Bostäder/
Karlstad/
Stodene/

Timjanvägen

Timjanvägen 7

Stodene, Karlstad
•
Villa
•
5 rum
•
143 m²
•
573 m² tomt

Alla bilder

Besiktad

Snart till salu

Rymlig familjevilla i trevliga Stodene!

•

Plats för hela familjen

•

Lättskött trädgårdstomt

•

Bra förvaringsmöjligheter

•

Stilrent och arbetsvänligt kök

•

Omplanerad övervåning

•

Löpande renoverat

•

Uteplats och balkong

•

Täljstenskamin

•

Carport

•

Två förråd

•

Fiber finns indraget

•

Familjevänligt område

•

Stodeneskolan & förskola

•

Bekvämt avstånd till service

I eftertraktade och familjevänliga Stodene har vi nu det stora nöjet att presentera denna rymliga villa gott om plats för hela familjen!

Planritning

Ritningen är inte skalenlig och avvikelser kan förekomma.

1 av 2

Boendetyp

Villa

Antal rum

5 rum och kök

Varav sovrum

4 st

Boarea

143 m²

Tomtstorlek

573 m² tomt

Byggår

1979

Fastighetsbeteckning

Stodene 1:630

Energiklass

Fakta

Bostadstyp

Friliggande villa

Kommun

Karlstad

Område

Stodene

Fastighetsbeteckning

Stodene 1:630

Storlek

5 rum, 143 m² boarea

Varav sovrum

4 st

Areakälla

Taxeringsinformation

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energiprestanda

138 kWh/kvm och år

Energiklass

Besiktad

Bostaden är förbesiktad av säljaren

Planbestämmelser

Stadsplan (1972-07-17)

Upplåtelseform

Friköpt

Taxeringsår

2024

Taxeringsvärde

3 122 000 kr

Byggnadsvärde

2 261 000 kr

Markvärde

861 000 kr

Fastighetsavgift

10 425 kr per år

Pantbrev

9 st pantbrev på totalt 1 000 300 kr

Bostadstyp	Friliggande villa
Kommun	Karlstad
Område	Stodene
Fastighetsbeteckning	Stodene 1:630
Storlek	5 rum, 143 m² boarea
Varav sovrum	4 st
Areakälla	Taxeringsinformation
Tillträde	Enligt överenskommelse
Energiprestanda	138 kWh/kvm och år
Energiklass	E
Besiktad	Bostaden är förbesiktad av säljaren
Planbestämmelser	Stadsplan (1972-07-17)
Upplåtelseform	Friköpt
Taxeringsår	2024
Taxeringsvärde	3 122 000 kr
Byggnadsvärde	2 261 000 kr
Markvärde	861 000 kr
Fastighetsavgift	10 425 kr per år
Pantbrev	9 st pantbrev på totalt 1 000 300 kr

Fastigheten

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1979

Fasad

Tegel/ Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

El, luft-luft värmepump, Tulikivi eldstad

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Tomtstorlek

573 m²

Uteplats

Uteplats och balkong.

Parkering

Plats för bil i carport samt på uppfarten.

Byggnadstyp	1½-plansvilla
Byggår	1979
Fasad	Tegel/ Trä
Stomme	Trä
Fönster	3-glas
Bjälklag	Trä
Tak	Betongpannor
Grund	Betongplatta
Uppvärmning	El, luft-luft värmepump, Tulikivi eldstad
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation	Mekanisk (endast frånluft)
Tomtstorlek	573 m²
Uteplats	Uteplats och balkong.
Parkering	Plats för bil i carport samt på uppfarten.

Rumsbeskrivningar

Entréplan

Hall

Vitpigmenterat parkettgolv och målade väggar. Klädförvaring ges i en skjutdörrsgarderob.

Kök

Ekparkettgolv och tapetserade väggar. Profilerade köksluckor i grå nyans med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrusningen består av spishäll, spisfläkt, ugn, diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd.

Matplats

Ekparkettgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum

Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns en stämningshöjande täljstenskamin.

Sovrum 1

Parkettgolv och tapetserade väggar. Härifrån kan ni öppna ut till trädgården på husets baksida.

Gäst-wc

Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp samt väggskåp.

Tvättstuga+groventré

Plastmatta på golv och målade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt varmvattenberedare. Härifrån nås husets groventré.

Övre plan

Sovrum 2+balkong

Furugolv och målade väggar. Bra klädförvaring ges i en skjutdörrsgarderob. Härifrån nås husets balkong.

Sovrum 3+klk

Ekparkettgolv och målade väggar. Bra klädförvaring ges i en praktisk klädkammare samt i två garderober.

Kontor/sovrum

Laminatgolv och tapetserade väggar.

Badrum

Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, takdusch samt badkar.

Renoveringar

RENOVERINGAR 1990 Balkong och tillbygge av ett extra förråd som även lämpar sig att nyttja som kontor/sovrum 2003 Varmvattenberedare. 2004 Utdragning av tak och ny panel (mot gatan). 2017 Hängrännor och stuprör. Badrum med säkert vatten. 2018 Breddning av carports tak. 2019 Nya fönster och dörrar på huset. 2020 Tak tvättat och målat av fackman. Nytt kök med vitvaror samt fläkt. Nya ekgolv i kök och matrum 2021 Nya innerdörrar. Toagolv med svetsning av fackman. Hall och sovrum nere. 2024 Ny diskmaskin. 2025 Nytt ekgolv i sovrum på övervåningen. PLANER DEL AV STODENE HEMMAN. (Stadsplan) Akt: 1780K-504/1972 Status: Gällande Beslutsdatum: 1972-07-17 Senaste ändring: 2024-02-16 Anmärkning Markreglering: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Berörd kommun: Karlstad ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga: Avstyckning Datum: 1978-11-10 Akt: 17-Y-829 GEMENSAMHETSANLÄGGNING Inga gemensamhetsanläggningar hittades. SAMFÄLLIGHETSANLÄGGNING Inga andelar i samfällighet hittades. RÄTTIGHETER Inga rättigheter hittades. PANTER Det finns totalt 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 000 300 kronor. TV/BREDBAND Fiber finns anslutet. ELDSTAD Täljstenskamin i vardagsrummet. Senast sotad 2025-10-14. Senast brandskyddskontollerad 2025-09-08.

Driftkostnader

Totalt

3 983 kr per månad (47 797 kr per år)

2 403 kr per månad (28 835 kr per år)

Vatten och avlopp

820 kr per månad (9 845 kr per år)

Sotning

59 kr per månad (703 kr per år)

Renhållning

232 kr per månad (2 785 kr per år)

Försäkring

409 kr per månad (4 909 kr per år)

Fullvärde

Övrigt

60 kr per månad (720 kr per år)

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

GodEl

Beräknat på

2 personer i hushållet

Fastighetsavgift

Tillkommer med 10 425 kr per år

Kommentar

I kostnaden för hushållselen är uppvärmning inkluderat. Övrigt avser fast kostnad för fiber. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

Totalt	3 983 kr per månad (47 797 kr per år)
El	2 403 kr per månad (28 835 kr per år)
Vatten och avlopp	820 kr per månad (9 845 kr per år)
Sotning	59 kr per månad (703 kr per år)
Renhållning	232 kr per månad (2 785 kr per år)
Försäkring	409 kr per månad (4 909 kr per år)
Fullvärde	Ja
Övrigt	60 kr per månad (720 kr per år)
Nätbolag	Ellevio
Elleverantör	GodEl
Beräknat på	2 personer i hushållet
Fastighetsavgift	Tillkommer med 10 425 kr per år
Kommentar	I kostnaden för hushållselen är uppvärmning inkluderat. Övrigt avser fast kostnad för fiber. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.