Yttre hamn / KARLSTAD

Kanikenäsbanken 23A

Föreslagen budstart: 2 150 000 kr
TIPSA
Toppfräsch 2:a med Vänern som närmsta granne!

  • Stilrent kök
  • Balkong i västerläge
  • Öppen planlösning
  • Hiss från markplan
  • Vänern som närmsta granne
  • Eftertraktat läge
  • Ljus & modern
  • Klädkammare
  • Tvättmaskin/torktumlare
  • Utsikt över båthamnen
  • Gång-cykelavstånd till centrum
  • Båtliv & badmöjligheter

Nu erbjuds denna fina och ljusa bostad på våning 4 på Kanikenäsbanken 23A. Bostaden är byggd 2018 och ytan fördelar sig på ett kök och vardagsrum i en öppen, modern planlösning som uppmuntrar till härligt umgänge med vänner och familj. Från vardagsrummet går ni ut till den härliga balkongen i västerläge där sommarmånaderna kan spenderas. Vidare hittar ni ett sovrum i bra storlek med plats för förvaring i en separat klädkammare, en hall med gott om förvaring i flera garderober och självklart ett helkaklat, rymligt duschrum med egen tvättutrustning samt förvaringsmöjligheter.
Här är det bara för er att flytta rakt in och börja bo!

I Yttre hamn bor ni med ett underbart läge precis vid Vänerns kant, med båtliv och badmöjligheter precis intill. En rofylld och lugn miljö med närheten till fina promenadstråk längs vattnet. Gångavstånd till centrum med komplett serviceutbud. Hiss från markplan och garageplats i huset med separat kö.

Varmt välkomna att boka in er på visning! Bör upplevas på plats!

Snabbfakta
Avgift:
3 168 kr
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
4 av 12
Föreslagen budstart:
2 150 000 kr
Byggnadsår:
2018
Planritning
Mäklare

Moa

Wirdby

ANSVARIG
MÄKLARE

Toppfräsch 2:a med Vänern som närmsta granne!

  • Stilrent kök
  • Balkong i västerläge
  • Öppen planlösning
  • Hiss från markplan
  • Vänern som närmsta granne
  • Eftertraktat läge
  • Ljus & modern
  • Klädkammare
  • Tvättmaskin/torktumlare
  • Utsikt över båthamnen
  • Gång-cykelavstånd till centrum
  • Båtliv & badmöjligheter

Nu erbjuds denna fina och ljusa bostad på våning 4 på Kanikenäsbanken 23A. Bostaden är byggd 2018 och ytan fördelar sig på ett kök och vardagsrum i en öppen, modern planlösning som uppmuntrar till härligt umgänge med vänner och familj. Från vardagsrummet går ni ut till den härliga balkongen i västerläge där sommarmånaderna kan spenderas. Vidare hittar ni ett sovrum i bra storlek med plats för förvaring i en separat klädkammare, en hall med gott om förvaring i flera garderober och självklart ett helkaklat, rymligt duschrum med egen tvättutrustning samt förvaringsmöjligheter.
Här är det bara för er att flytta rakt in och börja bo!

I Yttre hamn bor ni med ett underbart läge precis vid Vänerns kant, med båtliv och badmöjligheter precis intill. En rofylld och lugn miljö med närheten till fina promenadstråk längs vattnet. Gångavstånd till centrum med komplett serviceutbud. Hiss från markplan och garageplats i huset med separat kö.

Varmt välkomna att boka in er på visning! Bör upplevas på plats!

TIPSA

Moa

Wirdby

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Kanikenäsbanken 23A

HALL

Grått klinker som mynnar ut i enhetligt parkettgolv och vita väggar. Här finns avhängningsmöjligheter och förvaring i tre garderober.

KÖK

Ljust parkettgolv och vita väggar. Stilrent kök med beige/grå skåpluckor, mörk arbetsbänk med vitt kakel ovan. Köksutrustningen består av spis med induktionshäll, ugn, spisfläkt, mikro, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Här finns plats för matbord med 4-6 platser.

VARDAGSRUM + BALKONG

Ljust parkettgolv och vita väggar. Öppen planlösning mot kök vilket ger en social yta för vänner och familj. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. I anslutning till vardagsrummet finner ni den rymliga, inglasade balkongen med förstklassig utsikt över Vänern!

SOVRUM + KLÄDKAMMARE

Parkettgolv och vita väggar. Ena väggen är klädd i mörk träpanel. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt förvaring i två garderober. Här finns även en rymlig praktisk klädkammare med plats för ytterligare förvaring.

DUSCHRUM

Helkaklat duschrum. Mörkgrått klinker och vitt kakel på väggar. Här finns dusch med vikbara glasväggar, handdukstork, toalett, handfat med kommod, spegel, kombinerad tvättmaskin/torktumlare under en arbetsbänk med skåp över. I duschrummet finner ni även golvvärme (el) och spotlights i tak.

ÖVRIGT

Rymligt källarförråd följer lägenheten.

Fakta – Kanikenäsbanken 23A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Våning: 4 av 12
Föreslagen budstart: 2 150 000 kr
Månadsavgift: 3 168 kr
Avgiften inkluderar värme, vatten och fast telefoni. Ett obligatoriskt tillägg för TV och bredband om 229 kr/månad tillkommer. Individuell mätning för el.
Andelstal: Andel i förening 0,837 %, andel av årsavgift 0,812 %
Indirekt nettoskuldsättning: 453 504 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Kanikenäsholmen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej, marken upplåts med tomträtt.
Antal lägenheter: 100
Allmänt om föreningen: Brf Kanikenäsholmen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 100 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2016. Till föreningen hör adresserna Kanikenäsbanken 19A, 19C, 21A, 21C och 23A-B.

Fastigheten är upplåten med tomträtt.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

Föreningen har inga gemensamma tvättstugor då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning i form av tvättmaskin och torktumlare.

Cykelrum, barnvagnsförråd och rullstolsförråd finns i föreningen.

Inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar per 2022-10-25. Planen är att 2023 så kommer förbrukning av vatten och varmvatten mätas individuellt per lägenhet istället för ett snitt per idag som delas med två huskroppar med hyresrätter.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2022-10-25.
Parkering: Föreningen hyr 76 parkeringsplatser i garage med separat kö. En plats kan hyras till en kostnad om 1100 kr/månad. Ca 2 personer i kö per 2022-10-25. För parkering maila per.hallstrom@cgi.com
Det diskuteras i föreningen kring installation av ladd-stolpar.
Ytterligare parkeringshus finns i området där man kan hyra plats.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2018
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: FTX & F
Uppvärmning: Fjärrvärme och el (luftburen)
Tv och internet: Grundutbud för TV ca 16 kanaler och 100 mbit/s bredband för 229 kr/månad från Telia. Betalas i samband med månadsavgiften.
Renoveringar
Föreningen utför löpande underhåll och följer sin underhållsplan som sträcker sig mellan 2020 och 2070, och planerar inga större underhåll de närmsta åren.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 948 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 1 200 kr/år
Övrigt: 2 748 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad för 1 person hushåll innefattar hushållsel ca 3000 kr/år, övrigt avser tv/bredband 2748 kr/år och försäkring ca 1 200kr/år. Driftkostnader kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning. Elen debiteras från föreningen kvartalsvis.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen