Kasernhöjden / KARLSTAD

Kasernhöjden 11B

Föreslagen budstart: 2 095 000 kr
TIPSA
Välplanerad på populära Kasernhöjden

  • Anor från tidigt 1900-tal
  • Vacker fastighet
  • Sovloft i etage
  • Härligt ljusinsläpp
  • Generös takhöjd
  • Balkong
  • Öppen planlösning
  • Stora spröjsade fönster
  • Välskött förening
  • Hiss från markplan
  • Närhet till gym
  • Populärt bageri i området
  • Lugnt & ostört läge
  • Gångavstånd till centrum

Nu har vi nöjet att presentera denna fina 2,5:a på Kasernhöjden 11B som med sin vackra arkitektur och anor från sekelskiftet är något över det vanliga. Stora spröjsade fönsterpartier och generös takhöjd ger ett otroligt ljusinsläpp. Lägenheten är direkt inflyttningsklar så här är det bara att börja leva!

Bostaden är har en trevlig planlösning med vardagsrum och kök i öppen och social planlösning med gott om plats för större sammankomster i goda vänners lag, och från vardagsrummet nås den mysiga balkongen. Lägenheten har ett sovrum som är i etage och ombyggt med väggar och fönsterpartier. Här har ni även ett helkaklat duschrum med egen tvättmaskin som förenklar i vardagen. Praktisk klinkerlagd entré samt en inre hall som skänker gott om förvaringsutrymmen och möjlighet till ett hemmakontor/klädkammare. Lägenheten är ansluten till Karlstad stadsnät.

Kasernhöjden ligger avskilt med ett lugnt läge men samtidigt nås centrala Karlstad på bara 10-15 minuters gångavstånd. Förutom bostäder finns här också vandrarhem, skolor, gym och vårdcentral. På området finns även bageri, restauranger samt inredningsbutik. Livsmedelsbutiken når du på fem minuter till fots. Alldeles i närheten ligger I2-skogen som är ett perfekt rekreationsområde med gott om motionsspår och stigar. Idrott finns runt hörnet med både Tingvalla idrottsplats, racketcenter och isstadion.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Robert vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
4 615 kr
I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Rum:
2,5 rum och kök
Boarea:
73 kvm
Våning:
3 av 5
Föreslagen budstart:
2 095 000 kr
Byggnadsår:
1913
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Anmälan krävs. varmt välkommen ä!
    Måndag 7 oktober 17:00 - 17:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Robert

Boström

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad på populära Kasernhöjden

  • Anor från tidigt 1900-tal
  • Vacker fastighet
  • Sovloft i etage
  • Härligt ljusinsläpp
  • Generös takhöjd
  • Balkong
  • Öppen planlösning
  • Stora spröjsade fönster
  • Välskött förening
  • Hiss från markplan
  • Närhet till gym
  • Populärt bageri i området
  • Lugnt & ostört läge
  • Gångavstånd till centrum

Nu har vi nöjet att presentera denna fina 2,5:a på Kasernhöjden 11B som med sin vackra arkitektur och anor från sekelskiftet är något över det vanliga. Stora spröjsade fönsterpartier och generös takhöjd ger ett otroligt ljusinsläpp. Lägenheten är direkt inflyttningsklar så här är det bara att börja leva!

Bostaden är har en trevlig planlösning med vardagsrum och kök i öppen och social planlösning med gott om plats för större sammankomster i goda vänners lag, och från vardagsrummet nås den mysiga balkongen. Lägenheten har ett sovrum som är i etage och ombyggt med väggar och fönsterpartier. Här har ni även ett helkaklat duschrum med egen tvättmaskin som förenklar i vardagen. Praktisk klinkerlagd entré samt en inre hall som skänker gott om förvaringsutrymmen och möjlighet till ett hemmakontor/klädkammare. Lägenheten är ansluten till Karlstad stadsnät.

Kasernhöjden ligger avskilt med ett lugnt läge men samtidigt nås centrala Karlstad på bara 10-15 minuters gångavstånd. Förutom bostäder finns här också vandrarhem, skolor, gym och vårdcentral. På området finns även bageri, restauranger samt inredningsbutik. Livsmedelsbutiken når du på fem minuter till fots. Alldeles i närheten ligger I2-skogen som är ett perfekt rekreationsområde med gott om motionsspår och stigar. Idrott finns runt hörnet med både Tingvalla idrottsplats, racketcenter och isstadion.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Robert vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs. varmt välkommen ä!
    Måndag 7 oktober 17:00 - 17:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Robert

Boström

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kasernhöjden 11B

HALL+KONTOR

Slittåligt klinkergolv som övergår till ekparkettgolv som är genomgående för hela lägenheten och ljusmålade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor. I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare som med fördel kan användas som hemmakontor.

KÖK

Ekparkettgolv och ljusmålade väggar. Köksluckor i lackad ljusgrå kulör med vitt kakel ovan den mörka bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, spisfläkt, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys.

VARDAGSRUM+BALKONG

Ekparkettgolv och ljusmålade väggar. Öppen planlösning mot köket och här finns plats för både soffgrupp med tillhörande möblemang samt matbord. Från vardagsrummet nås den mysiga balkongen med plats för utemöbler.

SOVRUM 1

Ekparkettgolv och ljusmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

DUSCHRUM

Helkaklat duschrum med WC, handfat med kommod, takdusch med skjutbara glasväggar samt tvättmaskin.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd. Lägenheten är inskriven hos föreningen som en 2:a men nuvarande ägare köpte den som en 2,5:a.

RENOVERINGAR

Nytt ventilationssystem/spisfläkt installerades 2023.

Fakta – Kasernhöjden 11B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2,5 rum och kök, 73 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 5
Lägenhetsnummer: 1317 (1317)
Föreslagen budstart: 2 095 000 kr
Månadsavgift: 4 615 kr
I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Andelstal: Andel i förening 1,604 %, andel av årsavgift 1,6 %
Indirekt nettoskuldsättning: 624 274 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Omgivning
Allmänt om området: Kasernhöjden är en stadsdel i Karlstad i direkt anslutning till E18. Norr och väster om stadsdelen ligger Rackethallarna och Tingvalla isstadion på Våxnäs. På andra sidan E18 ligger Tingvalla IP. Området var tidigare platsen för Värmlands regemente (I 2/Fo 52) och Värmlandsbrigaden (IB 2), men numera ligger här bostäder, restauranger, gym, kontor, butiker, en förskola och en gymnasieskola.

I dagslägen finns stora planer för Kasernhöjden. Enligt den detaljplan som finns föreslås det ett antal nya byggnader inom Kasernhöjden. I väster föreslås tre bostadskvarter mot Infanterigatan. I öster föreslås små kontorsvillor som varsamt placeras in i naturmarken ner mot E18. I norra delen av Kasernhöjden, intill norra fältet, föreslås ett parkeringshus och en tre våningar hög, till Norra torget, kompletterande byggnad. Planen innehåller även ett kontorshus intill Infanterigatan samt ett mycket högt hus vid skärningen mellan Kasernhöjdens och Norra fältets entréer.

Med andra ord är Kasernhöjden ett växande område med en historia präglad i väggarna.

Fakta – Brf Kasernhöjden 11

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 57
Allmänt om föreningen: Brf Kasernhöjden 11. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 57 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2006. Till föreningen hör adresserna: Kasernhöjden 11A och B. Fastighet med anor från tidigt 1900-tal och med en historia som berör & fascinerar. Byggdes om till bostäder med inflyttning i början av 2010.

Föreningen äger marken.

Gemensamt för föreningen finns två rymliga tvättstugor med helt nya tvättmaskiner och torktumlare från 2022, torkrum och mangel samt ett gemensamt cykelförråd (11A). Samtliga källarförråd är placerade i 11A.

I föreningen finns en gemensam gård med grönytor.

Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-06-18.
Parkering: Föreningen förfogar över följande parkeringsplatser:
13 parkeringsplatser utan motorvärmare, 100 kr/mån.
6 parkeringsplatser med motorvärmare, 200 kr/mån.
7 parkeringsplatser med laddbox, 350 kr/mån.
16 carportplatser med motorvärmare, 400 kr/mån.
10 carportplatser med laddbox, 550 kr/mån.

Till samtliga bilplatser är det separat kö. Ca 2 st i kö per 2024-06-18.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1913
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Karlstad stadsnät. Boende tecknar separata avtal för TV och bredband med valfri leverantör.
Renoveringar
2020: Renovering av yttertaket.
2022: Stamspolning i hela fastigheten.
2023: Byte av fläkt/ventilationsaggregaten i samtliga lägenheter. Asfaltering framför fastigheten. Installation av 17 st elbilsladdar.

Planerade underhåll: Åtgärder med takvärme ovanför hisschakten samt ev. utbyggnad med elslingor hängrännor/stuprör (under sommaren).

Driftkostnader

Totalsumma: 10 924 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 8 316 kr/år
Försäkring: 2 608 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angivna driftkostnader för hushåll med 3 personer (2 vuxna+1 barn). Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen