnfamiljen finns även Sundstabadet, Kroppkärrsbadet och flertalet lekplatser. Här bor ni med cykelavstånd till både universitetet och centrum, och för dig som hellre tar bussen så finns flera hållplatser i området.
Varmt välkommen att kontakta Joakim vid intresse!

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
144 kvm
Tomtarea
663 kvm
Föreslagen budstart
4 850 000 kr
Byggnadsår
1981
Planritning
Planritning Planritning
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Fint renoverad villa på populära Norrstrand!

  • Renoverade ytskikt
  • Trivsam planlösning
  • Fjärrvärme
  • Braskamin
  • Helkaklade duschrum
  • Stor altan byggd 2022
  • Tre trivsamma sovrum
  • Garage
  • Fiber finns indraget
  • Närhet till centrum
  • Naturnära promenadstråk
  • Familjevänligt område

I villaområdet på omtyckta Norrstrand kan vi nu erbjuda denna väl omhändertagna villa om 144 kvm!

Huset har löpande renoverats med bland annat ny altan från 2022, duschrum 2015, groventré och tvättstuga 2013 samt nya golv och ytskikt som ger ett positivt helhetsintryck.
Planlösningen är väldisponerad och erbjuder ett stort kök, vardagsrum med utgång till den nybyggda altanen, ett rymligt allrum, tre sovrum, två helkaklade duschrum samt en tvättstuga. Den härliga altanen i syd-västligt läge erbjuder stora sociala ytor både under tak och bar himmel, med plats för flertalet olika sittgrupper. Ett mycket trivsamt hem för hela familjen!

Norrstrand är ett trevligt område med service i form av mataffärer, restauranger och frisörsalonger. Inom bekvämt avstånd för barnfamiljen finns även Sundstabadet, Kroppkärrsbadet och flertalet lekplatser. Här bor ni med cykelavstånd till både universitetet och centrum, och för dig som hellre tar bussen så finns flera hållplatser i området.
Varmt välkommen att kontakta Joakim vid intresse!

TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Planritning
  • Planritning
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Alstersgatan 13

ENTRÉPLAN

HALL

Ljust parkettgolv med ljusa väggar. Här finns trappan upp till övre plan samt plats för klädavhängning. Hallen är renoverad 2021.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Kök från Kvänum kök med träfärgade luckor och vitt kakel ovan en mörk bänkskiva. Rummet erbjuder gott om plats för matbord med tillhörande möblemang. Den maskinella utrustningen består av kyl & frys, ugn, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin samt mikro.

VARDAGSRUM + ALTAN

Ljust parkettgolv och ljusa väggar. Vardagsrummet ger plats för soffa med tillhörande möblemang och även matgrupp för den som önskar. Här finns också en nyinstallerad braskamin. Från vardagsrummet nås husets stora uteplats.

SOVRUM 1 + ALTAN

Heltäckningsmatta och målade väggar i jordnära kulör. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Detta rum har stor garderob med skjutdörrar, spotlights i taket samt egen utgång till altanen.

DUSCHRUM

Helkaklat duschrum med mörkt sjöstensgolv och ljusa väggar. Rummet är utrustat med dusch, Wc, handfat med kommod samt ett vägghängt spegelskåp.

GROVENTRÉ + TVÄTTSTUGA

Klinkergolv och ljusa väggar som är delvis kaklade. Här finns plats för avhängning, gott om förvaringsmöjligheter och en praktisk arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av tvättmaskin samt torktumlare installerade 2022.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Parkettgolv och gråa väggar. Rymligt rum som delas upp av en skiljevägg med inbyggda hyllplan. Detta rum kan utgöra ett extra vardagsrum alternativt ett lekrum för barnen. Här finns även förvaringsutrymme med skjutdörrar.

SOVRUM 2

Parkettgolv och gråa väggar. Sovrummet ger plats åt säng med tillhörande möblemang och har tre inbyggda garderober.

SOVRUM 3

Parkettgolv och tapetserade väggar. Sovrummet ger plats åt säng med tillhörande möblemang och har tre inbyggda garderober.

KLK

Laminatgolv och gråa väggar. Här finns förvaringsmöjligheter och stort skrivbord för den som önskar nyttja rummet som kontor.

DUSCHRUM

Helkaklat duschrum med mörkt klinkergolv och delvis vitt, delvis mörkt kaklade väggar. Här finns dusch, handdukstork, Wc, handfat med kommod och ett vägghängt spegelskåp.

Fakta – Alstersgatan 13

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 144 kvm boarea
Tomtarea: 663 kvm
Föreslagen budstart: 4 850 000 kr
Driftskostnad: 36685 kr/år
Angiven driftkostnad för 4 personers (2 vuxna + 2 barn) hushåll innefattar uppvärmning ca 17 000 kr/år, el ca 5 000 kr/år, VA ca 7 285 kr/år, renhållning ca 2 400 kr/år samt försäkring ca 5 000 kr/år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
Energiprestanda: 100 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1981
Kommun: Karlstad
Fasad: Tegel och träfasad.
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark.
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk frånluft.
Taxeringsvärde: 2 938 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 965 000 kr
Markvärde: 973 000 kr
Pantbrev: 3 470 300 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
Utförda av nuvarande ägare:
2017/2018:
Barnrum övervåning: Nytt parkettgolv. Nya Ikea garderober, målade väggar/tak, platsbyggda bokhyllor.
Allrum övervåning: Slipat och olja golvet. Byggt skiljevägg/tv-hörna. Nytt gipstak. Målat väggar. Platsbyggd garderob. Nytt trappräcke.
Kontor/klädkammare: Nytt laminatgolv, målat väggar och tak.
Hall bottenvåning: Slipat/målat trappa, ny matta på trappsteg. Ny trappspaljé. Nytt gipstak. Nytt parkettgolv.
Tak: Ny fläktmotor till mekaniska ventilationen.

2019:
Kök: Ny induktionshäll ca 2019
Sovrum bottenvåning: Nytt gipstak. Ny Ikea garderob. Målade väggar. Ny heltäckningsmatta.
Vardagsrum bottenvåning: Nytt parkettgolv. Målade väggar. Installationsvägg för tv.
Garage: Delvis ommålat invändigt. Nytt papptak på hela taket (Även grannens del), utfört av Svealandstak. Ny garagedörr mot baksida.

2022:
Vardagsrum bottenvåning: Ny Kamin.
Uteplats: Nybyggd altan sommaren 2022.
Tvättstuga: Ny torktumlare och tvättmaskin.

Uppgifter från tidigare ägare:
2016: Fönster och trä ommålat
2008: Garage och uthus ommålat

PLANER
REDAKTÖREN - Tomtindelning
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1981-02-27
Akt: 1780K-5/1981

DEL AV NORRSTRAND - Stadsplan
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1939-06-09, senast ändring: 2020-09-03
Akt: 1780K-203/1939
Mynd. aktbet.: 1780K-52-39

ÅTGÄRDER
Sammanläggning
Akt: 1780K-138/1959

Avstyckning
Datum: 1981-04-10
Akt: 1780K-9/1981

Tomtmätning
Datum: 1958-07-05
Akt: 1780K-85/1959

SAMFÄLLIGHETER
Inga andelar i samfällighet finns.

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Inga gemensamhetsanläggningar finns.

RÄTTIGHETER
Inga rättigheter finns.

PANTER
Det finns totalt 4 stycken pantbrev uttagna om sammanlagt 3 470 300 kronor.

VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om, kommunalt avlopp.

PARKERING
Asfalterad uppfart samt garage.

TV/BREDBAND
Fiber finns indraget.

ÖVRIGT
Förråd finns på tomten.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen