Norrstrand / KARLSTAD

Mölnbackagatan 3A

Utgångspris: 3 080 000 kr
TIPSA
Unik lägenhet om 139 kvm - högst upp i huset!

  • Mycket välplanerad
  • Stor potential
  • 139 kvm
  • Högst upp i huset
  • Härligt ljusinsläpp
  • Tre sovrum
  • Gott om förvaringsutrymmen
  • Inglasad balkong i bästa västerläge
  • Fantastisk utsikt
  • Välskött förening
  • Populärt & lugnt område
  • Goda kommunikationer
  • Gott om servicebutiker
  • Fina grönområden

Nu har vi det stora nöjet att presentera Mölnbackagatan 3A - en otroligt väldisponerad lägenhet om hela 139 kvm, unik i sitt slag på eftertraktade Norrstrand! Med ett insynsskyddat och högt läge ges ett privat läge med vacker utsikt. Det här vill ni inte missa!

Här erbjuds en luftig planlösning med fönster i två väderstreck som bidrar till ett otroligt ljusinsläpp. Den här bostaden har stora möjligheter att bli något utöver det vanliga med otroligt stor potential! Ni välkomnas in i den ljusa hallen med en praktisk klädkammare och gäst-wc innan ni tar er in till det luftiga vardagsrummet med en matsalsdel och gott om plats för soffgrupp. Finns behovet för ett extra sovrum är det möjligt att dela av vardagsrummet utan att förta den öppna känslan. Vidare erbjuds ett kök, tre sovrum samt ett duschrum med kaklade väggar.

På Norrstrand bor ni nära både centrum och grönområden, vilket gör det till ett optimalt läge för den som vill ha lite av varje. Inom kort promenadavstånd tar ni er till både mataffärer, apotek, skolor, restauranger och Sundsta badhus. Busshållplatser för att ta er in till stan finns precis utanför huset.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Alexander vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
5 421 kr
I avgiften ingår värme, vatten samt basutbud kabel-tv och bredband.
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
139 kvm
Våning:
6 av 6
Utgångspris:
3 080 000 kr
Byggnadsår:
1957
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Joakim

Fastberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / VD FRANCHISE

Unik lägenhet om 139 kvm - högst upp i huset!

  • Mycket välplanerad
  • Stor potential
  • 139 kvm
  • Högst upp i huset
  • Härligt ljusinsläpp
  • Tre sovrum
  • Gott om förvaringsutrymmen
  • Inglasad balkong i bästa västerläge
  • Fantastisk utsikt
  • Välskött förening
  • Populärt & lugnt område
  • Goda kommunikationer
  • Gott om servicebutiker
  • Fina grönområden

Nu har vi det stora nöjet att presentera Mölnbackagatan 3A - en otroligt väldisponerad lägenhet om hela 139 kvm, unik i sitt slag på eftertraktade Norrstrand! Med ett insynsskyddat och högt läge ges ett privat läge med vacker utsikt. Det här vill ni inte missa!

Här erbjuds en luftig planlösning med fönster i två väderstreck som bidrar till ett otroligt ljusinsläpp. Den här bostaden har stora möjligheter att bli något utöver det vanliga med otroligt stor potential! Ni välkomnas in i den ljusa hallen med en praktisk klädkammare och gäst-wc innan ni tar er in till det luftiga vardagsrummet med en matsalsdel och gott om plats för soffgrupp. Finns behovet för ett extra sovrum är det möjligt att dela av vardagsrummet utan att förta den öppna känslan. Vidare erbjuds ett kök, tre sovrum samt ett duschrum med kaklade väggar.

På Norrstrand bor ni nära både centrum och grönområden, vilket gör det till ett optimalt läge för den som vill ha lite av varje. Inom kort promenadavstånd tar ni er till både mataffärer, apotek, skolor, restauranger och Sundsta badhus. Busshållplatser för att ta er in till stan finns precis utanför huset.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Alexander vid intresse!

TIPSA

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Joakim

Fastberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / VD FRANCHISE

Rumsbeskrivning - Mölnbackagatan 3A

HALL+KLK

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor, både direkt i hallen samt i den angränsande klädkammaren.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar. Stort och luftigt vardagsrum med möjlighet att dela av så att bostaden får ett extra sovrum. Gott om plats finns för soffgrupp med tillhörande möblemang och matsalsmöbler. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen med plats för sittgrupp.

KÖK

Plastmatta och målade väggar. Släta köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av ugn med spis, spisfläkt samt kyl- och frys. I köket finns det plats för ett matbord.

SOVRUM 1

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring ges i två garderober.

SOVRUM 2

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring ges i två garderober.

SOVRUM 3

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang. Förvaring ges i två garderober.

DUSCHRUM

Plastmatta på golvet och kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp samt duschkabin.

GÄST-WC

Plastmatta på golvet och målade väggar. Här finns WC samt handfat.

RENOVERINGAR

1986 målades och tapetserades lägenheten samt köksluckor och köket moderniserades. 2017 byttes kyl och frys, plus ny blandare i köket. 2022 målades lägenheten om.

Fakta – Mölnbackagatan 3A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 5 rum och kök, 139 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 6 av 6
Lägenhetsnummer: 1016 (1016)
Utgångspris: 3 080 000 kr
Månadsavgift: 5 421 kr
I avgiften ingår värme, vatten samt basutbud kabel-tv och bredband.
Andelstal: Andel i förening 2,69 %, andel av årsavgift 2,69 %
Indirekt nettoskuldsättning: 261 954 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 148 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Omgivning
Allmänt om området: I området finns olika slags bostäder i form av villakvarter, radhus och flerfamiljshus från olika tidsepoker. Bebyggelsen kan upplevas som brokig, vilket främst beror på att större fastigheter styckats av och bebyggts vid olika tidpunkt. Längs Rudsvägen, Norrstrandsgatan och Norra Allén finns miljöskapande trädalléer planterade. Rudsvägen är ett gammalt huvudstråk och här finns ett livligare område med butiker och service i höghusens bottenvåningar.

På Norrstrand finns skolor, förskolor och servicehus. Åt nordost finns gränsområden med Mosaiska begravningsplatsen, Norrstrandsparken och Svinbäcksberget med ett vattentorn.
Områdets södra del gränsar till det populära grönområdet Gubbholmen, som är en ö i Klarälven. Här finns också gott om service i form av affärer och restauranger samt ett av Karlstads mest kända riktmärken, den gamla stenbron.
Gubbholmen uppstod efter det att Östra bron uppförts under 1700-talets slut. Älvens förändrade vattenflöde gav upphov till sandbankar, vilka utgör grunden för den nuvarande holmen.


Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Norrstrand och andra delar av fina Karlstad.
Närservice: Skolor, förskolor, servicehus, butiker.

Fakta – Brf Affärsmannen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Antal lägenheter: 59
Antal lokaler: 6
Allmänt om föreningen: Brf Affärsmannen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 59 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 6 hyresrättslokaler. Föreningen registrerades 1956. Till föreningen hör adresserna: Mölnbackagatan 3-7.

I källaren finns cykelförråd, torkrum samt tre tvättstugor med tvättmaskin, torktumlare, centrifug och torkskåp. Tvättstugorna renoverades 2006.

Cykelparkeringar med tak finns utanför både Hus A och B.

Föreningen har en trevlig innergård med bänkar och pergola som medlemmarna får nyttja.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 3% fr.o.m. 2025-01-01.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-11-26.
Parkering: Föreningen har 18 st garage och 23 st p-platser med motorvärmaruttag, varav 6 st av p-platserna även har el-bilsladdare.

Garage kostar 400 kr/mån, separat kö. 9 st i kö i dagsläget, per 2024-11-26.

Parkeringsplats med motorvärmare kostar 350 kr/mån, separat kö. 2 st i kö i dagsläget, per 2024-11-26.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1957
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Grundutbudet med tv-kanaler och bredband 100/100 mbit ingår i månadsavgiften från Tele2. Vill bostadsrättshavaren ha höge hastighet så går det att teckna tilläggsavtal). Föreningen håller på att undersöka möjligheterna att dra in fiber i huset.
Renoveringar
Utföra renoveringar:
1992 rotrenovering skedde då stammar byttes och badrum renoverades. Vidare byttes fönster, dörrar, el och yttertak.
2006 renverades tvättstugorna.
2010 ombyggnation av befintlig hiss så att hissen nås från markplan/källarplan. Även källaren renoverades i samband.
2013 uppdaterades utemiljön med nya bänkar, cykelställ under tak, planteringar samt pergola. Entrédörrar byttes ut.
2018 gjordes en takbehandling, plåtarbeten samt byte av värmekabel. Byte av fönster i tvättstugor och mangelrum samt anläggning av besöksparkering och breddning av genomfartsväg,
2023 genomfördes OVK, investerat i laddstolpar, bytt vattenmätare, lagat läckage i stuprör, inventerat skyddsrum samt köpt utrustning för energioptimering av fjärrvärme.

Kommande renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2040 och det närmaste större arbetet är byten av fönster senast 2032. Innan dess kan det bli aktuellt med diverse målningsarbeten, per 2024-11-26.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 000 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen