Gustavsberg / Karlstad

Västra Gustavsbergsvägen 23

Föreslagen budstart: 5 670 000 kr
TIPSA
Modern familjevilla från 2011 med lugnt läge intill skogen

  • Öppen & social planlösning
  • Modern byggnation
  • Eksjöhus från 2011
  • Vattenburen uppvärmning (bergvärme)
  • Generösa förvaringsmöjligheter
  • Altan med insynsskyddat läge
  • Genomtänkta materialval
  • Helkaklat badrum med bastu
  • Separat tvättstuga med groventré
  • Stenlagd uteplats på framsidan
  • Friliggande garage
  • Lättskött trädgård
  • Eftertraktat område
  • Förskola och skola inom promenadavstånd
  • Naturområden nära
  • Goda bussförbindelser
  • Nära Bergvik för shopping

Nu har vi det stora nöjet att förmedla denna stilrena 1,5-plansvilla från Eksjöhus belägen på familjevänliga Gustavsberg uppförd 2011. Här erbjuds en boendemiljö som verkligen sticker ut och där elegans kombineras med moderna bekvämligheter på ett sömlöst sätt. Välkomna hem till Västra Gustavsbergsvägen 23 - kanske är det här ert nästa drömboende?

Bostadens 166 kvm är skickligt planerade för att ge både generösa umgängesytor och privata familjedelar. Fyra rymliga sovrum står till förfogande, vilket gör bostaden optimal för den större familjen. Det stilrena köket, som imponerar med sina utmärkta arbetsytor blir tillsammans med den öppna planlösningen mot vardagsrummet bostadens hjärta. Det ger er som familj ett optimalt hem för umgängestid och med den stämningshöjande braskaminen blir det en samlingspunkt under årets kyligare dagar. Från vardagsrummet öppnar ni upp mot den härliga altanen i väster som med sitt insynsskyddade läge är skogen blir perfekt för middagar med vänner, samtidigt som barnen leker på tomten. Vidare finns två sovrum på entréplan, en tvättstuga samt ett helkaklat badrum med bastu. En trappa upp finner ni ett väl tilltaget allrum, två sovrum samt ett helkaklat badrum. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta, inte minst tack vare den stora klädkammaren på övre plan. Friliggande garage med plats för en bil och förvaring.

Driftbilligt boende med vattenburen uppvärmning via bergvärme (golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan).

På Gustavsberg bor ni helt fantastiskt. Stora plus för barnfamiljen är att förskola och skola smidigt nås via bilfria cykelvägar och att lekplats finns ett stenkast från huset. Gångavstånd till busshållplats som snabbt tar er till såväl centrum som Bergvik för matbutiker och shopping. Huset ligger även med närhet till I2-skogen som är ett mycket populärt naturområde med flera mil grusvägar, motionsspår och stigar i ett varierat skogs- och jordbrukslandskap. Vintertid finns fina spår för längdskidor i området.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
166 kvm
Tomtarea:
1130 kvm
Föreslagen budstart:
5 670 000 kr
Byggnadsår:
2011
Fastighetsbeteckning:
Jultomten 13
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Modern familjevilla från 2011 med lugnt läge intill skogen

  • Öppen & social planlösning
  • Modern byggnation
  • Eksjöhus från 2011
  • Vattenburen uppvärmning (bergvärme)
  • Generösa förvaringsmöjligheter
  • Altan med insynsskyddat läge
  • Genomtänkta materialval
  • Helkaklat badrum med bastu
  • Separat tvättstuga med groventré
  • Stenlagd uteplats på framsidan
  • Friliggande garage
  • Lättskött trädgård
  • Eftertraktat område
  • Förskola och skola inom promenadavstånd
  • Naturområden nära
  • Goda bussförbindelser
  • Nära Bergvik för shopping

Nu har vi det stora nöjet att förmedla denna stilrena 1,5-plansvilla från Eksjöhus belägen på familjevänliga Gustavsberg uppförd 2011. Här erbjuds en boendemiljö som verkligen sticker ut och där elegans kombineras med moderna bekvämligheter på ett sömlöst sätt. Välkomna hem till Västra Gustavsbergsvägen 23 - kanske är det här ert nästa drömboende?

Bostadens 166 kvm är skickligt planerade för att ge både generösa umgängesytor och privata familjedelar. Fyra rymliga sovrum står till förfogande, vilket gör bostaden optimal för den större familjen. Det stilrena köket, som imponerar med sina utmärkta arbetsytor blir tillsammans med den öppna planlösningen mot vardagsrummet bostadens hjärta. Det ger er som familj ett optimalt hem för umgängestid och med den stämningshöjande braskaminen blir det en samlingspunkt under årets kyligare dagar. Från vardagsrummet öppnar ni upp mot den härliga altanen i väster som med sitt insynsskyddade läge är skogen blir perfekt för middagar med vänner, samtidigt som barnen leker på tomten. Vidare finns två sovrum på entréplan, en tvättstuga samt ett helkaklat badrum med bastu. En trappa upp finner ni ett väl tilltaget allrum, två sovrum samt ett helkaklat badrum. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta, inte minst tack vare den stora klädkammaren på övre plan. Friliggande garage med plats för en bil och förvaring.

Driftbilligt boende med vattenburen uppvärmning via bergvärme (golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan).

På Gustavsberg bor ni helt fantastiskt. Stora plus för barnfamiljen är att förskola och skola smidigt nås via bilfria cykelvägar och att lekplats finns ett stenkast från huset. Gångavstånd till busshållplats som snabbt tar er till såväl centrum som Bergvik för matbutiker och shopping. Huset ligger även med närhet till I2-skogen som är ett mycket populärt naturområde med flera mil grusvägar, motionsspår och stigar i ett varierat skogs- och jordbrukslandskap. Vintertid finns fina spår för längdskidor i området.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Kristofer vid intresse!

TIPSA

Kristofer

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Västra Gustavsbergsvägen 23

ENTRÉPLAN

HALL+KLK

Klinkergolv och målade väggar. Här finns plats att hänga av ytterkläder och skor i tre garderober.

KÖK

Parkettgolv och målade väggar. Stilrent kök med vita, släta köksluckor och vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn- och mikro, diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd. I köket finns en köksö som ger extra arbetsyta, sittplatser och förvaring.

VARDAGSRUM+ALTAN

Parkettgolv och målade väggar. I vardagsrummet finns en stämningshöjande braskamin och härifrån kan ni öppna ut mot den möblerbara altanen i lugnt läge mot skogen.

SOVRUM 1

Parkettgolv och målade väggar med en tapetserad fondvägg. Klädförvaring ges i en rymlig skjutdörrsgarderob och från sovrummet kan ni öppna ut mot altanen.

SOVRUM 2

Parkettgolv och målade väggar. Klädförvaring ges i en garderob.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med groventré. Här finns tvättmaskin, tvättho samt garderob.

BADRUM

Helkaklat badrum med bastu. Här finns WC, handfat med kommod, handdukstork samt takdusch med glasdörr.

ÖVRE PLAN

ALLRUM (EV. SOVRUM)

Parkettgolv och målade väggar. I anslutning till allrummet finns en rymlig klädkammare.

SOVRUM 3

Parkettgolv och målade väggar. Klädförvaring ges i en garderob.

SOVRUM 4

Parkettgolv och målade väggar. Klädförvaring ges i en garderob.

BADRUM

Helkaklat badrum med WC, handfat med kommod, spegelskåp, badkar samt dusch med glasdörr.

Fakta – Västra Gustavsbergsvägen 23

Bostadstyp: Villa
Kommun: Karlstad
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Jultomten 13
Storlek: 6 rum, 166 kvm boarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 5 670 000 kr
Planbestämmelser: Detaljplan (2006-06-21)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 570 000 kr
Taxeringsvärde: 4 852 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 3 702 000 kr
Markvärde: 1 150 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Goda bussförbindelser vid Hagalundsvägen.
Allmänt om området: Gustavsberg är ett bostadsområde, till större delen bestående av radhus i ett eller två plan från 1970-talet men även en del fristående villor, i nordvästra Karlstad. Större delen av området bebyggdes mellan 1970 och 1972 medan flera av villorna tillkom efter 2009 på Östra-/ Västra Gustavsbergsvägen samt Vättarna väg. Gustavsberg skiljs från Hagalund genom Hagalundsvägen.

Familjärt område närhet till skogen där det finns elljusspår och cykelleder.
Närservice: Via en promenad, cykel eller bil nås Våxnäs där det finns utbud av bilhandlare, restauranger, bygghandel, livsmedelsbutiker, bensinmackar m.m.

Endast några kilometer till Bergvik köpcentrum.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 2011
Fasad: Puts
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas fönster med isolerkassett
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta på mark
Uppvärmning: Bergvärme (vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
2020
Förbättringar i putsfasad.

PLANER
DEL AV GUSTAVSBERG 2:1 (Detaljplan)
Akt: 1780K-33-P2008/06
Status: Gällande
Beslutsdatum: 2006-06-21
Senaste ändring: -
Laga kraft: 2008-04-24
Genomförande: 2008-04-25 - 2013-04-24

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Avstyckning
Datum: 2008-11-20
Akt: 1780K-2008/147

Tekniska: Mätning
Datum: 2009-08-05
Akt: 1780K-N2009/40

SAMFÄLLIGHETER
Inga samfälligheter hittades.

GEMENSAMHETSANLÄGGNIGAR
Inga gemensamhetsanläggningar hittades.

RÄTTIGHETER
Inga rättigheter hittades.

PANTER
Det finns totalt 2 stycken pantbrev uttagna om sammanlagt 3 570 000 kronor.

ELDSTAD
Senast sotad 2017-09-06.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1130 kvm
Tomttyp: Uppvuxen trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Stor altan i västerläge med plats för olika möblemang, i insynsskyddat läge mot skogen. På framsidan finns en stenlagd uteplats.
Beskrivning bilplats: Enkelgarage samt plats på två bilar på uppfarten.

Driftkostnader

Totalsumma: 35 060 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 15 815 kr/år
VA: 7 616 kr/år
Sotning: 600 kr/år
Renhållning: 2 809 kr/år
Försäkring: 7 500 kr/år
Övrigt: 720 kr/år

Energiförbrukning är angiven till en uppskattad årsförbrukning på 10 769 kWh (årskostnad angiven enligt schablon, 1,32kr/kWh + 1600 kr i fast kostnad) I driftkostnad ingår även uppvärmning. Försäkringspremien är en ungefärlig angivelse.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen