Gruvlyckan / KARLSTAD

Gruvgången 67

Föreslagen budstart: 1 125 000 kr
TIPSA
Ljus och hemtrevlig trea med naturskönt läge

  • Bra planlösning
  • Praktiskt kök
  • Fint ljusinsläpp
  • Balkong
  • Helkaklat badrum med kombinerad tvätt/torkmaskin
  • Två sovrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Naturskönt område
  • Stabil förening
  • Goda bussförbindelser
  • Cykelavstånd till centrum
  • Bergvik och Gräsdalen

På Gruvgången 67 förmedlar vi nu denna trevliga trerummare med ljusa ytskikt och gott om förvaring. Här bor ni i en optimalt planerad lägenhet med genomgående fint ljusinsläpp. Lägenheten är väl omhändertagen och här finns det ett arbetsvänligt genomgångskök med plats för matbord. Ifrån köket nås lägenhetens ena sovrum med garderober och utgång till balkongen. Vidare finns ett rymligt och ljust vardagsrum där bostadens andra sovrum nås ifrån, samt ett helkaklat duschrum med egen kombinerad tvätt/torkmaskin.

Gruvlyckan är ett naturnära område beläget mellan centrumkärnan och Bergviks köpcentrum med komplett serviceutbud. Goda busskommunikationer och cykelvägar åt båda håll, från Stora Torget går direktbuss till universitet. I området finns pizzeria och butiker.

Välkommen att höra av er till ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
3 623 kr
Månadsavgiften innefattar vatten, uppvärmning och Tele2 basutbud. Utöver månadsavgift tillkommer avgift för bredband (125kr) och hushållsel.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
74 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
1 125 000 kr
Byggnadsår:
1964
Planritning
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen!
    Tisdag 15 oktober 16:30 - 17:00
    Boka
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus och hemtrevlig trea med naturskönt läge

  • Bra planlösning
  • Praktiskt kök
  • Fint ljusinsläpp
  • Balkong
  • Helkaklat badrum med kombinerad tvätt/torkmaskin
  • Två sovrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Naturskönt område
  • Stabil förening
  • Goda bussförbindelser
  • Cykelavstånd till centrum
  • Bergvik och Gräsdalen

På Gruvgången 67 förmedlar vi nu denna trevliga trerummare med ljusa ytskikt och gott om förvaring. Här bor ni i en optimalt planerad lägenhet med genomgående fint ljusinsläpp. Lägenheten är väl omhändertagen och här finns det ett arbetsvänligt genomgångskök med plats för matbord. Ifrån köket nås lägenhetens ena sovrum med garderober och utgång till balkongen. Vidare finns ett rymligt och ljust vardagsrum där bostadens andra sovrum nås ifrån, samt ett helkaklat duschrum med egen kombinerad tvätt/torkmaskin.

Gruvlyckan är ett naturnära område beläget mellan centrumkärnan och Bergviks köpcentrum med komplett serviceutbud. Goda busskommunikationer och cykelvägar åt båda håll, från Stora Torget går direktbuss till universitet. I området finns pizzeria och butiker.

Välkommen att höra av er till ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen!
    Tisdag 15 oktober 16:30 - 17:00
    Boka
TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Gruvgången 67

HALL

Laminat och målade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

KÖK

Laminatgolv och målade väggar. Stilrent kök med profilerade köksluckor och vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, ugn, mikro, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys. I köket finns plats för matbord.

SOVRUM 1

Laminatgolv målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Klädförvaring ges i två garderober. Härifrån nås balkongen med plats för möblemang.

SOVRUM 2

Laminatgolv och målade väggar. Idag används rummet som hemmakontor med plats för två skrivbord med tillhörande möblemang.

DUSCHRUM

Helkaklat duschrum med WC, handfat, spegelskåp, dusch samt kombinerad tvätt/torkmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2023 Ny kombitvättmaskin. 2022 Ny diskmaskin. 2020 Ny frys.

Fakta – Gruvgången 67

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 3 rum och kök, 74 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 169 (0169)
Föreslagen budstart: 1 125 000 kr
Månadsavgift: 3 623 kr
Månadsavgiften innefattar vatten, uppvärmning och Tele2 basutbud. Utöver månadsavgift tillkommer avgift för bredband (125kr) och hushållsel.
Andelstal: Andel i förening 0,512 %, andel av årsavgift 0,51 %
Indirekt nettoskuldsättning: 30 159 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 124 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Fram till mitten av 1900-talet präglades landskapet kring Gruvlyckan av öppen jordbruksmark i väster och av den skogsklädda åsryggen i öster. Den stora omvandlingen startade i slutet av 1950-talet när Karlstad började expandera väster ut längs västra infarten.

I dag räknas, förutom Gruvlyckans bostadsområde, även Gräsdalens industriområde samt Ulleberg, till stadsdelen Gruvlyckan. Det vill säga hela det område som begränsas av E18 i norr, Ullebergsleden i söder och väster samt järnvägen till Skoghall i öster.

I juni år 1961 antog kommunen planen för det nya bostadsområdet som fick namnet Gruvlyckan. Gruvlyckan planerades för drygt 1 100 lägenheter med en genomsnittlig våningsyta på 80 kvadratmeter. Antalet rum varierade mellan ett och fem. I området planerades det även för skolor och service.
Det nya med planeringen av Gruvlyckan var att biltrafiken till stora delar separerats från gångtrafik. Det finns ingen genomgående trafik och bilarna matas in till området med hjälp av två återvändsgator. I området rör sig invånarna på gångbanor, vilka följer andra stäckningar än biltrafiken. Trafiken till parkeringsplatserna kommer inte heller i kontakt med lekplatser eller gångvägar till skolor och centrum.

Alla bostadshus på Gruvlyckan är trevåningshus i rött tegel vilket ger området en enhetlig karaktär. Även tallskogen bidrar till den enhetliga karaktären. Tallarna återfinns såväl i det större parkstråket centralt i området som inne på gårdarna. Tallskog avgränsar också området mot norr, söder och öster. Hela området stod klart år 1965.

Trots all utbyggnad under 1900-talets senare hälft så finns fortfarande en viss lantlig prägel i södra delarna av stadsdelen. Väster om Ulleberg breder fortfarande ängarna ut sig och i hagarna betar hästar och får från Karlstads 4H-gård. De små vägarna är populära gång- och ridstigar och förbinder Gruvlyckan med Bellevue, Zakrisdal och Vänern.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Gruvlyckan och andra delar av fina Karlstad.
Övrigt: Fritidsgård

Fakta – Brf Järnet

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningens fastighet disponeras med tomträtt.
Antal lägenheter: 204
Antal lokaler: 35
Allmänt om föreningen: Brf Järnet. Föreningen består av 204 lägenheter samt 35 uthyrningslokaler (förråd). Föreningen bildades 1961. Föreningen består av två byggnader och hit hör adresserna Gruvgången 27-53 och 55-85.

Föreningens fastigheter disponeras med tomträtt.

Gemensamma utrymmen i föreningen utgörs av tvättstugor, mangelrum, barnvagnsrum, cykelrum, gym, hobbyrum, samlingslokal med pentry samt ett möblerat gästrum för uthyrning.

Tvättstugan är belägen i källaren vid ingång 43 och 73. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare , två torkskåp, mangel och diskbänk.

Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grill. Finns även lekplats.

Föreningen kommer att höja avgiften 2025 med ca 7-9% pga ny tomträttsavgäld från Karlstad kommun. Den tidigare avgiften har varit samma från 2005.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-08-08.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfjarnet.se
Parkering: Det finns totalt 179 parkeringsplatser varav 8 av dessa är gästparkeringar. 128 av platserna är försedda med motorvärmare som kan styras från dator och telefon. Parkering hyrs separat, alla är garanterade en plats.
12 platser för laddning av elbilar har monterats, men om behöver blir större för elbils-laddning så har föreningen möjlighet att installera flera laddare.
Kostnad för plats utan motorvärmare: 110 kr/mån.
Kostnad för plats med motorvärmare: 150 kr/mån.
Kostnad för plats med elbild-laddare: 190 kr/mån+den el som används för laddning.
En gång om året läser föreningen av elen för de som använder motorvärmare och debiterar efter vad de faktiskt har förbrukat.

Ingen kö till parkeringarna i dagsläget, per 2024-08-08.

För uthyrning finns 12 uppställningsplatser för motorcyklar i ett låst utrymme under tak.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1964
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Tele2 TV basutbud. Bredband 250/50 Mbit/s.
Renoveringar
2002/2010- Renovering av badrum och stambyte.
2004/2005- Fönsterbyte.
2007- Värmesystem.
2007/2016- Tvättstugor.
2013/2014- Dagvattensystem.
2014- Skalskydd.
2016- Skärmtak och belysning i entréer.
2017- Byte av alla ljuskällor till LED.
2018- Målning av trapphus.
2019- Omläggning av tak, byte av takfotsplåt, takluckor, hängrännor och stuprör. Montering av gångbryggor och snörasskydd på taken. Förebyggande spolning av köksavlopp.
2020- Målning av källare
2021- Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, källare och till barnvagnsrum. OVK, målning av återvinningshus och spolning av samtliga avloppsstammar. Nytt bokningssystem för tvättstugor och gym har installerats.

Föreningen har en underhållsplan som är upprättad 2004 och som senast är uppdaterad i november 2022. Inga större underhåll är planerade i närtid, per 2024-08-08.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 778 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 3 778 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen