KOMMER SNART

Hultsberg / Karlstad

Anna Svärds väg 18

TIPSA
Unik tvåplansvilla om hela 187 kvm med ett drömläge mot skogen på eftertraktade Hultsberg!

  • Baksida mot skog
  • 5-6 sovrum
  • 3 allrum
  • Låga driftkostnader
  • Solceller
  • Braskamin
  • Elbilsladdare
  • Närhet till förskola/skola
  • Naturen runt knuten
  • Lugn återvändsgata

Äntligen har vi det stora nöjet att presentera denna välplanerade villa med ett toppenläge på Hultsberg. Här bor ni på en lugn återvändsgata i ett väl omhändertaget hus som löpande renoverats genom åren.

Planlösningen är välplanerad och disponeras enligt följande. Entréplan med stora sociala ytor mellan kök och vardagsrum, där även den mysiga braskaminen finns som sprider såväl värme som mysfaktor. Från vardagsrummet tar ni er ut på den mysiga tomten via den ca 50 kvm stora altanen som delvis är under tak. Tomten vetter mot skogsparti vilket gör att baksidan blir som en egen lugn oas. Här kan ni snöra på er skorna och ge er ut i skogen för ett träningspass direkt från tomten. Köket har stilren design med vita släta skåpsluckor och högkvalitativa vitvaror samt en köksö med spis och flertalet sittplatser. I husets privata del finner ni tvättstuga, 3 sovrum och ett allrum.
År 2007 byggdes hela övervåningen till vilket skapade ytterligare ett allrum, duschrum och två sovrum för familjen att njuta av. Huset erbjuder nu hela 5 sovrum och 3 allrum vilket ger gott om plats för familj och vänner.

På området Hultsberg bor ni i en trygg miljö för barnen att växa upp i med några minuters promenad till nyrenoverade Hultsbergsskolan från F-klass till år 9. Gott om bussförbindelser in till Karlstad centrum och endast ett par minuters bilfärd till Bergvik köpcentrum med all dess utbud och handel.

Extra plus för solceller och elbilsladdare! Helt klart en villa som behöver upplevas på plats!

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Amanda idag!

Snabbfakta
Boarea:
187 kvm
Tomtarea:
495 kvm
Byggnadsår:
1978
Fastighetsbeteckning:
Neken 2
Planritning
Mäklare

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Kristofer

Johansson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Unik tvåplansvilla om hela 187 kvm med ett drömläge mot skogen på eftertraktade Hultsberg!

  • Baksida mot skog
  • 5-6 sovrum
  • 3 allrum
  • Låga driftkostnader
  • Solceller
  • Braskamin
  • Elbilsladdare
  • Närhet till förskola/skola
  • Naturen runt knuten
  • Lugn återvändsgata

Äntligen har vi det stora nöjet att presentera denna välplanerade villa med ett toppenläge på Hultsberg. Här bor ni på en lugn återvändsgata i ett väl omhändertaget hus som löpande renoverats genom åren.

Planlösningen är välplanerad och disponeras enligt följande. Entréplan med stora sociala ytor mellan kök och vardagsrum, där även den mysiga braskaminen finns som sprider såväl värme som mysfaktor. Från vardagsrummet tar ni er ut på den mysiga tomten via den ca 50 kvm stora altanen som delvis är under tak. Tomten vetter mot skogsparti vilket gör att baksidan blir som en egen lugn oas. Här kan ni snöra på er skorna och ge er ut i skogen för ett träningspass direkt från tomten. Köket har stilren design med vita släta skåpsluckor och högkvalitativa vitvaror samt en köksö med spis och flertalet sittplatser. I husets privata del finner ni tvättstuga, 3 sovrum och ett allrum.
År 2007 byggdes hela övervåningen till vilket skapade ytterligare ett allrum, duschrum och två sovrum för familjen att njuta av. Huset erbjuder nu hela 5 sovrum och 3 allrum vilket ger gott om plats för familj och vänner.

På området Hultsberg bor ni i en trygg miljö för barnen att växa upp i med några minuters promenad till nyrenoverade Hultsbergsskolan från F-klass till år 9. Gott om bussförbindelser in till Karlstad centrum och endast ett par minuters bilfärd till Bergvik köpcentrum med all dess utbud och handel.

Extra plus för solceller och elbilsladdare! Helt klart en villa som behöver upplevas på plats!

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Amanda idag!

TIPSA

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Kristofer

Johansson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Anna Svärds väg 18

ENTRÉPLAN

HALL

Klinkergolv och tapetserade, mönstrade väggar. Goda klädavhängningsmöjligheter. Ett fönster för ljusinsläpp.

KÖK

Kök från 2007. Parkettgolv och ljusa väggar. Vita släta skåpsluckor och mörkt kakel ovan bänkskivor i laminat. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl side-by-side med ismaskin och kolsyrepatron. Köksö med flera sittplatser.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och väggar i ljusbeige ton. Här finns en braskamin och det finns det gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt för ett större matbord. Ifrån vardagsrummet nås altanen på husets baksida.

BADRUM

Ljust klinkergolv och ljusa helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt badkar. Ett fönster för vädringsmöjligheter och ljusinsläpp.

TVÄTTSTUGA

Klinkergolv och målade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare samt förvaringsskåp.

ALLRUM 1

Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Möjlighet finns att göra detta till ett sjätte sovrum.

SOVRUM 1

Parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Plats för säng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2

Parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 3

Ljust laminatgolv och tapetserade väggar. Platsbyggda garderober utgör en av väggarna vilket ger optimal förvaring. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

ÖVRE PLAN

Hela övre plan byggdes till 2007.

ALLRUM 2

Parkettgolv och vita väggar. Större fönsterpartier i två väderstreck som ger bra ljusinsläpp. Gott om plats för sällskapsmöblemang.

SOVRUM 4

Parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Två fönster bidrar till ett fint ljusinsläpp.

SOVRUM 5

Parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Två fönster ger ett fint ljusinsläpp.

DUSCHRUM

Grå våtrumsmatta och vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch med vikbara väggar.

UTEPLATSER

Altan på tomtens baksida om ca 50 kvm som delvis är under tak med gott om plats för matgrupp och grill. Ljuvlig vy och läge mot skogen. På husets framsida mellan carport och entré är även där ett underbart ställe för utemöblemang och en kaffe i förmiddagssolen. Perfekt plats att njuta av vårens första värmande strålar från.

Fakta – Anna Svärds väg 18

Bostadstyp: Villa
Kommun: Karlstad
Fastighetsbeteckning: Neken 2
Storlek: 187 kvm boarea
Areakälla: Säljarens uppgift samt ritning
Energiprestanda: 94 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Stadsplan
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 080 000 kr
Taxeringsvärde: 2 697 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 099 000 kr
Markvärde: 598 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggår: 1978
Ombyggt 2007
Fasad: Träpanel, Tegel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor, Papp
Grundläggning: Betongplatta på mark
Uppvärmning: Direkt El, Luft-Luft VP x 2, Braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 495 kvm
Beskrivning uteplats: Altan på tomtens baksida om ca 50 kvm som delvis är under tak med gott om plats för matgrupp och grill. Ljuvlig vy och läge mot skogen.
På husets framsida mellan carport och entré är även där ett underbart ställe för utemöblemang och en kaffe i förmiddagssolen. Stenläggning från 2009. Perfekt plats att njuta av vårens första värmande strålar från.
Beskrivning bilplats: Carport och stenlagd uppfart (2009). Plats för tre till fyra bilar. Elbilsladdare.
Övrigt om byggnaden
RENOVERINGAR
2021: Solpaneler installerade som genererar ca 11 000 kWh per år. Ytbehandling av takpannor.
2020: Nya innerdörrar på nedervåningen.
2019: Elbilsladdare installerad. Fönsterbyte nedervåning. Ytskikt tapeter hall, kök, vardagsrum, trapp och övervåning
2018: Ommålning av hela huset. Ytskikt tak på carport. Luftvärmepump i hallen utbytt. Ny torktumlare. Kylskåp side by side med ismaskin och kolsyrepatron.
2016: Häll och ugn.
2014: Ny tvättmaskin samt ytterdörr. Byte av badkar och toastol.
2011: Luftluftvärmepump vid tvättstugan.
2009-2012: Ytskikt övriga tapeter.
2008: Markiser. Altan.
2007: Kök. Utvändig liggande panel. Tillbyggnad övervåning.
2002: Klinker med värmegolv i tvättstuga.
2000: Klinker med värmegolv i hall
1998: Badrum med värmegolv. Kamin.

PLANER
Stadsplan
Akt: 1780K-42/1976
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1976-05-25
Senaste ändring: -
Mynd. aktbet.: 1780K-38-762

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 1977-01-21
Akt: 1780K-7/1977

GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Inga gemensamhetsanläggningar hittades.

SAMFÄLLIGHETSANLÄGGNING
Inga samfällighetsanläggningar hittades.

RÄTTIGHETER
Inga rättigheter hittades.

PANTER
Det finns totalt 5st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 080 000 kronor.

VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till en förmånlig kabel TV förening, avgift 1350kr/år. I avgiften ingår ett basutbud av tv-kanaler samt bredband om 50Mbit/s. Nuvarande ägare har ett större paket av TV som inkl ganska många kanaler (ej cmore, viasat mm) och för det betalar dem 279kr/månad.
Fastigheten är även anslutet till fiber, Karlstad stadsnät. Stadsnätet kostar säljarna 720kr/år (60kr/mån obligatorisk kostnad) och till det tillkommer bredband och TV om man vill ha det. Nuvarande ägare abonnerar på 100Mbit i stadsnätet för 139kr/mån. TV har dem från ovan nämnd kabel TV förening.

FÖRRÅD
Vid carporten finns ett förråd om ca 10 kvm för trädgårdsredskap och extra förvaring.

KOMMENTAR BOYTA
Taxerad yta är 178 kvm boyta.

BRASKAMIN
Brandskyddskontrollen gjordes 2019-06-19 av sotning och ventilation
Nuvarande ägare är idag godkänd ”egensotare” och har sotat regelbundet årligen.

Vid ägarbyte på fastighet, så tar sotning och ventilation över sotningen igen.

Driftkostnader

Totalsumma: 46 002 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 30 300 kr/år
VA: 7 000 kr/år
Renhållning: 2 500 kr/år
Försäkring: 5 482 kr/år
Övrigt: 720 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad för 3 personers hushåll (2 vuxna + 1 barn). Kostnaden för el innefattar även kostnad för uppvärmning och elbil. Kostnaden övrigt innefattar Stadsnät ca 720 kr/år. Kommentar till elförbrukning: Nuvarande ägare har totalt för ca 18500kWh betalat 30.300kr under 2022. Räknar man in de 6000kr som erhölls som elprisstöd under året hamnar faktiskt kostnad på 24.300kr. Nuvarande ägare använder även för kännedom en elbil som laddas vid carporten vilket står för ca 5000 kWh av ovan. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen