Orrholmen / KARLSTAD

Näbbgatan 12

Eller högstbjudande: 3 000 000 kr
TIPSA
Karlstads kanske finaste tvåa på våning 16 med milsvid utsikt!

  • Unikt tillfälle som sällan kommer åter
  • Stor balkong, helt utan grannbalkong bredvid
  • Vy över Mariebergsviken
  • Våning 16 av 17
  • Byggår 2018-2020
  • Lyxigt duschrum
  • Bredband ingår i avgiften
  • Stilrent kök
  • Badstrand alldeles i närheten
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Gemensamhetslokal med relax/bastu
  • Gemensam terrass med växthus
  • Nära till båtliv
  • Vackra promenadstråk
  • Gym i föreningen
  • Busshållplats nära
  • Promenadavstånd till centrum

Wow! Det är med största möjliga glädje som vi nu har förmånen att presentera denna otroliga tvåa på Näbbgatan 12 om 62 kvadratmeter med stor och rymlig balkong som är något helt utöver det vanliga. Lägenheten erbjuder öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum vilket är optimalt för umgänge med familj och vänner. Vardagsrummet är ljust och luftigt med fönster i två väderstreck och har plats för både soffgrupp och matplats. Det stilrena köket erbjuder bra med arbetsytor och all maskinell utrustning ni behöver. Middagen avnjuts med fördel på den inglasade balkongen där det bjuds på magnifik utsikt mot såväl Mariebergsviken, Tullholmsviken som över hela Karlstad centrum. Njut av den berömda kvällssolen med något gott i glaset för bästa möjliga avslut på dagen samtidigt som ni ser stadens ljus vakna till liv framåt kvällen i takt med att solen går ner i väst. Vidare erbjuds ett sovrum med bra förvaring i fyra garderober samt ett stilrent, helkaklat duschrum med lyxigt tillval av kakel och klinker samt med egen tvättutrustning. Förråd finns i källarplan.

Bostadsrättsföreningen är unik i sitt slag och erbjuder bland annat en lyxig gemensamhetslokal en trappa upp, perfekt att hyra vid speciella tillfällen. Dessutom finns eget gym för föreningens medlemmar, bastu, relax och växthus. Vill familj eller vänner sova kvar - nyttja föreningens gästlägenhet i toppskick.

Här bor ni i en levande stadsdel omgiven av vatten som utlovar både badmöjligheter och härliga stråk för promenader och löprundor. Vintertid erbjuds också fin skridskoåkning både vid Mariebergsviken men också vid Tullholmsviken. I området finns både förskola, skolor, grönområden och lekplats. En kort promenad bort befinner ni er i Inre Hamn med dess trevliga restaurang- och caféutbud. Ytterligare några minuter bort hittar ni centrum med komplett serviceutbud. Busshållplats finns nära.

Det här är en bostad som behöver upplevas på plats!
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Amanda vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
4 974 kr
I månadsavgiften ingår värme, tv/bredband & bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
62 kvm
Våning:
16 av 17
Eller högstbjudande:
3 000 000 kr
Byggnadsår:
2018
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, vänligen boka in er via annonsen eller kontakta mäklaren.
    Måndag 7 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Karlstads kanske finaste tvåa på våning 16 med milsvid utsikt!

  • Unikt tillfälle som sällan kommer åter
  • Stor balkong, helt utan grannbalkong bredvid
  • Vy över Mariebergsviken
  • Våning 16 av 17
  • Byggår 2018-2020
  • Lyxigt duschrum
  • Bredband ingår i avgiften
  • Stilrent kök
  • Badstrand alldeles i närheten
  • Övernattningslägenhet i BRF
  • Gemensamhetslokal med relax/bastu
  • Gemensam terrass med växthus
  • Nära till båtliv
  • Vackra promenadstråk
  • Gym i föreningen
  • Busshållplats nära
  • Promenadavstånd till centrum

Wow! Det är med största möjliga glädje som vi nu har förmånen att presentera denna otroliga tvåa på Näbbgatan 12 om 62 kvadratmeter med stor och rymlig balkong som är något helt utöver det vanliga. Lägenheten erbjuder öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum vilket är optimalt för umgänge med familj och vänner. Vardagsrummet är ljust och luftigt med fönster i två väderstreck och har plats för både soffgrupp och matplats. Det stilrena köket erbjuder bra med arbetsytor och all maskinell utrustning ni behöver. Middagen avnjuts med fördel på den inglasade balkongen där det bjuds på magnifik utsikt mot såväl Mariebergsviken, Tullholmsviken som över hela Karlstad centrum. Njut av den berömda kvällssolen med något gott i glaset för bästa möjliga avslut på dagen samtidigt som ni ser stadens ljus vakna till liv framåt kvällen i takt med att solen går ner i väst. Vidare erbjuds ett sovrum med bra förvaring i fyra garderober samt ett stilrent, helkaklat duschrum med lyxigt tillval av kakel och klinker samt med egen tvättutrustning. Förråd finns i källarplan.

Bostadsrättsföreningen är unik i sitt slag och erbjuder bland annat en lyxig gemensamhetslokal en trappa upp, perfekt att hyra vid speciella tillfällen. Dessutom finns eget gym för föreningens medlemmar, bastu, relax och växthus. Vill familj eller vänner sova kvar - nyttja föreningens gästlägenhet i toppskick.

Här bor ni i en levande stadsdel omgiven av vatten som utlovar både badmöjligheter och härliga stråk för promenader och löprundor. Vintertid erbjuds också fin skridskoåkning både vid Mariebergsviken men också vid Tullholmsviken. I området finns både förskola, skolor, grönområden och lekplats. En kort promenad bort befinner ni er i Inre Hamn med dess trevliga restaurang- och caféutbud. Ytterligare några minuter bort hittar ni centrum med komplett serviceutbud. Busshållplats finns nära.

Det här är en bostad som behöver upplevas på plats!
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Amanda vid intresse!

Visningar
  • Bokad visning, vänligen boka in er via annonsen eller kontakta mäklaren.
    Måndag 7 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Amanda

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Näbbgatan 12

HALL

Klinkergolv (valdes som extra tillval) som övergår till parkettgolv och ljusmålade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor, både direkt i hallen samt i fyra garderober.

KÖK

Parkettgolv och ljusmålade väggar. Stilrent kök med vita, släta köksluckor och vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn- och mikro, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys. Öppen planlösning mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM+INGLASAD BALKONG

Parkettgolv och ljusmålade väggar. Öppen planlösning mot köket. Här finns plats för soffgrupp och matplats med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet tar ni er ut på den inglasade balkongen med plats för loungemöbler och en otrolig vy över hela staden.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusmålade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Bra klädförvaring ges i fyra garderober.

DUSCHRUM

Stilrent och helkaklat duschrum med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, dusch med glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare.

RENOVERINGAR

2020 Installerat spotlights i hallen. 2021 Bytt spishäll mot en kraftigare. Kakel och klinker i badrum och hall är extra utvalt.

FÖRRÅD

Förråd finns i källarplan.

ÖVRIGT

Enligt föreningens uppgift ligger lägenheten på våning 16 av 17. Enligt hissen ligger lägenheten på våning 15 av 16 och föreningens växthus och övernattningslägenhet på våning 5.

Fakta – Näbbgatan 12

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 62 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 16 av 17
Lägenhetsnummer: 2502 (2502)
Eller högstbjudande: 3 000 000 kr
Månadsavgift: 4 974 kr
I månadsavgiften ingår värme, tv/bredband & bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 1,749 %, andel av årsavgift 1,75 %
Indirekt nettoskuldsättning: 825 883 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 54 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Omgivning
Allmänt om området: Stadsdelen Orrholmen ligger söder om Karlstads stadskärna och omfattar ett sammanhållet bostadsområde samt ett större mark- och vattenområde. Området omsluts av Vänern på tre sidor. Orrholmen är känt för sin unika 60-talsbebyggelse och bostadsområdet har höga kulturhistoriska värden och har därför utsetts till en värdefull miljö i Karlstads arkitekturprogram. I närområdet finns både förskola, grundskola och gymnasium. I området finns även större företag inom tjänstsektorn. Orrholmsviken är ett populärt ställe att vistas på såväl sommar som vinter, med bad och skridskåkning.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Orrholmen och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – BRF Orrholmsstrand

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej, tomträtt
Antal lägenheter: 45
Allmänt om föreningen: Brf Orrholmsstrand. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 45 lägenheter och är en 3D-fastighet. Samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen registrerades 2018. Till föreningen hör adressen Näbbgatan 12.

Fastigheten är upplåten med tomträtt.

Varje lägenhet är utrustad med egen tvättutrustning bestående av tvättmaskin och torktumlare. Varje lägenhet är kopplad till sprinkler system vid ev brand i fastigheten.

Föreningen har en gemensamhetslokal med bastu, kök och relax. Det finns även en övernattningslägenhet på våning 6. Gemensam takterrass och växthus på våning 6 (våning 5 enl hissen). I dagsläget kostar gemensamhetslokalen samt övernattningslägenheten ca 250kr/tillfälle att hyra. Gemensamt gym på entréplan med löpband, hantlar och en crosstrainer. Två hissar finns.

Information om avgiftsförändringar eller avgiftsfria månader:
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-09-20.
Parkering: 45 parkeringsplatser, varav 10 med laddare för elbil.
Avgift 1000 kr/mån.
I dagsläget är det ingen kö till parkeringsplatserna.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2018
2018-2020
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Fiber i varje lägenhet med TV och bredband.
Sappa. Bredband 500/500, digitalbox med basutbud för TV (ett 10-tal kanaler).
Renoveringar
Inget utöver löpande underhåll då fastigheten är så pass ny fortfarande, per 2024-09-20.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 564 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
VA: 2 000 kr/år
Försäkring: 564 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen