Haga / KARLSTAD

Östra kanalgatan 2B

Föreslagen budstart: 2 100 000 kr
TIPSA
Sekelskiftesdröm i hjärtat av Haga

  • Sekelskiftescharm
  • Burspråk & stuckaturer
  • Takrosetter
  • Generös takhöjd
  • Fint ljusinsläpp
  • Jordnära färger
  • Vackert kök
  • Platsbyggd garderobsvägg i sovrum
  • Helkaklat duschrum med tvättmaskin
  • Mysig innergård
  • Eftertraktat område
  • Pråmkanalen
  • Mysiga restauranger
  • Mataffär nära
  • Promenadavstånd till centrum

På Östra Kanalgatan 2B har vi nu den stora glädjen att presentera denna sekelskiftestvåa, med vackert läge invid Pråmkanalen. Lägenheten kännetecknas av jordnära färgsättning och ett härligt ljusinsläpp, inte minst genom det fina burspråket i vardagsrummet. Tidstypiska attribut som stuckaturer och takrosetter återfinns i bostadens alla rum och i vardagsrum och sovrum ligger det ursprungliga trägolvet kvar. Köket är ljust och stilrent, och i sovrummet finns gott om förvaring i en platsbyggd garderobsvägg som är inmålad i samma kulör som väggarna. Vidare erbjuds ett helkaklat duschrum med egen tvättmaskin.

På Haga finns mataffär, mysiga restauranger och goda busskommunikationer som tar dig till bland annat centrum och universitetet. Följer du älven kommer du till Herrhagen med nöjesliv och ytterligare en liten bit bort ligger Bryggudden med båtliv och trevliga restaurangstråk. Dessutom är det promenadavstånd till centrum med all service du kan tänkas behöva.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
4 624 kr
Avgiften inkluderar värme, vatten, bredband och kabel-TV.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
69 kvm
Våning:
2 av 5
Föreslagen budstart:
2 100 000 kr
Byggnadsår:
1907
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs
    Tisdag 15 oktober 18:00 - 18:30
    Boka
Mäklare

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Linnéa

Almbring Vahlberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Sekelskiftesdröm i hjärtat av Haga

  • Sekelskiftescharm
  • Burspråk & stuckaturer
  • Takrosetter
  • Generös takhöjd
  • Fint ljusinsläpp
  • Jordnära färger
  • Vackert kök
  • Platsbyggd garderobsvägg i sovrum
  • Helkaklat duschrum med tvättmaskin
  • Mysig innergård
  • Eftertraktat område
  • Pråmkanalen
  • Mysiga restauranger
  • Mataffär nära
  • Promenadavstånd till centrum

På Östra Kanalgatan 2B har vi nu den stora glädjen att presentera denna sekelskiftestvåa, med vackert läge invid Pråmkanalen. Lägenheten kännetecknas av jordnära färgsättning och ett härligt ljusinsläpp, inte minst genom det fina burspråket i vardagsrummet. Tidstypiska attribut som stuckaturer och takrosetter återfinns i bostadens alla rum och i vardagsrum och sovrum ligger det ursprungliga trägolvet kvar. Köket är ljust och stilrent, och i sovrummet finns gott om förvaring i en platsbyggd garderobsvägg som är inmålad i samma kulör som väggarna. Vidare erbjuds ett helkaklat duschrum med egen tvättmaskin.

På Haga finns mataffär, mysiga restauranger och goda busskommunikationer som tar dig till bland annat centrum och universitetet. Följer du älven kommer du till Herrhagen med nöjesliv och ytterligare en liten bit bort ligger Bryggudden med båtliv och trevliga restaurangstråk. Dessutom är det promenadavstånd till centrum med all service du kan tänkas behöva.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs
    Tisdag 15 oktober 18:00 - 18:30
    Boka
TIPSA

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Linnéa

Almbring Vahlberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Östra kanalgatan 2B

HALL

Parkettgolv och målade väggar med bröstpanel. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor.

VARDAGSRUM

Trägolv och målade väggar. Vackert burspråk som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

KÖK

Parkettgolv och målade väggar. Vackert kök med profilerade köksluckor i vitt och mörk bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, ugn, inbyggnadsmikro samt kyl- och frys. I köket finns plats för matbord med tillhörande möblemang.

SOVRUM

Trägolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Klädförvaring ges i en platsbyggd garderobsvägg som går hela vägen upp till nock.

DUSCHRUM

Helkaklat duschrum med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, takdusch med glasväggar samt tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

Nya ytskikt på väggar, nya tak och golvlister i nästan hela lägenheten. Platsbyggd garderob i sovrum. Omdragen el och jordat i hela lägenheten. Nymålade luckor i kök med nya beslag. Renovering utförd under 2023-2024.

Fakta – Östra kanalgatan 2B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 69 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 5
Lägenhetsnummer: 1017 (1017)
Föreslagen budstart: 2 100 000 kr
Månadsavgift: 4 624 kr
Avgiften inkluderar värme, vatten, bredband och kabel-TV.
Andelstal: Andel i förening 2,457 %, andel av årsavgift 2,68 %
Indirekt nettoskuldsättning: 562 899 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 122 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Omgivning
Allmänt om området: Haga har en stark identitet som en egen stadsdel i Karlstad. Här finns många olika verksamheter, allt från Karlstad CCC, kyrka och restauranger till små butiker samt bostadsbebyggelse från olika perioder under 1900-talet.
Stadsdelen omringas av Pråmkanalen med slussen och broarna och Klarälven med den gamla stenbron. I de inre delarna finns stora, stadsmässiga byggnader i puts och tegel och småskaliga butikslokaler längs huvudgatorna. Bostadshusen varierar mellan mindre trähus från 1920-talet, gedigna flerbostadshus från 1950-talet och större komplex från 1960- och 70-talet samt kvarterskompletteringar från senare tid.
Haga har i allra högsta grad karaktär av blandad stad, både när det gäller utseende och verksamheter. I stadsdelen finns flera olika byggnadsepoker representerade, och med hjälp av dem kan man tydligt se 1900-talets samhällsutveckling.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Haga och andra delar av fina Karlstad.
Närservice: Mataffär, restauranger, småbutiker, vårdcentral.

Fakta – BRF Mariedal 8

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 39, varav 1 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Mariedal 8. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 39 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt. Föreningen registrerades 1920. Till föreningen hör adresserna: Repslagaregatan 16, Östra Kanalgatan 2, 2A & 2B.

Föreningen äger marken.

Gemensam tvättstuga samt lägenhetsförråd finns i källaren.

I föreningen finns en gemensam innergård med utemöbler och grill.

Gemensamt cykelförråd på innergården.

Föreningen anordnar två frivilliga städdagar per år.

Föreningen planerar att höja avgiften 1/1-2025, men har i dagsläget inte någon bekräftat siffra på hur mycket höjningen landar på.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-08-19.
Parkering: Föreningen förfogar inte över några parkeringsplatser.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1907
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: FT+F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Bredband 50 mb/s via Tele2 ingår i månadsavgiften. Kabel-TV via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
1987: ROT-renovering
2015: Fasadrenovering
2019: Fönsterrenovering
2020: Fönsterbyte och åtgärder kring ventilationssystemet.
2024: Byte av entrédörrar och införskaffat nya möbler till innegården.

Föreningen planerar byte av takfönster som förhoppningsvis ska vara klart innan våren 2025.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 200 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen