Norra Kroppkärr / Karlstad

Yttersvängen 67

Utgångspris: 3 385 000 kr
TIPSA
Radhus i toppskick med gavelläge!

  • Genomgående renoverat
  • Hörntomt
  • Driftbilligt boende
  • Fräscha ytskikt
  • Tre sovrum
  • Fiber finns indraget
  • Fint ljusinsläpp från takfönster
  • Uteplats i söderläge
  • Familjevänligt område
  • Flera lekplatser & skola i området
  • Gångavstånd till matbutik
  • Goda bussförbindelser

Här på Norra Kroppkärr finner ni detta fina och välskötta radhus, allt i ett plan och i ypperligt gavelläge. Boendet har sedan 2022 genomgått omsorgsfulla och omfattande renoveringar, vilket gör det till ett bekymmersfritt och modernt hem. Här får ni dessutom ett mycket driftkostnadseffektivt boende, då fastigheten ingår i gemensamhetsanläggningen DRÄKTEN GA:1. Detta innebär att värme, renhållning, kabel-tv via Sappa samt bredband via Bredband2 ingår i den fasta avgiften (f.n. 3 350 kr/mån).

Radhuset erbjuder ett fantastiskt ljusflöde genom flera takfönster som skapar en härlig rymd i bostaden. Det praktiska köket ligger i anslutning till vardagsrummet, där ni enkelt kan ta er ut till den soliga altanen i sydvästläge. Denna uteplats är perfekt för socialt umgänge med familj och vänner, medan den generösa hörntomten ger gott om plats för lek och aktiviteter för barnen. I trädgården hittar ni även flera fruktträd och bärbuskar. På framsidan finns ytterligare en uteplats i österläge, vilket gör att ni kan njuta av solen under större delen av dagen. Bostaden rymmer tre rymliga sovrum, ett badrum i mycket gott skick samt en gästtoalett.

Här bor ni i ett mycket barnvänligt område med flera lekplatser, motionsspår och en idrottsplats. Kroppkärrsskolan ligger bara ett stenkast bort, och närmaste mataffär nås enkelt till fots. Goda bussförbindelser med linje 2, 3 och 4 tar er smidigt in till Karlstads centrum, och för den som vill njuta av naturen passerar den populära Klarälvsbanan genom området.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Alexander för mer information eller visning!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
95 kvm
Tomtarea:
645 kvm
Utgångspris:
3 385 000 kr
Byggnadsår:
1963
Fastighetsbeteckning:
Dräkten 39
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Amanda

Nilsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Radhus i toppskick med gavelläge!

  • Genomgående renoverat
  • Hörntomt
  • Driftbilligt boende
  • Fräscha ytskikt
  • Tre sovrum
  • Fiber finns indraget
  • Fint ljusinsläpp från takfönster
  • Uteplats i söderläge
  • Familjevänligt område
  • Flera lekplatser & skola i området
  • Gångavstånd till matbutik
  • Goda bussförbindelser

Här på Norra Kroppkärr finner ni detta fina och välskötta radhus, allt i ett plan och i ypperligt gavelläge. Boendet har sedan 2022 genomgått omsorgsfulla och omfattande renoveringar, vilket gör det till ett bekymmersfritt och modernt hem. Här får ni dessutom ett mycket driftkostnadseffektivt boende, då fastigheten ingår i gemensamhetsanläggningen DRÄKTEN GA:1. Detta innebär att värme, renhållning, kabel-tv via Sappa samt bredband via Bredband2 ingår i den fasta avgiften (f.n. 3 350 kr/mån).

Radhuset erbjuder ett fantastiskt ljusflöde genom flera takfönster som skapar en härlig rymd i bostaden. Det praktiska köket ligger i anslutning till vardagsrummet, där ni enkelt kan ta er ut till den soliga altanen i sydvästläge. Denna uteplats är perfekt för socialt umgänge med familj och vänner, medan den generösa hörntomten ger gott om plats för lek och aktiviteter för barnen. I trädgården hittar ni även flera fruktträd och bärbuskar. På framsidan finns ytterligare en uteplats i österläge, vilket gör att ni kan njuta av solen under större delen av dagen. Bostaden rymmer tre rymliga sovrum, ett badrum i mycket gott skick samt en gästtoalett.

Här bor ni i ett mycket barnvänligt område med flera lekplatser, motionsspår och en idrottsplats. Kroppkärrsskolan ligger bara ett stenkast bort, och närmaste mataffär nås enkelt till fots. Goda bussförbindelser med linje 2, 3 och 4 tar er smidigt in till Karlstads centrum, och för den som vill njuta av naturen passerar den populära Klarälvsbanan genom området.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Alexander för mer information eller visning!

TIPSA

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Amanda

Nilsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Yttersvängen 67

HALL

Klinkergolv som övergår till mattlackerad ekparkett. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor.

VARDAGSRUM+TERRASS

Mattlackerad holländsk ekparkett och målade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet kan ni öppna upp dubbeldörrarna till den ca 50 m2 stora terrassen i sydvästläge med plats för möblemang.

KÖK

Mattlackerad ekparkett och målade väggar. Kök från HTH med släta köksluckor och vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, köksfläkt, inbyggnadsmikro, diskmaskin och kyl- och frys. I köket finns plats för matbord med tillhörande möblemang.

SOVRUM 1+KLK

Mattlackerad ekparkett och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Bra klädförvaring ges i en anslutande klädkammare.

SOVRUM 2

Mattlackerad ekparkett och målade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 3

Mattlackerad ekparkett och målade väggar. Här finns plats för en enkelsäng med tillhörande möblemang.

GÄST-WC

Klinkergolv och målade väggar. Här finns WC, handfat med kommod samt spegel.

BADRUM

Helkaklat badrum med komfortgolvvärme. Här finns vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp, väggskåp, badrumsfläkt, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, handdukstork samt takdusch.

Fakta – Yttersvängen 67

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Karlstad
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Dräkten 39
Storlek: 4 rum, 95 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 3 385 000 kr
Energiprestanda: 100 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Karlstad Dräkten GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser: Tomtindelning (1979-02-27) Stadsplan (1960-12-09)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 805 000 kr
Taxeringsvärde: 1 896 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 096 000 kr
Markvärde: 800 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansradhus
Byggår: 1963
Fasad: Tegel och träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Tak: Pulpettak/Papp
Grundläggning: Betongplatta på mark
Uppvärmning: Vattenburen, Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
Utförda av tidigare ägare:
2009
Nya fönster (samtliga rum förutom vardagsrum).
Ny fasadpanel ute.
Nya golv i hall, kök, sovrum 1 samt 2.

2010
Nytt papptak.

2011
Nytt kök från HTH.
Ny panel på förråd.

2014
Renoverat gäst-wc.

2016
Nyläggning av ordinarie altan baksida.

2019
Nytt altantak på baksida.

2020
Relinat avloppstam från kök och badrum till gatan.
Nytt altantak på framsida.

2021
Renovering av badrum.

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2022
Nydragen el, dosor/uttag.
Slipning och lackning av golv samtliga rum.
Nya radiatorer och rör i vardagsrum samt kök.
Målat samtliga rum (förutom hall) samt satt nytt gips i två av sovrummen.
Bytt golvsocklar, trösklar samt dörr- och fönsterfoder.
Ny walk-in-closet samt garderober.
Nya fönsterbänkar samtliga rum.
Nya altandörrar och fönster vardagsrum.
Anlagt ny thujahäck.

2023
Ny tvättmaskin från Samsung.
Nytt staket.

2024
Byggt till altan på husets baksida, ca 25 kvm extra med insynsskydd.

PLANER
KROPPKÄRR, RUD (Stadsplan)
Akt: 1780K-340/1960
Status: Gällande
Beslutsdatum: 1960-12-09
Senaste ändring: 2024-08-13

DRÄKTEN (Tomtindelning)
Akt: 1780K-20/1979
Status: Gällande
Beslutsdatum: 1979-02-27
Senaste ändring: 2023-07-27

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 1980-03-28
Akt: 1780K-9/1980

GEMENSAMHETSANLÄGGNING
KARLSTAD DRÄKTEN GA:1 (Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning)
I samfällighetsavgiften ingår:
Uppvärmning
Vatten och avlopp
Renhållning
Gräsklippning/plogning/sandning av gemensamma ytor
Fiber via Bredband2
Kabel-tv via Sappa
Parkeringsplatser
Tvättstuga och hobbyrum
I månadsfakturan ingår förväntad vattenförbrukning baserad på föregående års förbrukning. Eventuell justering mot verklig förbrukning görs på fakturan för april månad kommande år.

SAMFÄLLIGHETSANLÄGGNING
Inga samfälligheter hittades.

RÄTTIGHETER
Inga rättigheter hittades.

PANTER
Det finns totalt 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 805 000 kronor.

TV/BREDBAND
Fiber finns.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Trädgård med äppelträd, vinbärsbuskar, rabarber, blåbärsbuskar, smultron och kompost.
Tomtarea: 645 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Altan på baksidan om ca 50 kvm i sydvästläge. Terrass om ca 20 kvm på framsidan i österläge.
Beskrivning bilplats: Uppfart med plats för två bilar.
Övriga byggnader
Kallförråd i anslutning till hus.

Driftkostnader

Totalsumma: 46 538 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 349 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 40 200 kr/år
Försäkring: 3 989 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angivna driftkostnader för hushåll med 3 personer (2 vuxna+1 barn). Samfällighetsavgift inkluderar uppvärmning, vattenförbrukning samt renhållning. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 2 164 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen