Rörsjöstaden / Malmö

Ehrensvärdsgatan 13A

Budgivning pågår
Högsta bud: 3 720 000 kr
Som utgångsbud: 3 495 000 kr
TIPSA
Fin 6:a med 1920-talscharm i attraktiva Rörsjöstaden!

  • 1920-talscharm
  • Vackra detaljer
  • Höga golvsocklar
  • Fina takrosetter
  • Spröjsade fönster
  • Kök renoverat 2015
  • Flexibel planlösning
  • Vetter mot lummig grönska
  • Grönskande innergård
  • Eftermiddag/kvällssol på gårdssidan
  • Lekplats på gård
  • Nära till Rörsjöparken med plaskdamm
  • Kaffebar i närhet
  • Nära till galleri och bageri
  • Träningsanläggningar i område
  • Värnhems frukt och grönt

Varmt välkomna till denna ljusa och fina 6:a som karaktäriseras av vackra attribut och tilltagen takhöjd i hjärtat av Rörsjöstaden. I detta härliga boende kan ni njuta av den äldre charmen som älskvärda brädgolv och eleganta parkettgolv kombinerat med nutida bekvämligheter som renoverat kök 2015 och tvättmaskin i badrummet. Tre av sovrummen är belägna mot den rogivande innergården som förgyller lägenhetens hemtrevliga känsla. Planlösningen är flexibel och önskar man ett större rum med klädkammare istället så är det enkelt att montera ned väggen mellan de små sovrummen utan att skada golvet. Gården är en lugn oas med mycket grönska där man kan följa årstiderna och njuta av kaffe/middagar i eftermiddagssol och kvällssol. Under vår till höst finns det uppställt utemöblemang från Grythyttans runt gården, det finns även en anlagd och uppskattad kryddträdgård samt en trädgårdsgrupp om man är intresserad av det. Det här är ett hem att verkligen trivas i!

Snabbfakta
Avgift
5502 kr
Rum
6 rum och kök
Boarea
117 kvm
Våning
1 av 4
Som utgångsbud
3 495 000 kr
Byggnadsår
1924-1926
Planritning
Planritning
Mäklare

Maja

Ristic Johnsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Fin 6:a med 1920-talscharm i attraktiva Rörsjöstaden!

  • 1920-talscharm
  • Vackra detaljer
  • Höga golvsocklar
  • Fina takrosetter
  • Spröjsade fönster
  • Kök renoverat 2015
  • Flexibel planlösning
  • Vetter mot lummig grönska
  • Grönskande innergård
  • Eftermiddag/kvällssol på gårdssidan
  • Lekplats på gård
  • Nära till Rörsjöparken med plaskdamm
  • Kaffebar i närhet
  • Nära till galleri och bageri
  • Träningsanläggningar i område
  • Värnhems frukt och grönt

Varmt välkomna till denna ljusa och fina 6:a som karaktäriseras av vackra attribut och tilltagen takhöjd i hjärtat av Rörsjöstaden. I detta härliga boende kan ni njuta av den äldre charmen som älskvärda brädgolv och eleganta parkettgolv kombinerat med nutida bekvämligheter som renoverat kök 2015 och tvättmaskin i badrummet. Tre av sovrummen är belägna mot den rogivande innergården som förgyller lägenhetens hemtrevliga känsla. Planlösningen är flexibel och önskar man ett större rum med klädkammare istället så är det enkelt att montera ned väggen mellan de små sovrummen utan att skada golvet. Gården är en lugn oas med mycket grönska där man kan följa årstiderna och njuta av kaffe/middagar i eftermiddagssol och kvällssol. Under vår till höst finns det uppställt utemöblemang från Grythyttans runt gården, det finns även en anlagd och uppskattad kryddträdgård samt en trädgårdsgrupp om man är intresserad av det. Det här är ett hem att verkligen trivas i!

Rumsbeskrivning – Ehrensvärdsgatan 13A

ENTRÉ

Vitt brädgolv och vita väggar. Inbyggd garderob.

KÖK

Vitt brädgolv och vita väggar. Vitköksinredning med hyllor över och vitt kakel ovan vaxad bänkskiva i ek. Ugn (AEG), häll, diskmaskin (Hotpoint 2018), kyl/frys (AEG) och platsbyggd köksbänk. Köket byggdes om 2015 då väggen öppnades upp för att ge plats till kyl/frys och fönster i tidigare skafferi togs fram. Ny häll och diskho installerades.

WC

Ljus klinker och vita målade väggar samt svart mosaik ovan handfat. WC och fönster mot trapphus.

MATRUM

Parkettgolv och väggar i en gul nyans. Takrosett och höga golvsocklar.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar. Takrosett och höga golvsocklar.

SOVRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar.

HALL

Fiskbensparkett och ljusa väggar samt takrosett. Utgång till trapphus.

BADRUM

Ljus klinker i en beige nyans och halvkaklade väggar i en beige nyans, ovandelen är ljust målad. Handfat med underskåp, spegel, badkar, handdukshängare, tvättmaskin (Whirlpool 2017), vit bänkskiva i laminat, rund vask, två hyllor ovan och spotlights i tak. Badrummet målades om 2011 och i samband med det installerades nytt handfat, konsollhyllor och spegel.

WC

Mörk klinker och vita målade väggar samt svart mosaik ovan handfat. WC och fönster mot trapphus.

SOVRUM

Målat brädgolv i en gul nyans och ljusa väggar. Garderob med hyllplan.

SOVRUM

Brädgolv och ljusa väggar samt höga golvsocklar.

GÅNG

Brädgolv och ljusa väggar.

SOVRUM

Brädgolv och ljusa väggar samt höga golvsocklar.

ÖVRIGT

2011 målades hela lägenheten om. Ombyggnation av stort sovrum till två mindre rum gjordes 2019. Väggen som delar av de små sovrummen är enkel at ta bort utan att göra åverkan på golvet om man vill ha ett större rum istället med klädkammare. Boarea 117 kvm enligt säljarens information. Boarea 97 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning. 3 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, disponeras som 6 rum och kök enligt nuvarande sovrum.

KÄNDA FEL OCH BRISTER

En lampa i taket i badrummet är trasig, dörrhandtaget till badrummet är trasigt. Det högra fönstret i lilla sovrummet mot gården är svårt att stänga.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd och två källarförråd. Det ena källarförrådet ligger direkt under köket och är enkelt att nå.

Fakta – Ehrensvärdsgatan 13A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 6 rum och kök, 117 kvm boarea
Våning: 1 av 4
Som utgångsbud: 3 495 000 kr
Månadsavgift: 5502 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 95 kr/månad för fiberoptiskt bredband via Ownit.
Driftskostnad: 6356 kr/år
I angiven driftskostnad för 5 personers hushåll (varav 2 vuxna, 3 barn) ingår hushållsel ca 3 856 kr/år och hemförsäkring ca 2500 kr/år.
Energiprestanda: 170 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 1,0889 %, andel av årsavgift 1,0889 %
Tillträde: Enligt överenskommelse

Förening och hus

Förening: Bf Hemfrid u.p.a
Kommun: Malmö
Byggår: 1924-1926
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information besök www.malmo.se.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och 100/100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit.
Allmänt om föreningen: Bf Hemfrid u.p.a. Föreningen är en äkta bostadsförening. I föreningen finns 125 lägenheter, samtliga upplåts med andelsrätt.

Bostadsförening är en äldre typ av förening och bildad innan bostadsrättslagens införande 1930. Bostadsföreningar lyder därför under lagen om ekonomiska föreningar istället för bostadsrättslagen. Stadgarna kan avvika sig något från stadgarna i en bostadsrättsförening, därför är det av extra vikt att läsa igenom dessa.

Föreningen köpte fastigheten i samband med byggnationen 1925 (äger marken).

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 3% 2020-01-01.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 163 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 465 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2019. En avgift om ca 500 kr tillkommer för dörrskylt och betalas av köparen.

I varje hus finns en gemensam tvättstuga belägen på vinden. Tvättstugorna är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 varmmangel samt vask för handtvätt. Det finns även torkvind i samtliga hus. I föreningen finns ett övernattningsrum med tillgång till två bäddar och toalett. Rummet går att hyra till en kostnad om 150 kr/natt. Cykelparkering finns på gården samt i vissa källarutrymmen, här kan även barnvagnar parkeras. I föreningen finns även ett hobbyrum, två gemensamma badrum med badkar, miljöhus samt fyra extra utrymmen att hyra mot en kostnad. Till extra utrymmen tillämpas kösystem.

Föreningen har en stor och grön innergård med gräsmattor, anlagd kryddträdgård, lekplats samt en berså med trädgårdsmöbler och grill.

Föreningen anordnar gemensamma gårdsdagar två gånger om året. Det finns även trädgårdsgrupp som anordnas av några av föreningens medlemmar för den som är intresserad.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.bfhemfrid.se.

Renoveringar

Ca 2000 byttes vattenstammar i kök och badrum.
Ca 2001 renoverades tvättstugan och nya tvättmaskiner installerades.
Ca 2003-2004 byttes elstigare och el till samtliga lägenheter.
2005 genomfördes en OVK- besiktning av ventilationen med ombesiktning hösten 2006.
2007 målades fönstren.
2008 spolades och filmades avloppsstammar.
2010 målades fönstren om och två tvättmaskiner byttes ut i tvättstugan.
2011 renoverades taket.
2013 blästrades och målades vädringsbalkongerna.
2013/2014 utfördes en OVK-besiktning.
2014 spolades avloppsstammarna och bredband via fiber installerades.
2015 färdigställdes målning av trappuppgångarna.
2016 utfördes målning och reparation av fönster samt takkupor. Samma år tätades även takfönstren.
2017 bytte föreningen ut en tvättmaskin på Ehrensvärdsgatan 13 B samt målade fönstren mot Föreningsgatan in- och utvändigt.
2019 renoverades balkongerna och omfogning av fasaden gjordes.

Föreningen spolar även vart fjärde år avloppsstammarna. Avloppsstammarna byts löpande efter behov och i överenskommelse med medlemmen. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen