Lamberget / Karlstad

Lambergsgatan 27B

Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
TIPSA
Trevlig trea med balkong på Lamberget!

  • Väldisponerad planlösning
  • Påkostade vitvaror i köket
  • Härlig balkong
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin och torktumlare
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Gästlägenhet i BRF
  • Bredband ingår i avgiften
  • Grönskande omgivningar
  • Lambergstjärnet
  • Busshållplatser nära
  • Cykelavstånd till centrum

Vi har det stora nöjet att presentera denna fantastiska trea på eftertraktade Lamberget! Området är trivsamt och lugnt, samtidigt som ni har nära till centrum. Lägenheten befinner sig på första plan, endast några trappsteg upp, med genomgående fräscha ytskikt. Här erbjuds ett luftigt vardagsrum med balkong mot den lummiga innergården och utsikt mot Lambergstjärn. Vidare finns ett stilrent kök med rostfria vitvaror, två sovrum samt ett ljust helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Allt för att förenkla i vardagen!

Här bor ni i en trivsam förening med mycket grönska runt husen. I den här föreningen får ni ta del av många fördelar, till exempel deras samlingslokal, övernattningslägenhet och bilplatser. Föreningen har en park med flera uteplatser där det är trevligt att duka upp och njuta av en god fika. Bekvämt cykelavstånd till centrum med all dess bekvämligheter, dit ni även tar er med buss som stannar på flera ställen området.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Nazanin vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
4 946 kr
Månadsavgiften innefattar värme, kallvatten, ip-telefoni, avlopp, sophantering, tv-basutbud samt bredband. Föreningen har individuell mätning av varmvatten och el som debiteras tillsammans med månadsavgiften.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
64 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
1 395 000 kr
Byggnadsår:
1950
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Nazanin

Erfani

ANSVARIG
MÄKLARE

Trevlig trea med balkong på Lamberget!

  • Väldisponerad planlösning
  • Påkostade vitvaror i köket
  • Härlig balkong
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin och torktumlare
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Gästlägenhet i BRF
  • Bredband ingår i avgiften
  • Grönskande omgivningar
  • Lambergstjärnet
  • Busshållplatser nära
  • Cykelavstånd till centrum

Vi har det stora nöjet att presentera denna fantastiska trea på eftertraktade Lamberget! Området är trivsamt och lugnt, samtidigt som ni har nära till centrum. Lägenheten befinner sig på första plan, endast några trappsteg upp, med genomgående fräscha ytskikt. Här erbjuds ett luftigt vardagsrum med balkong mot den lummiga innergården och utsikt mot Lambergstjärn. Vidare finns ett stilrent kök med rostfria vitvaror, två sovrum samt ett ljust helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Allt för att förenkla i vardagen!

Här bor ni i en trivsam förening med mycket grönska runt husen. I den här föreningen får ni ta del av många fördelar, till exempel deras samlingslokal, övernattningslägenhet och bilplatser. Föreningen har en park med flera uteplatser där det är trevligt att duka upp och njuta av en god fika. Bekvämt cykelavstånd till centrum med all dess bekvämligheter, dit ni även tar er med buss som stannar på flera ställen området.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Nazanin vid intresse!

TIPSA

Nazanin

Erfani

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lambergsgatan 27B

HALL+KLK

Mörkt laminatgolv och vita väggar med en separat klädkammare och ett mindre förråd i anslutning till hallen. Här finns även en stor skjutdörrsgarderob där ena dörren är en spegeldörr.

KÖK

Mörkt laminatgolv, ljusa väggar och en tapetserad fondvägg. Vitt kakel ovan bänkskivan, spotlights samt vita släta köksluckor. Den maskinella utrustningen består av rostfria vitvaror: diskmaskin från Siemens, ång-ugn från Miele, spishäll med varmluftsspisfläkt från Siemens samt kombinerad kyl/frys från Siemens.

VARDAGSRUM + BALKONG

Klassiskt stavparkettsgolv med vita väggar. Utsikt över Lambergstjärnan och till grönområdet på innegården. Utgång till balkong, med eftermiddagssol, som ligger i ett mysigt ostört läge.

SOVRUM 1

Laminatgolv och ljusa väggar samt en fondvägg. Utsikt över Lambergstjärn med eftermiddagssol. Bra klädförvaring ges i en stor skjutdörrsgarderob. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2

Ek laminatgolv och ljusa väggar. Klädförvaring ges i två skjutdörrsgarderober.

BADRUM

Vitt helkaklat badrum med handfat med kommod, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare från Bosch, duschkabin med vikbara glasväggar, infällda spotlights i taket

RENOVERINGAR

Nuvarande ägare har bytt ut WC:n.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett förråd i källare och förråd på vinden.

Fakta – Lambergsgatan 27B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 3 rum och kök, 64 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 76 (1102)
Föreslagen budstart: 1 395 000 kr
Månadsavgift: 4 946 kr
Månadsavgiften innefattar värme, kallvatten, ip-telefoni, avlopp, sophantering, tv-basutbud samt bredband. Föreningen har individuell mätning av varmvatten och el som debiteras tillsammans med månadsavgiften.
Andelstal: Andel i förening 0,818 %, andel av årsavgift 0,818 %
Indirekt nettoskuldsättning: 40 963 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 85 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Lamberget ligger ett par kilometer öster om centrum. Här finns en blandning av villabebyggelse och flerfamiljshus i direkt närhet till Lambergstjärnet och Lambergsparken. En småbåtshamn finns i området, liksom en förskola samt gymnasieskolan Karlstads Teknikcenter.
Lamberget är ett långsmalt område med två tydligt avgränsade delar som har olika karaktärer. Bostadsområdet vid bergets fot i norr samt industrin som sträcker sig ut mot vattnet på utfyllnadsmark.

Lamberget är till ytan ett stort område, nästan helt omringat av vatten. Bebyggelsen utgörs till största delen av industri och bostadsbebyggelsen ligger avskilt från denna i en samlad enhet mellan berget och tjärnet. Stadsdelens "framsida" mot staden karaktäriseras av flerbostadshusen på sluttningen ner mot Lambergstjärnet. Vattentornet är ett tydligt landmärke uppe på berget. Det lugna villaområdet är mer skymt vid första anblicken. Det är en varierad men välordnad villabebyggelse som har många olika byggnadsstilar med allt från trähus från sent 1800-tal till betongvillor från 1960-talet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Lamberget och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – HSB Brf Skiftnyckeln

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej, tomträtt.
Tomträttsavgäld 469 260 kr.
Tomträttsavgälden gäller nu till 2028 och då ska vi försöka förhandla inför nästa 10-årsperiod.
Antal lägenheter: 123, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 13
Allmänt om föreningen: Brf Skiftnyckeln. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 123 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt. Det finns även 13 hyresrättslokaler. Föreningen registrerades 1982. Till föreningen hör adresserna: Engholmsgatan 2-10 och Lambergsgatan 27 A–D, 29 A-D.

Föreningens fastighet upplåts med tomträtt.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har en park med möjlighet att slå sig ner vid flera olika platser då sittgrupper och utemöbler är utplacerade runt om i parken, här finns även en grillplats och en lekpark.

Tvättstugor för boende på Engholmsgatan finns i fastigheterna Engholmsgatan 2, 6 och 10. Grovtvättmaskin finns på Engholmsgatan 2. För boende på Lambergsgatan finns tvättstugan på gaveln av Lambergsgatan 27D. Där finns också en grovtvättmaskin.

I föreningen finns en samlingslokal att hyra till en kostnad om 100kr/dygn.

Föreningen har en gästlägenhet som ligger på Lambergsgatan 29C på första våningsplanet. Där finns ett litet rum med två sängar, dusch och toa, pentry med kylskåp, mikrovågsugn och vattenkokare. Kostnaden är 100kr/natt.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 3% från 2025-01-01.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/varmland/brf/skiftnyckeln/

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-11-28.
Parkering: Föreningen förfogar över 5 garage och 90 P-platser, inklusive 3 gästparkeringar och 4 laddplatser för el-bil.

Varierande priser efter plats och utrustning.
P-plats utan motorvärmaruttag finns att hyra till en kostnad om ca 100kr/månad.
P-plats med motorvärmaruttag finns att hyra till en kostnad om ca 280kr/månad.
P-plats med laddstolpe för elbil finns att hyra till en kostnad om ca 360kr/månad.

I dagsläget är det ingen kö med det är få lediga parkeringsplatser med motorvärmaruttag (2024-11-28).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1950
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Kabel-TV basutbud med 16 kanaler från Tele2 grundutbud ingår i månadsavgiften

Kollektivavtal med Telenor/Bredbandsbolaget ang. bredband och telefoni, kostnaden för bredbandet ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
2023: Relining på Engholmsgatan.
2023: Installation solcellsanläggning.
2023: Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugor.
2022: Renovering av trapphusen och hissar.
2021: Installation IMD elmätning.
2021: Utbyte av IMD varmvatten.
2021: Renovering av samlingslokal.
2020: Relining på Engholmsgatan.
2020: OVK.
2020: Installation av laddstolpar.
2019: Takrengöring och takbehandling.
2012/13: Bytt till LED-belysning på områdets lyktstolpar.
2010: Bytt till LED-lampor på vinden.
2010: Upprustning av lekplatsen.
2005: Nya maskiner och nytt klinkergolv i tvättstugorna.

Kommande underhåll:
Fortsatt relining av Lambergsgatan, balkonger, fönster, underhåll av värmesystem, översyn av allmänna ytor i trädgården år 2024-2031.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 219 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 190 kr/år
VA: 855 kr/år
Försäkring: 1 174 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen