Herrhagen / Karlstad

Karlagatan 34A

Utgångspris: 1 780 000 kr
TIPSA
Smakfullt renoverad trea med inglasad balkong!

  • Direkt inflyttningsklar
  • Nyrenoverat badrum
  • Fina ytskikt
  • Välutrustat kök
  • Rymligt vardagsrum
  • Diskmaskin & tvättmaskin
  • Fönster i två väderstreck
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Inglasad balkong
  • Hiss i fastigheten
  • Gångavstånd till centrum
  • Nära till mataffär och gym

Nu har vi nöjet att presentera denna inflyttningsklara trea med genomgående ljusa och stilrena färg- och materialval. Lägenhetens 80 kvadratmeter är väldisponerade och har en social planlösning. Här erbjuds ett luftigt och rymligt vardagsrum, två trivsamma sovrum och ett välutrustat kök med plats för matbord. Från köket nås även den inglasade balkongen som erbjuder plats för möblemang. Sist men inte minst finns ett nyrenoverat duschrum (2024) med egen tvättmaskin samt en praktisk och rymlig klädkammare. Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Ta vara på chansen att bo i ett lugnt och grönskande område med närhet till servicebutiker och centrum. På Herrhagen bor ni med närhet till mataffär, restauranger, skola och trevliga parker. Buss stannar alldeles i närheten och tar er snabbt in till centrum, dit ni även tar er på en kort promenad.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 460 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
80 kvm
Våning:
2 av 4
Utgångspris:
1 780 000 kr
Byggnadsår:
1976
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkomna!
    Tisdag 17 september 16:30 - 17:00
    Boka
Mäklare

Linnéa

Almbring Vahlberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Smakfullt renoverad trea med inglasad balkong!

  • Direkt inflyttningsklar
  • Nyrenoverat badrum
  • Fina ytskikt
  • Välutrustat kök
  • Rymligt vardagsrum
  • Diskmaskin & tvättmaskin
  • Fönster i två väderstreck
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Inglasad balkong
  • Hiss i fastigheten
  • Gångavstånd till centrum
  • Nära till mataffär och gym

Nu har vi nöjet att presentera denna inflyttningsklara trea med genomgående ljusa och stilrena färg- och materialval. Lägenhetens 80 kvadratmeter är väldisponerade och har en social planlösning. Här erbjuds ett luftigt och rymligt vardagsrum, två trivsamma sovrum och ett välutrustat kök med plats för matbord. Från köket nås även den inglasade balkongen som erbjuder plats för möblemang. Sist men inte minst finns ett nyrenoverat duschrum (2024) med egen tvättmaskin samt en praktisk och rymlig klädkammare. Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Ta vara på chansen att bo i ett lugnt och grönskande område med närhet till servicebutiker och centrum. På Herrhagen bor ni med närhet till mataffär, restauranger, skola och trevliga parker. Buss stannar alldeles i närheten och tar er snabbt in till centrum, dit ni även tar er på en kort promenad.
Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkomna!
    Tisdag 17 september 16:30 - 17:00
    Boka
TIPSA

Linnéa

Almbring Vahlberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Karlagatan 34A

HALL

Slittåligt klinkergolv som övergår till parkettgolv som är genomgående i hela bostaden samt vitmålade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor i två garderober. Längre in i hallen finns en stor och rymlig klädkammare.

KÖK + INGLASAD BALKONG

Parkettgolv och vitmålade väggar. Vita, profilerade köksskåp med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd. I köket finns plats för ett matbord och härifrån nås den inglasade och möblerbara balkongen med trall på golvet.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

SOVRUM 1

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Klädförvaring ges i en garderobsvägg.

SOVRUM 2

Parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbord.

DUSCHRUM

Nyrenoverat och helkaklat duschrum med golvvärme. Här finns wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp, dusch med glasväggar, handdukstork samt tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

RENOVERINGAR

2024 genomförde föreningen stambyte där badrummet blev helrenoverat med bla nytt värme/vatten, kakel/klinker, element samt badrumsinredning. 2016 gjordes en lightrenovering av köket med ny bänkskiva, diskho, kran, häll, ugn, fläkt, kakel samt led-belysning. Ny tvättmaskin installerades samma år. 2015 renoverades samtliga ytskikt av nuvarande ägare.

Fakta – Karlagatan 34A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 3 rum och kök, 80 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 4
Lägenhetsnummer: 59 (1103)
Utgångspris: 1 780 000 kr
Månadsavgift: 5 460 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Andelstal: Andel i förening 1,109 %, andel av årsavgift 1,109 %
Indirekt nettoskuldsättning: Årsredovisning 2023.
Reparationsfond: 838 kr
Energiprestanda: 128 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse.
Omgivning
Allmänt om området: Från 1500-talet och fram till mitten av 1800-talet bestod Herrhagen till stor del av hagmark. Omkring 1860 var bebyggelsen fortfarande gles och utgjordes bara av några gårdar samt utvärdshuset Åttkanten.
År 1898 upprättades en stadsplan för Herrhagen och bebyggelsen reglerades efter en rutnätsplan med breda, raka gator. Under 1900-talets första hälft uppfördes en stor del av den bebyggelse som nu finns på Herrhagen, med enfamiljshus i en sammanhållen del utmed den östra sidan av bostadsområdet och flerfamiljshus i den västra delen av stadsdelen.

Herrhagens villaområde sträcker sig utmed två långa parallella huvudgator, John Ericssonsgatan och Parkgatan. Området är väl sammanhållet med mycket grönska och två större parker, Vasalunden och Herrhagsparken.

I kvarteret Lejonet finns en mindre centrumbildning med mataffär och kyrka som uppfördes på 1970-talet. Utmed Vasagatan finns några butiker, restauranger, konditori och fritidslokaler i bottenvåningen på bostadshusen. I KMW:s gamla lokaler i nordvästra Herrhagen bedrivs idag olika former av kultur- och nöjesverksamhet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Herrhagen och andra delar av fina Karlstad.
Närservice: Mataffär, butiker, restauranger, konditori, fritidslokaler, vårdcentral, kultur- och nöjesverksamhet.

Fakta – Brf Hästen i Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja.
Antal lägenheter: 126
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: Brf Hästen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 126 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 3 hyresrättslokaler. Föreningen registrerades 1969. Till föreningen hör adresserna: Fahlgrensgatan 3, Karlagatan 32-38 samt Sundbergsgatan 5.

Föreningen äger marken.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

I föreningen finns en övernattningslägenhet med tre bäddar som kan hyras av medlemmar till en kostnad om 300kr/dygn.

Tvättstugan är belägen på Karlagatan 32. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Dessutom finns här en grovtvättmaskin, som kan användas när de vanliga maskinerna är för små. Här finns också en "Spontantvättstuga" som kan användas vid akuta behov.

Föreningen har inga fastställda avgiftsförändringar i dagsläget men flaggar för fortsatta avgiftshöjningar i och med att stambytet fortgår. Föreningen kan inte säga exakt hur mycket det kommer bli men förra året flaggade de för att det skulle landa på 40% sammanlagt. Flera höjningar har redan skett.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.brfhasten.net/

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-09-04.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfhasten.net/
Parkering: Föreningen förfogar över 35 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 200 kr/mån.
10 platser har motorvärmare och kan hyras för 330 kr/mån. Samtliga med separat kö.
Väntetiden är idag ca 4-5 år med ca 35 personer i kö (2024-09-04).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1976
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Möjlighet till TV via Tele2 och bredband via Telenor (Bredbandsbolaget).
Renoveringar
2009: Färdigställdes inglasningen och breddande av balkonger.
2012: Stammarna spolades och filmades.
2013: Fastigheterna försågs med nytt tak, nya fönster och balkongdörrar samt att renovering av entréer och fasad kring burspråk utfördes.
2015: nytt värmesystem.
2016: Nya maskiner i tvättstuga. OVK-besiktning utförd.
2017: Stamrör för kallvatten byttes på Karlagatan 34. Det gjordes även en renovering av betongsockel och väggputs på alla fastigheter.
2019: Asfaltering av parkering och gångytor. Byte av värmekulvert. Installation av fibernät.
2020: Renovering av alla föreningens hissar samt byte av rökluckor (7st) i samtliga trappuppgångar.
2022: OVK (Ventilationskontroll).
2023-2024: Stambyte klart på Karlagatan 36.

Föreningen följer en 40-årig underhållsplan, som senast uppdaterades 2019 av styrelsen.

Föreningen kommer genomföra stambyte under 2024. Detta innebär att badrummet kommer rivas för att få in nya stammar och därefter byggas upp med nya ytskikt, badrumsporslin etc. Följdordningen är Karlagatan 34 och 34 A; Karlagatan 32 och Sundbergsgatan 5; och sist Karlagatan 38 och Fahlgrensgatan 3. Stamrenoveringen kommer att ta ca 4 månader per hus och, varje lägenhet blir berörd ca 7-8 veckor (exklusive torkning av eventuella upptäckta vattenskador). Information hämtad från Brf Hästen Informationsbrev december 2023.

Finansiering av stambytet kommer ske via lån samt avgiftshöjningar förutom eventuella högre kostnader för tillägg som innehavaren väljer att stå för. Föreningen ambition är att medlemmar ska kunna bo kvar under genomförandet.

Inga andra planerade renoveringar utöver stambytet, 2024-09-04.

Driftkostnader

Totalsumma: 11 912 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 000 kr/år
Försäkring: 2 112 kr/år
Övrigt: 4 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning. Övrigt avser fiber.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen