Norrstrand / Karlstad

Ulvsbygatan 11B

Föreslagen budstart: 1 195 000 kr
TIPSA
Välplanerad tvåa i stadig förening högst upp i huset!

  • Tidlöst & vackert kök
  • Fräscha ytskikt
  • Bra planlösning
  • Stor & härlig balkong
  • Genomgående planlösning
  • Våning 3/3
  • Gott om förvaring
  • Välskött förening
  • Populärt & lugnt område
  • Goda kommunikationer
  • Gott om servicebutiker
  • Fina grönområden

Nu har vi nöjet att presentera denna välplanerade och trevliga tvåa med fräscha ytskikt. Lägenheten är väl omhändertagen och här märks det att man har optimerat kvadratmeterna på ett ypperligt sätt. Ni välkomnas in i den ljusa hallen med gott om klädförvaring innan ni tar er vidare till det tidlösa köket med vackra profilerade köksluckor där bänkskivan och stänkskyddet i mörka toner bryter av på ett fint sätt mot de ljusa köksskåpen. Därefter tar ni er till det rymliga vardagsrummet med fint ljusinsläpp och utgång till den trevliga balkongen i solsäkert läge. Vidare finns ett trevligt sovrum samt ett fräscht duschrum med egen tvättmaskin och ny takdusch från 2022.

Ta vara på chansen och bo i en välskött förening i ett lugnt och grönskande område med närhet till servicebutiker, mataffärer, grönområden och goda kommunikationer till centrum och universitet. Gott om avgiftsfria parkeringar finns i området och till centrum tar ni er antingen på en kort cykeltur eller med bussen som stannar på flera ställen i området.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Joakim för mer information!

Snabbfakta
Avgift:
3 788 kr
I månadsavgiften ingår värme, VA, kabel-tv och bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
53 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
1 195 000 kr
Byggnadsår:
1948
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad tvåa i stadig förening högst upp i huset!

  • Tidlöst & vackert kök
  • Fräscha ytskikt
  • Bra planlösning
  • Stor & härlig balkong
  • Genomgående planlösning
  • Våning 3/3
  • Gott om förvaring
  • Välskött förening
  • Populärt & lugnt område
  • Goda kommunikationer
  • Gott om servicebutiker
  • Fina grönområden

Nu har vi nöjet att presentera denna välplanerade och trevliga tvåa med fräscha ytskikt. Lägenheten är väl omhändertagen och här märks det att man har optimerat kvadratmeterna på ett ypperligt sätt. Ni välkomnas in i den ljusa hallen med gott om klädförvaring innan ni tar er vidare till det tidlösa köket med vackra profilerade köksluckor där bänkskivan och stänkskyddet i mörka toner bryter av på ett fint sätt mot de ljusa köksskåpen. Därefter tar ni er till det rymliga vardagsrummet med fint ljusinsläpp och utgång till den trevliga balkongen i solsäkert läge. Vidare finns ett trevligt sovrum samt ett fräscht duschrum med egen tvättmaskin och ny takdusch från 2022.

Ta vara på chansen och bo i en välskött förening i ett lugnt och grönskande område med närhet till servicebutiker, mataffärer, grönområden och goda kommunikationer till centrum och universitet. Gott om avgiftsfria parkeringar finns i området och till centrum tar ni er antingen på en kort cykeltur eller med bussen som stannar på flera ställen i området.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Joakim för mer information!

TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ulvsbygatan 11B

HALL

Slittåligt klinkergolv som övergår till parkettgolv och målade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor i den rymliga skjutdörrsgarderoben med spegeldörrar.

KÖK

Parkettgolv och målade väggar. Vackra profilerade köksluckor i vitt med mörk klinker ovan den mörka bänkskivan i laminat. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn och mikro, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Alla vitvaror är i rostfritt och köket renoverades 2017. Här finns plats för matbord.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och tapetserade väggar, med en mönstrad fondvägg. Välplanerad vardagsrum med plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och utgång till balkongen i solsäkert sydvästläge. Balkongen har plats för sittgrupp.

SOVRUM

Parkettgolv och tapetserade väggar, med en mönstrad fondvägg. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt bra förvaring i två platsbyggda garderober med spegeldörrar.

DUSCHRUM

Fräscht duschrum med kaklade väggar och plastmatta på golv. Här finns kommod, handfat, wc (2022), tvättmaskin och takdusch (2022).

RENOVERINGAR

Mindre renoveringar har skett mellan slutet av 2021 och början på 2022: Byte av wc, montering av takdusch, byte av samtliga eluttag och lampknappar samt målning av element.

Fakta – Ulvsbygatan 11B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 53 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 33 (1201)
Föreslagen budstart: 1 195 000 kr
Månadsavgift: 3 788 kr
I månadsavgiften ingår värme, VA, kabel-tv och bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,37 %, andel av årsavgift 1,37 %
Indirekt nettoskuldsättning: 153 494 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 100 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Efter överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: I området finns olika slags bostäder i form av villakvarter, radhus och flerfamiljshus från olika tidsepoker. Bebyggelsen kan upplevas som brokig, vilket främst beror på att större fastigheter styckats av och bebyggts vid olika tidpunkt. Längs Rudsvägen, Norrstrandsgatan och Norra Allén finns miljöskapande trädalléer planterade. Rudsvägen är ett gammalt huvudstråk och här finns ett livligare område med butiker och service i höghusens bottenvåningar.

På Norrstrand finns skolor, förskolor och servicehus. Åt nordost finns gränsområden med Mosaiska begravningsplatsen, Norrstrandsparken och Svinbäcksberget med ett vattentorn.
Områdets södra del gränsar till det populära grönområdet Gubbholmen, som är en ö i Klarälven. Här finns också gott om service i form av affärer och restauranger samt ett av Karlstads mest kända riktmärken, den gamla stenbron.
Gubbholmen uppstod efter det att Östra bron uppförts under 1700-talets slut. Älvens förändrade vattenflöde gav upphov till sandbankar, vilka utgör grunden för den nuvarande holmen.


Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Norrstrand och andra delar av fina Karlstad.
Närservice: Skolor, förskolor, servicehus, butiker.

Fakta – Brf Arkitekten

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 72
Antal lokaler: 18
Allmänt om föreningen: Brf Arkitekten. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten består av 72 lägenheter. Det finns även 18 uthyrningslokaler samt 8 bilplatser. Till föreningen hör adresserna: Ulvsbygatan 9, 11, 13 & 15.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I föreningen finns en gemensam tvättstuga. Närmsta tvättstuga belägen på Ulvsbygatan 11B. I föreningen finns även en cykelförråd.

Gemensam innergård.

Föreningen höjde avgiften med 2% fr.o.m. 2024-01-01.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2023-11-29.
Parkering: Föreningen förfogar över 14 p-platser, separat kö.
Hyra 100 kr/mån utan motorvärmare.
Hyra 200 kr/mån med motorvärmare.
I dagsläget ganska många i kö men erbjudande sker så fort någon plats blir ledig, per 2023-11-29.
Gott om allmänna avgiftsfria parkeringsplatser finns i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1948
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Uppvärmning: Fjärrvärme
Renoveringar
2015 Takunderhåll.
2015-2016 Byte av takfläktar.
2016 Installation av pasersystem.
2017 Underhållsspolning.
2017 Underhåll källare/tvättstuga.
2019 Installerat solceller samt byggt om elsystem.
2020 Ombyggnation innergård med nya cykel förråd samt utökat med ett par nya parkeringsplatser.
2021 Byte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar i stål.
2022 Målning av samtliga trapphus, rengöring och uppfräschning av trappor.

Planerade åtgärder de kommande åren:
2024-2027 Byte av fönster och balkongdörrar. Inga beslut fattade på grund av osäkert ekonomiskt läge.
2028 Planeras stambyte att utföras.

Föreningen följer underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 544 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 680 kr/år
Försäkring: 864 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättningar.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen