Sundsta / KARLSTAD

Rudsvägen 3C

Föreslagen budstart: 1 200 000 kr
TIPSA
Trevlig tvåa med balkong i västerläge

  • Balkong i västerläge
  • Vykortsutsikt mot Sundstatjärn
  • Rymligt kök med bra arbetsytor
  • Helkaklat badrum
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Förening med god ekonomi
  • Tv och bredband ingår i avgiften
  • Stabil och välskött förening
  • Goda kommunikationer
  • Gångavstånd till centrum

På Rudsvägen 3C presenterar vi denna trivsamma tvårummare med utsikt mot Sundstatjärn! Här erbjuds en välplanerad lägenhet med ett rymligt kök med gott om arbetsytor och balkong i västerläge. Perfekt för att avnjuta middagen i kvällssolen! Vidare finns ett vardagsrum som man även kan nå balkongen ifrån, ett sovrum samt ett helkaklat duschrum.

Här bor ni i en stabil förening och Sundsta är perfekt för er som både vill ha närhet till naturen som centrum. Utanför lägenheten ligger Sundstatjärn och bara ett stenkast bort hittar ni Sundsta Badhus med gym, simhall och idrottsanläggningar. I området finns mataffärer, restauranger, bra bussförbindelser till bland annat universitetet och gymnasieskola. I området finns gott om parkeringsmöjligheter. På en kort promenad befinner ni er i centrum med komplett serviceutbud.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
4 321 kr
I månadsavgiften ingår vatten, värme, kabel-TV & bredband
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
1 200 000 kr
Byggnadsår:
1943
e-prospekt
Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen!
    Måndag 29 april 16:30 - 17:00
    Boka
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Trevlig tvåa med balkong i västerläge

  • Balkong i västerläge
  • Vykortsutsikt mot Sundstatjärn
  • Rymligt kök med bra arbetsytor
  • Helkaklat badrum
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Förening med god ekonomi
  • Tv och bredband ingår i avgiften
  • Stabil och välskött förening
  • Goda kommunikationer
  • Gångavstånd till centrum

På Rudsvägen 3C presenterar vi denna trivsamma tvårummare med utsikt mot Sundstatjärn! Här erbjuds en välplanerad lägenhet med ett rymligt kök med gott om arbetsytor och balkong i västerläge. Perfekt för att avnjuta middagen i kvällssolen! Vidare finns ett vardagsrum som man även kan nå balkongen ifrån, ett sovrum samt ett helkaklat duschrum.

Här bor ni i en stabil förening och Sundsta är perfekt för er som både vill ha närhet till naturen som centrum. Utanför lägenheten ligger Sundstatjärn och bara ett stenkast bort hittar ni Sundsta Badhus med gym, simhall och idrottsanläggningar. I området finns mataffärer, restauranger, bra bussförbindelser till bland annat universitetet och gymnasieskola. I området finns gott om parkeringsmöjligheter. På en kort promenad befinner ni er i centrum med komplett serviceutbud.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen!
    Måndag 29 april 16:30 - 17:00
    Boka
TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rudsvägen 3C

HALL

Plastmatta och ljusmålade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor, både direkt i hallen och i den anslutande klädkammaren.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet nås balkongen i västerläge som har plats för sittgrupp.

KÖK

Plastmatta och ljusmålade väggar. Stilrent kök med släta köksluckor i träfaner och kakel ovan den ljusa bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, spisfläkt, diskmaskin, mikro samt fullstor kyl- och frys. I köket finns plats för ett matbord.

SOVRUM

Laminatgolv och ljusmålade väggar. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang samt förvaringsmöbel.

DUSCHRUM

Helkaklat duschrum med WC, handfat, spegelskåp, handdukstork samt dusch med skjutdörrar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Rudsvägen 3C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 24 (1202)
Föreslagen budstart: 1 200 000 kr
Månadsavgift: 4 321 kr
I månadsavgiften ingår vatten, värme, kabel-TV & bredband
Andelstal: Andel i förening 4,064 %
Indirekt nettoskuldsättning: 211 767 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 94 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Efter överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: Nära stan men precis utanför centrum ligger Sundsta med flerfamiljshus och villor. Här finns Sundsta bad- och idrottshus, en förskola samt gymnasieskolorna Sundstagymnasiet och Älvkullegymnasiet.

Sundsta är beläget strax norr om Karlstads centrala delar och sträcker sig från E18 i norr till Klarälven i söder. Även i väster avgränsar älven och i öster utgör Rudsvägen och Nobelplan ytterkant.

Centralt i stadsdelen finns Sundstatjärn, omgiven av Sundstaparkens grönska där många motionerar eller solar i gräset på sommaren. Områdets sydöstra del utgörs av Västra kyrkogården med intilliggande Sundsta herrgård och Herrgårdsparken.

Promenadavstånd in till Karlstad centrum, museiparken, mataffärer och vårdcentral.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Sundsta och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – Hsb BRF Väduren I Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Antal lägenheter: 23
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: HSB Brf Väduren är en föreningen bestående av ett hus med sammanlagt 4 trappuppgångar och har adress Rudsvägen 3 A-D. Bostadsrättsföreningen består av 23 lägenheter, 20 parkeringsplatser samt en lokal.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen höjde avgiften med 5% vid årsskiftet 2023/2024.

I källaren finns lägenhetsförråd, samt cykelrum.

Föreningens tvättstuga ligger i källaren och där finns två stycken tvättmaskiner, en torktumlare, mangel och strykjärn. I anslutning till tvättstugan ligger ett torkrum.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-09-14.
Parkering: Föreningen har 20 parkeringsplatser.
Parkeringsplats med motorvärmare kostar ca 150 kr/månad.
Parkeringsplats utan motorvärmare kostar ca 100 kr/månad.
Till parkeringsplatserna är det separat kö, antalet i kö växlar. I dagsläget är det 1 person i kö, per 2023-09-14.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1943
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 2-glas
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Kabel-TV grundutbud och bredband 100/100 Mbit/s ingår via Tele2.
Renoveringar
2005 Spiskåpor
2010 Ombyggnation badrum
2012 Byte av värmepump
2015 Byte till ledarmaturer med rörelsesonsor i trapphus o källargång
2017 Byte till säkerhetsdörrar samtliga lägenheter samt postboxar i trapphus
2018 Målning av trapphus
2020 Byte av återvinningsaggregat i fläktsystem
2022 Inplåtning av vindskivor, rengöring av tak och takrännor samt målning av tak.

Med jämna intervaller sker spolning av stammar.

Föreningens underhållsplan är uppdaterad 2022. Enligt upprättad underhållsplan skall stammarna ses över år 2030 och 2036, eventuell relining/stambyte kommer då att ske beroende på vad översynen visar. Beslut om kommande underhåll/renoveringar tas på budgetmötet i november, 2023-09-14.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 500 kr/år
Försäkring: 1 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen