Tullholmsviken / KARLSTAD

Packhusallén 8D

Föreslagen budstart: 2 980 000 kr
TIPSA
Modern 3a med söderbalkong i Tullholmsviken!

  • Stor inglasad balkong
  • Soligt söderläge
  • Fantastisk vy
  • Social & modern planlösning
  • Fräscha ytskikt
  • Hiss från markplan
  • Färdigställt 2019
  • Garage med automatisk port
  • Övernattningslägenhet att hyra
  • Nytt och trivsamt område
  • Närhet till vatten & kajpromenad
  • Gång-cykelavstånd till centrum

Intill Vänerns strand ges nu möjlighet att flytta in i denna jättefina lägenhet med fantastisk utsikt. Bostaden flödar i ljus tack vare stora fönsterpartier och erbjuder en modern och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Från vardagsrummet nås den underbara inglasade balkongen i soligt söderläge med ljuvlig utsikt mot vattnet och den grönskande innegården. Vidare hittar ni två sovrum, goda förvaringsmöjligheter och sist men inte minst ett helkaklat duschrum med golvvärme och komplett tvättutrustning. Förråd följer lägenheten och finns i källarplan som enkelt nås via hissen. Ett perfekt tillfälle för er som ställer höga krav på boendet!

Här bor ni med ett underbart läge precis vid Vänerns kant, med båtliv och badmöjligheter precis intill. Fina promenadstråk längs vattnet samt cykel-och gångavstånd till centrum.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Alexander vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
3 851 kr
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
71 kvm
Våning:
4 av 6
Föreslagen budstart:
2 980 000 kr
Byggnadsår:
2017
Planritning
Mäklare

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Moa

Wirdby

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Modern 3a med söderbalkong i Tullholmsviken!

  • Stor inglasad balkong
  • Soligt söderläge
  • Fantastisk vy
  • Social & modern planlösning
  • Fräscha ytskikt
  • Hiss från markplan
  • Färdigställt 2019
  • Garage med automatisk port
  • Övernattningslägenhet att hyra
  • Nytt och trivsamt område
  • Närhet till vatten & kajpromenad
  • Gång-cykelavstånd till centrum

Intill Vänerns strand ges nu möjlighet att flytta in i denna jättefina lägenhet med fantastisk utsikt. Bostaden flödar i ljus tack vare stora fönsterpartier och erbjuder en modern och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Från vardagsrummet nås den underbara inglasade balkongen i soligt söderläge med ljuvlig utsikt mot vattnet och den grönskande innegården. Vidare hittar ni två sovrum, goda förvaringsmöjligheter och sist men inte minst ett helkaklat duschrum med golvvärme och komplett tvättutrustning. Förråd följer lägenheten och finns i källarplan som enkelt nås via hissen. Ett perfekt tillfälle för er som ställer höga krav på boendet!

Här bor ni med ett underbart läge precis vid Vänerns kant, med båtliv och badmöjligheter precis intill. Fina promenadstråk längs vattnet samt cykel-och gångavstånd till centrum.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Alexander vid intresse!

TIPSA

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Moa

Wirdby

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

  • Säljarens bild.
    Säljarens bild.
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Packhusallén 8D

HALL

Klinkergolv som övergår till parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för hatt- och skohylla. Ytterligare förvaring ges i två garderober.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vita släta skåpsluckor och vitt kakel ovan den mörka bänkskivan i laminat. Kökets maskinella utrustning består av spishäll, spisfläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd. Vitvaror från Siemens. Här finns plats för matbord.

VARDAGSRUM + INGLASAD BALKONG

Parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Flera fönster ger rummet ett härligt ljusinsläpp. Härifrån nås den stora inglasade balkongen i söderläge med utsikt över Tullholmsviken.

SOVRUM 1

Parkettgolv och ljusgröna väggar. Här finns plats för dubbelsäng och möblemang. Förvaring från två garderober.

SOVRUM 2

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng och möblemang. Ett fönsterparti ut mot balkongen Förvaring från två garderober.

DUSCHRUM

Grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, dusch med vikbara dörrar. Egen tvättsektion med tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk arbetsbänk.

Fakta – Packhusallén 8D

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 3 rum och kök, 71 kvm boarea
Våning: 4 av 6
Lägenhetsnummer: 1301
Föreslagen budstart: 2 980 000 kr
Månadsavgift: 3 851 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Föreningen debiterar faktisk förbrukning av el på månadsavgiften. Obligatorisk tillägg om 254 kr/mån för kabel-tv, presenterat i driftskostnaden. Totalt: 4 105kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 1,779 %, andel av årsavgift 1,78 %
Indirekt nettoskuldsättning: 518 349 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 64 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Fakta – Brf Stångudden i KD

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 54
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Stångudden. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 54 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 2 lokaler. Föreningen registrerades 2016. Till föreningen hör adresserna: Packhusallén 8C-G.

Fastigheten Tullaren 2 är upplåten med tomträtt till föreningen sedan 2017. Gäller under en sextioårsperiod t o m 2077-12-31.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

Gemensam innergård med Brf Strandudden, här finns lekplats och sittbänkar.
I föreningen finns 2 lokaler samt en övernattningslägenhet med bäddsoffor och duschrum att hyra för 302 kr/natten.
Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egna tvättutrustning.

Avgiften höjdes med 5% 2023-01-01. Föreningen räknar med en mindre höjning på +1-2% inför 2024.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-02-07.
Parkering: Föreningen har tillgång till 45 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 750kr/mån. Till platserna är det separat kö. 5 personer i kö per 2023-01-04.
Föreningen har installerat ytterligare 5st elbilsladdare, totalt finns nu 10st att disponera för föreningens
medlemmar.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2017
Huset byggdes mellan 2016-2018
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: FTX med återvinning.
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Kabel-TV och bredband via Telenor AB. Fiber.
Renoveringar
2021: Installerat 5 ladd-stationer för elbilar.

Inga större arbeten är planerade, kontroll 2023-01-04.

Driftkostnader

Totalsumma: 12 048 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 3 000 kr/år
Övrigt: 3 048 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår hushållsel ca 6 000 kr/år, hemförsäkring ca 3 000 kr/år samt obligatorisk kostnad för tv/bredband om 3 048 kr/år. Driftskostnader kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen