Kvarnberget / Karlstad

Muraregatan 12

Budgivning pågår
Högsta bud: 1 550 000 kr
Föreslagen budstart: 1 950 000 kr
TIPSA
Rymlig 3:a med inglasad balkong på Kvarnberget!

  • Mycket bra förvaringsmöjligheter
  • Mysig inglasad balkong
  • Mariebergsskogen
  • Socialt vardagsrum
  • Helkaklat duschrum
  • Kvarnstugan
  • Mysig park runt huset
  • Matbutik ett stenkast bort
  • Förskola, skola i närheten
  • Promenadavstånd till centrum

Vi har nu nöjet möjligheten att presentera denna trevliga bostad på Muraregatan 12. Lägenhetens 76 kvm erbjuder ett rymligt vardagsrum för sociala tillfällen, två sovrum, härligt ljusinsläpp samt helkaklat duschrum. Utöver detta finns en trevlig inglasad balkong i söderläge som under årets flesta månader upplevs som ett extra rum och blir bostadens höjdpunkt. Gott om förvaring i klädkammare och garderober.

För de boende i den stabila föreningen finns även populära och trevliga Kvarnstugan som går att nyttja för föreningens medlemmar; Här finns bastu, övernattningsrum samt övriga utrymmen.

Förskola och grundskola finns i området och nedanför backen i Viken finns två välsorterade mataffärer, restaurang och frisör. Närhet finns också till motionsspår, Mariebergsviken med
småbåtshamn samt den gröna oasen Mariebergsskogen med bad, strövområden, restaurang och spännande aktiviteter. En snabb promenad på 5-10 minuter och stadskärnans kompletta utbud av
kultur och service blir tillgängligt. Närheten till busshållplatser gör att du snabbt kan ta dig till andra stadsdelar.

Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 753 kr
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
76 kvm
Våning:
4 av 6
Föreslagen budstart:
1 950 000 kr
Byggnadsår:
1983
Planritning
Visningar
  • Bokad visning. varmt välkommen!
    Lördag 11 februari 13:15 - 13:45
    Boka
Mäklare

Moa

Wirdby

ANSVARIG
MÄKLARE

Rymlig 3:a med inglasad balkong på Kvarnberget!

  • Mycket bra förvaringsmöjligheter
  • Mysig inglasad balkong
  • Mariebergsskogen
  • Socialt vardagsrum
  • Helkaklat duschrum
  • Kvarnstugan
  • Mysig park runt huset
  • Matbutik ett stenkast bort
  • Förskola, skola i närheten
  • Promenadavstånd till centrum

Vi har nu nöjet möjligheten att presentera denna trevliga bostad på Muraregatan 12. Lägenhetens 76 kvm erbjuder ett rymligt vardagsrum för sociala tillfällen, två sovrum, härligt ljusinsläpp samt helkaklat duschrum. Utöver detta finns en trevlig inglasad balkong i söderläge som under årets flesta månader upplevs som ett extra rum och blir bostadens höjdpunkt. Gott om förvaring i klädkammare och garderober.

För de boende i den stabila föreningen finns även populära och trevliga Kvarnstugan som går att nyttja för föreningens medlemmar; Här finns bastu, övernattningsrum samt övriga utrymmen.

Förskola och grundskola finns i området och nedanför backen i Viken finns två välsorterade mataffärer, restaurang och frisör. Närhet finns också till motionsspår, Mariebergsviken med
småbåtshamn samt den gröna oasen Mariebergsskogen med bad, strövområden, restaurang och spännande aktiviteter. En snabb promenad på 5-10 minuter och stadskärnans kompletta utbud av
kultur och service blir tillgängligt. Närheten till busshållplatser gör att du snabbt kan ta dig till andra stadsdelar.

Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning. varmt välkommen!
    Lördag 11 februari 13:15 - 13:45
    Boka
TIPSA

Moa

Wirdby

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Muraregatan 12

HALL

Ljust klinkers och vita väggar. Ni välkomnas in i en rymlig hall med plats för förvaring. I dagsläget finns avhängningsmöjligheter och en garderob.

KÖK

Ljust klinkers och röd tapet på vägg. Köket är renoverat 2006. Ljust kakel sitter ovan den praktiska arbetsbänken som passar fint ihop med de vita skåpluckorna. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, spishäll, ugn, köksfläkt, integrerad microvågsugn samt kyl (2021) och frys.

VARDAGSRUM + INGLASAD BALKONG

Ljust parkettgolv samt ljusgula väggar, varav en vitvägg. Rymligt vardagsrum som tidigare varit uppdelat i vardagsrum och sovrum. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt två olika matplatser om så önskas. Med hjälp av olika fönsterpartier får rummet ett vackert ljusinsläpp. Här ifrån nås bostadens inglasade balkong som ligger i söderläge.

SOVRUM 1

Parkettgolv samt ljusgula väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. I anslutning finner ni även en klädkammare där gott om förvaringsmöjligheter finns.

DUSCHRUM

Mörkt klinkers på golv och vitt kakel på vägg. Här finns WC, handfat med kommod, tvättmaskin, handdukstork, förvaringsskåp samt dusch med glasväggar. Här finns även vattenburen golvvärme. Renoverat 2009 av Byggservice Hammarö.

SOVRUM 2

Ljus plastmatta på golv och ljus, mönstrad tapet på väggarna. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Här finns även förvaringsmöjlighet i garderob.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd. Lägenheten ligger på våning 5 enligt hissen.

Fakta – Muraregatan 12

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 3 rum och kök, 76 kvm boarea
Våning: 4 av 6
Lägenhetsnummer: 1303
Föreslagen budstart: 1 950 000 kr
Månadsavgift: 4 753 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och grundutbud kabel-TV
Andelstal: Andel i förening 0,726 %, andel av årsavgift 0,735 %
Indirekt nettoskuldsättning: 277 892 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Reparationsfond: 706 kr
Energiprestanda: 111 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: Kvarnberget är en centrumnära stadsdel delvis belägen på en höjd söder om Klarälvens västra älvgren. Det är ett varierande bostadsområde med mycket grönska mellan husen. Längre västerut ligger sjukhusområdet.
Här hittar du Mariebergsskogen, Karlstads Stadspark. I Orrholmsviken har många karlstadsbor sina båtar. Där badar man också på sommaren, och åker skridskor på vintern.

Det var först under 1800-talet som Kvarnberget fick sitt namn. Innan dess benämndes det för Galgberget eftersom stadens avrättningsplats låg på bergets västra del. Då var berget skogsbeklätt med några av stadsbornas kålgårdar och betesmarker runtomkring. Gränsen mellan staden och Galgberget utgjordes av ett litet vattendrag mellan Klarälven och Viken, vilket man kunde komma över via en bro. Senare har en tydlig gränsdragning mot centrum utgjorts av järnvägen.

KBAB bildades år 1942 då efterfrågan på bostäder var mycket stor. Under året 1948 byggdes drygt 100 bostäder, 72 enkelrum, ett 20-tal rum med kokvrå, gemensam värmecentral och flera butiker på Kvarnberget. Längs med Ölmegatan kan vi i dag tydligt se 1940-talets stadsplanering med lamellhus orienterade i nord-sydlig riktning för mesta möjliga ljusinsläpp i bostäderna.

Stora delar av Kvarnbergets bebyggelse härstammar från efterkrigstiden. Undantag är de 1920-talsklassisistiska villorna i till exempel kvarteret Rosen och Liljan norr om Hööksgatan samt den idylliska lilla miljön med nationalromantiska bostadshus samt ett par modernistiska villor som samlas runt en liten park i kvarteren Alen och Sälgen nära Älvgatan. Här finns också ett sammanhållet område med rad- och kedjehus, det så kallade "Bullerbyn" från år 1977 som är mycket tidstypiskt för den senare delen av miljonprogrammet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Kvarnberget och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – Riksbyggen Brf Karlstadhus nr 5

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej.
Planerad omförhandling av tomrättsavgäld 2024 (2022-10-20)
Antal lägenheter: 136, varav 5 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Riksbyggen Brf Karlstadhus nr 5. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 136 lägenheter varav 5 hyresrättslägenheter. Föreningen registrerades 1982. Till föreningen hör adresserna: Muraregatan 2-14 A.

Förenings mark är upplåten med tomträtt. Tomträtten omförhandlas 2024. (2022-10-20)

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm. Gemensamt i föreningen finns cykelförråd i entréplan samt tvättstugor i hus 6,8,9 14 och 14A. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Dessutom har föreningens medlemmar tillgång till den charmiga Kvarnstugan. Där finns kök, vardagsrum, matrum/konferensrum och tre sovrum. Även nyrenoverat badrum med bastu. Utanför stugan finns en lummig trädgård med äppelträd, nybyggd pergola mm. Fritt att hyra för medlemmar till väldigt förmånliga priser. Hela eller delar av stugan kan hyras.

Inga beslutade avgiftsförändringar per 2023-01-16. På senaste mötet togs inte något beslut om avgiftsförändring men troligen framåt sommaren kommer en förändring på cirka 3 till 5 procent om läget är som i dag (Uppgifter från ordförande 2023-01-16)

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-01-16.
Parkering: 41 parkeringsplatser över däck, 205 kr/mån
19 platser under däck, 275 kr/mån
18 garageplatser, 310 kr/mån.
4 laddboxar för elbil, 200 kr/månad + faktisk förbrukning.
Samtliga parkeringsplatser har uttag för motorvärmare.

Separat kö till platserna, förvaltas av föreningen. För att ställa sig i kö anmäls intresse digitalt med inloggning. Kötid till parkering ca 2-3 år (2022-10-21)

Övriga parkeringsmöjligheter finns runt om i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1983
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: TV via ComHem
Renoveringar
2021- renoverat parkeringsdäcken

Inga större renoveringar planerade utanför föreningens underhållsplan. Många stora investeringar är redan gjorda såsom takbyte, hissbyte, renoverat trapphus, ny ventilation.

Föreningen kommer spola stammar under 2023 men inget som i dagsläget förväntas påverka avgiften. (2022-10-20)

Driftkostnader

Totalsumma: 6 700 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 000 kr/år
Försäkring: 1 700 kr/år

I angiven driftkostnad för två personer hushåll ingår hushållsel ca 5000 kr/år, försäkring ca 1700kr/år Kostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen