Västra Kattarp / Malmö

Botildenborgsvägen 31

Föreslagen budstart: 7 995 000 kr
TIPSA
Mycket exklusiv familjevilla i fyra plan med pool och bastu .

  • Förbesiktigad
  • Totalrenoverat 2021-2022
  • Hög standard
  • Genomtänkta finesser
  • Inomhuspool & bastu
  • Spabad & träningsrum
  • Gästhus med eget kök och badrum
  • Exklusiva materialval
  • 4 plan med privat del för master bedroom
  • Flertalet lyxiga badrum
  • Vattenburen golvvärme
  • Fönster öppningsbara uppåt & åt sidan
  • Trädgård i bästa söderläge
  • Uppfart för ca 2-3 bilar
  • Förberett för både utekök & takterrass
  • Nära skola och förskola
  • Närhet till matbutiker
  • Bussförbindelser till City
  • Enkelt att pendla
  • Stora Ica Maxi på promenadavstånd

I ett attraktivt familjeområde finns nu denna totalrenoverade villa, något utöver det vanliga. Letar ni efter ett unikt och lyxigt hem med det lilla extra? Huset renoverades 2020-2022 med fokus på hög standard, exklusiva material och praktiska lösningar för ökad livskvalitet.

Villan har 4 plan, med separata våningar för vuxna och barn. Varje våning har eget badrum med golvvärme. Bottenplan erbjuder en privat del för Master bedroom med tillhörande badrum och walk-in closet. Övre våningar har flera sovrum och en balkong.


Ute finns en trädgård i söderläge med gym, bastu, spabad, och ett poolhus som kan användas året runt. Det omgjorda garaget fungerar som gästhus på 48 kvm med kök och badrum.

Vid intresse, kontakta ansvarig mäklare.

Snabbfakta
Rum:
6
Boarea:
187 kvm
Biarea:
91 kvm
Tomtarea:
812 kvm
Föreslagen budstart:
7 995 000 kr
Byggnadsår:
1927
Fastighetsbeteckning:
Plöjaren 10
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Lördag 12 oktober 12:15 - 12:45
    Boka
Mäklare

Blerim

Miftari

ANSVARIG
MÄKLARE

Mycket exklusiv familjevilla i fyra plan med pool och bastu .

  • Förbesiktigad
  • Totalrenoverat 2021-2022
  • Hög standard
  • Genomtänkta finesser
  • Inomhuspool & bastu
  • Spabad & träningsrum
  • Gästhus med eget kök och badrum
  • Exklusiva materialval
  • 4 plan med privat del för master bedroom
  • Flertalet lyxiga badrum
  • Vattenburen golvvärme
  • Fönster öppningsbara uppåt & åt sidan
  • Trädgård i bästa söderläge
  • Uppfart för ca 2-3 bilar
  • Förberett för både utekök & takterrass
  • Nära skola och förskola
  • Närhet till matbutiker
  • Bussförbindelser till City
  • Enkelt att pendla
  • Stora Ica Maxi på promenadavstånd

I ett attraktivt familjeområde finns nu denna totalrenoverade villa, något utöver det vanliga. Letar ni efter ett unikt och lyxigt hem med det lilla extra? Huset renoverades 2020-2022 med fokus på hög standard, exklusiva material och praktiska lösningar för ökad livskvalitet.

Villan har 4 plan, med separata våningar för vuxna och barn. Varje våning har eget badrum med golvvärme. Bottenplan erbjuder en privat del för Master bedroom med tillhörande badrum och walk-in closet. Övre våningar har flera sovrum och en balkong.


Ute finns en trädgård i söderläge med gym, bastu, spabad, och ett poolhus som kan användas året runt. Det omgjorda garaget fungerar som gästhus på 48 kvm med kök och badrum.

Vid intresse, kontakta ansvarig mäklare.

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Lördag 12 oktober 12:15 - 12:45
    Boka
TIPSA

Blerim

Miftari

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Botildenborgsvägen 31

PLAN 1

ENTRÉ

Marmorplattor på golv och vita väggar samt spotlights i taket. Golvvärme.

VARDAGSRUM

Marmorplattor på golv och vita väggar samt spotlights i taket uppdelat i två sektioner. Golvvärme. Förberett för att bygga en liten bar.

KÖK

Marmorplattor på golv och vita väggar samt spotlights i taket. Helt nytt kök som är oanvänt. Vit köksinredning med vitt/svart kakel ovan bänkskiva i grå laminat. Köket är utrustat med extra stor induktionshäll (Junker), fläkt (Elica), kyl/frys (Samsung), integrerad diskmaskin (Leonard), ugn och mikrovågsugn (AEG) samt värmelåda (AEG). Utgång till trädgård. Golvvärme samt brunn.

MASTER BEDROOM

Master bedroom med marmorplattor på golv och vita väggar samt spotlights i taket. Stora öppningsbara skjutpartier i glas. Trappa ner till stor walk in closet och källare. Golvvärme. Direkt access till badrum.

BADRUM

Marmorplattor på golv och väggar med dekorativa svarta partier med belysning samt spotlights i taket. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, dubbla handfat med kommod, spegel med display samt högtalare (Bluetooth) och takdusch med duschvägg i glas samt extra blandare.

PLAN 2

ALLRUM

Parkettgolv och vita väggar samt spotlights i taket.

SOVRUM

Parkettgolv, vita väggar och garderob med skjutdörrar samt utgång till balkong.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt garderob.

BADRUM

Marmorplattor på golv och väggar samt spotlights i taket. Badrummet är utrustat med WC, spegel, handfat med kommod, takdusch med vikbara duschdörrar i glas och extra blandare.

PLAN 3

HALL

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

BADRUM

Marmorplattor på golv och väggar samt spotlights i taket. Badrummet är utrustat med WC, spegel med belysning, handfat med kommod, takdusch med vikbara duschdörrar i glas och extra blandare.

KÄLLARE

HALL

Grå klinker och grått kakel samt spotlights i taket. Ingång till förråd.

HOBBYRUM/GÄSTRUM

Grå klinker och vita väggar samt spotlights i taket.

KLÄDKAMMARE

Marmorplattor på golv och vita väggar samt spotlights i taket. Spiraltrappa upp till master bedroom. Egen ventilation. Golvvärme.

TVÄTTSTUGA

Grå klinker och vitt kakel. Vit skåpsinrening med bänkskiva i svart laminat. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, vask, värmeskåp och varmvattenberedare. Vattenburna element. Egen ventilation.

BADRUM

Svart klinker och vitt kakel med dekorativa svarta partier samt spotlights i taket. Badrummet är utrustat med WC handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, dusch och bubbelbadkar samt golvvärme.

GÄST-WC

Marmorplattor och vitt kakel. Gäst-WC:n är utrustad med spegel, WC och handfat med kommod samt golvvärme.

UTERUM/GÄSTHUS

Grå klinker och vita väggar samt spotlights i taket. Stora skjutbara glaspartier. Kök: Vit köksinredning med vitt kakel ovan bänkskiva i svart laminat. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Badrum: Ljus klinker och ljust kakel samt spotlights i taket. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, dubbla handfat med kommod, spegel med belysning och takdusch. Ventilationssystem anpassat för restauranger finns installerat.

POOLRUM

Grå klinker och grå/blått kakel med våtrumsmatta under. Vikbara glasdörrar och glastak. Pool med belysning och dusch. Egen ventilation. Golvvärme. Tillgång till infraröd bastu och maskinrum för poolen i anslutning.

TRÄNINGSRUM

Grå klinker och vita väggar. Golvvärme. Tillhörande badrum

ÖVRIGT

Boarea 187 kvm. Biarea 91 kvm. Uterum 48 kvm. Träningsrum 12,83 kvm. Poolrum 28,23 kvm. Bastu och maskinrum 4,56 kvm. Samtliga uppmätningar utförda enligt SS 21054:2020. Uppmätning utförd 2022-05-11.

Fakta – Botildenborgsvägen 31

Bostadstyp: Villa
Kommun: Malmö
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Plöjaren 10
Storlek: 6 rum, 187 kvm boarea, 91 kvm biarea
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021053
Föreslagen budstart: 7 995 000 kr
Energiprestanda: 85 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Planbestämmelser: Tomtindelning (1942-07-28) Stadsplan (1933-11-03)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 975 000 kr
Taxeringsvärde: 2 369 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 235 000 kr
Markvärde: 1 134 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Vägbeskrivning: Se www.hitta.se

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2 ½-plansvilla med källare
Byggår: 1927
Fasad: Puts
Stomme: Trä och metall
Fönster: 3-glas isolerglas
Tak: Betongpannor, papp och trä
Grundläggning: Betongplatta och källare
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme och radiatorer (fjärrvärme)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft FTX
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
Mellan 2020-2022 har omfattande renoveringar utförts;
-Nytt betonggolv blev gjutet med flytspackel, UBS skivor och nytt gips samt ny isolering i alla väggar, alla reglar i huset byttes ut.
-Infällda spotlights sattes in i de flesta rummen i huset.
-Vattenburen golvvärme installerades på hela bottenplan, alla badrum och i tvättstugan.
-Tak bytt
-Nytt mekaniskt till och frånluftssystem installerades. Tvättstugan och klädkammaren har separat ventilation.
-Ny el drogs i hela huset, nytt avlopp och vatten drogs (vattenrör in via kommun ej bytt).
-Nya element på plan 2 och 3 installerades.
-Tillbyggnadsdel i master bedroom.
-Nya fönster installerades i hela huset.
-Dränering utförd (Isodrän). Ledningar draget från gatan. Funktionskontroll utförd.
-Nya golv lades i alla rummen.
-Internetkabel drogs till alla rummen.
-Badrum på vån 1, 2 och 3 samt tvättstugan byggdes.
-Nytt kök byggdes både i huvudhuset och i uterummet.
-Nya dörrar installerades till alla rum inklusive brandsäker, ljudisolerad magnetdörr med kodlås via fingeravtryck och spegel på bottenplan till sovrum/badrum.
-Platsbyggd TV installerades i vardagsrummet.
-Uterum, poolhus, träningsrum och bastu byggdes.
-Råttstopp installerat.
-Port sattes upp mot gatan.
-Bevattningssystem installerades i trädgården.
-Spabad med pergola installerades.
-Gräsmatta och stenläggning lades i trädgården.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning:
TOMT
Insynsskyddad välplanerad trädgårdstomt med grå stensättning, dekorsten, gräsmatta och rabatter med bevattningssystem. Grönska och ståtliga fruktträd.
På tomten finns tillgång till:
Uterum med kök och badrum.
Poolrum med pool och dusch.
Infraröd bastu.
Maskinrum till poolen med mini-mastersystem för klor med mera, UV-rengöring.
Träningsrum med badrum.
Uteplats förberett för utekök (vatten och el dragen), utfällbart glastak finns på plats, men ej installerat.
Förråd vid uppfarten.
Tomtarea: 812 kvm
Beskrivning bilplats: PARKERING
Uppfart med plats för 2-3 bilar. Port till uppfart med fjärrkontroll sensor och porttelefon

Driftkostnader

Totalsumma: 36 184 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 20 212 kr/år
VA: 5 400 kr/år
Renhållning: 3 000 kr/år
Försäkring: 7 572 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 6 personers hushåll (2 vuxna, 3 barn) ingår hushållsel och uppvärmning 20 212/år årsförbrukning va på 13 475kWh ( vatten och avlopp ca 5400 kr/år, renhållning ca 3000 kr/år (inkl. städservice) och hemförsäkring ca 7 572 kr/år. Observera att kostnaderna är beräknade på schablon förbrukning och kostnaderna kan därmed variera.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen