KOMMER SNART

Romelanda - Svartedalen / ROMELANDA

Ranneberg 170

Föreslagen budstart: 2 250 000 kr
TIPSA
Oas i Svartedalen!

  • Magisk natur
  • Badsjöar i närheten
  • Gäststuga på tomten
  • Carport
  • Fiskesjöar i området
  • Svartedalens vandringsleder in på knuten
  • Närhet till Thorskog slott

Välkommen till Ranneberg 170 i Romelanda! Inbäddad i grönska med fantastisk natur omkring. På fastigheten står det två bostäder, en mindre gäststuga och det större bostadshuset. Fastigheterna har renoverats löpande under de senaste åren. Det stora bostadshuset består av tre sovrum, stort vardagsrum och kök med plats för matbord. Gäststugan består av kök/pentry, badrum och stort sällskapsrum.

I skogsområdet runt fastigheten finns det gott om svamp och blåbär. Närhet till flera badsjöar och vandringsleder. Svartedalen är en fantastisk plats med nya platser att upptäcka för varje utflykt.

Ranneberg 170 i ligger i Romelanda. Var försiktig så inte GPSen lurar dig till Kärna, vilket både Google och Apple Kartor gärna gör. Använd gärna Hitta.se. Resan börjar med fördel i Kungälv och ta därefter sikte mot Diseröd, fortsätt vidare mot Västerlanda. Ta avfarten mot den gamla lanthandeln, Bäcks Lanthandel (Bäck 155). Sväng där efter vänster mot "Livelycke/Svartedalen". Håll vänster i Y-korsningen och bostaden finns på vänster sida efter ca 2,6 km.

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
90 kvm
Tomtarea:
1265 kvm
Föreslagen budstart:
2 250 000 kr
Byggnadsår:
1976
Fastighetsbeteckning:
Romelanda-Ranneberg 1:5
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Joakim

Tevell

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Svensson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Oas i Svartedalen!

  • Magisk natur
  • Badsjöar i närheten
  • Gäststuga på tomten
  • Carport
  • Fiskesjöar i området
  • Svartedalens vandringsleder in på knuten
  • Närhet till Thorskog slott

Välkommen till Ranneberg 170 i Romelanda! Inbäddad i grönska med fantastisk natur omkring. På fastigheten står det två bostäder, en mindre gäststuga och det större bostadshuset. Fastigheterna har renoverats löpande under de senaste åren. Det stora bostadshuset består av tre sovrum, stort vardagsrum och kök med plats för matbord. Gäststugan består av kök/pentry, badrum och stort sällskapsrum.

I skogsområdet runt fastigheten finns det gott om svamp och blåbär. Närhet till flera badsjöar och vandringsleder. Svartedalen är en fantastisk plats med nya platser att upptäcka för varje utflykt.

Ranneberg 170 i ligger i Romelanda. Var försiktig så inte GPSen lurar dig till Kärna, vilket både Google och Apple Kartor gärna gör. Använd gärna Hitta.se. Resan börjar med fördel i Kungälv och ta därefter sikte mot Diseröd, fortsätt vidare mot Västerlanda. Ta avfarten mot den gamla lanthandeln, Bäcks Lanthandel (Bäck 155). Sväng där efter vänster mot "Livelycke/Svartedalen". Håll vänster i Y-korsningen och bostaden finns på vänster sida efter ca 2,6 km.

TIPSA

Joakim

Tevell

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Svensson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Ranneberg 170

ENTRÈPLAN

HALL

Praktisk hall med utrymme för förvaring av ytterkläder. Från hallen nås övervåningen, köket och badrummet.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet i tidlösa färger. Duschkabin, WC och handfat.

KÖK

Rymligt kök med gott om utrymme för matlagning och socialt umgänge. Kyl och frys i fullhöjd, spis och diskmaskin. Plats för mindre matbord.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med gott om yta för soffgrupp. Rummet saknar idag fönster.

SOVRUM

Stort sovrum med plats för dubbelsäng, byrå och nattduksbord.

SOVRUM

Sovrum i fil med andra sovrummet. Plats för säng, skrivbord och garderob.

ÖVERVÅNING

SOVRUM

Stort sovrum som nyligen fått nytt golv och ommålats. Här ryms med enkelhet säng, förvaring och skrivbord.

GÄSTSTUGA

BESKRIVNING

Praktiskt gäststuga med eget badrum, kök och sällskapsrum. Har tidigare hyrts ut till turister som kommit för att fiska och vandra i Svartedalen. Stugan har stor potential och är i behov av renovering/uppfräschning.

Fakta – Ranneberg 170

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kungälv
Fastighetsbeteckning: Romelanda-Ranneberg 1:5
Storlek: 4 rum, 90 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: säljarens information
Föreslagen budstart: 2 250 000 kr
Energiklass: F
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Kungälv Bäck GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Kungälv Bäck GA:2 ändamål: Vägar
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2022-05-16)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 898 000 kr
Taxeringsvärde: 1 241 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 810 000 kr
Markvärde: 431 000 kr
Fastighetsavgift: 9 308 kr/år
Vägbeskrivning: Ranneberg 170 i ligger i Romelanda. Var försiktig så inte GPSen lurar dig till Kärna, vilket både Google och Apple Kartor gärna gör. Använd gärna Hitta.se. Resan börjar med fördel i Kungälv och ta därefter sikte mot Diseröd, fortsätt vidare mot Västerlanda. Ta avfarten mot den gamla lanthandeln, Bäcks Lanthandel (Bäck 155). Sväng där efter vänster mot "Livelycke/Svartedalen". Håll vänster i Y-korsningen och bostaden finns på vänster sida efter ca 2,6 km.
Omgivning
Allmänt om området: Svartedalens natur- och friluftsområde är ett av Västsveriges största sammanhängande barrskogsområden. Det är ett sjörikt urbergslandskap där barrskogen dominerar. Området förknippas med en rad olika aktiviteter som friluftsliv, sportfiske, vandring, bad, svamp- och bärplockning, orientering m.m. Bohusleden går genom Svartedalen.

Svartedalen är ett av de sjörikaste områdena i södra Sverige och inbjuder till vandring, bad, kanotfärder och fiske.

Fem vandringsleder av olika längd (1,9 - 4 km) utgår från Bottenstugan i den östra änden av Ålevattnet. Stigarna har många härliga rastplatser med eldstäder så tag med korven!

Det är åtta sjöar som ingår i kortfiskeområdet och främst är det regnbåge på mellan 0,5 – 1,5 kg som sätts ut. Stora regnbågar på upp till 4 kg sätts också ut i sjöarna där det även finns öring, gädda och abborre. Även mört förekommer i några sjöar. Pröva gärna fiskelyckan, men kom ihåg att lösa fiskekort först!

Bohusleden går genom Svartedalen
Bohusleden består av 27 etapper som bjuder på totalt 37 mil av naturskön och omväxlande vandring. Leden sträcker sig från Lindome i söder, vid gränsen mot Halland, till Strömstad i norr.

Vandringsleden är markerad med orange färg på träd eller stolpar. Där varje ny etapp börjar ?nns en informationstavla med avståndsmarkeringar, symbolkarta, fakta om allemansrätten med mera. Bohusleden går rätt igenom Svartedalen. Längs Bohusleden finns ett flertal vindskydd där man kan övernatta.

Text hämtad från www.vastsverige.se

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1,5-plansvilla med grovkällare
Byggår: 1976
Ombyggt 2007
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: Kopplade fönster
Tak: Träpanel med profilerad plåt och betongpannor
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump (2021-2022)
Vatten och avlopp: Enskilt vatten och enskilt avlopp. Nyinstallerat minireningsverk. Enligt taxeringsinformationen saknas avlopp.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Renoveringar gjorda av nuvarande ägare:
Installerat minireningsverk
Påbörjat gräv- och dräneringsarbete

Renoveringar av tidigare ägare
2016 Badrummet renoverades
2013 Luft/luftvärmepump installerades
2009 Målades fasad (löpande fram till 2018)
2007 Tak lades om
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1265 kvm
Beskrivning bilplats: Rymlig carport vid infarten.
Övriga byggnader
Rymlig gäststuga finns på tomten, i behov av renovering. Carport med plats för förvaring.

Driftkostnader

Totalsumma: 44 645 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 24 378 kr/år
VA: 2 357 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 6 500 kr/år
Renhållning: 2 250 kr/år
Försäkring: 6 660 kr/år
Övrigt: 2 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftskostnaderna kan komma att skilja sig beroende på avtal och användning. Snittpris på el är beräknad med 1,5 kr/kWh. Kostnad angiven under Övrigt är service för minireningsverket.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 16 252 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 308 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen