Rosenvång / Limhamn

Väpnaregatan 3

Som utgångsbud: 9 250 000 kr
TIPSA
Familjevilla på Rosenvång med magisk trädgård

  • Lugn återvändsgata
  • Charmiga växthus
  • Fantastiskt uterum
  • Ombonat poolområde
  • Insynsskyddad tomt
  • Vackra fönsterpartier
  • Välbevarade attribut
  • Rum naturligt i fil
  • Spännande planlösning
  • Välplanerade sovrum
  • Källare med spaavdelning
  • Carport & uppfart
  • Nära bra förskola & skola
  • Eftertraktat bostadsområde

Välkomna in till en oas ni sent kommer glömma! Här imponeras vi enormt av trädgården som genom tiderna skötts noggrant och med stor omsorg. Ombonat poolområde, vackra växthus, en perfekt bod för middagar och ett uterum som skapar stor guldkant på vardagen är några nämnda utrymmen ni finner på Väpnaregatan 3. Planlösningen invändigt är i spännande form av olika nivåer och är väl genomtänkt placering av rum. De sociala sällskapsytorna och det fantastiska uterummet ligger naturligt i fil medan de privata sovrummen och badrumsmiljöerna ligger avskilt för sig själv. Detta resulterar i en planlösning ypperligt anpassad för hela familjen där stora som små sällskap gärna avnjuts! Här finns en unik chans att sätta egen prägel på huset som med sina attribut från byggåret ger möjligheten att skapa ert drömhem. Rosenvång är en av Malmös exklusivaste område, här ligger ståtliga fastigheter lugnt beläget med kort avstånd till omtalade förskolor och skolor. Varmt välkomna hem!

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
167 kvm
Biarea
154 kvm
Tomtarea
723 kvm
Som utgångsbud
9 250 000 kr
Byggnadsår
1954
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Måndag 28 juni 16:30 - 17:30
    Boka
Mäklare

Rebecka

Ovesen Wågert

ANSVARIG
MÄKLARE

Familjevilla på Rosenvång med magisk trädgård

  • Lugn återvändsgata
  • Charmiga växthus
  • Fantastiskt uterum
  • Ombonat poolområde
  • Insynsskyddad tomt
  • Vackra fönsterpartier
  • Välbevarade attribut
  • Rum naturligt i fil
  • Spännande planlösning
  • Välplanerade sovrum
  • Källare med spaavdelning
  • Carport & uppfart
  • Nära bra förskola & skola
  • Eftertraktat bostadsområde

Välkomna in till en oas ni sent kommer glömma! Här imponeras vi enormt av trädgården som genom tiderna skötts noggrant och med stor omsorg. Ombonat poolområde, vackra växthus, en perfekt bod för middagar och ett uterum som skapar stor guldkant på vardagen är några nämnda utrymmen ni finner på Väpnaregatan 3. Planlösningen invändigt är i spännande form av olika nivåer och är väl genomtänkt placering av rum. De sociala sällskapsytorna och det fantastiska uterummet ligger naturligt i fil medan de privata sovrummen och badrumsmiljöerna ligger avskilt för sig själv. Detta resulterar i en planlösning ypperligt anpassad för hela familjen där stora som små sällskap gärna avnjuts! Här finns en unik chans att sätta egen prägel på huset som med sina attribut från byggåret ger möjligheten att skapa ert drömhem. Rosenvång är en av Malmös exklusivaste område, här ligger ståtliga fastigheter lugnt beläget med kort avstånd till omtalade förskolor och skolor. Varmt välkomna hem!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Måndag 28 juni 16:30 - 17:30
    Boka
TIPSA

Rebecka

Ovesen Wågert

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Väpnaregatan 3

ENTRÉPLAN

HALL

Kalkstensgolv och vita väggar varav en vägg i handslagen tegel. Golvvärme och spotlights i tak.

VARDAGSRUM

Fiskensparkett, beige väggar och takrosetter samt öppen spis. Direkt access till uterummet.

UTERUM

Klinker på golv och glaspartier kring hela uterummet som ligger i två olika nivåer med två utgångar till trädgård och poolområde.

MATSAL

Fiskbensparkett och beige väggar samt takrosett.

KÖK

Naturfärgad klinker och vita väggar varav en vägg i handslagen tegel. Vit köksinredning med kakel ovan bänkskiva i sten. Köket är utrustat med kyl (Electrolux), mikrovågsugn (Electrolux), ugn (Electrolux), induktionshäll (Electrolux), fläkt (Husqvarna), vask och diskmaskin (Husqvarna) samt kamin av äldre modell. Separat matplats för 4-6 personer.

PASSAGE

Fiskbensparkett och vita väggar samt garderob med spegelskjutdörrar.

SOVRUM

Parkettgolv, ljust tapetserade väggar och takrosett samt garderob.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar samt takrosett.

BADRUM

Helkaklat badrum utrustat med WC, hörnbadkar, handdukstork, dubbla handfat med underskåp, spegelskåp, badrumsskåp och golvvärme samt spotlights i tak.

ÖVRE PLAN

SOVRUM

Laminatgolv och vita vägar med tak i träpanel.

WC

Blå klinker och vitt kaklade väggar. WC:n är utrustad med WC, handfat och spegelskåp.

KÄLLARE

WC

Helkaklad WC utrustad med WC, handfat med underskåp och spegelskåp.

TVÄTT

Klinker och vita väggar. Tvättstugan är utrustad med vask, arbetsyta, två tvättmaskiner (Electrolux), torktumlare (Electrolux) samt ingång till matkällare och förrådsrum.

GARDEROB

Blå klinker och blå väggar samt platsbyggda garderobssystem.

ALLRUM

Klinker och dovt färgade väggar samt öppen spis. Ingång till förrådsrum och pannrum.

SPA

Helkaklad spaavdelning inredd med dusch, handfat med underskåp, spegelskåp och bastu.

Fakta – Väpnaregatan 3

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 167 kvm boarea, 154 kvm biarea
Tomtarea: 723 kvm
Som utgångsbud: 9 250 000 kr
Driftskostnad: 56632 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel och uppvärmning ca 44 132 kr/år, vatten/avlopp/sophämtning ca 6 000 kr/år, sotning ca 500 kr/år och hemförsäkring ca 6 000 kr/år.
Energiprestanda: 88 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1954
Kommun: Malmö
Fasad: Tegel
Stomme: Tegel, trä
Fönster: 2 och 3-glas isolerrutor

Tak: Tegelpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump, direkt el
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 4 686 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 2 740 000 kr
Markvärde: 1 946 000 kr
Pantbrev: 2 400 000 kr

Övrigt om byggnaden

RENOVERINGAR
1999 byggdes köket ut.
2001 byttes fönster i vardagsrum.
2018 sattes ny ugn in.
2019 sattes ny mikrovågsugn in.
2020 installerades ny tvättmaskin och torktumlare.

BILPLATS
Carport och uppfart med plats för flertal bilar. Det finns även parkeringsmöjligheter på gatan.

INTERNET
Huset är idag anslutet till ADSL via parabol.

ÖVRIGT
Dammen i trädgården kräver inget underhåll så länge pumpen är igång. Idag finns det 3 eller 4 koifiskar. Innan minusgrader bör pumpen stängas av eller tas in. Fiskarna går i ide och stannar kvar året om, dem kommer fram när det blir varmare ca mars-april.

Under trädäcket på baksidan finns en nergjuten yta för pool. Med lite renovering (kakelsättning etc) är det fullt funktionellt enligt nuvarande ägare. Det finns en inspektionslucka i trädäcket idag för att komma åt. Regnet som idag rinner igenom samlas i poolen och pumpas ut med befintlig pump ca 2-3 gånger per år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen