Sundsta / KARLSTAD

Rudsvägen 3D

Budgivning pågår
Högsta bud: 1 580 000 kr
Föreslagen budstart: 1 480 000 kr
TIPSA
Nyrenoverad tvåa i bästa läge på Sundsta!

  • Balkong i västerläge
  • Vykortsutsikt mot Sundstatjärn
  • Genomgående renoverad 2023
  • Förening med god ekonomi
  • Nytt kök från 2023
  • Renoverat badrum 2010
  • Tv och bredband ingår i avgiften
  • Stabil och välskött förening
  • Goda kommunikationer
  • Gångavstånd till centrum

För er som ställer höga krav på ert boende är detta en fullträff. Lägenheten har genomgått omfattande renoveringar med smakfulla materialval rakt igenom. Köket är i stilren design med ljus köksinredning och påkostade vitvaror. Från köket är det öppen planlösning mot vardagsrummet som bjuder in till umgänge med familj och vänner. Här finns även utgång till den fina balkongen i härligt västerläge med fantastiskt utsikt mot Sundstatjärn. Vidare finns ett rofyllt sovrum i trevliga toner med gott om förvaring samt ett helkaklat badrum som renoverades 2010 i tidlös stil. Här har ni en egen tvättmaskin som underlättar i vardagen.

Här bor ni i en stabil förening och Sundsta är perfekt för er som både vill ha närhet till naturen som centrum. Utanför lägenheten ligger Sundstatjärn och bara ett stenkast bort hittar ni Sundsta Badhus med gym, simhall och idrottsanläggningar. I området finns mataffärer, restauranger, bra bussförbindelser till bland annat universitetet och gymnasieskola. I området finns gott om parkeringsmöjligheter. På en kort promenad befinner ni er i centrum med komplett serviceutbud.

En lägenhet som bör upplevas på plats. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

Budhistorik
Bud Budgivare Tidpunkt
1 580 000 kr 1 2023-06-02 10:08
1 550 000 kr 2 2023-06-01 20:56
1 530 000 kr 1 2023-06-01 14:06
1 500 000 kr 2 2023-05-31 15:37
1 480 000 kr 1 2023-05-31 14:02
1 450 000 kr 2 2023-05-31 12:14
1 410 000 kr 1 2023-05-31 11:06
1 380 000 kr 2 2023-05-30 21:52
1 350 000 kr 1 2023-05-29 20:35
Snabbfakta
Avgift:
4 115 kr
inkl. vatten, värme, kabel-TV & bredband
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
1 480 000 kr
Byggnadsår:
1943
Planritning
Planritning
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Nyrenoverad tvåa i bästa läge på Sundsta!

  • Balkong i västerläge
  • Vykortsutsikt mot Sundstatjärn
  • Genomgående renoverad 2023
  • Förening med god ekonomi
  • Nytt kök från 2023
  • Renoverat badrum 2010
  • Tv och bredband ingår i avgiften
  • Stabil och välskött förening
  • Goda kommunikationer
  • Gångavstånd till centrum

För er som ställer höga krav på ert boende är detta en fullträff. Lägenheten har genomgått omfattande renoveringar med smakfulla materialval rakt igenom. Köket är i stilren design med ljus köksinredning och påkostade vitvaror. Från köket är det öppen planlösning mot vardagsrummet som bjuder in till umgänge med familj och vänner. Här finns även utgång till den fina balkongen i härligt västerläge med fantastiskt utsikt mot Sundstatjärn. Vidare finns ett rofyllt sovrum i trevliga toner med gott om förvaring samt ett helkaklat badrum som renoverades 2010 i tidlös stil. Här har ni en egen tvättmaskin som underlättar i vardagen.

Här bor ni i en stabil förening och Sundsta är perfekt för er som både vill ha närhet till naturen som centrum. Utanför lägenheten ligger Sundstatjärn och bara ett stenkast bort hittar ni Sundsta Badhus med gym, simhall och idrottsanläggningar. I området finns mataffärer, restauranger, bra bussförbindelser till bland annat universitetet och gymnasieskola. I området finns gott om parkeringsmöjligheter. På en kort promenad befinner ni er i centrum med komplett serviceutbud.

En lägenhet som bör upplevas på plats. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Säljarens bild
    Säljarens bild
  • Säljarens bild
    Säljarens bild
  • Planritning
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Rudsvägen 3D

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar som är genomgående i hela lägenheten. Här finns plats för att hänga av sig ytterkläder och skor.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Stilrent kök med vita släta skåpluckor. Bänkskiva i grå nyans där samma nyans fortsätter upp som stänkskydd och ger ett enhetligt intryck. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, ugn, diskmaskin samt kyl- och frys. I köket finns det plats för ett matbord.

VARDAGSRUM

Öppen planlösning mot kök, med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns det gott om plats för sittgrupp med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet nås den möblerbara balkongen i västerläge.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar i rogivande ton. Här finns det plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Fem garderober ger otroligt bra klädförvaring.

BADRUM

Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns wc, handfat, spegelskåp, dusch med skjutbara glasväggar samt tvättmaskin.

RENOVERINGAR

Hela lägenheten har knoppats av från en dubbelt så stor lägenhet. Nya ytskikt i hall, vardagsrum och sovrum. All el är omdragen. Nytt kök. Alla renoveringar gjorda 2023.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör källarförråd.

Fakta – Rudsvägen 3D

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 41-2003-1-23-1 (1201)
Föreslagen budstart: 1 480 000 kr
Månadsavgift: 4 115 kr
inkl. vatten, värme, kabel-TV & bredband
Andelstal: Andel i förening 4,064 %, andel av årsavgift 4,064 %
Indirekt nettoskuldsättning: 213 629 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 94 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: 27 juli 2023
Omgivning
Allmänt om området: Nära stan men precis utanför centrum ligger Sundsta med flerfamiljshus och villor. Här finns Sundsta bad- och idrottshus, en förskola, grundskola samt gymnasieskola Sundsta-Älvkullen.

Sundsta är beläget strax norr om Karlstads centrala delar och sträcker sig från E18 i norr till Klarälven i söder. Även i väster avgränsar älven och i öster utgör Rudsvägen och Nobelplan ytterkant.

Centralt i stadsdelen finns Sundstatjärn, omgiven av Sundstaparkens grönska där många motionerar eller solar i gräset på sommaren. Områdets sydöstra del utgörs av Västra kyrkogården med intilliggande Sundsta herrgård och Herrgårdsparken.

Promenadavstånd in till Karlstad centrum, museiparken, mataffärer och vårdcentral. Även promenadavstånd till härliga Gubbholmen, där finns plats för rekreation längs med Klarälven men också utegym samt motionsspår.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Sundsta och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – Hsb BRF Väduren I Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Antal lägenheter: 23
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: HSB Brf Väduren är en föreningen bestående av ett hus med sammanlagt 4 trappuppgångar och har adress Rudsvägen 3 A-D. Bostadsrättsföreningen består av 23 lägenheter, 20 parkeringsplatser samt en lokal.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I dagsläget finns det inga planerade avgiftsförändringar.

I källaren finns lägenhetsförråd, samt cykelrum.

Föreningens tvättstuga ligger i källaren och där finns två stycken tvättmaskiner, en torktumlare, mangel och strykjärn. I anslutning till tvättstugan ligger ett torkrum.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-04-20.
Parkering: Föreningen har 20 parkeringsplatser.
Parkeringsplats med motorvärmare kostar ca 150 kr/månad.
Parkeringsplats utan motorvärmare kostar ca 100 kr/månad.
Till parkeringsplatserna är det separat kö, antalet i kö växlar.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 1943
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 2-glas
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Kabel-TV grundutbud och bredband 100/100 Mbit/s ingår via Tele2.
Renoveringar
2005 Spiskåpor
2010 Ombyggnation badrum
2012 Byte av värmepump
2015 Byte till ledarmaturer med rörelsesonsor i trapphus o källargång
2017 Byte till säkerhetsdörrar samtliga lägenheter samt postboxar i trapphus
2018 Målning av trapphus
2020 Byte av återvinningsaggregat i fläktsystem
2022 Inplåtning av vindskivor, rengöring av tak och takrännor samt målning av tak.

Med jämna intervaller sker spolning av stammar.

Föreningens underhållsplan är uppdaterad 2022. Enligt upprättad underhållsplan skall stammarna ses över år 2030 och 2036, eventuell relining/stambyte kommer då att ske beroende på vad översynen visar.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 500 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 1 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftskostnader kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen