KOMMER SNART

Bärstad / HAMMARÖ

Blåbärsvägen 28H

Föreslagen budstart: 1 450 000 kr
TIPSA
Väldisponerad tvåa i toppskick – med balkong och utmärkt läge på familjevänliga Bärstad!

  • Värme, VA & tv/bredband ingår!
  • Generöst ljusinsläpp
  • Öppna & sociala ytor
  • Fint ljusinsläpp
  • Mysig balkong
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Fräscha ytskikt
  • Familjevänligt område
  • Förråd i separat byggnad
  • Bärstadskolan på gångavstånd
  • Närhet till förskolor
  • Bärstad beach
  • Småbåtshamn
  • Fina promenadstråk

Nu ges chansen att förvärva denna mycket välplanerade tvårummare i eftertraktade och barnvänliga Bärstad. Här möts du av öppna, sociala ytor där kök och vardagsrum harmoniskt smälter samman – den självklara platsen för umgänge med familj och vänner. Samtidigt finns gott om möjlighet till avskildhet för den som önskar. Under sommaren förlängs sällskapsytorna ut till den trivsamma balkongen med utgång direkt från vardagsrummet – perfekt för middagar i kvällssolen.

Det rymliga sovrummet erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter i tre garderober, och det generösa duschrummet med egen tvättstation underlättar vardagen ytterligare.

Till lägenheten hör ett externt förråd bekvämt beläget på gården. För den bilburne finns möjlighet att hyra parkeringsplats via föreningen, där även laddplatser finns tillgängliga. Dessutom erbjuds gott om besöksparkeringar. I den redan fördelaktiga månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, tv samt bostadsrättstillägg – vilket ger en stabil och förutsägbar boendekostnad.

Bärstad – ett område där familjelivet står i centrum
Här bor du med närhet till allt som förenklar vardagen. Förskolor och den nya Bärstadsskolan finns inom området. Bärstad Beach och småbåtshamnen nås enkelt till fots eller med cykel. För naturälskaren ligger bär- och svampskogar endast ett stenkast bort. Området är barnvänligt planerat med lekplatser och trygga lekområden runt varje hörn. Smidiga bussförbindelser tar dig snabbt till både Karlstad och Skoghall.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare, Alexander, för visning eller mer information!

Snabbfakta
Avgift:
3 934 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV (via Telia), Bredband (via Bahnhof) samt bostadsrättstillägg. parkering?
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
2 av 2
Föreslagen budstart:
1 450 000 kr
Byggnadsår:
2017
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Julia

Jonasson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Väldisponerad tvåa i toppskick – med balkong och utmärkt läge på familjevänliga Bärstad!

  • Värme, VA & tv/bredband ingår!
  • Generöst ljusinsläpp
  • Öppna & sociala ytor
  • Fint ljusinsläpp
  • Mysig balkong
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Fräscha ytskikt
  • Familjevänligt område
  • Förråd i separat byggnad
  • Bärstadskolan på gångavstånd
  • Närhet till förskolor
  • Bärstad beach
  • Småbåtshamn
  • Fina promenadstråk

Nu ges chansen att förvärva denna mycket välplanerade tvårummare i eftertraktade och barnvänliga Bärstad. Här möts du av öppna, sociala ytor där kök och vardagsrum harmoniskt smälter samman – den självklara platsen för umgänge med familj och vänner. Samtidigt finns gott om möjlighet till avskildhet för den som önskar. Under sommaren förlängs sällskapsytorna ut till den trivsamma balkongen med utgång direkt från vardagsrummet – perfekt för middagar i kvällssolen.

Det rymliga sovrummet erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter i tre garderober, och det generösa duschrummet med egen tvättstation underlättar vardagen ytterligare.

Till lägenheten hör ett externt förråd bekvämt beläget på gården. För den bilburne finns möjlighet att hyra parkeringsplats via föreningen, där även laddplatser finns tillgängliga. Dessutom erbjuds gott om besöksparkeringar. I den redan fördelaktiga månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, tv samt bostadsrättstillägg – vilket ger en stabil och förutsägbar boendekostnad.

Bärstad – ett område där familjelivet står i centrum
Här bor du med närhet till allt som förenklar vardagen. Förskolor och den nya Bärstadsskolan finns inom området. Bärstad Beach och småbåtshamnen nås enkelt till fots eller med cykel. För naturälskaren ligger bär- och svampskogar endast ett stenkast bort. Området är barnvänligt planerat med lekplatser och trygga lekområden runt varje hörn. Smidiga bussförbindelser tar dig snabbt till både Karlstad och Skoghall.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare, Alexander, för visning eller mer information!

TIPSA

Alexander

Makrygiannis

ANSVARIG
MÄKLARE

Julia

Jonasson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Blåbärsvägen 28H

HALL

Eklaminatgolv och målade väggar. I anslutning till hallen finns ett praktiskt förråd.

VARDAGSRUM+BALKONG

Eklaminatgolv och målade väggar. Öppen planlösning mot köket. Från vardagsrummet nås bostadens balkong.

KÖK

Eklaminatgolv och målade väggar. Stilrent kök med vita, släta köksluckor och ljust kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, ugn, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys. I köket finns en praktisk köksö.

SOVRUM

Eklaminatgolv och målade väggar. Bra klädförvaring ges i tre garderober.

BADRUM

Plastmatta på golv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, handdukstork, dusch med glasvägg, tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRIGT

Till bostaden hör ett externt förråd som är placerat på gårdsplanen.

Fakta – Blåbärsvägen 28H

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Hammarö
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Våning: 2 av 2
Lägenhetsnummer: 0204 (0204)
Föreslagen budstart: 1 450 000 kr
Månadsavgift: 3 934 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV (via Telia), Bredband (via Bahnhof) samt bostadsrättstillägg.

parkering?
Andelstal: Andel i förening 2,77 %, andel av årsavgift 2,79 %
Indirekt nettoskuldsättning: 563 851 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 76 kWh/kvm och år
Energiklass: C

Fakta – Brf BoKlok Skutan

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Friköpt
Antal lägenheter: 26
Allmänt om föreningen: Brf Boklok Skutan. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2016. I föreningen finns 26 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.

Föreningen äger marken.

Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.
Alla lägenheter går på ett rullande schema där man klipper gräset för den allmänna ytan vid sitt husblock.

Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-06-18.
Parkering: Parkeringsplats finns att hyra genom föreningen och tecknas separat till en kostnad av 300kr/mån. Det finns även 12st parkeringsplatser med laddstolpe till en kostnad av 535kr/mån.
Som det ser ut idag finns det ingen kö och varje lägenhet är garanterad en parkeringsplats. Även laddplatser finns lediga, per 2025-06-18.
Generöst med gästparkeringar på området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2017
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Markvärmepump
Tv och internet: -Grundutbud tv-kanaler genom Telia ingår i avgiften.
-Bredband genom Bahnhof ingår i avgiften.
Renoveringar
Föreningen följer sin underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 405 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 955 kr/år
Försäkring: 1 450 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen