Ölme / Kristinehamn

Ölme Sanda 3

Föreslagen budstart: 1 380 000 kr
TIPSA
Naturskönt läge med stor tomt

  • Tyst & avskilt läge
  • Omgivet av skog & åkermark
  • Lantligt läge
  • Potential
  • Kakelugnar & vedspis
  • Tvättstuga & groventré
  • Inglasat uterum
  • Uteplats i söderläge
  • Stall med två boxar
  • Gäststuga
  • Lummig trädgårdstomt
  • Stora ytor med plats för lek
  • Ca 15 min till Kristinehamn
  • Ca 20 min till Karlstad

För er som längtar efter den rogivande känslan av att bo på landet presenterar vi nu Ölme Sanda 3! Med ett lugnt och avskilt läge, omgiven av åkermark och fina vyer, finner ni denna fastighet med stor potential. Här erbjuds en klassisk planlösning med två sovrum, ett kök med vedspis, ett badrum, en tvättstuga samt ett stort uterum med golvvärme (el). På övreplan finns ett allrum. På tomten finns flera uthus, varav en stallbyggnad med två boxar och förvaringsutrymme som med fördel kan rustas upp till en sadelkammare. Därutöver finns även en friggebod/gäststuga. Uteplats i söderläge med sol under stora delar av dagen och på den stora tomten finns flera buskar och träd, samt gott om plats för spel och lek. Anlagd pool med intilliggande trädäck (poolen är monterad på 1990-talet och har underhållsbehov).

Här finns stor potential för den som vill skapa sin egen idyll då renoveringsbehov föreligger.

Med naturen som närmsta granne kan ni plocka svamp och bär i skogen eller bara ta in den vackra miljön. För er som uppskattar att göra dagsutflykter finns både Ölme Prästgård & Gästgiveri, vandringsleder och Stolpens trädgård inom lagom bilavstånd. Till Kristinehamn tar ni er på ca 15 minuter och Karlstad nås på ca 20 minuter.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
2
Boarea:
175 kvm
Tomtarea:
3353 kvm
Föreslagen budstart:
1 380 000 kr
Byggnadsår:
1909
Fastighetsbeteckning:
Sanda 1:14
Planritning
Mäklare

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Naturskönt läge med stor tomt

  • Tyst & avskilt läge
  • Omgivet av skog & åkermark
  • Lantligt läge
  • Potential
  • Kakelugnar & vedspis
  • Tvättstuga & groventré
  • Inglasat uterum
  • Uteplats i söderläge
  • Stall med två boxar
  • Gäststuga
  • Lummig trädgårdstomt
  • Stora ytor med plats för lek
  • Ca 15 min till Kristinehamn
  • Ca 20 min till Karlstad

För er som längtar efter den rogivande känslan av att bo på landet presenterar vi nu Ölme Sanda 3! Med ett lugnt och avskilt läge, omgiven av åkermark och fina vyer, finner ni denna fastighet med stor potential. Här erbjuds en klassisk planlösning med två sovrum, ett kök med vedspis, ett badrum, en tvättstuga samt ett stort uterum med golvvärme (el). På övreplan finns ett allrum. På tomten finns flera uthus, varav en stallbyggnad med två boxar och förvaringsutrymme som med fördel kan rustas upp till en sadelkammare. Därutöver finns även en friggebod/gäststuga. Uteplats i söderläge med sol under stora delar av dagen och på den stora tomten finns flera buskar och träd, samt gott om plats för spel och lek. Anlagd pool med intilliggande trädäck (poolen är monterad på 1990-talet och har underhållsbehov).

Här finns stor potential för den som vill skapa sin egen idyll då renoveringsbehov föreligger.

Med naturen som närmsta granne kan ni plocka svamp och bär i skogen eller bara ta in den vackra miljön. För er som uppskattar att göra dagsutflykter finns både Ölme Prästgård & Gästgiveri, vandringsleder och Stolpens trädgård inom lagom bilavstånd. Till Kristinehamn tar ni er på ca 15 minuter och Karlstad nås på ca 20 minuter.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

TIPSA

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ölme Sanda 3

ENTRÉPLAN

HALL

Trägolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 1

Trägolv och tapetserade väggar. Plats finns för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Här finns en kakelugn.

SOVRUM 2

Trägolv och tapetserade väggar. Plats finns för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Här finns en kakelugn.

KÖK

Laminatgolv och tapetserade väggar, med delvis träpanel. Köksluckor i ljus kulör med kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av en vedspis och diskmaskin. I köket finns plats för matbord med tillhörande möblemang.

INRE HALL

Laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns kylskåp, frys och sex stycken garderober.

UTERUM

Stort uterum med klinkergolv och elburen golvvärme. Här finns plats för utemöbler och ni kan öppna ut mot trädgården.

BADRUM

Plastmatta och tapetserade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch, badkar samt tre garderober.

TVÄTTSTUGA

Plastmatta och tapetserade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho, frys, varmvattenberedare samt en garderob och arbetsbänk. Trapp upp till övre plan.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Plastmatta och tapetserade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

Fakta – Ölme Sanda 3

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kristinehamn
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Sanda 1:14
Storlek: 5 rum, 175 kvm boarea
Varav sovrum: 2
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 1 380 000 kr
Energideklaration: Beställd
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 950 000 kr
Taxeringsvärde: 1 323 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 052 000 kr
Markvärde: 271 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1909
Om-/tillbyggt 1993. Stall byggt 1992
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Grundläggning: Krypgrund/torpargrund
Uppvärmning: Direktverkande el och eldstäder
Vatten och avlopp: Enskilt vatten; djupborrad brunn
Enskilt avlopp; trekammarbrunn (från 1990-talets början)
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: PLANER
Inga planer/markregleringar hittades.

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 1961-10-18
Akt: 17-O-606

GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Inga gemensamhetsanläggningar hittades.

SAMFÄLLIGHETSANLÄGGNING
Inga samfälligheter hittades.

RÄTTIGHETER
Inga rättigheter hittades.

PANTER
Det finns totalt 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 950 000 kronor.

ELDSTÄDER
Vedspis, senast sotad 2022-02-23.
Kakelugn, senast sotad 2019-03-15.
Den ena kakelugnen har nyttjandeförbud och behöver en besiktning innan den kan tas i bruk.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 3353 kvm
Tomttyp: Uppvuxen trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Uteplats i söderläge
Beskrivning bilplats: Plats för bil finns i carport samt på uppfarten.
Övriga byggnader
Stall och förrådsbyggnad

Driftkostnader

Totalsumma: 38 361 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 20 261 kr/år
VA: 4 000 kr/år
Sotning: 1 200 kr/år
Renhållning: 4 000 kr/år
Försäkring: 8 900 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Sotning, renhållning och VA är enligt schablon. Driftkostnad för uppvärmning inkluderar även hushållsel samt fast årsavgift för nätkostnad om 5 400 kr/år. Årlig kilowattförbrukning för år var 2022 9630 kWh och för år 2023 9923 kWh/år Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 9 777 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen